Referenz
Glossar zur Immobilienbranche in Dubai
41 Begriffe, um sich auf dem Immobilienmarkt fließend auszudrücken: von „Oqood“ bis „Freehold“, vom Treuhandkonto bis zum „Golden Visa“
Der Markt in den Vereinigten Arabischen Emiraten hat sein eigenes Vokabular – eine Mischung aus Englisch, lokalen Institutionen und Gepflogenheiten, die kein anderer Markt genau so teilt. Jeder der folgenden Begriffe wird in seinem dubaischen Kontext definiert, ergänzt durch die entscheidenden Zahlen: keine Wörterbuchdefinitionen, sondern Definitionen aus der Praxis.
Aktualisiert im August 2026Glossar zur Immobilienbranche in Dubai: Eine Anleitung
Dieses Glossar definiert 41 wichtige Begriffe des Immobilienmarktes in Dubai und den Vereinigten Arabischen Emiraten, unterteilt in sechs Kategorien: Institutionen und Register (DLD, RERA, Oqood, Ejari), Eigentumsformen (Freehold, Leasehold, ausgewiesene Zonen), Kauf ab Plan (Escrow, SPA, Handover, Snagging), Kosten und Finanzierung (4 % DLD, Servicegebühren, EIBOR), Visa und Steuern (Golden Visa ab 2 Millionen AED, Investorenvisum ab 750.000 AED, steuerlicher Wohnsitz) sowie Marktgeschehen (Mietindex, Master Developer, Quadratfuß: 1 m² = 10,76 sq ft). Jede Definition enthält die im Jahr 2026 geltenden Zahlen und Vorschriften, und das untenstehende alphabetische Verzeichnis führt direkt zum gesuchten Begriff.
Alphabetisches Verzeichnis
Familie 1
Institutionen und Register: Wer erfasst was?
DLD (Grundstücksamt von Dubai)
Das Kataster- und Grundbuchamt von Dubai: Es ist für die Registrierung aller Transaktionen, die Ausstellung von Eigentumsurkunden und die Erhebung der Registrierungsgebühr in Höhe von 4 % des Kaufpreises, die wichtigsten Nebenkosten eines Kaufs. Jeder Verkauf, der nicht über das DLD abgewickelt wird, ist rechtlich nicht gültig: Das ist der erste Schritt bei der Überprüfung.
RERA (Real Estate Regulatory Agency)
Die Aufsichtsbehörde des DLD: Die RERA erteilt Bauträgern und Maklern die Zulassung (BRN-Nummer), genehmigt Bauvorhaben auf der Grundlage von Plänen, kontrolliert die Treuhandkonten und veröffentlicht den offiziellen Mietindex. Ein Bauvorhaben oder ein Ansprechpartner ohne RERA-Registrierung ist ein Grund für einen sofortigen Stopp.
Oqood (Register „Überplan“)
Das Register für Vorverkaufsverträge beim DLD: Wer eine im Bau befindliche Immobilie erwirbt, erhält eine Oqood-Registrierung, die bei der Übergabe in einen endgültigen Eigentumsnachweis umgewandelt wird. Seit der Reform vom Februar 2026 reicht das Oqood aus, um die Akte anzulegen. Goldenes Visum ab 2 Millionen AED, ohne auf die Schlüsselübergabe warten zu müssen.
Ejari (Mietregister)
Die obligatorische Registrierung jedes Mietvertrags bei den Behörden: Ohne Ejari-Bescheinigung sind weder Versorgungsanschlüsse noch Rechtsmittel möglich. Für einen Vermieter ist die Forderung nach dem Ejari-Bescheinigung die Garantie dafür, dass das Mietverhältnis offiziell besteht.
Eigentumsurkunde (Eigentumsurkunde)
Das vom DLD ausgestellte Dokument, das Ihr uneingeschränktes Eigentumsrecht bescheinigt, liegt nun in einer überprüfbaren elektronischen Form vor. Dieses Dokument ist maßgebend: Weder der Vertrag des Bauträgers noch die Broschüre noch der Schriftverkehr ersetzen den eingetragenen Eigentumsnachweis.
Treuhänderbüro (Registrierungsstelle)
Die vom DLD zugelassenen Stellen, bei denen Wiederverkaufstransaktionen unterzeichnet und registriert werden: das funktionale Äquivalent zum Besuch beim Notar, in einer einzigen Sitzung, mit Verwaltungskosten in Höhe von einigen Tausend Dirham.
DEWA (Dubai Electricity & Water Authority)
Der einzige Strom- und Wasserversorger in Dubai: Die Freischaltung des Zählers auf den Namen des Mieters (Kaution ist zu hinterlegen) gehört zu den Formalitäten bei jeder Schlüsselübergabe oder jedem Einzug eines Mieters.
Familie 2
Eigentum und Rechte: Was Ihnen wirklich gehört
Eigentumsrecht (Vollbesitz)
Die Regelung, die es Ausländern ermöglicht, in bestimmten Gebieten Immobilien einschließlich Grundstücke als uneingeschränktes Eigentum zu erwerben: die Grundlage unseres gesamten Geschäfts, ausführlich beschrieben in unserem Leitfaden für in Dubai investieren. Marina, Downtown, JVC, Palm: Die meisten der Ihnen bekannten Adressen sind im Eigentum der Eigentümer.
Pachtvertrag (langfristiger Mietvertrag)
Pachtverhältnisse mit sehr langer Laufzeit (oft 30 bis 99 Jahre) in Gebieten, in denen Ausländer kein uneingeschränktes Eigentumsrecht erwerben dürfen: Die Immobilie fällt nach Ablauf der Laufzeit an den Grundstückseigentümer zurück. Für internationale Investoren eher unüblich; dies sollte vor jeder Angebotsabgabe unbedingt geprüft werden.
Musataha & Nießbrauch (getrennte Rechte)
Langfristige dingliche Rechte (Bau- und Nutzungsrecht bei der „Musataha“, Nießbrauchrecht), die vor allem bei gewerblichen oder grundstücksrechtlichen Konstruktionen zum Einsatz kommen: Wenn diese in einer Wohnimmobilienanzeige erwähnt werden, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Sie nicht das volle Eigentumsrecht erwerben.
Ausgewiesene Gebiete (ausgewiesene Gebiete)
Die offizielle Liste der Gebiete, in denen Ausländer Grundbesitz erwerben dürfen: Jedes Emirat veröffentlicht seine eigene Liste (Dubai zählt mehrere Dutzend, Sharjah und Ras Al Khaimah haben ihre entsprechenden Listen). Die Überprüfung, ob das Projekt in einem ausgewiesenen Gebiet liegt, ist eine grundlegende Kontrolle.
Miteigentümerschaft & Mollak (Eigentümergemeinschaft)
Die Verwaltung der Gemeinschaftsräume erfolgt über das Mollak-System des DLD, das die Verwalter und die Nebenkostenbudgets überwacht: Die von Ihnen gezahlten Nebenkosten werden über kontrollierte Konten abgewickelt – eine Sicherheitsvorkehrung, über die viele andere Anbieter nicht verfügen.
Familie 3
Kauf vom Plan weg: Begriffe rund um den Neubau
Vom Plan weg (Kauf vom Plan weg)
Eine Immobilie vor oder während des Baus direkt vom Bauträger kaufen: etwa 70 % des Marktumsatzes. Niedrigere Einstiegspreise als bei bezugsfertigen Objekten, gestaffelte Zahlungsfristen, aber ein Terminrisiko, das es zu berücksichtigen gilt: unsere Auswahl an Immobilienprojekte berücksichtigt nur die geprüften Unterlagen.
EOI (Interessenbekundung)
Die Absichtserklärung mit einer Kaution, die bei Beginn eines beantragten Projekts zurückerstattet oder umgewandelt wird: Sie sichert Ihnen Ihren Platz in der Warteliste, nicht jedoch eine bestimmte Einheit. Unterzeichnen Sie diese nur, wenn Ihnen die Rückerstattungsbedingungen schwarz auf weiß vorliegen.
SPA (Kaufvertrag)
Der endgültige Kaufvertrag mit dem Bauträger oder Verkäufer: Preis, Zahlungsplan, Übergabetermin, Vertragsstrafen, Flächenangaben und Ausstiegsklauseln sind darin maßgeblich. Dieses Dokument (nicht die Broschüre) sollte man vor der Unterzeichnung noch einmal durchlesen lassen.
Treuhandkonto (Treuhandkonto)
Das von der RERA kontrollierte, vorgeschriebene Treuhandkonto, auf das Ihre Anzahlungen eingezahlt werden: Der Bauträger erhält erst dann Zugriff darauf, wenn der Baufortschritt in bescheinigter Weise voranschreitet. Der zentrale Schutz des’Kauf auf Ratenzahlung : Verlangen Sie immer die Treuhandkontonummer des Projekts.
Zeitplan für die Baustelle (baubezogener Plan)
Der an den tatsächlichen Baufortschritt gekoppelte Zahlungsplan (z. B. 5 % bei 20, 30, 40 % Baufortschritt), der von der RERA bestätigt wird: Sie zahlen nur für das, was tatsächlich gebaut wurde. Die gängigen Formate reichen von 60/40 bis 20/80, mit Varianten wie 50/50 und Zahlungsplänen nach der Übergabe.
NOC (Unbedenklichkeitsbescheinigung)
Die vom Bauträger bei einem Weiterverkauf ausgestellte Unbedenklichkeitsbescheinigung (die bestätigt, dass der Verkäufer mit seinen Zahlungen und Nebenkosten auf dem Laufenden ist), für die einige Tausend Dirham in Rechnung gestellt werden: Ohne diese Bescheinigung ist keine Eintragung der Eigentumsübertragung beim DLD möglich.
Übergabe (Schlüsselübergabe)
Die offizielle Übergabe: Besichtigung der Immobilie, Begleichung des Restbetrags, Freischaltung durch DEWA, Übergabe der Zugangsdaten und Umwandlung des Oqood in einen endgültigen Eigentumsnachweis. Der angekündigte Termin stellt eine vertragliche Verpflichtung des SPA dar, vorbehaltlich der darin festgelegten Toleranzen.
Snagging (Lieferkontrolle)
Eine gründliche Überprüfung der Ausführungsqualität vor oder unmittelbar nach der Schlüsselübergabe, idealerweise durch einen unabhängigen Dienstleister (einige hundert Dirham): Die Liste der Beanstandungen ist für den Bauträger während der Gewährleistungsfrist verbindlich. Eine lohnende Maßnahme, insbesondere aus der Ferne.
Plan für die Zeit nach der Lieferung (Zahlungsplan nach der Übergabe)
Der Zahlungsplan, der nach der Schlüsselübergabe weiterläuft (z. B. 1 % pro Monat über einen Zeitraum von 2 bis 4 Jahren): Sie bewohnen oder vermieten eine Immobilie, die noch nicht vollständig abbezahlt ist. Das entlastet den Cashflow erheblich und ist mit den im Preis enthaltenen impliziten Kosten zu vergleichen.
Vom Wortschatz zur Praxis
Ein Begriff wirft eine Frage zu Ihrem Projekt auf?
Definieren ist gut; die Anwendung auf Ihre Situation ist unser Fachgebiet. Stellen Sie Ihre Frage – Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine ehrliche Antwort, ganz kostenlos.
Meine Frage stellenFamilie 4
Kosten und Finanzierung: Was der Preis nicht verrät
DLD-Gebühren in Höhe von 4 % (Ablösesumme)
Die einmalige Registrierungsgebühr in Höhe von 4 % des Kaufpreises, die vom Dubai Land Department erhoben wird (oft zuzüglich fester Verwaltungsgebühren): Dies ist der Hauptkostenfaktor beim Erwerb, ohne jährliche Folgekosten, da in Dubai keine wiederkehrende Grundsteuer erhoben wird.
Vermittlungsprovision (Maklergebühr)
Die marktübliche Provision beträgt 2,1 % des Wiederverkaufspreises und wird vom Makler vom Käufer erhoben. Bei Neubauprojekten, die Sie mit unserer Unterstützung erwerben, zahlen Sie keine Provision: Die Vergütung erfolgt durch die Partner-Bauträger zu identischen Festpreisen.
Nebenkosten (Wohnungsgemeinschaftsgebühren)
Die jährlich pro Quadratfuß in Rechnung gestellten Kosten für die Gemeinschaftsbereiche (Sicherheit, Schwimmbäder, Instandhaltung) variieren je nach Ausstattungsstandard stark: von wenigen Dirham bis zu über 30 AED pro Quadratfuß und Jahr. Diese Angaben sollten vor jeder Renditeberechnung schriftlich eingeholt werden.
Chiller (Zentrale Klimaanlage)
Klimatisierung über ein Fernkühlungsnetz oder ein hausinternes Kühlsystem: Je nach Wohnanlage ist sie in den Nebenkosten enthalten (keine Kältemaschinenkosten, starkes Vermietungsargument) oder wird dem Mieter zusätzlich zum Strom in Rechnung gestellt. Ein Detail, das die Nettorentabilität erheblich beeinflusst.
EIBOR (Zinssatz im interbankären Geschäft der Vereinigten Arabischen Emirate)
Der Referenzzinssatz für lokale Immobilienkredite, an den variabel verzinsliche Hypotheken gekoppelt sind: Da der Dirham an den Dollar gebunden ist, orientiert sich der EIBOR weitgehend an der US-Geldpolitik.
Hypothek für Nichtansässige (Hypothek & LTV)
Banken in den Vereinigten Arabischen Emiraten finanzieren Nichtansässige in der Regel bis zu 50 bis 60 % des Wertes (LTV) gegen Vorlage von Nachweisen über internationale Einkünfte: Dies ist zwar möglich, jedoch restriktiver als eine lokale Finanzierung und oft weniger flexibel als ein zinsfreier Bauträgerplan.
Brutto- vs. Nettorendite (Brutto- vs. Nettorendite)
Der Bruttobetrag setzt die Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis (5 bis 9 %, je nach Stadtteil und Objekttyp üblich); der Nettobetrag berücksichtigt bereits Nebenkosten, eventuelle Kühlkosten, Verwaltungskosten und Leerstand. Jede als Bruttobetrag formulierte Zusage ohne detaillierte Angabe der Nebenkosten ist unvollständig.
Familie 5
Visa und Steuern: Welche Möglichkeiten sich durch den Kauf eröffnen können
Goldenes Visum (10-jähriger Wohnsitz)
Das verlängerbare 10-Jahres-Aufenthaltsvisum ist bereits ab einem Immobilienvermögen von 2 Millionen AED erhältlich, wobei Ehepartner und Kinder mitgerechnet werden: Seit Februar 2026 sind die Zusammenrechnung von Immobilien, der Erwerb von Immobilien ab Oqood sowie finanzierte Immobilien zulässig. Die vollständigen Bedingungen finden Sie in unserem speziellen Leitfaden.
Investorenvisum für 2 Jahre (Taskeen)
Der kleine Bruder des Golden Visa: eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung für zwei Jahre, die an den Erwerb einer Immobilie im Wert von mindestens 750.000 AED geknüpft ist – der Einstieg für Antragsteller mit mittlerem Budget in den Aufenthaltsstatus.
Steuerlicher Wohnsitz in den Vereinigten Arabischen Emiraten (Bescheinigung über den Steuerwohnsitz)
Die Bescheinigung über den steuerlichen Wohnsitz wird unter der Voraussetzung einer tatsächlichen Anwesenheit (je nach Fall gelten ab 90 bzw. 183 Tagen unterschiedliche Regeln) und einer Bindung an die Emirate ausgestellt: Der Besitz einer Immobilie allein reicht nicht aus, um Ihren steuerlichen Wohnsitz zu verlegen.
Steuerabkommen (Doppelbesteuerungsabkommen)
Die Vereinigten Arabischen Emirate haben Doppelbesteuerungsabkommen mit Dutzenden von Ländern unterzeichnet: Die steuerliche Behandlung Ihrer Mieteinnahmen in den Emiraten hängt davon ab, welches Abkommen für Sie gilt und wo Ihr steuerlicher Wohnsitz liegt. Die goldene Regel lautet: Lassen Sie Ihre Situation vor dem Kauf von einem Berater durchrechnen, nicht erst danach.
Familie 6
Das Marktgeschehen: vermieten, verwalten, verstehen
RERA-Mietindex (Mietindex)
Die offizielle Tabelle, die die Mietsteigerungen bei Vertragsverlängerungen entsprechend der Differenz zum Referenzmarkt regelt: Ein Vermieter darf die Miete für einen bestehenden Mieter nicht nach Belieben erhöhen. Dies sollte man wissen, um realistische Einnahmen zu prognostizieren.
Zahlung der Miete per Scheck (Mietschecks)
Lokale Gepflogenheiten: Der Mieter händigt zu Beginn des Mietverhältnisses 1 bis 4 Schecks (manchmal auch mehr) für das gesamte Jahr aus: Eine geringere Anzahl an Schecks bedeutet oft, dass der Vermieter eine höhere Miete ausgehandelt hat, und umgekehrt.
Kurzfristige Vermietung (Ferienhäuser)
Der Betrieb einer Ferienwohnung erfordert eine Genehmigung der Tourismusbehörde und die Einhaltung der Hausordnung: potenziell höhere Renditen, aber saisonale Schwankungen, Betriebskosten und aktive Verwaltung – eher ein Geschäft als eine passive Geldanlage.
Mietverwaltung (Immobilienverwaltung)
Die vollständige Verwaltung (Vermietung, Mietinkasso, Instandhaltung, Mieterbetreuung), deren Kosten üblicherweise bei etwa 5 % der jährlichen Miete bei langfristigen Mietverträgen liegen: Das Instrument, das die Ferninvestition zu einer echten passiven Einnahmequelle macht.
Master-Entwickler (Bauunternehmer)
Der Bauträger, der ein ganzes Gebiet plant und erschließt (Emaar für Downtown, Nakheel für Palm, RAK Properties für Mina Al Arab), bevor dort gebaut wird oder andere dort untergebracht werden Immobilienentwickler : Die Gesundheit des Master-Developers ist entscheidend für die des Stadtviertels.
Master-Community (geplante Gemeinschaft)
Das als zusammenhängendes Ganzes geplante Stadtviertel (Dubai Hills, JVC, Mina Al Arab …) mit seinen integrierten Schulen, Geschäften und Parks: Man kauft ebenso sehr die Entwicklung des Gemeinschaft als das Gut selbst, vor allem in den neuen Gebieten.
Geschäftsvermittler (Empfehlungspartner)
Unsere Aufgabe: Wir bringen Käufer mit Bauträgern oder lizenzierten Maklerbüros zusammen, wobei wir von diesen vergütet werden – für Sie entstehen dabei keine Kosten, und es gelten einheitliche Preisstaffeln: Das Modell wird auf unserer Seite vollkommen transparent erläutert. Geschäftsvermittler für Immobilien.
Quadratfuß (Quadratfuß)
Die Flächeneinheit auf dem Markt: 1 Quadratmeter = 10,76 Quadratfuß. Eine Anzeige mit einem Preis von 1.700 AED pro Quadratfuß entspricht etwa 18.300 AED pro Quadratmeter: Die Verwechslung dieser beiden Einheiten verfälscht Vergleiche gänzlich, wie unser Leitfaden zu den Immobilienpreise in Dubai.
Kopplung von Dirham und Dollar (AED-PEG)
Der Dirham ist seit Jahrzehnten fest an den US-Dollar gekoppelt: Ihre Zahlungsfristen und Mieten richten sich daher nach dem Euro-Dollar-Wechselkurs (bzw. nach dem Kurs Ihrer Währung gegenüber dem Dollar) – und zwar in beide Richtungen. Ein wichtiger Faktor bei der Finanzplanung, kein Nebengedanke.
Ihre Fragen
FAQ: Das Immobilien-Glossar für Dubai
Fehlt ein Begriff in diesem Immobilien-Glossar für Dubai?
Schreiben Sie uns: Wenn der Begriff für die Käufer tatsächlich nützlich ist, nehmen wir ihn beim nächsten Update auf. Dieses Glossar ist ein lebendiges Nachschlagewerk, das im Laufe der Zeit durch die Fragen, die uns unsere Kunden tatsächlich stellen, erweitert wird.
Gelten diese Erläuterungen zum Immobilienmarkt in Dubai als Rechts- oder Steuerberatung?
Nein: Sie geben den zum Zeitpunkt der Aktualisierung geltenden allgemeinen Rahmen wieder, doch jeder Einzelfall (Visum, Steuerrecht, Strukturierung) erfordert die Prüfung durch einen qualifizierten Fachmann. Wir vermitteln Ihnen die richtigen Ansprechpartner, wenn Ihr Fall dies erfordert.
Wie oft wird dieses Immobilien-Glossar für Dubai aktualisiert?
Mindestens zweimal jährlich und bei jeder größeren Reform: Die Regeln für das Golden Visa, die Schwellenwerte und die Anwendungspraktiken ändern sich, und das Datum der letzten Aktualisierung wird oben auf der Seite angezeigt.
Der Markt, kurz gesagt
Sie sprechen die Sprache: Kommen wir zum Projekt
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Das Gespräch beginnenDie dargestellten Definitionen, Schwellenwerte, Sätze und Regeln spiegeln den zum angegebenen Aktualisierungsdatum geltenden Rahmen wider und können sich ändern; sie dienen lediglich zu Informationszwecken und stellen weder eine Rechts- noch eine Steuer- noch eine Anlageberatung dar. Jeder Einzelfall muss mit qualifizierten Fachleuten abgeklärt werden. Wir agieren als Vermittler; jede Transaktion wird mit dem zugelassenen Fachmann abgeschlossen.