Недвижимость · Жилой комплекс «Dubailand Residence», Дубай
Проект «The Archive» от Имтиаза: 310 квартир вокруг библиотеки в районе DLRC
студии и квартиры с 1–3 спальнями по цене от 666 000 AED, условия оплаты 50/50 или 60/40, сдача объекта запланирована на третий квартал 2028 года
13-этажный жилой комплекс, в котором вестибюль заменен двухуровневой библиотекой, читальным залом и «Writer’s Room»: «The Archive» — это новый проект компании Imtiaz в жилом комплексе Dubailand Residence Complex, расположенном на пересечении улиц Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Ain Road. Стоимость квартиры — менее 700 000 дирхамов ОАЭ, фирменный проект застройщика «под ключ» и два графика платежей, один из которых предусматривает 40 % от общей стоимости, выплачиваемых после сдачи объекта. Полный пакет документов, проверенные цифры.
Начало строительства — август 2026 года: сдача объекта запланирована на 3-й квартал 2028 года
«The Archive» от Imtiaz: материалы о запуске
The Archive — это жилой комплекс с правом полной собственности, построенный компанией Имтиаз Девелопментс по адресу Вади Аль-Сафа, 5, в жилом комплексе Dubailand Residence Complex (DLRC) в Дубае. Здание (подвал, первый этаж, три уровня подиума, 13 жилых этажей и крышная терраса) насчитывает 310 квартир: студии площадью около 33 м² по цене от 666 000 дирхамов, однокомнатные квартиры площадью около 56 м² по цене от 979 000 дирхамов, с двумя спальнями площадью около 96 м² по цене от 1 550 000 AED и с тремя спальнями площадью около 122 м² по цене от 1 900 000 AED, то есть в диапазоне от примерно 15 500 до 19 900 дирхамов за квадратный метр, согласно информации о проекте Alnair. В рамках концепции классический вестибюль заменен двухъярусной библиотекой, дополненной читальным залом, «комнатой писателя», входной галереей, «плавающими» беседками, лаунджем с водопадом и пониженными сиденьями, мини-гольфом, бассейном и террасой на крыше. Предлагаются два варианта графика платежей: 50/50 (во время строительства и при сдаче объекта) и 60/40, при котором 40 % подлежат оплате после передачи ключей. Эскроу-счёт открыт в Abu Dhabi Commercial Bank, заявленная стоимость обслуживания составляет 183 дирхама за квадратный метр, сдача объекта запланирована на третий квартал 2028 года. Цены и наличие объектов предоставляются по запросу.
13 жилых этажей
студий
после доставки
объявленная
Подпись
Библиотека вместо вестибюля: концепция и застройщик, стоящий за ней
Такой подход необычен для проекта стоимостью менее 700 000 дирхамов: проект «The Archive» черпает вдохновение в элегантности великих библиотек и делает их сердцем жилого комплекса. Входной холл превращается в библиотеку на двух уровнях, соединенных винтовой лестницей (около десяти тысяч книг, согласно информации о запуске, переданной дистрибьюторами), которая переходит в читальный зал и «комнату писателя», предназначенную исключительно для жильцов. Остальные помещения резиденции выполнены в том же стиле: деревянная отделка, встроенные стеллажи даже в спальнях, приглушённое освещение, низкая мебель.
За этой концепцией стоит застройщик, у которого есть своя методика: Imtiaz Developments, основанная в 1993 году, реализует более 40 проектов, сдала более 2 000 квартир, располагает интегрированной производственной цепочкой от проектирования до послепродажного обслуживания и славится тем, что регулярно сдает объекты раньше срока. Визитной карточкой компании являются жилые объекты, продаваемые с мебелью и системой «умного дома»: объект можно сдавать в аренду сразу после получения ключей. Проект «The Archive» дополняет присутствие компании в жилом комплексе Dubailand Residence Complex, следуя за коллекциями «Cove» и «Le Blanc», и появляется через несколько месяцев после «The Symphony» в Meydan Horizon, которые мы также поставляем.
Жилые комплексы
Однокомнатные квартиры и квартиры с 1–3 спальнями: прейскурант, площади и отделка
Типовые планы
Типовые планы, опубликованные на этапе запуска проекта (Здание 1): закругленные контуры, ориентация, количество этажей и варианты планировок подтверждены для каждой квартиры отдельно на официальной схеме застройщика.
Запуск
Официальная сетка, схемы и текущие показатели
При запуске проекта ’Имтиаз» в первую очередь сдаются студии и однокомнатные квартиры на верхних этажах, а механизм…’EOI позволяет оставаться в курсе отмен после запуска: сообщите нам о вашем целевом формате, и мы предоставим вам официальную сетку вещания и наш анализ по каждому блоку.
Запросить пакет документовОборудование
Библиотека, «Writer’s Room», терраса на крыше: жизнь в резиденции «The Archive»
Двухуровневая библиотека, читальный зал, «Writer’s Room» и галерея у входа — общие зоны, созданные для работы, чтения и приема гостей за пределами собственной квартиры.
Терраса на крыше с бассейном для взрослых и детским бассейном, садом, открытой зоной отдыха с камином, беседками, зоной для барбекю и кинотеатром под открытым небом — в зависимости от стартовых элементов.
Бассейн и ландшафтные сады, тренажерный зал, спа-центр, лаундж с фонтанчиком и сиденьями на нижнем уровне, плавучие беседки и мини-гольф.
Детская игровая площадка, детский бассейн и зона для домашних животных: в этом жилом комплексе разрешено проживание с домашними животными, что является важным фактором при аренде.
Диссертация
Почему проект «The Archive by Imtiaz» интересует инвесторов: три аргумента и их ограничения
Для начала — входной билет. Студия за 666 000 дирхамов и квартира с одной спальней стоимостью менее миллиона в концептуальном жилом комплексе — сегодня это одни из самых доступных предложений на первичном рынке Дубая от авторитетного застройщика. В описании проекта Alnair указаны цены в диапазоне от примерно 15 500 до 19 900 дирхамов за квадратный метр: для сравнения с другими районами см. наш путеводитель по цены на недвижимость в Дубае даёт ориентиры.
Далее — меблированная квартира. Аргумент Имтиаза работает на практике: меблированная, оборудованная и подключенная к сетям квартира готова к сдаче в аренду в день передачи ключей, без затрат на обустройство и недель простоя. Именно в случае с однокомнатной квартирой или квартирой с одной спальней, предназначенной для сдачи в аренду, от этого напрямую зависит рентабельность первых месяцев. Добавьте к этому историю регулярных сдач в срок, что является редкостью на рынке, привыкшем к задержкам.
И, наконец, район — с учетом всех необходимых нюансов. Жилой комплекс «Dubailand Residence» напрямую выходит на улицы Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Ain Road (E66) и находится в нескольких минутах езды от «Academic City» и «Dubai Silicon Oasis»: это рынок аренды, состоящий из студентов, преподавателей и сотрудников, что объясняет спрос на небольшие квартиры. Но DLRC также является одним из самых активных секторов с точки зрения запусков новых проектов: только в районе Вади-аль-Сафа 5 несколько конкурирующих проектов нацелены на одну и ту же целевую аудиторию, а сдача жилья запланирована на 2027–2028 годы. Качество концепции и меблировка — вот ответ компании Imtiaz на эту конкуренцию; наш обзор Дубайленд поместить проект в его среду.
Местоположение
Вади Аль-Сафа, 5, жилой комплекс «Дубайленд»: между трассой E311 и улицей Аль-Айн-Роуд
The Archive расположен по адресу Вади Аль-Сафа, 5, в той части жилого комплекса Dubailand Residence Complex, которая граничит с проспектом Шейха Мохаммеда Бин Зайеда, а вторым транспортным коридором служит улица Аль-Айн. Время в пути, указанное в описании проекта на сайте Alnair, дает представление о масштабах:
Финансирование
50/50 или 60/40: два варианта расписания, один из которых предусматривает 40 % после ключей
Графики платежей, взятые из спецификации Alnair и спецификаций дистрибьюторов на дату публикации; в некоторых списках указано соотношение 60/40, причем доля платежей после поставки распределена на три года: точные условия для рассматриваемой модели подтверждаются в официальной таблице.
Наше чтение
Для кого был разработан The Archive by Imtiaz и на каких условиях
Профиль ясен: инвестор, желающий приобрести свою первую недвижимость в Дубае стоимостью менее 1 млн дирхамов, с мебелью, в резиденции, концепция которой выгодно отличается на рынке аренды; либо молодой работающий человек, желающий жить в студии или квартире с одной спальней в 20 минутах езды от центра, не переплачивая за это. Что нужно знать, прежде чем мечтать о визе: ни одна квартира из стартового предложения не достигает порога в 2 миллиона дирхамов, а цена за 3-комнатную квартиру не превышает 1,9 миллиона: условия доступа к Золотая виза их следует рассматривать в каждом конкретном случае; в данном случае они не применяются автоматически.
Недостатки, без обиняков: DLRC — это пригородный и очень конкурентный район, где при последующей перепродаже решающую роль будет играть качество самой квартиры (этаж, ориентация, планировка), а не адрес; строительство находится лишь на начальной стадии (по состоянию на инспекцию в июне 2026 года выполнено примерно 3 %), а срок сдачи в 2028 году остаётся договорным обязательством, которое необходимо проверить в договоре купли-продажи; наконец, в информационных листовках имеются расхождения по некоторым деталям (один дистрибьютор указывает 17 этажей, тогда как в листовке Alnair и на схеме здания указано 13, а указанные площади различаются): подписывайте только официальную таблицу и документацию застройщика, которые мы предоставляем. Чтобы рассмотреть проект в контексте общей стратегии, наше руководство по инвестировать в Дубае определяет рамки.
Ваши вопросы
Часто задаваемые вопросы: «Архив» от Имтиаза
Где находится «The Archive by Imtiaz»?
По адресу Вади Аль-Сафа, 5, в жилом комплексе Dubailand Residence Complex (DLRC) в Дубае, с прямым выездом на шоссе шейха Мохаммеда бин Зайеда (E311) и шоссе Аль-Айн (E66): До Даунтаун-Дубая и Бизнес-Бэй можно доехать примерно за 20 минут без пробок, а до Академического города и Дубай Силикон Оазис — за несколько минут.
Сколько стоит однокомнатная квартира в The Archive?
Цены на студии площадью около 33 м² начинаются от 666 000 дирхамов ОАЭ по стартовому прайс-листу. Цены на квартиры с 1 спальней начинаются от 979 000 дирхамов ОАЭ, с 2 спальнями — от 1 550 000 дирхамов ОАЭ, а с 3 спальнями — от 1 900 000 дирхамов ОАЭ. Поскольку цены в период запуска быстро меняются, обратитесь к нам за актуальным официальным прайс-листом.
Когда будет доставлен The Archive?
Сдача объекта запланирована на третий квартал 2028 года. В июне 2026 года на строительной площадке была проведена инспекция, показавшая, что степень готовности составляла примерно 3 %. Компания Imtiaz традиционно сдаёт объекты раньше сроков, установленных в предыдущих программах, однако единственным достоверным источником информации является график, указанный в договоре купли-продажи.
Какие тарифные планы предлагает сервис «The Archive by Imtiaz»?
Два варианта: схема 50/50 (20 % при бронировании, 30 % в ходе строительства, 50 % при сдаче объекта) и схема 60/40 с оплатой 40 % после передачи ключей. Подробная информация о сроках платежей после сдачи объекта зависит от конкретного объекта и указана в официальном графике.
Квартиры в комплексе «The Archive» сдаются с мебелью?
Об этом говорится в информационных листовках застройщиков, и это визитная карточка компании Imtiaz Developments в её последних проектах: мебель, оборудование и система «умный дом» включены в комплект при сдаче объекта. Точный состав комплекта следует уточнить в договорной документации по объекту перед подписанием договора.
Даёт ли покупка в The Archive право на получение «Золотой визы»?
Не автоматически: ни одна из позиций стартовой сетки не достигает самостоятельно порога в 2 миллиона дирхамов ОАЭ, поскольку квартира с 3 спальнями предлагается по цене 1,9 миллиона. Условия участия следует обсуждать с нами в индивидуальном порядке с учетом вашей ситуации и портфеля инвестиций.
Кто является застройщиком и зарегистрирован ли этот проект?
Imtiaz Developments — девелоперская компания из Дубая, основанная в 1993 году, реализующая более 40 проектов и сдавшая в эксплуатацию более 2 000 объектов. Проект «The Archive» продается на правах полной собственности с открытым эскроу-счетом в Abu Dhabi Commercial Bank; стандартные проверки (регистрация проекта, эскроу, договор) являются частью нашей работы перед любой презентацией.
Регистрация открыта
Займите позицию на стартовой решетке
Ознакомьтесь с нашими строительные проекты выберите нужные пункты или напишите нам через страница «Контакты» : ответ в течение 24 часов, бесплатная поддержка на всех этапах до момента получения ключей.
Поговорить с консультантомОпубликовано 10 сентября 2026 года. Источники и методология: описание проекта «The Archive» на платформе Alnair (обновление от 10 сентября 2026 года: таблица, площади, типовые планы, графики работ, эскроу-счёт, сервисные сборы, время в пути, ход строительства), публичные сообщения компании Imtiaz Developments и описания нескольких авторизованных дистрибьюторов, перепроверенные друг с другом; выявленные расхождения (количество этажей, площади, детали соотношения 60/40, время в пути до аэропорта) указаны в тексте. Окончательную силу имеют только договорные документы застройщика. Изображения не являются обязательными к исполнению; цены, площади, графики платежей, оснащение и сроки сдачи могут изменяться. Мы выступаем в качестве посредника; любая бронировка заключается напрямую с застройщиком или авторизованным агентством. Данная страница не является инвестиционной рекомендацией; любые инвестиции сопряжены с рисками.