The Archive di Imtiaz: 310 appartamenti disposti attorno a una biblioteca a DLRC

Il promotore

Una biblioteca al posto della hall: l’idea e il promotore che c’è dietro

Si tratta di una scelta insolita per un lancio con un prezzo inferiore a 700.000 AED: The Archive si ispira all’eleganza delle grandi biblioteche e ne fa il cuore del complesso residenziale. L’atrio diventa una biblioteca su due livelli collegati da una scala a chiocciola (circa diecimila volumi secondo le informazioni di lancio diffuse dai distributori), prolungata da una sala di lettura e da una Writer’s Room riservata ai residenti. Il resto del progetto riprende lo stesso stile: boiserie, scaffalature integrate fino alle camere, luce soffusa, mobili bassi.

Dietro a questo concetto c’è un promotore che segue un metodo ben preciso: Imtiaz Developments, fondata nel 1993, con oltre 40 progetti in corso, più di 2.000 unità consegnate, una catena di produzione integrata dalla progettazione all’assistenza post-vendita e una tradizione di consegne delle chiavi regolarmente in anticipo rispetto alle scadenze. Il suo tratto distintivo sono le residenze vendute arredate e dotate di sistema domotico: l’immobile è pronto per essere affittato sin dalla consegna delle chiavi. The Archive completa la sua presenza nel Dubailand Residence Complex, dopo le collezioni Cove e Le Blanc, e arriva pochi mesi dopo The Symphony al Meydan Horizon, che distribuiamo anche noi.

Le residenze

Monolocali e appartamenti da 1 a 3 camere da letto: tabella dei prezzi, metrature e finiture

I progetti tipo

Planimetrie tipo pubblicate al momento del lancio (Edificio 1): superfici arrotondate, orientamenti, piani e varianti delle planimetrie confermati unità per unità sulla griglia ufficiale del promotore.

I servizi

Biblioteca, Writer’s Room, terrazza sul tetto: la vita nel residence The Archive

La prospettiva d’investimento

Perché “The Archive by Imtiaz” interessa agli investitori: tre argomenti e i loro limiti

Innanzitutto, il biglietto d’ingresso. Un studio à 666 000 AED et un 1 chambre sous le million, dans une résidence à concept, c’est aujourd’hui l’un des points d’entrée les plus bas du marché primaire de Dubaï pour un promoteur établi. la fiche consultée du projet situe la grille entre environ 15 500 et 19 900 AED le mètre carré : pour comparer avec les autres quartiers, notre guide des prezzi immobiliari a Dubai fornisce i punti di riferimento.

Poi, l'appartamento ammobiliato. L’argomento di Imtiaz è valido: un immobile arredato, attrezzato e connesso è pronto per essere affittato il giorno stesso della consegna delle chiavi, senza bisogno di budget per l’allestimento né di settimane di vacanza. Nel caso di un monolocale o di un bilocale destinato alla locazione, è proprio qui che si gioca la redditività dei primi mesi. Aggiungete una storia di consegne regolarmente anticipate, cosa rara in un mercato abituato ai ritardi.

Il quartiere, infine, con la necessaria sfumatura. Il Dubailand Residence Complex si collega direttamente alla Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) e alla Al Ain Road (E66), a pochi minuti dall’Academic City e dal Dubai Silicon Oasis: un bacino di utenza composto da studenti, docenti e lavoratori che spiega la forte domanda di alloggi di piccole dimensioni. Ma il DLRC è anche una delle aree più attive in termini di nuovi progetti: nella sola zona di Wadi Al Safa 5, diversi progetti concorrenti si rivolgono alla stessa clientela con consegne previste per il 2027-2028. La qualità del progetto e gli alloggi ammobiliati rappresentano la risposta di Imtiaz a questa concorrenza; la nostra panoramica di Dubailandia ricolloca il progetto nel suo contesto.

La posizione

Wadi Al Safa 5, Dubailand Residence Complex: tra la E311 e Al Ain Road

The Archive est situé à Wadi Al Safa 5, dans la partie du Dubailand Residence Complex bordée par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, avec Al Ain Road en second axe. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée du projet donnent l’échelle :

Il finanziamento

50/50 o 60/40: due scadenziari, di cui uno con 40 % dopo le chiavi

Échéanciers issus de la fiche consultée et des fiches des distributeurs à la date de publication ; certaines listes présentent le 60/40 avec une part post-livraison étalée sur trois ans : les conditions exactes de l’unité visée sont confirmées sur la grille officielle.

La nostra lettura

Per chi è stato progettato “The Archive by Imtiaz” e a quali condizioni?

Il profilo è chiaro: l’investitore immobiliare che desidera un primo immobile a Dubai sotto il milione di AED, consegnato arredato, in un complesso residenziale dal concept distintivo sul mercato degli affitti; oppure il giovane lavoratore che vuole vivere in un monolocale o in un bilocale a 20 minuti dal centro senza doverne pagare i prezzi. Un aspetto da tenere presente prima di sognare il visto: nessuna unità della gamma di lancio raggiunge da sola la soglia dei 2 milioni di AED, con l’appartamento con 3 camere da letto che si ferma a 1,9 milioni: le condizioni di accesso al Visto d'oro devono essere valutate caso per caso; in questo contesto non sono automatiche.

Les contreparties, sans détour : DLRC est un quartier périphérique et très concurrentiel, où la revente à terme se jouera sur la qualité de l’unité (étage, orientation, plan) plus que sur l’adresse ; le chantier n’en est qu’à ses débuts (environ 3 % d’avancement à l’inspection de juin 2026) et l’horizon 2028 reste un engagement contractuel à vérifier dans le SPA ; enfin, les fiches divergent sur certains détails (un distributeur annonce 17 étages là où la fiche consultée et le schéma du bâtiment en donnent 13, les surfaces citées varient) : ne signez que sur la grille et la documentation officielles du promoteur, que nous fournissons. Pour situer le projet dans une stratégie d’ensemble, notre guide pour investire a Dubai definisce il quadro di riferimento.

Le vostre domande

Domande frequenti: The Archive di Imtiaz