Immobilienprojekt · Dubailand Residence Complex, Dubai
„The Archive“ von Imtiaz: 310 Wohnungen rund um eine Bibliothek in DLRC
Studios und Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern ab 666.000 AED, 50/50- oder 60/40-Modelle, geplante Fertigstellung im dritten Quartal 2028
Ein 13-stöckiges Wohngebäude, dessen Lobby durch eine zweistöckige Bibliothek, einen Lesesaal und einen „Writer’s Room“ ersetzt wurde: „The Archive“ ist das neue Projekt von Imtiaz im Dubailand Residence Complex an der Ecke Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und Al Ain Road. Ein Einstiegspreis unter 700.000 AED, das schlüsselfertige Konzept des Bauträgers und zwei Zahlungspläne, darunter einer mit 40 %, die nach der Übergabe fällig werden. Die vollständigen Unterlagen, Zahlen abgeglichen.
Start im August 2026: geplante Fertigstellung im 3. Quartal 2028
„The Archive“ von Imtiaz: Die Unterlagen zur Markteinführung
„The Archive“ ist eine Wohnanlage mit Eigentumswohnungen, die von Imtiaz Developments à Wadi Al Safa 5, dans le Dubailand Residence Complex (DLRC), à Dubaï. Le bâtiment (sous-sol, rez-de-chaussée, trois niveaux de podium, 13 étages résidentiels et rooftop) compte 310 unités : studios d’environ 33 m² dès 666 000 AED, appartements 1 chambre d’environ 56 m² dès 979 000 AED, 2 chambres d’environ 96 m² dès 1 550 000 AED et 3 chambres d’environ 122 m² dès 1 900 000 AED, soit une fourchette d’environ 15 500 à 19 900 AED le mètre carré selon la fiche consultée du projet. Le concept remplace le lobby classique par une bibliothèque sur deux niveaux, complétée par un salon de lecture, une Writer’s Room, une galerie d’entrée, des cabanas flottantes, un salon avec point d’eau et assises en contrebas, un mini-golf, une piscine et un rooftop. Deux échéanciers sont proposés : 50/50 (pendant la construction et à la livraison) et 60/40 avec 40 % payables après la remise des clés. Compte séquestre ouvert chez Abu Dhabi Commercial Bank, frais de service annoncés à 183 AED par mètre carré, livraison annoncée au troisième trimestre 2028. Prix et disponibilités sur demande.
13 Wohnetagen
der Studios
nach der Lieferung
angekündigt
Der Bauträger
Eine Bibliothek statt einer Lobby: Das Konzept und der Initiator dahinter
Für ein Projekt mit einem Preis unter 700.000 AED ist dieser Ansatz ungewöhnlich: „The Archive“ lässt sich von der Eleganz großer Bibliotheken inspirieren und macht diese zum Herzstück der Wohnanlage. Die Eingangshalle wird zu einer Bibliothek auf zwei Ebenen, die durch eine Wendeltreppe verbunden sind (etwa zehntausend Bücher, laut den von den Vertreibern veröffentlichten Informationen zur Markteinführung), und die durch einen Lesesaal und einen den Bewohnern vorbehaltenen „Writer’s Room“ ergänzt wird. Der Rest des Konzepts folgt dem gleichen Stil: Holzvertäfelungen, bis in die Zimmer hinein integrierte Regale, gedämpftes Licht, niedrige Möbel.
Hinter dem Konzept steht ein Bauträger mit einer bewährten Methode: Imtiaz Developments, 1993 gegründet, mehr als 40 laufende Projekte, über 2.000 fertiggestellte Wohneinheiten, eine integrierte Produktionskette vom Entwurf bis zum Kundendienst und eine Erfolgsbilanz, bei der die Schlüsselübergaben regelmäßig vor dem geplanten Termin erfolgen. Das Markenzeichen des Unternehmens sind möblierte und mit Hausautomation ausgestattete Wohnungen: Die Immobilie ist bereits bei der Schlüsselübergabe vermietbar. „The Archive“ vervollständigt die Präsenz des Unternehmens im Dubailand Residence Complex nach den Kollektionen „Cove“ und „Le Blanc“ und kommt einige Monate nach „The Symphony“ im Meydan Horizon, die wir ebenfalls vertreiben.
Die Wohnungen
Studios und Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern: Preisübersicht, Wohnflächen und Ausstattungsmerkmale
Die Grundrisse
Bei Projektstart veröffentlichte Mustergrundrisse (Gebäude 1): Abgerundete Flächen, Ausrichtung, Stockwerke und Grundrissvarianten, die für jede einzelne Einheit auf dem offiziellen Raster des Bauträgers bestätigt wurden.
Markteinführung
Offizieller Spielplan, Aufstellungen und aktuelle Mannschaftsaufstellungen
Bei einem ’Imtiaz“-Start werden zuerst die Studios und die 1-Zimmer-Wohnungen in den oberen Stockwerken verkauft, und der Mechanismus der’EOI So bleiben Sie auch nach dem Start über Absagen auf dem Laufenden: Nennen Sie uns Ihr Zielformat, und wir senden Ihnen den offiziellen Sendeplan sowie unsere Auswertung nach einzelnen Sendungen zu.
Unterlagen anfordernDie Ausstattung
Bibliothek, Writer’s Room, Dachterrasse: Das Leben im Wohnheim „The Archive“
Eine Bibliothek auf zwei Ebenen, ein Lesesaal, ein „Writer’s Room“ und eine Eingangsgalerie: Gemeinschaftsräume, die dazu gedacht sind, außerhalb der eigenen Wohnung zu arbeiten, zu lesen und Gäste zu empfangen.
Dachterrasse mit Swimmingpool für Erwachsene und Kinderbecken, Garten, Außenlounge mit Kamin, Cabanas, Grillbereich und Open-Air-Kino, je nach den Angaben zur Markteinführung.
Swimmingpool und landschaftlich gestaltete Gärten, Fitnessraum, Spa, Lounge mit Wasserstelle und tiefergelegten Sitzgelegenheiten, schwimmende Cabanas und Minigolf.
Kinderspielplatz, Kinderbecken und ein eigener Bereich für Haustiere: Die Wohnanlage ist haustierfreundlich – ein wichtiges Kriterium bei der Wohnungssuche.
Die Überlegungen
Warum „The Archive by Imtiaz“ für Investoren interessant ist: drei Argumente und ihre Grenzen
Zunächst einmal die Eintrittskarte. Un studio à 666 000 AED et un 1 chambre sous le million, dans une résidence à concept, c’est aujourd’hui l’un des points d’entrée les plus bas du marché primaire de Dubaï pour un promoteur établi. la fiche consultée du projet situe la grille entre environ 15 500 et 19 900 AED le mètre carré : pour comparer avec les autres quartiers, notre guide des Immobilienpreisen in Dubai gibt Orientierung.
Als Nächstes die möblierte Wohnung. Das „Imtiaz“-Konzept funktioniert: Eine möblierte, ausgestattete und vernetzte Immobilie ist bereits am Tag der Schlüsselübergabe vermietbar – ganz ohne Einrichtungsbudget und ohne wochenlange Leerstandszeiten. Gerade bei einem Studio oder einer Einzimmerwohnung, die zur Vermietung bestimmt ist, entscheidet sich genau hier die Rentabilität der ersten Monate. Hinzu kommt eine Historie regelmäßig vorzeitiger Übergaben – eine Seltenheit auf einem Markt, der an Verzögerungen gewöhnt ist.
Das Viertel – endlich, mit der gebotenen Nuance. Der Dubailand Residence Complex ist direkt an die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und die Al Ain Road (E66) angebunden und liegt nur wenige Minuten von der Academic City und der Dubai Silicon Oasis entfernt: Ein Mietermarkt aus Studierenden, Lehrkräften und Berufstätigen, der die Nachfrage nach kleinen Wohnformen erklärt. Doch der DLRC ist auch einer der aktivsten Bereiche bei neuen Bauprojekten: Allein im Gebiet Wadi Al Safa 5 zielen mehrere konkurrierende Projekte auf dieselbe Zielgruppe ab, deren Fertigstellung für 2027–2028 vorgesehen ist. Die Qualität des Konzepts und die möblierten Wohnungen sind Imtiaz’ Antwort auf diesen Wettbewerb; unser Überblick über Dubailand Stellt das Projekt wieder in sein Umfeld ein.
Die Lage
Wadi Al Safa 5, Dubailand Residence Complex: zwischen der E311 und der Al Ain Road
The Archive est situé à Wadi Al Safa 5, dans la partie du Dubailand Residence Complex bordée par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, avec Al Ain Road en second axe. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée du projet donnent l’échelle :
Die Finanzierung
50/50 oder 60/40: zwei Zeitpläne, davon einer mit 40 % nach den Schlüsseln
Échéanciers issus de la fiche consultée et des fiches des distributeurs à la date de publication ; certaines listes présentent le 60/40 avec une part post-livraison étalée sur trois ans : les conditions exactes de l’unité visée sont confirmées sur la grille officielle.
Unsere Einschätzung
Für wen wurde „The Archive by Imtiaz“ entworfen, und unter welchen Bedingungen?
Das Profil ist klar: der Immobilieninvestor, der eine erste Immobilie in Dubai unter einer Million AED sucht, die möbliert übergeben wird und in einer Wohnanlage liegt, deren Konzept sich auf dem Mietmarkt abhebt; oder der junge Berufstätige, der in einem Studio oder einer 1-Zimmer-Wohnung 20 Minuten vom Zentrum entfernt wohnen möchte, ohne dafür die hohen Preise zu zahlen. Was man wissen sollte, bevor man von einem Visum träumt: Keine der Einheiten aus dem Erstverkaufsprogramm erreicht allein die Schwelle von 2 Millionen AED, die 3-Zimmer-Wohnung liegt bei 1,9 Millionen: Die Zugangsbedingungen zum Goldenes Visum müssen von Fall zu Fall geprüft werden; sie erfolgen hier nicht automatisch.
Les contreparties, sans détour : DLRC est un quartier périphérique et très concurrentiel, où la revente à terme se jouera sur la qualité de l’unité (étage, orientation, plan) plus que sur l’adresse ; le chantier n’en est qu’à ses débuts (environ 3 % d’avancement à l’inspection de juin 2026) et l’horizon 2028 reste un engagement contractuel à vérifier dans le SPA ; enfin, les fiches divergent sur certains détails (un distributeur annonce 17 étages là où la fiche consultée et le schéma du bâtiment en donnent 13, les surfaces citées varient) : ne signez que sur la grille et la documentation officielles du promoteur, que nous fournissons. Pour situer le projet dans une stratégie d’ensemble, notre guide pour Investieren in Dubai legt den Rahmen fest.
Ihre Fragen
FAQ: „The Archive“ von Imtiaz
Wo befindet sich „The Archive by Imtiaz“?
In Wadi Al Safa 5, im Dubailand Residence Complex (DLRC) in Dubai, mit direkter Anbindung an die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) und die Al Ain Road (E66): Downtown Dubai und Business Bay sind ohne Verkehr etwa 20 Minuten entfernt, Academic City und Dubai Silicon Oasis nur wenige Minuten.
Wie viel kostet ein Studio bei The Archive?
Die ca. 33 m² großen Studios sind in der Startpreisliste ab 666.000 AED erhältlich. Die Preise für 1-Zimmer-Wohnungen beginnen bei 979.000 AED, für 2-Zimmer-Wohnungen bei 1.550.000 AED und für 3-Zimmer-Wohnungen bei 1.900.000 AED. Da sich die Preise in der Einführungsphase schnell ändern, fragen Sie uns bitte nach der aktuellen offiziellen Preisliste.
Wann wird „The Archive“ ausgeliefert?
Die Übergabe ist für das dritte Quartal 2028 vorgesehen. Die Baustelle wurde im Juni 2026 bei einem Baufortschritt von etwa 3 % begutachtet. Imtiaz hat in der Vergangenheit die Schlüsselübergabe regelmäßig früher als in seinen früheren Projekten vorgenommen, doch maßgeblich ist allein der im Kaufvertrag festgelegte Zeitplan.
Welche Zahlungsmodelle bietet „The Archive by Imtiaz“ an?
Zwei Optionen: ein 50/50-Zahlungsplan (20 % bei der Reservierung, 30 % während der Bauphase, 50 % bei der Übergabe) und ein 60/40-Zahlungsplan, bei dem 40 % nach der Schlüsselübergabe zu zahlen sind. Die Einzelheiten zu den Zahlungsterminen nach der Übergabe hängen von der jeweiligen Einheit ab und sind in der offiziellen Übersicht aufgeführt.
Sind die Wohnungen von „The Archive“ möbliert?
So heißt es in den Angebotsunterlagen der Bauträger, und genau das ist das Markenzeichen der jüngsten Projekte von Imtiaz Developments: Möbel, Ausstattung und Haustechnik sind im Lieferumfang enthalten. Der genaue Inhalt des Pakets sollte vor der Unterzeichnung in den Vertragsunterlagen der jeweiligen Einheit überprüft werden.
Berechtigt ein Kauf bei „The Archive“ zum Erhalt des Golden Visa?
Nicht automatisch: Keine der Einheiten aus dem Erstverkaufsprogramm erreicht allein die Schwelle von 2 Millionen AED, da die 3-Zimmer-Wohnung für 1,9 Millionen angeboten wird. Die Teilnahmebedingungen sollten Sie von Fall zu Fall gemeinsam mit uns prüfen, je nach Ihrer Situation und Ihrem Portfolio.
Wer ist der Bauträger und ist das Projekt registriert?
Imtiaz Developments, ein 1993 gegründeter Bauträger aus Dubai, mit über 40 laufenden Projekten und mehr als 2.000 übergebenen Wohneinheiten. „The Archive“ wird als Eigentum mit einem Treuhandkonto bei der Abu Dhabi Commercial Bank verkauft; die üblichen Überprüfungen (Projektregistrierung, Treuhandkonto, Vertrag) sind Teil unserer Arbeit, bevor wir das Projekt überhaupt vorstellen.
Die Ausschreibung ist eröffnet
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Entdecken Sie unsere ausgewählten Immobilienprojekte oder schreiben Sie uns über die Kontaktseite : Antwort innerhalb von 24 Stunden, kostenlose Betreuung bis zur Schlüsselübergabe.
Mit einem Berater sprechenPublié le 10 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet The Archive sur la base de données consultée (mise à jour du 10 septembre 2026 : grille, surfaces, plans types, échéanciers, compte séquestre, frais de service, temps de trajet, avancement du chantier), communications publiques d’Imtiaz Developments et fiches de plusieurs distributeurs agréés, recoupées entre elles ; les divergences relevées (nombre d’étages, surfaces, détail du 60/40, temps de trajet vers l’aéroport) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.