Dubai: Vereinigte Arabische Emirate
Immobilienkauf in Dubai
der vertrauenswürdige Partner für anspruchsvolle Anleger
Von der vertraulichen Auswahl der Immobilie bis zur Eintragung Ihres Eigentumsrechts koordinieren wir jeden Schritt Ihres Immobilieninvestition in Dubai : Viertel mit Eigentumswohnungen, herausragende Bauträger, keine Steuern und Renditen, die zu den höchsten weltweit zählen.
und das Eigentum
je nach Stadtteil
Partneragenturen
für Ausländer
Das Wichtigste zum Immobilienkauf in Dubai
„Immobilienkauf in Dubai“ unterstützt internationale Investoren beim Kauf einer Immobilie in Dubai (Vereinigte Arabische Emirate). Ausländer erwerben Vollbesitz (Freehold) in den ausgewiesenen Gebieten wie Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay oder JVC – lediglich mit einem Reisepass und einer Transaktion, die in etwa 30 Tagen abgeschlossen ist. Rechnen Sie mit 7 bis 8 % Nebenkosten (davon 4 % für die Eintragungsgebühren beim Dubai Land Department), es fallen keine lokalen Mietsteuern oder Grundsteuern an, die Bruttomietrenditen liegen bei 5 bis 9 % und der Einstiegspreis für ein Studio beginnt bei etwa 350.000 AED. Eine Investition kann Anspruch auf ein Aufenthaltsvisum (ab 750.000 AED) bis hin zum 10-jährigen Golden Visa (ab 2 Millionen AED) begründen. Wir agieren als Vermittler an der Seite von RERA-lizenzierten Agenturen und offiziellen Bauträgern: Die Betreuung ist für den Käufer kostenlos.
Die Auswahl des Augenblicks
Unsere neuesten Immobilienprojekte in Dubai
Mercedes-Benz Places von Binghatti in Downtown, Burj Capital in Business Bay, Cybèle in Dubai Land: Entdecken Sie die Wohnanlagen, die unser Team diesen Monat aufgrund ihrer Lage, ihres Bauträgers und ihres Potenzials ausgewählt hat.
Die Gelegenheit
Die Vorteile des Immobilienmarktes in Dubai im Jahr 2026
Anhaltendes Bevölkerungswachstum, ein stetiger Zufluss internationalen Kapitals, eine Infrastruktur von Weltklasse und ein vom Dubai Land Department gesicherter rechtlicher Rahmen: Alle Indikatoren deuten darauf hin, dass’immobilienkauf in Dubai eine der sinnvollsten Vermögensstrategien des Jahrzehnts. Unsere Umfassender Leitfaden für Investitionen in Dubai gibt Aufschluss über Renditen, Stadtteile und Risiken.
I.
Keine Besteuerung
Keine Einkommensteuer, keine Grundsteuer, keine Besteuerung der Mieteinnahmen. Ihre Einnahmen stehen Ihnen vollständig zu.
II.
Außergewöhnliche Erträge
Eine von Millionen von Auswanderern getragene Mietnachfrage sorgt das ganze Jahr über für hohe Auslastungsraten und dynamische Mietpreise.
III.
Rechtssicherheit
Transaktionen, die durch das Regierung von Dubai, vorgeschriebene Treuhandkonten für Projekte in der Planungsphase, digitalisierte Eigentumsurkunden.
IV.
Aufenthaltsvisum
Eine Immobilieninvestition kann Anspruch auf eine Aufenthaltsgenehmigung begründen, bis hin zum „Golden Visa“ mit einer Gültigkeitsdauer von 10 Jahren ab einem Kaufpreis von 2 Millionen AED.
Der Markt
Immobilienpreise in Dubai im Jahr 2026
Entgegen der landläufigen Meinung liegt der Quadratmeterpreis in Dubai weiterhin unter dem von Paris, London oder Genf – und das bei oft besserer Ausstattung: Schwimmbäder, Fitnessstudios, Concierge-Service. Hier einige Größenordnungen, um Ihnen eine Orientierung für Ihr Budget zu geben:
Richtwerte, ohne Nebenkosten (ca. 7 bis 8 %, einschließlich der 4 % des Dubai Land Department). Da sich der Markt rasch verändert, teilen Ihnen unsere Berater die aktuellen Preise für jedes einzelne Projekt mit.
Das Haus
Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienagenturen in Dubai
Ein Kauf in 5.000 Kilometern Entfernung von zu Hause lässt sich nicht aus dem Stegreif erledigen. Verträge in englischer Sprache, die Feinheiten des emiratischen Rechts, die Auswahl der Bauträger, die Entscheidung für ein Stadtviertel: Unsere Aufgabe ist es, Ihr vertrauenswürdiger Ansprechpartner bei den Immobilienagenturen in Dubai RERA-lizenzierte Anbieter und offizielle Bauträger – und diese Komplexität in einen reibungslosen, transparenten und umfassend begleiteten Prozess in Ihrer Sprache zu verwandeln.
Wir verhandeln direkt mit den großen Bauträgern des Emirats, analysieren jedes Projekt (Lage, Zahlungsplan, Vermietungspotenzial, bisherige Fertigstellungsbilanz) und begleiten Sie bis zur Eintragung Ihres Eigentumsrechts. Entdecken Sie Über uns oder schreiben Sie uns über unser Kontaktseite. Als Vermittler ist unsere Unterstützung für Sie kostenlos: Unsere Vergütung wird von unseren Partnern gezahlt.
Auswahl, Verhandlung, Buchung, Vertragsunterzeichnung, Bauüberwachung und Schlüsselübergabe.
Ausschließlich bei der RERA registrierte Bauträger mit einwandfreier Erfolgsbilanz.
Jede Klausel, jede Gebühr, jeder Schritt wird Ihnen klar und verständlich erklärt, ohne Sprachbarrieren.
Die Kollektion
Welche Immobilie sollte man in Dubai kaufen?
Vom ertragreichen Studio bis zum Penthouse mit Blick auf die Skyline – der Immobilienmarkt in Dubai bietet für jede Vermögensstrategie das Passende. Entdecken Sie unsere Auswahl nach Objektart:
Das Gebiet
Wo kaufen? Strategisch günstige Stadtteile und renommierte Bauträger
Die Lage macht zu 80 % den Erfolg einer Investition aus. Jedes Gebiet des Emirats dient einer anderen Strategie: Prestige und Liquidität in den repräsentativen Stadtvierteln, Rendite und Wertsteigerung in den aufstrebenden Gebieten.
Vergleichen Sie Renditen, Preise pro m² und Mieterprofile Stadtteil für Stadtteil, bevor Sie sich entscheiden.
Die Stadtteile erkunden →Emaar, Binghatti, Damac… Lernen Sie, auf vertrauenswürdige Anbieter zu achten, bevor Sie einen Vertrag über eine im Bau befindliche Immobilie unterzeichnen.
Entdecken Sie die Bauträger →Marktanalysen, praktische Ratgeber und aktuelle Nachrichten zum Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten, verfasst von unserem Team.
Zum Blog →Die Strecke
Die fünf Schritte zum Immobilienkauf in Dubai
Der Kaufprozess in Dubai verläuft schneller und übersichtlicher als in Europa: Eine Transaktion wird im Durchschnitt innerhalb von dreißig Tagen abgeschlossen. So unterstützen wir Sie dabei:
Budget, Zielsetzung: Rendite, Wertsteigerung oder Wohnzweck sowie Haltedauer: In einem kostenlosen persönlichen Beratungsgespräch legen wir gemeinsam Ihre Strategie fest.
Wir wählen die Projekte aus, die Ihren Kriterien entsprechen, und bieten Ihnen Besichtigungen vor Ort oder virtuelle 3D-Besichtigungen von Ihrem Wohnsitzland aus an.
Leistung einer Reservierungsanzahlung, Prüfung der rechtlichen und finanziellen Unterlagen, Überprüfung des Treuhandkontos bei dem Kauf von Immobilien ab Plan.
Unterzeichnung des Kaufvertrags, Begleichung der DLD-Gebühren (4 %) und amtliche Eintragung Ihrer Eigentumsurkunde (title deed).
Baubegleitung bei Off-Plan-Projekten, Schlüsselübergabe, Vermietung und Vermögensberatung: Unsere Betreuung geht auch nach der Vertragsunterzeichnung weiter.
Ihre Fragen
FAQ: Immobilienkauf und Immobilienmakler in Dubai
Kann ein Ausländer eine Immobilie in Dubai kaufen?
Ja. Seit dem Gesetz von 2006 können Ausländer in den ausgewiesenen Gebieten – Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah und Dutzenden weiteren Stadtteilen – Immobilien im Vollbesitz (Freehold) erwerben. Es ist kein vorheriges Visum erforderlich: Ein gültiger Reisepass reicht für die Unterzeichnung aus.
Wie viel kostet eine Wohnung in Dubai?
Als Anhaltspunkt: Die Preise für ein Studio beginnen bei etwa 350.000 AED (ca. 90.000 €) in Stadtteilen wie JVC oder Dubai South. Rechnen Sie in der Regel mit 700.000 bis 1.000.000 AED für eine gut gelegene Einzimmerwohnung, in den Premium-Vierteln liegen die Preise höher. Unsere Berater teilen Ihnen die aktuellen Preise projektbezogen mit.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Immobilie in Dubai an?
Rechnen Sie mit etwa 7 bis 8 % des Kaufpreises: 4 % für die Eintragungsgebühren beim Dubai Land Department, die Maklerprovision sowie Verwaltungsgebühren (Treuhänder, Eigentumsurkunde, NOC). Dafür fallen weder eine jährliche Grundsteuer noch eine Steuer auf die erzielten Mieteinnahmen an.
Mit welcher Mietrendite kann man in Dubai rechnen?
Die Bruttomietrendite schwankt in der Regel zwischen 5 und 9 %, je nach Stadtteil und Objekttyp. Einzimmerwohnungen und kleine Wohnungen in dynamischen Lagen weisen die besten Renditen auf, während bei Villen der langfristige Wertzuwachs im Vordergrund steht.
Sollte man eine Immobilie vom Plan weg (off-plan) oder eine bereits fertiggestellte Immobilie kaufen?
Der Kauf ab Plan ermöglicht es Ihnen, zum Bauträgerpreis einzusteigen – mit gestaffelten Zahlungsplänen und einem hohen Wertsteigerungspotenzial bei der Fertigstellung. Eine fertiggestellte Immobilie generiert sofort Mieteinnahmen. Die richtige Entscheidung hängt von Ihrem Zeithorizont ab: Genau hier kommt unser Team ins Spiel, um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen.
Berechtigt der Kauf einer Immobilie zum Erhalt eines Aufenthaltsvisums?
Ja, unter bestimmten finanziellen Voraussetzungen. Eine Investition ab 750.000 AED kann Anspruch auf ein Aufenthaltsvisum mit einer Gültigkeitsdauer von zwei Jahren begründen, und ab 2 Millionen AED auf das „Golden Visa“ mit einer Gültigkeitsdauer von zehn Jahren. Wir beraten Sie gerne, welches Verfahren für Ihre Situation am besten geeignet ist.
Kann ein Nichtansässiger in Dubai einen Bankkredit erhalten?
Ja. Mehrere Banken in den Vereinigten Arabischen Emiraten gewähren Nichtansässigen Finanzierungen, in der Regel in Höhe von 50 bis 65 % des Immobilienwerts. Viele Investoren bevorzugen bei Off-Plan-Projekten zudem die Zahlungspläne der Bauträger, bei denen keine Bankzinsen anfallen.
Private Beratung
Lassen Sie uns Ihr Immobilienprojekt in Dubai verwirklichen
Sprechen Sie mit einem persönlichen Berater: Analyse Ihres Projekts, maßgeschneiderte Auswahl und Antworten auf alle Ihre Fragen. Unverbindlich.
Mit einem Experten sprechenDie auf dieser Seite dargestellten Informationen sind allgemeiner und orientierender Natur; sie stellen weder eine Anlageberatung noch eine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Preise, Renditen und Rahmenbedingungen (Visa, Besteuerung) können sich ändern. Wir agieren als Vermittler in Zusammenarbeit mit RERA-lizenzierten Immobilienagenturen und beim Dubai Land Department registrierten Bauträgern. Jede Investition birgt Risiken: Wenden Sie sich vor einer Entscheidung an qualifizierte Berater.