Недвижимость · Жилой комплекс «Dubailand Residence», Дубай
Проект «The Archive» от Имтиаза: 310 квартир вокруг библиотеки в районе DLRC
студии и квартиры с 1–3 спальнями по цене от 666 000 AED, условия оплаты 50/50 или 60/40, сдача объекта запланирована на третий квартал 2028 года
13-этажный жилой комплекс, в котором вестибюль заменен двухуровневой библиотекой, читальным залом и «Writer’s Room»: «The Archive» — это новый проект компании Imtiaz в жилом комплексе Dubailand Residence Complex, расположенном на пересечении улиц Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Ain Road. Стоимость квартиры — менее 700 000 дирхамов ОАЭ, фирменный проект застройщика «под ключ» и два графика платежей, один из которых предусматривает 40 % от общей стоимости, выплачиваемых после сдачи объекта. Полный пакет документов, проверенные цифры.
Начало строительства — август 2026 года: сдача объекта запланирована на 3-й квартал 2028 года
«The Archive» от Imtiaz: материалы о запуске
The Archive — это жилой комплекс с правом полной собственности, построенный компанией Имтиаз Девелопментс à Wadi Al Safa 5, dans le Dubailand Residence Complex (DLRC), à Dubaï. Le bâtiment (sous-sol, rez-de-chaussée, trois niveaux de podium, 13 étages résidentiels et rooftop) compte 310 unités : studios d’environ 33 m² dès 666 000 AED, appartements 1 chambre d’environ 56 m² dès 979 000 AED, 2 chambres d’environ 96 m² dès 1 550 000 AED et 3 chambres d’environ 122 m² dès 1 900 000 AED, soit une fourchette d’environ 15 500 à 19 900 AED le mètre carré selon la fiche consultée du projet. Le concept remplace le lobby classique par une bibliothèque sur deux niveaux, complétée par un salon de lecture, une Writer’s Room, une galerie d’entrée, des cabanas flottantes, un salon avec point d’eau et assises en contrebas, un mini-golf, une piscine et un rooftop. Deux échéanciers sont proposés : 50/50 (pendant la construction et à la livraison) et 60/40 avec 40 % payables après la remise des clés. Compte séquestre ouvert chez Abu Dhabi Commercial Bank, frais de service annoncés à 183 AED par mètre carré, livraison annoncée au troisième trimestre 2028. Prix et disponibilités sur demande.
13 жилых этажей
студий
после доставки
объявленная
Застройщик
Библиотека вместо вестибюля: концепция и застройщик, стоящий за ней
Такой подход необычен для проекта стоимостью менее 700 000 дирхамов: проект «The Archive» черпает вдохновение в элегантности великих библиотек и делает их сердцем жилого комплекса. Входной холл превращается в библиотеку на двух уровнях, соединенных винтовой лестницей (около десяти тысяч книг, согласно информации о запуске, переданной дистрибьюторами), которая переходит в читальный зал и «комнату писателя», предназначенную исключительно для жильцов. Остальные помещения резиденции выполнены в том же стиле: деревянная отделка, встроенные стеллажи даже в спальнях, приглушённое освещение, низкая мебель.
За этой концепцией стоит застройщик, у которого есть своя методика: Imtiaz Developments, основанная в 1993 году, реализует более 40 проектов, сдала более 2 000 квартир, располагает интегрированной производственной цепочкой от проектирования до послепродажного обслуживания и славится тем, что регулярно сдает объекты раньше срока. Визитной карточкой компании являются жилые объекты, продаваемые с мебелью и системой «умного дома»: объект можно сдавать в аренду сразу после получения ключей. Проект «The Archive» дополняет присутствие компании в жилом комплексе Dubailand Residence Complex, следуя за коллекциями «Cove» и «Le Blanc», и появляется через несколько месяцев после «The Symphony» в Meydan Horizon, которые мы также поставляем.
Резиденции
Однокомнатные квартиры и квартиры с 1–3 спальнями: прейскурант, площади и отделка
Типовые планы
Типовые планы, опубликованные на этапе запуска проекта (Здание 1): закругленные контуры, ориентация, количество этажей и варианты планировок подтверждены для каждой квартиры отдельно на официальной схеме застройщика.
Запуск
Официальная сетка, схемы и текущие показатели
При запуске проекта ’Имтиаз» в первую очередь сдаются студии и однокомнатные квартиры на верхних этажах, а механизм…’EOI позволяет оставаться в курсе отмен после запуска: сообщите нам о вашем целевом формате, и мы предоставим вам официальную сетку вещания и наш анализ по каждому блоку.
Запросить пакет документовИнфраструктура
Библиотека, «Writer’s Room», терраса на крыше: жизнь в резиденции «The Archive»
Двухуровневая библиотека, читальный зал, «Writer’s Room» и галерея у входа — общие зоны, созданные для работы, чтения и приема гостей за пределами собственной квартиры.
Терраса на крыше с бассейном для взрослых и детским бассейном, садом, открытой зоной отдыха с камином, беседками, зоной для барбекю и кинотеатром под открытым небом — в зависимости от стартовых элементов.
Бассейн и ландшафтные сады, тренажерный зал, спа-центр, лаундж с фонтанчиком и сиденьями на нижнем уровне, плавучие беседки и мини-гольф.
Детская игровая площадка, детский бассейн и зона для домашних животных: в этом жилом комплексе разрешено проживание с домашними животными, что является важным фактором при аренде.
Что учитывать
Почему проект «The Archive by Imtiaz» интересует инвесторов: три аргумента и их ограничения
Для начала — входной билет. Un studio à 666 000 AED et un 1 chambre sous le million, dans une résidence à concept, c’est aujourd’hui l’un des points d’entrée les plus bas du marché primaire de Dubaï pour un promoteur établi. la fiche consultée du projet situe la grille entre environ 15 500 et 19 900 AED le mètre carré : pour comparer avec les autres quartiers, notre guide des ценах на недвижимость в Дубае даёт ориентиры.
Далее — меблированная квартира. Аргумент Имтиаза работает на практике: меблированная, оборудованная и подключенная к сетям квартира готова к сдаче в аренду в день передачи ключей, без затрат на обустройство и недель простоя. Именно в случае с однокомнатной квартирой или квартирой с одной спальней, предназначенной для сдачи в аренду, от этого напрямую зависит рентабельность первых месяцев. Добавьте к этому историю регулярных сдач в срок, что является редкостью на рынке, привыкшем к задержкам.
И, наконец, район — с учетом всех необходимых нюансов. Жилой комплекс «Dubailand Residence» напрямую выходит на улицы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Ain Road (E66) и находится в нескольких минутах езды от «Academic City» и «Dubai Silicon Oasis»: это рынок аренды, состоящий из студентов, преподавателей и сотрудников, что объясняет спрос на небольшие квартиры. Но DLRC также является одним из самых активных секторов с точки зрения запусков новых проектов: только в районе Вади-аль-Сафа 5 несколько конкурирующих проектов нацелены на одну и ту же целевую аудиторию, а сдача жилья запланирована на 2027–2028 годы. Качество концепции и меблировка — вот ответ компании Imtiaz на эту конкуренцию; наш обзор Дубайленд поместить проект в его среду.
Расположение
Вади Аль-Сафа, 5, жилой комплекс «Дубайленд»: между трассой E311 и улицей Аль-Айн-Роуд
The Archive est situé à Wadi Al Safa 5, dans la partie du Dubailand Residence Complex bordée par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, avec Al Ain Road en second axe. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée du projet donnent l’échelle :
Финансирование
50/50 или 60/40: два варианта расписания, один из которых предусматривает 40 % после ключей
Échéanciers issus de la fiche consultée et des fiches des distributeurs à la date de publication ; certaines listes présentent le 60/40 avec une part post-livraison étalée sur trois ans : les conditions exactes de l’unité visée sont confirmées sur la grille officielle.
Наш взгляд
Для кого был разработан The Archive by Imtiaz и на каких условиях
Профиль ясен: инвестор, желающий приобрести свою первую недвижимость в Дубае стоимостью менее 1 млн дирхамов, с мебелью, в резиденции, концепция которой выгодно отличается на рынке аренды; либо молодой работающий человек, желающий жить в студии или квартире с одной спальней в 20 минутах езды от центра, не переплачивая за это. Что нужно знать, прежде чем мечтать о визе: ни одна квартира из стартового предложения не достигает порога в 2 миллиона дирхамов, а цена за 3-комнатную квартиру не превышает 1,9 миллиона: условия доступа к Золотая виза их следует рассматривать в каждом конкретном случае; в данном случае они не применяются автоматически.
Les contreparties, sans détour : DLRC est un quartier périphérique et très concurrentiel, où la revente à terme se jouera sur la qualité de l’unité (étage, orientation, plan) plus que sur l’adresse ; le chantier n’en est qu’à ses débuts (environ 3 % d’avancement à l’inspection de juin 2026) et l’horizon 2028 reste un engagement contractuel à vérifier dans le SPA ; enfin, les fiches divergent sur certains détails (un distributeur annonce 17 étages là où la fiche consultée et le schéma du bâtiment en donnent 13, les surfaces citées varient) : ne signez que sur la grille et la documentation officielles du promoteur, que nous fournissons. Pour situer le projet dans une stratégie d’ensemble, notre guide pour инвестиции в Дубае определяет рамки.
Ваши вопросы
Часто задаваемые вопросы: «Архив» от Имтиаза
Где находится «The Archive by Imtiaz»?
По адресу Вади Аль-Сафа, 5, в жилом комплексе Dubailand Residence Complex (DLRC) в Дубае, с прямым выездом на шоссе шейха Мохаммеда бин Зайеда (E311) и шоссе Аль-Айн (E66): До Даунтаун-Дубая и Бизнес-Бэй можно доехать примерно за 20 минут без пробок, а до Академического города и Дубай Силикон Оазис — за несколько минут.
Сколько стоит однокомнатная квартира в The Archive?
Цены на студии площадью около 33 м² начинаются от 666 000 дирхамов ОАЭ по стартовому прайс-листу. Цены на квартиры с 1 спальней начинаются от 979 000 дирхамов ОАЭ, с 2 спальнями — от 1 550 000 дирхамов ОАЭ, а с 3 спальнями — от 1 900 000 дирхамов ОАЭ. Поскольку цены в период запуска быстро меняются, обратитесь к нам за актуальным официальным прайс-листом.
Когда будет доставлен The Archive?
Сдача объекта запланирована на третий квартал 2028 года. В июне 2026 года на строительной площадке была проведена инспекция, показавшая, что степень готовности составляла примерно 3 %. Компания Imtiaz традиционно сдаёт объекты раньше сроков, установленных в предыдущих программах, однако единственным достоверным источником информации является график, указанный в договоре купли-продажи.
Какие тарифные планы предлагает сервис «The Archive by Imtiaz»?
Два варианта: схема 50/50 (20 % при бронировании, 30 % в ходе строительства, 50 % при сдаче объекта) и схема 60/40 с оплатой 40 % после передачи ключей. Подробная информация о сроках платежей после сдачи объекта зависит от конкретного объекта и указана в официальном графике.
Квартиры в комплексе «The Archive» сдаются с мебелью?
Об этом говорится в информационных листовках застройщиков, и это визитная карточка компании Imtiaz Developments в её последних проектах: мебель, оборудование и система «умный дом» включены в комплект при сдаче объекта. Точный состав комплекта следует уточнить в договорной документации по объекту перед подписанием договора.
Даёт ли покупка в The Archive право на получение «Золотой визы»?
Не автоматически: ни одна из позиций стартовой сетки не достигает самостоятельно порога в 2 миллиона дирхамов ОАЭ, поскольку квартира с 3 спальнями предлагается по цене 1,9 миллиона. Условия участия следует обсуждать с нами в индивидуальном порядке с учетом вашей ситуации и портфеля инвестиций.
Кто является застройщиком и зарегистрирован ли этот проект?
Imtiaz Developments — девелоперская компания из Дубая, основанная в 1993 году, реализующая более 40 проектов и сдавшая в эксплуатацию более 2 000 объектов. Проект «The Archive» продается на правах полной собственности с открытым эскроу-счетом в Abu Dhabi Commercial Bank; стандартные проверки (регистрация проекта, эскроу, договор) являются частью нашей работы перед любой презентацией.
Регистрация открыта
Займите позицию на стартовой решетке
Посмотрите наши отобранные проекты недвижимости или напишите нам через страницу контактов : ответ в течение 24 часов, бесплатная поддержка на всех этапах до момента получения ключей.
Поговорить с консультантомPublié le 10 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet The Archive sur la base de données consultée (mise à jour du 10 septembre 2026 : grille, surfaces, plans types, échéanciers, compte séquestre, frais de service, temps de trajet, avancement du chantier), communications publiques d’Imtiaz Developments et fiches de plusieurs distributeurs agréés, recoupées entre elles ; les divergences relevées (nombre d’étages, surfaces, détail du 60/40, temps de trajet vers l’aéroport) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.