The Archive van Imtiaz: 310 appartementen rondom een bibliotheek in DLRC

De ontwikkelaar

Een bibliotheek in plaats van een lobby: het concept en de initiatiefnemer erachter

Deze aanpak is ongebruikelijk voor een project van minder dan 700.000 AED: The Archive laat zich inspireren door de elegantie van grote bibliotheken en maakt daarvan het hart van het complex. De entreehal wordt een bibliotheek met twee verdiepingen die met elkaar verbonden zijn door een wenteltrap (zo’n tienduizend boeken volgens de lanceringsinformatie van de verkopers), met daarachter een leeszaal en een Writer’s Room die exclusief voor de bewoners is gereserveerd. De rest van het ontwerp volgt dezelfde stijl: houten lambrisering, ingebouwde boekenkasten tot in de slaapkamers, gedempt licht en laag meubilair.

Achter het concept staat een projectontwikkelaar met een beproefde methode: Imtiaz Developments, opgericht in 1993, met meer dan 40 lopende projecten, meer dan 2.000 opgeleverde woningen, een geïntegreerde productieketen van ontwerp tot nazorg en een reputatie voor het regelmatig vroegtijdig overhandigen van de sleutels. Hun handelsmerk zijn woningen die gemeubileerd en voorzien van domotica worden verkocht: de woning is direct na de sleuteloverdracht verhuurbaar. The Archive maakt de aanwezigheid van het bedrijf in het Dubailand Residence Complex compleet, na de collecties Cove en Le Blanc, en komt enkele maanden na The Symphony in Meydan Horizon, die wij ook distribueren.

De woningen

Studio’s en appartementen met 1 tot 3 slaapkamers: prijslijst, oppervlakten en afwerkingen

Standaardplattegronden

Bij de lancering gepubliceerde standaardplattegronden (Gebouw 1): afgeronde oppervlakken, oriëntaties, verdiepingen en plattegrondvarianten, per eenheid bevestigd op het officiële raster van de projectontwikkelaar.

De voorzieningen

Bibliotheek, Writer’s Room, dakterras: het leven in de residentie van The Archive

De afweging

Waarom ‘The Archive by Imtiaz’ interessant is voor beleggers: drie argumenten en hun beperkingen

Allereerst het toegangsticket. Un studio à 666 000 AED et un 1 chambre sous le million, dans une résidence à concept, c’est aujourd’hui l’un des points d’entrée les plus bas du marché primaire de Dubaï pour un promoteur établi. la fiche consultée du projet situe la grille entre environ 15 500 et 19 900 AED le mètre carré : pour comparer avec les autres quartiers, notre guide des vastgoedprijzen in Dubai geeft de richtlijnen.

Vervolgens de gemeubileerde woning. Het Imtiaz-argument werkt: een gemeubileerde, volledig uitgeruste en aangesloten woning is al op de dag van de sleuteloverdracht verhuurbaar, zonder dat er geld hoeft te worden uitgegeven aan inrichting of wekenlange leegstand. Bij een studio of een eenkamerwoning die bestemd is voor de verhuur, hangt de winstgevendheid van de eerste maanden juist hiervan af. Voeg daar nog een trackrecord aan toe van leveringen die regelmatig vroegtijdig plaatsvinden, wat zeldzaam is in een markt die gewend is aan vertragingen.

De wijk, eindelijk, met de nodige nuance. Het Dubailand Residence Complex sluit direct aan op de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) en de Al Ain Road (E66), op slechts enkele minuten van Academic City en Dubai Silicon Oasis: een verhuurmarkt van studenten, docenten en werknemers die de vraag naar kleinere woningen verklaart. Maar DLRC is ook een van de meest actieve sectoren wat betreft nieuwe projecten: alleen al in het gebied Wadi Al Safa 5 richten verschillende concurrerende projecten zich op dezelfde doelgroep, met opleveringen in 2027-2028. De kwaliteit van het concept en de gemeubileerde woningen vormen het antwoord van Imtiaz op deze concurrentie; ons overzicht van Dubailand plaats het project terug in zijn omgeving.

De locatie

Wadi Al Safa 5, Dubailand Residence Complex: tussen de E311 en Al Ain Road

The Archive est situé à Wadi Al Safa 5, dans la partie du Dubailand Residence Complex bordée par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, avec Al Ain Road en second axe. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée du projet donnent l’échelle :

De financiering

50/50 of 60/40: twee tijdschema’s, waarvan één met 40 % na de sleutels

Échéanciers issus de la fiche consultée et des fiches des distributeurs à la date de publication ; certaines listes présentent le 60/40 avec une part post-livraison étalée sur trois ans : les conditions exactes de l’unité visée sont confirmées sur la grille officielle.

Onze kijk

Voor wie is The Archive by Imtiaz ontworpen, en onder welke voorwaarden?

Het profiel is duidelijk: de vastgoedbelegger die op zoek is naar een eerste woning in Dubai voor minder dan 1 miljoen AED, gemeubileerd opgeleverd, in een residentie met een concept dat zich onderscheidt op de huurmarkt; of de jonge werkende die in een studio of een 1-slaapkamerwoning wil wonen op 20 minuten van het centrum, zonder daarvoor de hoge prijzen te betalen. Een belangrijk punt om te weten voordat u over een visum gaat dromen: geen enkele woning uit de lanceringsreeks haalt op zichzelf de drempel van 2 miljoen AED; de driekamerwoning blijft steken op 1,9 miljoen: de toelatingsvoorwaarden voor de Gouden visum moeten per geval worden bekeken; ze zijn hier niet automatisch van toepassing.

Les contreparties, sans détour : DLRC est un quartier périphérique et très concurrentiel, où la revente à terme se jouera sur la qualité de l’unité (étage, orientation, plan) plus que sur l’adresse ; le chantier n’en est qu’à ses débuts (environ 3 % d’avancement à l’inspection de juin 2026) et l’horizon 2028 reste un engagement contractuel à vérifier dans le SPA ; enfin, les fiches divergent sur certains détails (un distributeur annonce 17 étages là où la fiche consultée et le schéma du bâtiment en donnent 13, les surfaces citées varient) : ne signez que sur la grille et la documentation officielles du promoteur, que nous fournissons. Pour situer le projet dans une stratégie d’ensemble, notre guide pour investeren in Dubai bepaalt het kader.

Uw vragen

Veelgestelde vragen: The Archive van Imtiaz