Dubai: Vereinigte Arabische Emirate
Immobilienkauf in Dubai
der vertrauenswürdige Partner für anspruchsvolle Anleger
Wir sind keine Immobilienagentur. Wir vermitteln Ihnen den Kontakt zu Partneragenturen für Ihren immobilienkauf in Dubai : Informationen zu Immobilien, Grundrissen und Kaufbedingungen erhalten Sie von den Fachleuten, die die Transaktion abwickeln.
und das Eigentum
je nach Stadtteil
Partneragenturen
für Ausländer
Das Wichtigste zum Immobilienkauf in Dubai
Achat Immobilier Dubaï informiert Käufer und stellt den Kontakt zu Partneragenturen für ihren Immobilienkauf in Dubai (Vereinigte Arabische Emirate) her. Ausländer erwerben in ausgewiesenen Gebieten wie Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay oder JVC uneingeschränktes Eigentum (Freehold); ein Reisepass genügt, und die Transaktion wird in etwa 30 Tagen abgeschlossen. Rechnen Sie mit 7 bis 8 % Nebenkosten (darunter 4 % Registrierungsgebühren beim Dubai Land Department), keiner lokalen Steuer auf Mieteinnahmen und keiner Grundsteuer, Bruttomietrenditen von 5 bis 9 % sowie Einstiegspreisen ab etwa 350.000 AED für ein Studio. Eine Investition kann zu einem Aufenthaltsvisum berechtigen (ab 750.000 AED), bis hin zum Golden Visa für 10 Jahre (ab 2 Millionen AED). Wir stellen Geschäftskontakte zu RERA-lizenzierten Agenturen und offiziellen Bauträgern her: Unsere Unterstützung ist für Käufer kostenlos.
Die Auswahl des Augenblicks
Unsere neuesten Immobilienprojekte in Dubai
Mercedes-Benz Places von Binghatti in Downtown, Burj Capital in Business Bay, Cybèle in Dubai Land: Entdecken Sie die Wohnanlagen, die unser Team diesen Monat aufgrund ihrer Lage, ihres Bauträgers und ihres Potenzials ausgewählt hat.
Die Gelegenheit
Die Vorteile des Immobilienmarktes in Dubai im Jahr 2026
Anhaltendes Bevölkerungswachstum, ein stetiger Zufluss internationalen Kapitals, eine Infrastruktur von Weltklasse und ein vom Dubai Land Department gesicherter rechtlicher Rahmen: Alle Indikatoren deuten darauf hin, dass’immobilienkauf in Dubai eine der sinnvollsten Vermögensstrategien des Jahrzehnts. Unsere Umfassender Leitfaden für Investitionen in Dubai gibt Aufschluss über Renditen, Stadtteile und Risiken.
I.
Keine Besteuerung
Keine Einkommensteuer, keine Grundsteuer, keine Besteuerung der Mieteinnahmen. Ihre Einnahmen stehen Ihnen vollständig zu.
II.
Außergewöhnliche Erträge
Eine von Millionen von Auswanderern getragene Mietnachfrage sorgt das ganze Jahr über für hohe Auslastungsraten und dynamische Mietpreise.
III.
Rechtssicherheit
Transaktionen, die durch das Regierung von Dubai, vorgeschriebene Treuhandkonten für Projekte in der Planungsphase, digitalisierte Eigentumsurkunden.
IV.
Aufenthaltsvisum
Eine Immobilieninvestition kann Anspruch auf ein Aufenthaltsvisum begründen, und zwar bis zum Goldenes Visum 10 Jahre ab einem Immobilienvermögen von 2 Millionen AED (Seit 2026 werden auch im Bau befindliche Immobilien und mehrere Immobilien zusammengezählt).
Der Markt
Immobilienpreise in Dubai im Jahr 2026
Nach den Anfang 2026 veröffentlichten Marktdaten liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 4.850 € (etwa 1.800 AED pro Quadratfuß), was einem Anstieg von etwa 15 % im Jahresvergleich entspricht: Und entgegen der landläufigen Meinung liegt er deutlich unter dem in Paris, London oder Genf, wobei die Ausstattung oft besser ist (Schwimmbäder, Fitnessstudios, Concierge-Service). Hier einige Größenordnungen, um Ihr Budget einzuschätzen:
Ausführliche Informationen (Typologien, Hierarchie der Stadtteile, tatsächliche Kosten, Marktentwicklung) finden Sie in unserem Leitfaden zu den Immobilienpreise in Dubai im Jahr 2026 ; und dank der Zahlungspläne für Bauträger, Oft reichen 10 bis 20 % aus, um nach Plan zu reservieren; der Restbetrag wird je nach Baufortschritt gezahlt, ohne Bankkredit.
Unverbindliche Beträge ohne Nebenkosten (etwa 7 bis 8 %, einschließlich der 4 % des Dubai Land Department). Da sich der Markt schnell verändert, teilen die Partneragenturen Ihnen für jedes Projekt die aktuellen Preise mit.
Das Haus
Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienagenturen in Dubai
Ein Kauf in 5.000 Kilometern Entfernung von zu Hause lässt sich nicht aus dem Stegreif erledigen. Verträge in englischer Sprache, die Feinheiten des emiratischen Rechts, die Auswahl der Bauträger, die Entscheidung für ein Stadtviertel: Unsere Aufgabe ist es, Ihr vertrauenswürdiger Ansprechpartner bei den Immobilienagenturen in Dubai RERA-lizenzierte Anbieter und offizielle Bauträger – und diese Komplexität in einen reibungslosen, transparenten und umfassend begleiteten Prozess in Ihrer Sprache zu verwandeln.
Wir erfassen Ihre Kriterien und leiten Ihre Anfrage an Partneragenturen weiter. Diese Fachleute stellen Ihnen die Immobilien vor, erläutern die Kaufbedingungen und übernehmen im Rahmen ihres Auftrags die Verhandlung, Reservierung und Begleitung der Transaktion. Besuchen Sie unsere Seite Über uns oder schreiben Sie uns über unser Kontaktseite. Als Vermittler ist unsere Unterstützung für Sie kostenlos: Unsere Vergütung wird von unseren Partnern gezahlt.
Die Partneragenturen erbringen die mit Ihnen vereinbarten Leistungen: Auswahl, Verhandlung, Reservierung und Begleitung des Kaufs.
Ausschließlich bei der RERA registrierte Bauträger mit einwandfreier Erfolgsbilanz.
Bitten Sie die Partneragentur, Ihnen die Vertragsklauseln, Gebühren und Schritte Ihres Kaufs zu erläutern.
Die Kollektion
Welche Immobilie sollte man in Dubai kaufen?
Vom ertragreichen Studio bis zum Penthouse mit Blick auf die Skyline – der Immobilienmarkt in Dubai bietet für jede Vermögensstrategie das Passende. Entdecken Sie unsere Auswahl nach Objektart:
Das Gebiet
Wo kaufen? Strategisch günstige Stadtteile und renommierte Bauträger
Die Lage macht zu 80 % den Erfolg einer Investition aus. Jedes Gebiet des Emirats dient einer anderen Strategie: Prestige und Liquidität in den repräsentativen Stadtvierteln, Rendite und Wertsteigerung in den aufstrebenden Gebieten.
Vergleichen Sie Renditen, Preise pro m² und Mieterprofile Stadtteil für Stadtteil, bevor Sie sich entscheiden.
Die Stadtteile erkunden →Emaar, Binghatti, Damac… Lernen Sie, auf vertrauenswürdige Anbieter zu achten, bevor Sie einen Vorverkaufsvertrag unterzeichnen.
Entdecken Sie die Bauträger →Marktanalysen, praktische Ratgeber und aktuelle Nachrichten zum Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten, verfasst von unserem Team.
Zum Blog →Die Strecke
Die fünf Schritte zum Immobilienkauf in Dubai
Der Kaufprozess in Dubai ist schneller und übersichtlicher als in Europa: Eine Transaktion wird durchschnittlich innerhalb von dreißig Tagen abgeschlossen. So unterscheiden sich unsere Rolle bei der Kontaktherstellung und die Aufgaben der Partneragenturen:
Wir erfassen Ihr Budget, Ihr Kaufziel und Ihren Zeitplan, um Ihre Anfrage an eine Partneragentur weiterzuleiten.
Die Partneragentur stellt Ihnen Immobilien vor, die Ihren Kriterien entsprechen, und informiert Sie über Besichtigungsmöglichkeiten vor Ort oder aus der Ferne.
Gemeinsam mit der Partneragentur und den zuständigen Fachleuten: Reservierungsbedingungen, Prüfung der rechtlichen und finanziellen Unterlagen sowie Überprüfung des Treuhandkontos bei Off-Plan-Käufen.
Die Partneragentur erläutert Ihnen die Unterzeichnungsschritte, die anfallenden DLD-Gebühren und die Eintragung des Eigentumstitels bei den zuständigen Stellen.
Die Begleitung des Baufortschritts, die Schlüsselübergabe und etwaige Vermietungs- oder Verwaltungsleistungen sind direkt mit der Partneragentur oder den jeweiligen Fachleuten zu vereinbaren.
Ihre Fragen
FAQ: Ihr Immobilienkauf in Dubai
Kann ein Ausländer eine Immobilie in Dubai kaufen?
Ja. Seit dem Gesetz von 2006 können Ausländer in den ausgewiesenen Gebieten – Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah und Dutzenden weiteren Stadtteilen – Immobilien im Vollbesitz (Freehold) erwerben. Es ist kein vorheriges Visum erforderlich: Ein gültiger Reisepass reicht für die Unterzeichnung aus.
Wie viel kostet eine Wohnung in Dubai?
Als Richtwert beginnen die Preise für ein Studio in Vierteln wie JVC oder Dubai South bei etwa 350.000 AED (rund 90.000 €). Für eine gut gelegene Wohnung mit einem Schlafzimmer sollten Sie in der Regel 700.000 bis 1.000.000 AED einplanen, in Premiumlagen entsprechend mehr. Die Partneragenturen teilen Ihnen für jedes Projekt die aktuellen Preise mit.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Immobilie in Dubai an?
Rechnen Sie mit etwa 7 bis 8 % des Kaufpreises: 4 % für die Eintragungsgebühren beim Dubai Land Department, die Maklerprovision sowie Verwaltungsgebühren (Treuhänder, Eigentumsurkunde, NOC). Dafür fallen weder eine jährliche Grundsteuer noch eine Steuer auf die erzielten Mieteinnahmen an.
Mit welcher Mietrendite kann man in Dubai rechnen?
Die Bruttomietrendite schwankt in der Regel zwischen 5 und 9 %, je nach Stadtteil und Objekttyp. Einzimmerwohnungen und kleine Wohnungen in dynamischen Lagen weisen die besten Renditen auf, während bei Villen der langfristige Wertzuwachs im Vordergrund steht.
Sollte man eine Immobilie vom Plan weg (off-plan) oder eine bereits fertiggestellte Immobilie kaufen?
Ein Off-Plan-Kauf ermöglicht den Einstieg zu Bauträgerpreisen mit gestaffelten Zahlungsplänen und hohem Wertsteigerungspotenzial bis zur Übergabe. Eine bereits übergebene Immobilie erzielt sofort Mieteinnahmen. Die passende Entscheidung hängt von Ihrem Zeithorizont ab: Die Partneragentur kann Ihnen die Optionen und ihre Einschränkungen erläutern, damit Sie fundiert entscheiden können.
Berechtigt der Kauf einer Immobilie zum Erhalt eines Aufenthaltsvisums?
Ja, sofern die erforderlichen Investitionsbeträge erreicht werden. Eine Investition ab 750.000 AED kann zu einem Aufenthaltsvisum für 2 Jahre berechtigen, ab 2 Millionen AED zum Golden Visa für 10 Jahre. Die Partneragentur kann Sie an die zuständigen Fachleute verweisen, um Ihre Berechtigung und die geltenden Verfahren zu prüfen.
Kann ein Nichtansässiger in Dubai einen Bankkredit erhalten?
Ja. Mehrere Banken in den Vereinigten Arabischen Emiraten gewähren Nichtansässigen Finanzierungen, in der Regel in Höhe von 50 bis 65 % des Immobilienwerts. Viele Investoren bevorzugen bei Neubauprojekten zudem die Zahlungspläne der Bauträger, bei denen keine Bankzinsen anfallen.
Private Beratung
Lassen Sie uns Ihr Immobilienprojekt in Dubai verwirklichen
Beschreiben Sie uns Ihre Suche: Wir stellen den Kontakt zu einer Partneragentur her, bei der Sie Informationen zu Immobilien und Kaufbedingungen erhalten. Unverbindlich.
Kontakt zu einer Partneragentur anfordernDie auf dieser Seite dargestellten Informationen sind allgemeiner und orientierender Natur; sie stellen weder eine Anlageberatung noch eine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Preise, Renditen und Rahmenbedingungen (Visa, Steuerrecht) können sich ändern. Wir agieren als Vermittler in Zusammenarbeit mit RERA-lizenzierten Immobilienagenturen und beim Dubai Land Department registrierten Bauträgern. Jede Investition birgt Risiken: Wenden Sie sich vor einer Entscheidung an qualifizierte Berater.