Projet immobilier · Dubailand Residence Complex, Dubaï
The Archive by Imtiaz : 310 appartements autour d’une bibliothèque à DLRC
studios et appartements de 1 à 3 chambres dès 666 000 AED, plans 50/50 ou 60/40, livraison annoncée au troisième trimestre 2028
Une résidence de 13 étages dont le hall est remplacé par une bibliothèque sur deux niveaux, un salon de lecture et une Writer’s Room : The Archive est le nouveau lancement d’Imtiaz au Dubailand Residence Complex, à l’angle de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et d’Al Ain Road. Un ticket d’entrée sous les 700 000 AED, la signature clé en main du promoteur et deux échéanciers, dont un avec 40 % payables après la livraison. Le dossier complet, chiffres recoupés.
Lancement août 2026 : livraison annoncée T3 2028
The Archive by Imtiaz : le dossier du lancement
The Archive est une résidence en pleine propriété développée par Imtiaz Developments à Wadi Al Safa 5, dans le Dubailand Residence Complex (DLRC), à Dubaï. Le bâtiment (sous-sol, rez-de-chaussée, trois niveaux de podium, 13 étages résidentiels et rooftop) compte 310 unités : studios d’environ 33 m² dès 666 000 AED, appartements 1 chambre d’environ 56 m² dès 979 000 AED, 2 chambres d’environ 96 m² dès 1 550 000 AED et 3 chambres d’environ 122 m² dès 1 900 000 AED, soit une fourchette d’environ 15 500 à 19 900 AED le mètre carré selon la fiche Alnair du projet. Le concept remplace le lobby classique par une bibliothèque sur deux niveaux, complétée par un salon de lecture, une Writer’s Room, une galerie d’entrée, des cabanas flottantes, un salon avec point d’eau et assises en contrebas, un mini-golf, une piscine et un rooftop. Deux échéanciers sont proposés : 50/50 (pendant la construction et à la livraison) et 60/40 avec 40 % payables après la remise des clés. Compte séquestre ouvert chez Abu Dhabi Commercial Bank, frais de service annoncés à 183 AED par mètre carré, livraison annoncée au troisième trimestre 2028. Prix et disponibilités sur demande.
13 étages résidentiels
des studios
après livraison
annoncée
La signature
Une bibliothèque à la place du lobby : le concept, et le promoteur derrière
Le parti pris est inhabituel pour un lancement à moins de 700 000 AED : The Archive s’inspire de l’élégance des grandes bibliothèques et en fait le cœur de la résidence. Le hall d’entrée devient une bibliothèque sur deux niveaux reliés par un escalier hélicoïdal (une dizaine de milliers d’ouvrages selon les éléments de lancement relayés par les distributeurs), prolongée par un salon de lecture et une Writer’s Room réservée aux résidents. Le reste du programme décline le même registre : boiseries, rayonnages intégrés jusque dans les chambres, lumière tamisée, mobilier bas.
Derrière le concept, un promoteur qui a une méthode : Imtiaz Developments, fondé en 1993, plus de 40 projets actifs, plus de 2 000 unités livrées, une chaîne de production intégrée du design à l’après-vente et un historique de remises de clés régulièrement en avance sur le calendrier. Sa signature, ce sont des résidences vendues meublées et domotisées : le bien est louable dès la remise des clés. The Archive complète sa présence au Dubailand Residence Complex, après la collection Cove et Le Blanc, et arrive quelques mois après The Symphony à Meydan Horizon, que nous distribuons également.
Les résidences
Studios et appartements de 1 à 3 chambres : grille, surfaces et finitions
Les plans types
Plans types publiés au lancement (Building 1) : surfaces arrondies, orientations, étages et variantes de plans confirmés unité par unité sur la grille officielle du promoteur.
Lancement
Grille officielle, plans et unités du moment
Sur un lancement Imtiaz, les studios et les 1 chambre des étages hauts partent en premier, et le mécanisme d’EOI permet de rester positionné sur les annulations après le lancement : dites-nous votre format cible, nous vous transmettons la grille officielle et notre lecture unité par unité.
Demander le dossierLes équipements
Bibliothèque, Writer’s Room, rooftop : la vie de résidence à The Archive
Bibliothèque sur deux niveaux, salon de lecture, Writer’s Room et galerie d’entrée : des espaces communs pensés pour travailler, lire et recevoir ailleurs que dans son appartement.
Toit-terrasse avec piscine adultes et bassin enfants, jardin, salon extérieur avec foyer, cabanas, espace barbecue et cinéma en plein air, selon les éléments de lancement.
Piscine et jardins paysagers, salle de sport, spa, salon avec point d’eau et assises en contrebas, cabanas flottantes et mini-golf.
Aire de jeux pour enfants, piscine enfants et espace dédié aux animaux de compagnie : la résidence accepte les animaux, un critère qui compte à la location.
La thèse
Pourquoi The Archive by Imtiaz intéresse les investisseurs : trois arguments, et leurs limites
Le ticket d’entrée, d’abord. Un studio à 666 000 AED et un 1 chambre sous le million, dans une résidence à concept, c’est aujourd’hui l’un des points d’entrée les plus bas du marché primaire de Dubaï pour un promoteur établi. La fiche Alnair du projet situe la grille entre environ 15 500 et 19 900 AED le mètre carré : pour comparer avec les autres quartiers, notre guide des prix de l’immobilier à Dubaï donne les repères.
Le meublé livré, ensuite. L’argument Imtiaz est opérationnel : un bien meublé, équipé et connecté est louable le jour de la remise des clés, sans budget d’aménagement ni semaines de vacance. Sur un studio ou un 1 chambre destiné à la location, c’est précisément là que se joue la rentabilité des premiers mois. Ajoutez un historique de livraisons régulièrement en avance, rare sur un marché habitué aux retards.
Le quartier, enfin, avec la nuance qui s’impose. Le Dubailand Residence Complex se branche directement sur Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et Al Ain Road (E66), à quelques minutes d’Academic City et de Dubai Silicon Oasis : un bassin locatif d’étudiants, d’enseignants et de salariés qui explique la demande sur les petits formats. Mais DLRC est aussi l’un des secteurs les plus actifs en lancements : sur la seule zone de Wadi Al Safa 5, plusieurs programmes concurrents visent la même clientèle avec des livraisons 2027-2028. La qualité du concept et le meublé sont la réponse d’Imtiaz à cette concurrence ; notre panorama de Dubailand replace le projet dans son environnement.
L’emplacement
Wadi Al Safa 5, Dubailand Residence Complex : entre E311 et Al Ain Road
The Archive est situé à Wadi Al Safa 5, dans la partie du Dubailand Residence Complex bordée par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, avec Al Ain Road en second axe. Les temps de trajet publiés sur la fiche Alnair du projet donnent l’échelle :
Le financement
50/50 ou 60/40 : deux échéanciers, dont un avec 40 % après les clés
Échéanciers issus de la fiche Alnair et des fiches des distributeurs à la date de publication ; certaines listes présentent le 60/40 avec une part post-livraison étalée sur trois ans : les conditions exactes de l’unité visée sont confirmées sur la grille officielle.
Notre lecture
Pour qui The Archive by Imtiaz a-t-il été dessiné, et à quelles conditions
Le profil est net : l’investisseur locatif qui veut un premier bien à Dubaï sous le million d’AED, livré meublé, dans une résidence dont le concept se démarque à la location ; ou le jeune actif qui veut habiter un studio ou un 1 chambre à 20 minutes du centre sans en payer les prix. Un point à connaître avant de rêver de visa : aucune unité de la grille de lancement n’atteint seule le seuil de 2 millions AED, le 3 chambres s’arrêtant à 1,9 million : les conditions d’accès au Golden Visa sont à étudier au cas par cas, elles ne sont pas automatiques ici.
Les contreparties, sans détour : DLRC est un quartier périphérique et très concurrentiel, où la revente à terme se jouera sur la qualité de l’unité (étage, orientation, plan) plus que sur l’adresse ; le chantier n’en est qu’à ses débuts (environ 3 % d’avancement à l’inspection de juin 2026) et l’horizon 2028 reste un engagement contractuel à vérifier dans le SPA ; enfin, les fiches divergent sur certains détails (un distributeur annonce 17 étages là où la fiche Alnair et le schéma du bâtiment en donnent 13, les surfaces citées varient) : ne signez que sur la grille et la documentation officielles du promoteur, que nous fournissons. Pour situer le projet dans une stratégie d’ensemble, notre guide pour investir à Dubaï pose le cadre.
Vos questions
FAQ : The Archive by Imtiaz
Où se situe The Archive by Imtiaz ?
À Wadi Al Safa 5, dans le Dubailand Residence Complex (DLRC) à Dubaï, avec accès direct à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et à Al Ain Road (E66) : Downtown Dubai et Business Bay sont à une vingtaine de minutes hors trafic, Academic City et Dubai Silicon Oasis à quelques minutes.
Combien coûte un studio à The Archive ?
Les studios d’environ 33 m² démarrent à 666 000 AED sur la grille de lancement. Les 1 chambre débutent à 979 000 AED, les 2 chambres à 1 550 000 AED et les 3 chambres à 1 900 000 AED. Les prix évoluant vite en phase de lancement, demandez-nous la grille officielle du moment.
Quand The Archive sera-t-il livré ?
La livraison est annoncée pour le troisième trimestre 2028. Le chantier a été inspecté en juin 2026 à environ 3 % d’avancement. Imtiaz a un historique de remises de clés régulièrement en avance sur ses programmes précédents, mais seul le calendrier inscrit au contrat de vente fait foi.
Quels sont les plans de paiement de The Archive by Imtiaz ?
Deux options : un plan 50/50 (20 % à la réservation, 30 % pendant la construction, 50 % à la livraison) et un plan 60/40 avec 40 % payables après la remise des clés. Le détail des échéances post-livraison dépend de l’unité et figure sur la grille officielle.
Les appartements de The Archive sont-ils livrés meublés ?
C’est ce qu’annoncent les fiches des distributeurs et c’est la signature d’Imtiaz Developments sur ses programmes récents : mobilier, équipements et domotique inclus à la livraison. Le contenu exact du pack est à vérifier dans la documentation contractuelle de l’unité avant de signer.
Un achat à The Archive ouvre-t-il le Golden Visa ?
Pas automatiquement : aucune unité de la grille de lancement n’atteint seule le seuil de 2 millions AED, le 3 chambres étant proposé à 1,9 million. Les règles d’éligibilité sont à étudier avec nous au cas par cas selon votre situation et votre portefeuille.
Qui est le promoteur et le projet est-il enregistré ?
Imtiaz Developments, promoteur de Dubaï fondé en 1993, plus de 40 projets actifs et plus de 2 000 unités livrées. The Archive est vendu en pleine propriété avec un compte séquestre ouvert chez Abu Dhabi Commercial Bank ; les vérifications d’usage (enregistrement du projet, séquestre, contrat) font partie de notre travail avant toute présentation.
Le lancement est ouvert
Prenez position sur la grille de lancement
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Parler à un conseillerPublié le 10 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet The Archive sur la plateforme Alnair (mise à jour du 10 septembre 2026 : grille, surfaces, plans types, échéanciers, compte séquestre, frais de service, temps de trajet, avancement du chantier), communications publiques d’Imtiaz Developments et fiches de plusieurs distributeurs agréés, recoupées entre elles ; les divergences relevées (nombre d’étages, surfaces, détail du 60/40, temps de trajet vers l’aéroport) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.