Lunaya by Zaya: 500 Villen rund um eine Lagune, entworfen von Al Barari

Die Unterschrift

Das Team von Al Barari, das Kapital von FIVE: ein außergewöhnlicher Werdegang

In Dubai gibt es nur wenige Namen, die so viel Gewicht haben wie der von Al Barari: die grünste Wohnanlage der Stadt, die zum absoluten Maßstab für naturnahes Wohnen geworden ist und zu den begehrtesten Adressen auf dem Markt zählt. Nadia Zaal, die Mitbegründerin, realisierte anschließend Nurai Island in Abu Dhabi und Zuha Island auf „The World“: ein Portfolio im Wert von über 6 Milliarden Dollar, das unter dem Namen ZAYA fertiggestellt wurde. Für Lunaya geht sie eine Partnerschaft mit FIVE Holdings ein, dem Betreiber hinter FIVE Palm Jumeirah: die naturverbundene Vision der einen, die Umsetzungsstärke und die Erfahrung im Hotelbereich des anderen.

Die verkündete Philosophie greift das Gründungskonzept wieder auf: eine organische Architektur, die von den Mondzyklen inspiriert ist, sich in die Landschaft einfügt, anstatt sich über sie zu erheben, sowie eine bewusst geringe Bebauungsdichte: 500 Wohneinheiten dort, wo vergleichbare Siedlungen Tausende davon aufreihen. Es ist dasselbe Konzept wie bei Al Barari in den Anfängen: Knappheit und Natur als Triebkräfte für langfristigen Wert.

Die Wohnanlagen

Vier Kollektionen rund um die Lagune: Bloom, Rise, Dune, Sol

Ein Wohnkomplex namens „Lunaya Terraces“ (1 bis 3 Schlafzimmer ab ca. 2 Millionen AED, Grundriss 25/75) vervollständigt die Wohnanlage laut den Verkaufsprospekten: Details auf Anfrage.

Die Dissertation

Warum Lunaya Investoren anzieht: Drei Lücken, die es zu schließen gilt

Zunächst einmal die Seltenheit von Villen als Immobilienobjekt. Nach Angaben von Knight Frank, die von den Vermarktern des Projekts weitergegeben wurden, werden etwa 85 % der in den kommenden Jahren in Dubai fertiggestellten Wohnungen Apartments sein, gegenüber 14 % Villen: Während die Nachfrage von Familien explosionsartig steigt, ist das Angebot an Häusern strukturell knapp, und die Preise für Villen sind allein im Jahr 2025 um etwa 14 % gestiegen. Lunaya greift genau dieses Ungleichgewicht auf.

Als Nächstes der Preisunterschied. Den bekannt gegebenen Startpreisen zufolge liegt der Einstiegspreis bei rund 1.700 AED pro Quadratfuß – im Vergleich zu etwa 4.000 AED für bestimmte Villen auf den Jumeirah Islands und über 3.000 AED in Al Barari: Bei vergleichbarer Produktphilosophie ist das fast die Hälfte des Preises. Unsere gewohnte Ehrlichkeit gebietet jedoch eine Nuance: Wir vergleichen hier ein Projekt, das 2029 fertiggestellt werden soll, mit bereits bestehenden und fertiggestellten Wohnanlagen: Ein Teil der Preisdifferenz dient als Ausgleich für die Wartezeit und das Baurisiko – das ist das Grundprinzip von Neubauprojekten. Der Preisunterschied bleibt dennoch bemerkenswert für ein Projekt dieses Kalibers.

Endlich der Korridor. Rund um Jebel Ali sind massive Impulse im Gange: der Ausbau des Flughafens Al Maktoum auf 128 Milliarden AED, der zum größten Luftverkehrsknotenpunkt der Welt werden soll, die Wiederbelebung von Palm Jebel Ali sowie die Erschließung eines fast 7 Kilometer langen öffentlichen Strandes am Jebel Ali Beach: Veränderungen, deren Auswirkungen noch nicht in den Preisen der Region berücksichtigt sind. Mit seiner direkten Anbindung an drei Fahrspuren der Sheikh Zayed Road profitiert Lunaya von all diesen Entwicklungen, ohne dafür bereits den Preis zahlen zu müssen.

Der Standort

Jebel Ali Village: eine Oase der Natur in unmittelbarer Nähe zu allem

Lunaya versteht sich als Rückzugsort fernab vom städtischen Trubel, ohne dabei den Preis der Isolation zu zahlen: Dank der direkten Anbindung an drei Fahrspuren der Sheikh Zayed Road ist die Stadt schnell erreichbar, und die vom Bauträger angegebenen Fahrzeiten sprechen für sich:

Die Finanzierung

Ein Zahlungsplan 40/60: Der Großteil des Kaufpreises ist bei Schlüsselübergabe fällig

Verteilungsschlüssel 40/60 gemäß den meisten veröffentlichten Tabellen; in einigen Listen werden je nach Phase Abweichungen angegeben (insbesondere 35/65): Die genauen Bedingungen für die betreffende Einheit sind in der offiziellen Tabelle bestätigt.

Unsere Lesung

Für wen wurde Lunaya entworfen, und unter welchen Bedingungen?

Das Profil ist klar: Die Familie oder der vermögende Investor, der ein echtes Haus mit Garten und Lagune sucht, das von einem legendären Architekten entworfen wurde – und das zu einem Einstiegspreis, den vergleichbare Wohnanlagen nicht mehr bieten – und der im Gegenzug den Fertigstellungstermin 2029 akzeptiert. Da jede Einheit den Preis von 2 Millionen AED bei weitem übersteigt, ebnet der Kauf automatisch den Weg zum 10-jähriges Golden Visa für die ganze Familie, sobald der Vertrag abgeschlossen ist.

Die Kehrseite der Medaille, ganz offen gesagt: Drei Jahre Bauzeit bedeuten drei Jahre Terminrisiko, selbst bei solider Erfolgsbilanz: Die üblichen Überprüfungen (Projektregistrierung, Treuhandkonto, Vertrag) sind nach wie vor die Regel und gehören zu unseren Aufgaben, noch bevor es zur Präsentation kommt. Saih Shuaib ist ein Gebiet im Aufbau: Die unmittelbare Umgebung wird gemeinsam mit der Gemeinschaft entstehen, und die These stützt sich zum Teil auf Impulsgeber (Flughafen, Palm Jebel Ali), deren Zeitpläne nicht vom Bauträger abhängen. Schließlich weichen die Angebotspreise je nach Vermittler leicht voneinander ab: Unterzeichnen Sie ausschließlich auf der offiziellen Preisliste, die wir Ihnen zur Verfügung stellen. Um das Projekt in die Gesamtstrategie einzuordnen, dient unser Leitfaden für in Dubai investieren legt den Rahmen fest.

Ihre Fragen

FAQ: Lunaya by Zaya