Stadtteil · Dubai
The Valley by Emaar: Die Wohnanlage mit Villen und Reihenhäusern an der Dubai-Al Ain Road
20 Minuten von Downtown entfernt, einem familienfreundlichen Stadtteil von Emaar, der sich um einen 47.000 m² großen künstlichen Strand, ein Sportdorf und ein Stadtzentrum herum erstreckt, wo Sobha gerade ein zweites Projekt eröffnet hat
„The Valley“ ist Emaars Antwort auf das Haus mit Garten für unter 5 Millionen AED. An der Dubai-Al Ain Road gelegen, laut Bauträger 20 Minuten von Downtown und 25 Minuten vom Flughafen entfernt, umfasst die Wohnanlage mehr als 25 Bauphasen mit Villen und Reihenhäusern mit 3 bis 5 Schlafzimmern, von Eden bis Alva, rund um den Golden Beach, das Town Centre und das Sports Village. Laut Alnair umfasst der offizielle Bezirk Al Yufrah 1, zu dem die Siedlung gehört, 30 erfasste Projekte, von denen am 11. September 2026 neun zum Verkauf standen; bei einem Bestand von 9.634 Einheiten waren 202 verfügbar, zu einem Medianpreis von 20.800 AED pro Quadratmeter. Alva, die derzeit im Fokus stehende Bauphase, wird von uns vertrieben. Ein Leitfaden zum Stadtteil, zu Preisen, Projekten und unserer Einschätzung.
„The Valley“ auf einen Blick: Wo es liegt, was man dort kaufen kann und zu welchem Preis
„The Valley“ ist eine Wohnanlage von Emaar Properties an der Dubai-Al Ain Road, laut Angaben des Bauträgers 5 Minuten vom Dubai Rugby Sevens, 8 Minuten von der Dubai Outlet Mall, 20 Minuten von Downtown Dubai und 25 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt. Die Wohnanlage umfasst ausschließlich Villen und Reihenhäuser, die auf über 25 benannte Bauphasen verteilt sind (Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera, Alva), mit einer auf die Größe des Viertels abgestimmten Infrastruktur: Golden Beach mit 47.000 m², Town Centre mit 32.000 m², Sports Village mit 25.000 m², Kids Dale mit 13.000 m² und ein Pocket Park mit 3.000 m². Keine U-Bahn: Die Anbindung erfolgt über die Straße, mit dem Auto, Bus oder Taxi. Auf Alnair entspricht „The Valley“ dem Bezirk Al Yufrah 1, wo Sobha parallel dazu „Sobha Sanctuary“ und „The Woods Abode“ entwickelt: Stand 11. September 2026 beginnen die Preise für Reihenhäuser bei 4 Millionen AED, für Villen bei 9,3 Millionen und für Sobha-Wohnungen bei 1 Million, bei einem Medianpreis von 20.800 AED pro Quadratmeter.
auf Alnair, Sept. 2026
Al Yufrah 1
künstlicher Strand im Viertel
25 Minuten vom Flughafen entfernt
Das Viertel
Leben in The Valley: der Strand, das Sportdorf und die Straße nach Al Ain
Emaar beschreibt „The Valley“ als moderne Stadtviertel, die sich in die grüne Landschaft einfügen und über kleine Parks, Spielplätze, Picknickplätze, Joggingstrecken und Outdoor-Fitnessbereiche verfügen. Das Herzstück des Projekts ist der „Golden Beach“, ein 47.000 m² großer künstlicher Strand mitten in der Wüste, ergänzt durch ein 32.000 m² großes „Town Centre“ für Geschäfte und Restaurants, einem 25.000 m² großen „Sports Village“ und einem 13.000 m² großen „Kids Dale“ für Kinder. Es handelt sich um ein Viertel, das für Familien konzipiert ist, die sich ein Haus, einen Garten und Nachbarn wünschen, mit einem Einstiegspreis von 4 Millionen AED für ein neues Reihenhaus, ganz im Stil der Villenanlagen von Emaar wie Arabian Ranches.
Der Nachteil ist die Entfernung: 20 Minuten bis zur Innenstadt und 25 Minuten bis zum Flughafen laut Emaar, 30 bzw. 40 Minuten laut Alnair, ohne U-Bahn. Für den Alltag nennt Alnair IMG Worlds of Adventure, die GEMS Modern Academy und das Mediclinic Parkview-Krankenhaus, Emaar die Dubai Outlet Mall in 8 Minuten Entfernung und das Stadion der Dubai Rugby Sevens in 5 Minuten Entfernung. Unser Leitfaden für Schulen in Dubai rundet das Gesamtbild ab, und unser Vergleich der beste Viertel in Dubai The Valley hebt sich von den anderen Villenanlagen ab.
Golden Beach, 47.000 m² Sand und Wasser im Herzen der Gemeinde – laut Emaar das Aushängeschild von „The Valley“.
Ein 25.000 m² großes Sportdorf, ein 13.000 m² großes „Kids Dale“, Joggingstrecken, Outdoor-Fitnessbereiche und kleine Parks in jeder Bauphase.
Dubai-Al Ain Road (E66) – laut Emaar in 20 Minuten in die Innenstadt. Keine U-Bahn: Auto, Bus und Taxi. Dubai Outlet Mall in 8 Minuten.
Die Preise
Immobilienpreise in The Valley nach Art der Immobilie
Die nachstehenden Preisspannen beziehen sich auf neue Wohneinheiten, die am 11. September 2026 im Bezirk Al Yufrah 1 über Alnair zum Verkauf stehen, basierend auf den Preislisten der Bauträger. Sie umfassen 9 Projekte und 202 Einheiten, sowohl von Emaar als auch von Sobha; bereits ausverkaufte Emaar-Phasen sind darin nicht enthalten.
Preis: Mit einem Medianpreis von 20.800 AED pro Quadratmeter liegt der Bezirk etwas unter dem Median der Stadtteile von Dubai (die Hälfte der Stadtteile liegt laut Alnair unter 23.000 AED pro Quadratmeter), was typisch für Villenviertel am Stadtrand ist. Alle Häuser des Stadtteils überschreiten die Schwelle von 2 Millionen AED für den Goldenes Visum. Unsere Seite zu den Immobilienpreise in Dubai gibt den Kontext wieder.
Die Projekte
Zum Verkauf stehende Immobilienprojekte in The Valley
Das aktuelle Emaar-Projekt, das bei uns vertrieben wird: Reihenhäuser mit 3 und 4 Schlafzimmern ab 4,4 Millionen AED für 259 m² laut Alnair, derzeit in der Einführungsphase mit Interessensbekundungen. Preise und Verfügbarkeit auf Anfrage.
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Der zweite Bauträger des Stadtteils: Reihenhäuser „The Willows“ ab 4 Millionen AED (228 m², 5 Einheiten) und „The Greens“ ab 4,1 Millionen (17 Einheiten), „The Brooks“ ab 7,4 Millionen, Villen „The Grove“ ab 9,3 Millionen (23 Einheiten).
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Das einzige Wohnprojekt im Bezirk: 1-Zimmer-Wohnungen ab 1 Million AED (50 m²), 2-Zimmer-Wohnungen ab 1,6 Millionen (77 m²), 148 Einheiten sind auf Alnair ab dem 11. September 2026 einsehbar. Sobha Sanctuary The Woods, das Schwesterprojekt, ist bereits ausverkauft.
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Talia (Auslieferung im 1. Quartal 2025, eine Einheit für 3,9 Millionen AED), Orania (4. Quartal 2025) und Elora (3. Quartal 2026) stehen kurz vor der Auslieferung; Vindera, Rivera, Elva, Kaia, Elea, Velora, Avena, Venera, Rivana, Lillia, Farm Gardens, Alana und Nima sind im Erstverkauf ausverkauft und werden auf dem Sekundärmarkt angeboten.
Weiterverkäufe anzeigenUnsere Datenblätter Emaar und Sobha Realty geben einen Überblick über die Geschichte der beiden Bauträger des Stadtteils. Abbildungen: Visualisierungen des Alva-Projekts (Emaar), unverbindlich.
Maßgeschneiderte Auswahl
Die verfügbaren Häuser in The Valley, Phase für Phase
Ob es sich um das neu auf den Markt kommende Townhouse Alva, eine Sobha-Villa oder den Wiederverkauf einer bereits fertiggestellten Bauphase handelt: Nennen Sie uns Ihr Budget, die Anzahl der Schlafzimmer und Ihren Zeitrahmen – wir senden Ihnen kostenlos die aktuellen offiziellen Preislisten sowie unsere Einschätzung zu.
Verfügbarkeiten erhaltenUnsere Lesung
Investieren in The Valley: Für wen und zu welchen Bedingungen?
„The Valley“ ist in erster Linie ein Wohnort und erst in zweiter Linie eine Kapitalanlage. Ein von Emaar erbautes Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern für 4 Millionen AED, mit dem Strand, dem Sportdorf und den Schulen in erreichbarer Entfernung – genau das ist das Produkt, nach dem französischsprachige Familien suchen, die sich in Dubai niederlassen und weder in einem Hochhaus wohnen noch Miete zahlen möchten. Der Name Emaar zählt hier doppelt: zum einen wegen der Bauqualität, die sich über mehr als 25 Bauphasen bewährt hat, und zum anderen wegen der guten Veräußerbarkeit, wie die Tatsache zeigt, dass fast alle Bauphasen bereits auf dem Sekundärmarkt erhältlich sind. Der Einstieg von Sobha mit „Sobha Sanctuary“ und dem ersten Mehrfamilienhaus des Stadtteils fügt einen zweiten Namen sowie ein Angebot an Wohnungen im Preisbereich von 1 Million AED hinzu, das es in diesem Viertel bisher noch nicht gab.
Die Nachteile, mit unserer gewohnten Offenheit: die Entfernung – laut Emaar 20 Minuten von der Innenstadt entfernt, laut Alnair jedoch 30 Minuten –, sowie das Fehlen einer U-Bahn-Anbindung, was den Mieterkreis auf Familien mit eigenem Auto beschränkt und die Bruttorendite im Vergleich zu einer zentral gelegenen Wohnung schmälert. Die vom Bauträger angepriesenen Vorzeigeeinrichtungen „Golden Beach“ und „Town Centre“: Ihr tatsächlicher Fertigstellungsstand sollte vor dem Kauf vor Ort überprüft werden, nicht anhand von Renderings. Die Fertigstellungstermine der zum Verkauf stehenden Bauphasen liegen noch in weiter Ferne (2029 für Sobha, 1. Quartal 2030 für Alva), und unsere Zahlungspläne Die verteilten Kosten gleichen einen Fehler bei der Ausrichtung oder der Lage innerhalb der Bauphase nicht aus. Schließlich lassen sich bei gleichem Budget eine neue Villa in The Valley und eine fertiggestellte Villa in Arabian Ranches nicht auf die gleiche Weise vergleichen: Wir stellen beide nebeneinander, bevor wir eine Entscheidung treffen.
Ihre Fragen
FAQ: The Valley von Emaar
Wo befindet sich „The Valley“ in Dubai?
Entlang der Dubai-Al Ain Road (E66), südöstlich der Stadt, 5 Minuten vom Dubai Rugby Sevens, 8 Minuten von der Dubai Outlet Mall, 20 Minuten von Downtown Dubai und 25 Minuten vom internationalen Flughafen entfernt, laut Emaar (30 bzw. 40 Minuten laut Alnair). Auf Alnair heißt der entsprechende Stadtteil Al Yufrah 1.
Wie viel kostet ein Haus in The Valley?
Zu den am 11. September 2026 in Alnair zum Verkauf stehenden Neubauobjekten: Reihenhäuser mit 3 und 4 Schlafzimmern von 4 bis 4,4 Millionen AED (Sobha Sanctuary, Alva), Premium-Reihenhäuser ab 7,4 Millionen sowie Villen von 9,3 bis 14 Millionen AED. Die Sobha-Wohnungen in The Woods Abode sind ab 1 Million AED erhältlich. Medianpreis im Bezirk: 20.800 AED pro Quadratmeter.
Welche Einrichtungen gibt es in „The Valley“?
Laut Emaar: der 47.000 m² große Golden Beach, das 32.000 m² große Town Centre, das 25.000 m² große Sports Village, das 13.000 m² große Kids Dale und ein 3.000 m² großer Pocket Park sowie weitere Pocket Parks, Spielplätze, Picknickplätze, Joggingstrecken und Outdoor-Fitnessbereiche in den einzelnen Bauabschnitten.
Aus welchen Phasen besteht „The Valley“?
Mehr als 25 von Emaar benannte Bauphasen, darunter Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera und Alva, das derzeit neu auf den Markt gebrachte Projekt. Parallel dazu entwickelt Sobha im selben Bezirk „Sobha Sanctuary“ (The Woods, The Willows, The Greens, The Brooks, The Grove) sowie „The Woods Abode“.
Wird das Valley von der U-Bahn angefahren?
Nein. Das Viertel ist über die Dubai-Al Ain Road mit dem Auto, dem Bus oder dem Taxi zu erreichen. Das ist der größte Nachteil dieses Villenviertels am Stadtrand.
Ist The Valley ein gutes Viertel für eine Investition?
Es handelt sich in erster Linie um ein Wohngebiet für Familien mit Hauptwohnsitz: Häuser mit Garten von Emaar unter 5 Millionen AED, Gemeinschaftseinrichtungen und gute Veräußerbarkeit. Für einen Investor liegt die Bruttorendite einer Villa am Stadtrand ohne U-Bahn-Anbindung unter der einer zentral gelegenen Wohnung; das Argument sind der Vermögenswert und die Nachfrage von Familien beim Wiederverkauf. Zu beachten sind die Entfernung, die Fertigstellungen in den Jahren 2029 und 2030 sowie der tatsächliche Stand der Erschließungsarbeiten.
Was ist der Unterschied zwischen „The Valley“ und „Arabian Ranches“?
Beide sind Emaar-Villenanlagen im Süden von Dubai. Arabian Ranches ist älter, bereits fertiggestellt und liegt näher an Dubailand und Motor City; The Valley ist jünger, befindet sich noch in mehreren Bauphasen, liegt weiter entfernt an der Dubai-Al Ain Road und bietet neue Reihenhäuser, die bei Emaar ab 4,4 Millionen AED auf den Markt kommen.
Das Haus von Emaar unter 5 Millionen
Ist ein Projekt in The Valley Teil Ihrer Strategie?
Alva, Sobha Sanctuary oder eine Wiederverkaufsimmobilie: Stöbern Sie in unserem Angebot Immobilienprojekte in Dubai, unser Stadtführer für das benachbarte Viertel DLRC oder schreiben Sie uns über die Kontaktseite : Antwort innerhalb von 24 Stunden, kostenlose Betreuung.
Mit einem Berater sprechenVeröffentlicht am 11. September 2026. Quellen und Methodik: Seite „The Valley Community“ auf der offiziellen Website von Emaar (Lage, Fahrzeiten, Flächen der Einrichtungen, Immobilienarten, Liste der Bauphasen), Seite zum Bezirk Al Yufrah 1 auf der Plattform Alnair (9 zum Verkauf stehende Projekte, 202 Einheiten, Preisspannen nach Objekttyp basierend auf den Preislisten der Bauträger, Bestand des Bezirks, Infrastruktur und Anbindung zum 11. September 2026) sowie das Datenblatt zu „Alva The Valley“ auf Alnair, miteinander abgeglichen; die festgestellten Abweichungen (Fahrzeiten in Richtung Downtown und zum Flughafen) werden im Text hervorgehoben, und der von Alnair angeführte Bezug zu Dubai South wurde nicht berücksichtigt, da der Bauträger die Wohnanlage an der Dubai-Al Ain Road verortet. Abbildungen: Visualisierungen des Alva-Projekts (Emaar), unverbindlich. Preise, Zeitpläne und Merkmale können sich ändern; maßgeblich sind ausschließlich die Vertragsunterlagen der Bauträger. Wir treten als Vermittler auf; jede Reservierung wird direkt mit dem Bauträger oder der autorisierten Agentur abgeschlossen. Diese Seite stellt keine Anlageberatung dar; jede Investition birgt Risiken.