Proyecto inmobiliario · Complejo residencial Dubailand, Dubái
The Archive, de Imtiaz: 310 apartamentos alrededor de una biblioteca en DLRC
Estudios y apartamentos de 1 a 3 dormitorios a partir de 666 000 AED, con planes de pago 50/50 o 60/40; entrega prevista para el tercer trimestre de 2028
Un edificio de 13 plantas cuyo vestíbulo se ha sustituido por una biblioteca de dos niveles, una sala de lectura y una «Writer’s Room»: «The Archive» es el nuevo proyecto de Imtiaz en el Dubailand Residence Complex, en la esquina de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road y Al Ain Road. Un precio de entrada inferior a 700 000 AED, la fórmula «llave en mano» característica del promotor y dos planes de pago, uno de ellos con 40 % pagaderos tras la entrega. El dossier completo, con cifras contrastadas.
Lanzamiento en agosto de 2026: entrega prevista para el tercer trimestre de 2028
The Archive by Imtiaz: el dossier del lanzamiento
The Archive es una urbanización de viviendas en régimen de propiedad plena desarrollada por Promociones Imtiaz à Wadi Al Safa 5, dans le Dubailand Residence Complex (DLRC), à Dubaï. Le bâtiment (sous-sol, rez-de-chaussée, trois niveaux de podium, 13 étages résidentiels et rooftop) compte 310 unités : studios d’environ 33 m² dès 666 000 AED, appartements 1 chambre d’environ 56 m² dès 979 000 AED, 2 chambres d’environ 96 m² dès 1 550 000 AED et 3 chambres d’environ 122 m² dès 1 900 000 AED, soit une fourchette d’environ 15 500 à 19 900 AED le mètre carré selon la fiche consultée du projet. Le concept remplace le lobby classique par une bibliothèque sur deux niveaux, complétée par un salon de lecture, une Writer’s Room, une galerie d’entrée, des cabanas flottantes, un salon avec point d’eau et assises en contrebas, un mini-golf, une piscine et un rooftop. Deux échéanciers sont proposés : 50/50 (pendant la construction et à la livraison) et 60/40 avec 40 % payables après la remise des clés. Compte séquestre ouvert chez Abu Dhabi Commercial Bank, frais de service annoncés à 183 AED par mètre carré, livraison annoncée au troisième trimestre 2028. Prix et disponibilités sur demande.
13 plantas residenciales
de los estudios
tras la entrega
anunciada
El promotor
Una biblioteca en lugar del vestíbulo: el concepto y el promotor que hay detrás
Se trata de una apuesta poco habitual para un lanzamiento por menos de 700 000 AED: The Archive se inspira en la elegancia de las grandes bibliotecas y las convierte en el corazón de la residencia. El vestíbulo se convierte en una biblioteca de dos niveles conectados por una escalera de caracol (unos diez mil volúmenes, según la información de lanzamiento facilitada por los distribuidores), que se prolonga con una sala de lectura y una «Writer’s Room» reservada a los residentes. El resto del proyecto sigue la misma línea: boiseries, estanterías integradas incluso en las habitaciones, luz tamizada y mobiliario bajo.
Detrás del concepto, una promotora con una metodología propia: Imtiaz Developments, fundada en 1993, cuenta con más de 40 proyectos en marcha, más de 2.000 viviendas entregadas, una cadena de producción integrada que abarca desde el diseño hasta el servicio posventa y un historial de entregas de llaves que suelen adelantarse al calendario previsto. Su sello distintivo son las viviendas que se venden amuebladas y equipadas con domótica: la propiedad se puede alquilar nada más recibir las llaves. The Archive completa su presencia en el Dubailand Residence Complex, tras las colecciones Cove y Le Blanc, y llega unos meses después de The Symphony en Meydan Horizon, que también distribuimos.
Las residencias
Estudios y apartamentos de 1 a 3 dormitorios: tarifas, superficies y acabados
Los planos tipo
Planos tipo publicados en el lanzamiento (Edificio 1): superficies redondeadas, orientaciones, plantas y variantes de planos confirmadas unidad por unidad en la parrilla oficial del promotor.
Lanzamiento
Clasificación oficial, mapas y unidades actuales
En una promoción de Imtiaz, los estudios y los apartamentos de un dormitorio de las plantas superiores se venden primero, y el mecanismo de’EOI te permite estar al tanto de las cancelaciones tras el estreno: dinos cuál es tu formato de destino y te enviaremos la parrilla oficial y nuestro análisis programa por programa.
Solicitar la documentaciónLos servicios
Biblioteca, sala de escritores, azotea: la vida en la residencia de The Archive
Biblioteca de dos plantas, sala de lectura, «Writer’s Room» y galería de entrada: espacios comunes pensados para trabajar, leer y recibir visitas fuera del propio piso.
Azotea con piscina para adultos y piscina infantil, jardín, zona de descanso al aire libre con chimenea, cabañas, zona de barbacoa y cine al aire libre, según los datos de lanzamiento.
Piscina y jardines paisajísticos, gimnasio, spa, salón con fuente y asientos a un nivel inferior, cabañas flotantes y minigolf.
Zona de juegos para niños, piscina infantil y zona destinada a las mascotas: la residencia admite animales, un factor que influye a la hora de alquilar.
La perspectiva de inversión
Por qué «The Archive by Imtiaz» despierta el interés de los inversores: tres argumentos y sus limitaciones
Lo primero: la entrada. Un studio à 666 000 AED et un 1 chambre sous le million, dans une résidence à concept, c’est aujourd’hui l’un des points d’entrée les plus bas du marché primaire de Dubaï pour un promoteur établi. la fiche consultée du projet situe la grille entre environ 15 500 et 19 900 AED le mètre carré : pour comparer avec les autres quartiers, notre guide des precios inmobiliarios en Dubái ofrece las referencias.
A continuación, el piso amueblado. El argumento de Imtiaz es viable: una vivienda amueblada, equipada y conectada se puede alquilar el mismo día de la entrega de llaves, sin necesidad de presupuesto para acondicionarla ni de semanas de desocupación. En el caso de un estudio o un piso de un dormitorio destinado al alquiler, es precisamente ahí donde se decide la rentabilidad de los primeros meses. A esto hay que añadir un historial de entregas que suelen adelantarse, algo poco habitual en un mercado acostumbrado a los retrasos.
El barrio, por fin, con el matiz que corresponde. El complejo residencial Dubailand está conectado directamente con la carretera Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311) y la carretera Al Ain (E66), a pocos minutos de Academic City y de Dubai Silicon Oasis: un mercado de alquiler formado por estudiantes, profesores y trabajadores que explica la demanda de viviendas de pequeño tamaño. Pero el DLRC es también una de las zonas más activas en cuanto a nuevas promociones: solo en la zona de Wadi Al Safa 5, varios proyectos competidores se dirigen al mismo público objetivo, con entregas previstas para 2027-2028. La calidad del concepto y el mobiliario son la respuesta de Imtiaz a esta competencia; nuestro panorama de Dubailand vuelve a situar el proyecto en su contexto.
La ubicación
Wadi Al Safa 5, Complejo residencial Dubailand: entre la E311 y Al Ain Road
The Archive est situé à Wadi Al Safa 5, dans la partie du Dubailand Residence Complex bordée par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, avec Al Ain Road en second axe. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée du projet donnent l’échelle :
La financiación
50/50 o 60/40: dos calendarios, uno de ellos con 40 % tras las claves
Échéanciers issus de la fiche consultée et des fiches des distributeurs à la date de publication ; certaines listes présentent le 60/40 avec une part post-livraison étalée sur trois ans : les conditions exactes de l’unité visée sont confirmées sur la grille officielle.
Nuestra perspectiva
¿Para quién se ha diseñado «The Archive by Imtiaz» y en qué condiciones?
El perfil es claro: el inversor inmobiliario que busca su primera vivienda en Dubái por menos de un millón de AED, amueblada y situada en una residencia cuyo concepto destaca en el mercado del alquiler; o el joven profesional que quiere vivir en un estudio o un piso de un dormitorio a 20 minutos del centro sin tener que pagar los precios habituales. Un dato que hay que tener en cuenta antes de soñar con un visado: ninguna vivienda de la oferta de lanzamiento alcanza por sí sola el umbral de los 2 millones de AED, ya que el de tres dormitorios se queda en 1,9 millones: las condiciones de acceso al Visado de oro Hay que estudiarlas caso por caso; aquí no son automáticas.
Les contreparties, sans détour : DLRC est un quartier périphérique et très concurrentiel, où la revente à terme se jouera sur la qualité de l’unité (étage, orientation, plan) plus que sur l’adresse ; le chantier n’en est qu’à ses débuts (environ 3 % d’avancement à l’inspection de juin 2026) et l’horizon 2028 reste un engagement contractuel à vérifier dans le SPA ; enfin, les fiches divergent sur certains détails (un distributeur annonce 17 étages là où la fiche consultée et le schéma du bâtiment en donnent 13, les surfaces citées varient) : ne signez que sur la grille et la documentation officielles du promoteur, que nous fournissons. Pour situer le projet dans une stratégie d’ensemble, notre guide pour invertir en Dubái establece el marco.
Sus preguntas
Preguntas frecuentes: «The Archive», de Imtiaz
¿Dónde se encuentra The Archive by Imtiaz?
En Wadi Al Safa 5, en el Dubailand Residence Complex (DLRC) de Dubái, con acceso directo a la carretera Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311) y a la carretera Al Ain (E66): Downtown Dubai y Business Bay se encuentran a unos veinte minutos sin tráfico, mientras que Academic City y Dubai Silicon Oasis están a solo unos minutos.
¿Cuánto cuesta un estudio en The Archive?
Los estudios, de unos 33 m², tienen un precio de salida de 666 000 AED. Los de 1 dormitorio tienen un precio inicial de 979 000 AED, los de 2 dormitorios, de 1 550 000 AED, y los de 3 dormitorios, de 1 900 000 AED. Dado que los precios varían rápidamente durante la fase de lanzamiento, solicítanos la lista de precios oficial actualizada.
¿Cuándo se entregará The Archive?
La entrega está prevista para el tercer trimestre de 2028. La obra se inspeccionó en junio de 2026, cuando el avance de los trabajos se situaba en torno al 3 %. Imtiaz tiene un historial de entregas de llaves que suelen adelantarse con respecto a sus programas anteriores, pero solo es válido el calendario establecido en el contrato de compraventa.
¿Cuáles son los planes de pago de The Archive by Imtiaz?
Hay dos opciones: un plan 50/50 (20 % al realizar la reserva, 30 % durante la construcción y 50 % a la entrega) y un plan 60/40 con 40 % pagaderos tras la entrega de las llaves. Los detalles de los plazos de pago tras la entrega dependen de la vivienda y figuran en la tabla oficial.
¿Los apartamentos de The Archive se entregan amueblados?
Así lo indican las fichas informativas de los promotores y es el sello distintivo de Imtiaz Developments en sus proyectos recientes: mobiliario, equipamiento y domótica incluidos en la entrega. El contenido exacto del paquete debe consultarse en la documentación contractual de la vivienda antes de firmar.
¿Una compra en The Archive da derecho a la Golden Visa?
No de forma automática: ninguna de las viviendas de la oferta de lanzamiento alcanza por sí sola el umbral de los 2 millones de AED, ya que la de 3 dormitorios se ofrece a 1,9 millones. Las condiciones de elegibilidad deben analizarse con nosotros caso por caso, en función de tu situación y tu cartera.
¿Quién es el promotor y está registrado el proyecto?
Imtiaz Developments, promotora inmobiliaria de Dubái fundada en 1993, con más de 40 proyectos en marcha y más de 2.000 viviendas entregadas. The Archive se vende en régimen de propiedad plena con una cuenta de garantía bloqueada abierta en el Abu Dhabi Commercial Bank; las comprobaciones habituales (registro del proyecto, cuenta de garantía bloqueada, contrato) forman parte de nuestro trabajo antes de cualquier presentación.
El lanzamiento ya está abierto
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Hablar con un asesorPublié le 10 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet The Archive sur la base de données consultée (mise à jour du 10 septembre 2026 : grille, surfaces, plans types, échéanciers, compte séquestre, frais de service, temps de trajet, avancement du chantier), communications publiques d’Imtiaz Developments et fiches de plusieurs distributeurs agréés, recoupées entre elles ; les divergences relevées (nombre d’étages, surfaces, détail du 60/40, temps de trajet vers l’aéroport) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.