Immobilienprojekt · Dubailand Residence Complex, Dubai
„The Archive“ von Imtiaz: 310 Wohnungen rund um eine Bibliothek in DLRC
Studios und Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern ab 666.000 AED, 50/50- oder 60/40-Modelle, geplante Fertigstellung im dritten Quartal 2028
Ein 13-stöckiges Wohngebäude, dessen Lobby durch eine zweistöckige Bibliothek, einen Lesesaal und einen „Writer’s Room“ ersetzt wurde: „The Archive“ ist das neue Projekt von Imtiaz im Dubailand Residence Complex an der Ecke Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und Al Ain Road. Ein Einstiegspreis unter 700.000 AED, das schlüsselfertige Konzept des Bauträgers und zwei Zahlungspläne, darunter einer mit 40 %, die nach der Übergabe fällig werden. Die vollständigen Unterlagen, Zahlen abgeglichen.
Start im August 2026: geplante Fertigstellung im 3. Quartal 2028
„The Archive“ von Imtiaz: Die Unterlagen zur Markteinführung
„The Archive“ ist eine Wohnanlage mit Eigentumswohnungen, die von Imtiaz Developments in der Wadi Al Safa 5, im Dubailand Residence Complex (DLRC) in Dubai. Das Gebäude (Untergeschoss, Erdgeschoss, drei Podiumsebenen, 13 Wohnetagen und Dachterrasse) umfasst 310 Wohneinheiten: Studios mit ca. 33 m² ab 666.000 AED, 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² ab 979.000 AED, 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 96 m² ab 1.550.000 AED und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 122 m² ab 1.900.000 AED, was laut dem Alnair-Projektdatenblatt einer Preisspanne von etwa 15.500 bis 19.900 AED pro Quadratmeter entspricht. Das Konzept ersetzt die klassische Lobby durch eine zweistöckige Bibliothek, ergänzt durch einen Lesesaal, einen „Writer’s Room“, eine Eingangsgalerie, schwimmende Cabanas, einen Aufenthaltsbereich mit Wasserstelle und tiefergelegten Sitzgelegenheiten, eine Minigolfanlage, einen Pool und eine Dachterrasse. Es werden zwei Zahlungspläne angeboten: 50/50 (während der Bauphase und bei Übergabe) sowie 60/40, wobei 40 % (%) nach der Schlüsselübergabe fällig werden. Treuhandkonto bei der Abu Dhabi Commercial Bank eröffnet, angekündigte Servicegebühren von 183 AED pro Quadratmeter, angekündigte Fertigstellung im dritten Quartal 2028. Preise und Verfügbarkeit auf Anfrage.
13 Wohnetagen
der Studios
nach der Lieferung
angekündigt
Die Unterschrift
Eine Bibliothek statt einer Lobby: Das Konzept und der Initiator dahinter
Für ein Projekt mit einem Preis unter 700.000 AED ist dieser Ansatz ungewöhnlich: „The Archive“ lässt sich von der Eleganz großer Bibliotheken inspirieren und macht diese zum Herzstück der Wohnanlage. Die Eingangshalle wird zu einer Bibliothek auf zwei Ebenen, die durch eine Wendeltreppe verbunden sind (etwa zehntausend Bücher, laut den von den Vertreibern veröffentlichten Informationen zur Markteinführung), und die durch einen Lesesaal und einen den Bewohnern vorbehaltenen „Writer’s Room“ ergänzt wird. Der Rest des Konzepts folgt dem gleichen Stil: Holzvertäfelungen, bis in die Zimmer hinein integrierte Regale, gedämpftes Licht, niedrige Möbel.
Hinter dem Konzept steht ein Bauträger mit einer bewährten Methode: Imtiaz Developments, 1993 gegründet, mehr als 40 laufende Projekte, über 2.000 fertiggestellte Wohneinheiten, eine integrierte Produktionskette vom Entwurf bis zum Kundendienst und eine Erfolgsbilanz, bei der die Schlüsselübergaben regelmäßig vor dem geplanten Termin erfolgen. Das Markenzeichen des Unternehmens sind möblierte und mit Hausautomation ausgestattete Wohnungen: Die Immobilie ist bereits bei der Schlüsselübergabe vermietbar. „The Archive“ vervollständigt die Präsenz des Unternehmens im Dubailand Residence Complex nach den Kollektionen „Cove“ und „Le Blanc“ und kommt einige Monate nach „The Symphony“ im Meydan Horizon, die wir ebenfalls vertreiben.
Die Wohnanlagen
Studios und Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern: Preisübersicht, Wohnflächen und Ausstattungsmerkmale
Die Grundrisse
Bei Projektstart veröffentlichte Mustergrundrisse (Gebäude 1): Abgerundete Flächen, Ausrichtung, Stockwerke und Grundrissvarianten, die für jede einzelne Einheit auf dem offiziellen Raster des Bauträgers bestätigt wurden.
Markteinführung
Offizieller Spielplan, Aufstellungen und aktuelle Mannschaftsaufstellungen
Bei einem ’Imtiaz“-Start werden zuerst die Studios und die 1-Zimmer-Wohnungen in den oberen Stockwerken verkauft, und der Mechanismus der’EOI So bleiben Sie auch nach dem Start über Absagen auf dem Laufenden: Nennen Sie uns Ihr Zielformat, und wir senden Ihnen den offiziellen Sendeplan sowie unsere Auswertung nach einzelnen Sendungen zu.
Unterlagen anfordernDie Ausstattung
Bibliothek, Writer’s Room, Dachterrasse: Das Leben im Wohnheim „The Archive“
Eine Bibliothek auf zwei Ebenen, ein Lesesaal, ein „Writer’s Room“ und eine Eingangsgalerie: Gemeinschaftsräume, die dazu gedacht sind, außerhalb der eigenen Wohnung zu arbeiten, zu lesen und Gäste zu empfangen.
Dachterrasse mit Swimmingpool für Erwachsene und Kinderbecken, Garten, Außenlounge mit Kamin, Cabanas, Grillbereich und Open-Air-Kino, je nach den Angaben zur Markteinführung.
Swimmingpool und landschaftlich gestaltete Gärten, Fitnessraum, Spa, Lounge mit Wasserstelle und tiefergelegten Sitzgelegenheiten, schwimmende Cabanas und Minigolf.
Kinderspielplatz, Kinderbecken und ein eigener Bereich für Haustiere: Die Wohnanlage ist haustierfreundlich – ein wichtiges Kriterium bei der Wohnungssuche.
Die Dissertation
Warum „The Archive by Imtiaz“ für Investoren interessant ist: drei Argumente und ihre Grenzen
Zunächst einmal die Eintrittskarte. Ein Studio für 666.000 AED und eine 1-Zimmer-Wohnung unter einer Million in einer Konzeptwohnanlage – das ist derzeit einer der günstigsten Einstiegspreise auf dem Primärmarkt in Dubai bei einem etablierten Bauträger. Das Alnair-Datenblatt zum Projekt gibt die Preisspanne mit etwa 15.500 bis 19.900 AED pro Quadratmeter an: Zum Vergleich mit anderen Stadtteilen bietet unser Leitfaden Immobilienpreise in Dubai gibt Orientierung.
Als Nächstes die möblierte Wohnung. Das „Imtiaz“-Konzept funktioniert: Eine möblierte, ausgestattete und vernetzte Immobilie ist bereits am Tag der Schlüsselübergabe vermietbar – ganz ohne Einrichtungsbudget und ohne wochenlange Leerstandszeiten. Gerade bei einem Studio oder einer Einzimmerwohnung, die zur Vermietung bestimmt ist, entscheidet sich genau hier die Rentabilität der ersten Monate. Hinzu kommt eine Historie regelmäßig vorzeitiger Übergaben – eine Seltenheit auf einem Markt, der an Verzögerungen gewöhnt ist.
Das Viertel – endlich, mit der gebotenen Nuance. Der Dubailand Residence Complex ist direkt an die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und die Al Ain Road (E66) angebunden und liegt nur wenige Minuten von der Academic City und der Dubai Silicon Oasis entfernt: Ein Mietermarkt aus Studierenden, Lehrkräften und Berufstätigen, der die Nachfrage nach kleinen Wohnformen erklärt. Doch der DLRC ist auch einer der aktivsten Bereiche bei neuen Bauprojekten: Allein im Gebiet Wadi Al Safa 5 zielen mehrere konkurrierende Projekte auf dieselbe Zielgruppe ab, deren Fertigstellung für 2027–2028 vorgesehen ist. Die Qualität des Konzepts und die möblierten Wohnungen sind Imtiaz’ Antwort auf diesen Wettbewerb; unser Überblick über Dubailand Stellt das Projekt wieder in sein Umfeld ein.
Der Standort
Wadi Al Safa 5, Dubailand Residence Complex: zwischen der E311 und der Al Ain Road
„The Archive“ befindet sich in der Wadi Al Safa 5, in dem Teil des Dubailand Residence Complex, der an die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road grenzt, wobei die Al Ain Road die zweite Hauptverkehrsachse bildet. Die auf der Alnair-Projektseite angegebenen Fahrzeiten geben einen Eindruck vom Ausmaß:
Die Finanzierung
50/50 oder 60/40: zwei Zeitpläne, davon einer mit 40 % nach den Schlüsseln
Die Zahlungspläne stammen aus dem Alnair-Datenblatt und den Datenblättern der Vertriebsgesellschaften zum Zeitpunkt der Veröffentlichung; in einigen Listen wird das 60/40-Modell mit einem über drei Jahre gestreckten Anteil nach der Lieferung angegeben: Die genauen Bedingungen für die betreffende Einheit sind in der offiziellen Tabelle bestätigt.
Unsere Lesung
Für wen wurde „The Archive by Imtiaz“ entworfen, und unter welchen Bedingungen?
Das Profil ist klar: der Immobilieninvestor, der eine erste Immobilie in Dubai unter einer Million AED sucht, die möbliert übergeben wird und in einer Wohnanlage liegt, deren Konzept sich auf dem Mietmarkt abhebt; oder der junge Berufstätige, der in einem Studio oder einer 1-Zimmer-Wohnung 20 Minuten vom Zentrum entfernt wohnen möchte, ohne dafür die hohen Preise zu zahlen. Was man wissen sollte, bevor man von einem Visum träumt: Keine der Einheiten aus dem Erstverkaufsprogramm erreicht allein die Schwelle von 2 Millionen AED, die 3-Zimmer-Wohnung liegt bei 1,9 Millionen: Die Zugangsbedingungen zum Goldenes Visum müssen von Fall zu Fall geprüft werden; sie erfolgen hier nicht automatisch.
Die Nachteile, ganz offen gesagt: DLRC ist ein Vorortviertel mit starkem Wettbewerb, in dem der spätere Wiederverkauf eher von der Qualität der Wohnung (Etage, Ausrichtung, Grundriss) als von der Adresse abhängt; die Bauarbeiten stehen noch ganz am Anfang (bei der Begehung im Juni 2026 lag der Baufortschritt bei etwa 3 %) und der Fertigstellungstermin 2028 bleibt eine vertragliche Verpflichtung, die im Kaufvertrag zu überprüfen ist; schließlich weichen die Datenblätter in einigen Details voneinander ab (ein Makler gibt 17 Stockwerke an, während das Alnair-Datenblatt und der Gebäudeplan 13 ausweisen; die angegebenen Flächen variieren): Unterzeichnen Sie nur auf der offiziellen Tabelle und den offiziellen Unterlagen des Bauträgers, die wir Ihnen zur Verfügung stellen. Um das Projekt in eine Gesamtstrategie einzuordnen, dient unser Leitfaden für In Dubai investieren legt den Rahmen fest.
Ihre Fragen
FAQ: „The Archive“ von Imtiaz
Wo befindet sich „The Archive by Imtiaz“?
In Wadi Al Safa 5, im Dubailand Residence Complex (DLRC) in Dubai, mit direkter Anbindung an die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und die Al Ain Road (E66): Downtown Dubai und Business Bay sind ohne Verkehr etwa 20 Minuten entfernt, Academic City und Dubai Silicon Oasis nur wenige Minuten.
Wie viel kostet ein Studio bei The Archive?
Die ca. 33 m² großen Studios sind in der Startpreisliste ab 666.000 AED erhältlich. Die Preise für 1-Zimmer-Wohnungen beginnen bei 979.000 AED, für 2-Zimmer-Wohnungen bei 1.550.000 AED und für 3-Zimmer-Wohnungen bei 1.900.000 AED. Da sich die Preise in der Einführungsphase schnell ändern, fragen Sie uns bitte nach der aktuellen offiziellen Preisliste.
Wann wird „The Archive“ ausgeliefert?
Die Übergabe ist für das dritte Quartal 2028 vorgesehen. Die Baustelle wurde im Juni 2026 bei einem Baufortschritt von etwa 3 % begutachtet. Imtiaz hat in der Vergangenheit die Schlüsselübergabe regelmäßig früher als in seinen früheren Projekten vorgenommen, doch maßgeblich ist allein der im Kaufvertrag festgelegte Zeitplan.
Welche Zahlungsmodelle bietet „The Archive by Imtiaz“ an?
Zwei Optionen: ein 50/50-Zahlungsplan (20 % bei der Reservierung, 30 % während der Bauphase, 50 % bei der Übergabe) und ein 60/40-Zahlungsplan, bei dem 40 % nach der Schlüsselübergabe zu zahlen sind. Die Einzelheiten zu den Zahlungsterminen nach der Übergabe hängen von der jeweiligen Einheit ab und sind in der offiziellen Übersicht aufgeführt.
Sind die Wohnungen von „The Archive“ möbliert?
So heißt es in den Angebotsunterlagen der Bauträger, und genau das ist das Markenzeichen der jüngsten Projekte von Imtiaz Developments: Möbel, Ausstattung und Haustechnik sind im Lieferumfang enthalten. Der genaue Inhalt des Pakets sollte vor der Unterzeichnung in den Vertragsunterlagen der jeweiligen Einheit überprüft werden.
Berechtigt ein Kauf bei „The Archive“ zum Erhalt des Golden Visa?
Nicht automatisch: Keine der Einheiten aus dem Erstverkaufsprogramm erreicht allein die Schwelle von 2 Millionen AED, da die 3-Zimmer-Wohnung für 1,9 Millionen angeboten wird. Die Teilnahmebedingungen sollten Sie von Fall zu Fall gemeinsam mit uns prüfen, je nach Ihrer Situation und Ihrem Portfolio.
Wer ist der Bauträger und ist das Projekt registriert?
Imtiaz Developments, ein 1993 gegründeter Bauträger aus Dubai, mit über 40 laufenden Projekten und mehr als 2.000 übergebenen Wohneinheiten. „The Archive“ wird als Eigentum mit einem Treuhandkonto bei der Abu Dhabi Commercial Bank verkauft; die üblichen Überprüfungen (Projektregistrierung, Treuhandkonto, Vertrag) sind Teil unserer Arbeit, bevor wir das Projekt überhaupt vorstellen.
Die Ausschreibung ist eröffnet
Nehmen Sie Ihre Position auf der Startlinie ein
Stöbern Sie in unseren Immobilienprojekte ausgewählten oder schreiben Sie uns über die Kontaktseite : Antwort innerhalb von 24 Stunden, kostenlose Betreuung bis zur Schlüsselübergabe.
Mit einem Berater sprechenVeröffentlicht am 10. September 2026. Quellen und Methodik: Projektdatenblatt „The Archive“ auf der Plattform Alnair (Stand: 10. September 2026: Raster, Flächenangaben, Mustergrundrisse, Zeitpläne, Treuhandkonto, Servicegebühren, Fahrzeiten, Baufortschritt), öffentliche Mitteilungen von Imtiaz Developments sowie Datenblätter mehrerer autorisierter Vertriebspartner, die miteinander abgeglichen wurden; festgestellte Abweichungen (Anzahl der Stockwerke, Flächenangaben, Einzelheiten zum 60/40-Verhältnis, Fahrzeit zum Flughafen) werden im Text hervorgehoben. Maßgeblich sind ausschließlich die Vertragsunterlagen des Bauträgers. Abbildungen sind unverbindlich; Preise, Flächen, Zahlungspläne, Ausstattungen und Übergabetermin können sich ändern. Wir treten als Vermittler auf; jede Reservierung wird direkt mit dem Bauträger oder der autorisierten Agentur abgeschlossen. Diese Seite stellt keine Anlageberatung dar; jede Anlage birgt Risiken.