Stadtteil · Dubai
The Valley by Emaar: Die Wohnanlage mit Villen und Reihenhäusern an der Dubai-Al Ain Road
20 Minuten von Downtown entfernt, einem familienfreundlichen Stadtteil von Emaar, der sich um einen 47.000 m² großen künstlichen Strand, ein Sportdorf und ein Stadtzentrum herum erstreckt, wo Sobha gerade ein zweites Projekt eröffnet hat
The Valley est la réponse d’Emaar à la maison avec jardin sous 5 millions AED. Sur Dubai-Al Ain Road, à 20 minutes de Downtown et 25 de l’aéroport selon le promoteur, la communauté aligne plus de 25 phases de villas et de townhouses de 3 à 5 chambres, d’Eden à Alva, autour de la Golden Beach, du Town Centre et du Sports Village. Sur la base de données consultée, le district officiel Al Yufrah 1 qui la porte compte 30 projets recensés, 9 en vente au 11 septembre 2026, 202 unités disponibles sur un stock de 9 634, à 20 800 AED par mètre carré en médiane. Alva, la phase du moment, est distribuée chez nous. Guide du quartier, prix, projets et notre lecture.
„The Valley“ auf einen Blick: Wo es liegt, was man dort kaufen kann und zu welchem Preis
The Valley est une communauté d’Emaar Properties le long de Dubai-Al Ain Road, à 5 minutes du Dubai Rugby Sevens, 8 minutes du Dubai Outlet Mall, 20 minutes de Downtown Dubai et 25 minutes de l’aéroport international selon le promoteur. Elle ne propose que des villas et des townhouses, réparties en plus de 25 phases nommées (Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera, Alva), avec des équipements dimensionnés à l’échelle du quartier : Golden Beach de 47 000 m², Town Centre de 32 000 m², Sports Village de 25 000 m², Kids Dale de 13 000 m² et un Pocket Park de 3 000 m². Pas de métro : la desserte se fait par la route, en voiture, bus ou taxi. Sur la base de données consultée, The Valley correspond au district Al Yufrah 1, où Sobha développe en parallèle Sobha Sanctuary et The Woods Abode : au 11 septembre 2026, les townhouses démarrent à 4 millions AED, les villas à 9,3 millions, et les appartements Sobha à 1 million, pour un prix médian de 20 800 AED par mètre carré.
sur la base de données consultée, sept. 2026
Al Yufrah 1
künstlicher Strand im Viertel
25 Minuten vom Flughafen entfernt
Das Viertel
Leben in The Valley: der Strand, das Sportdorf und die Straße nach Al Ain
Emaar beschreibt „The Valley“ als moderne Stadtviertel, die sich in die grüne Landschaft einfügen und über kleine Parks, Spielplätze, Picknickplätze, Joggingstrecken und Outdoor-Fitnessbereiche verfügen. Das Herzstück des Projekts ist der „Golden Beach“, ein 47.000 m² großer künstlicher Strand mitten in der Wüste, ergänzt durch ein 32.000 m² großes „Town Centre“ für Geschäfte und Restaurants, einem 25.000 m² großen „Sports Village“ und einem 13.000 m² großen „Kids Dale“ für Kinder. Es handelt sich um ein Viertel, das für Familien konzipiert ist, die sich ein Haus, einen Garten und Nachbarn wünschen, mit einem Einstiegspreis von 4 Millionen AED für ein neues Reihenhaus, ganz im Stil der Villenanlagen von Emaar wie Arabian Ranches.
La contrepartie est la distance : 20 minutes de Downtown et 25 de l’aéroport selon Emaar, 30 et 40 minutes selon la base de données consultée, sans métro. Pour le quotidien, la base de données consultée cite IMG Worlds of Adventure, la GEMS Modern Academy et l’hôpital Mediclinic Parkview, Emaar le Dubai Outlet Mall à 8 minutes et le stade du Dubai Rugby Sevens à 5 minutes. Notre guide des Schulen in Dubai rundet das Gesamtbild ab, und unser Vergleich der besten Stadtteilen Dubais The Valley hebt sich von den anderen Villenanlagen ab.
Golden Beach, 47.000 m² Sand und Wasser im Herzen der Gemeinde – laut Emaar das Aushängeschild von „The Valley“.
Ein 25.000 m² großes Sportdorf, ein 13.000 m² großes „Kids Dale“, Joggingstrecken, Outdoor-Fitnessbereiche und kleine Parks in jeder Bauphase.
Dubai-Al Ain Road (E66) – laut Emaar in 20 Minuten in die Innenstadt. Keine U-Bahn: Auto, Bus und Taxi. Dubai Outlet Mall in 8 Minuten.
Die Preise
Immobilienpreise in The Valley nach Art der Immobilie
Les fourchettes ci-dessous sont celles des unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 dans le district Al Yufrah 1, à partir des listes de prix des promoteurs. Elles couvrent 9 projets et 202 unités, Emaar et Sobha confondus ; les phases Emaar épuisées n’y figurent pas.
Lecture : à 20 800 AED par mètre carré en médiane, le district se situe un peu sous la médiane des quartiers de Dubaï (la moitié des quartiers sont sous 23 000 AED par mètre carré selon la base de données consultée), ce qui est le propre des communautés de villas en périphérie. Toutes les maisons du quartier dépassent le seuil de 2 millions AED du Goldenes Visum. Unsere Seite zu den Immobilienpreisen in Dubai gibt den Kontext wieder.
Die Projekte
Zum Verkauf stehende Immobilienprojekte in The Valley
La phase Emaar du moment, distribuée chez nous : townhouses de 3 et 4 chambres dès 4,4 millions AED pour 259 m² selon la base de données consultée, en lancement avec expressions d’intérêt. Prix et disponibilités sur demande.
Unterlagen anfordern
Der zweite Bauträger des Stadtteils: Reihenhäuser „The Willows“ ab 4 Millionen AED (228 m², 5 Einheiten) und „The Greens“ ab 4,1 Millionen (17 Einheiten), „The Brooks“ ab 7,4 Millionen, Villen „The Grove“ ab 9,3 Millionen (23 Einheiten).
Unterlagen anfordern
Le seul programme d’appartements du district : 1 chambre dès 1 million AED (50 m²), 2 chambres dès 1,6 million (77 m²), 148 unités visibles sur la base de données consultée au 11 septembre 2026. Sobha Sanctuary The Woods, sa phase jumelle, est épuisée.
Unterlagen anfordern
Talia (Auslieferung im 1. Quartal 2025, eine Einheit für 3,9 Millionen AED), Orania (4. Quartal 2025) und Elora (3. Quartal 2026) stehen kurz vor der Auslieferung; Vindera, Rivera, Elva, Kaia, Elea, Velora, Avena, Venera, Rivana, Lillia, Farm Gardens, Alana und Nima sind im Erstverkauf ausverkauft und werden auf dem Sekundärmarkt angeboten.
Weiterverkäufe anzeigenUnsere Datenblätter Emaar und Sobha Realty geben einen Überblick über die Geschichte der beiden Bauträger des Stadtteils. Abbildungen: Visualisierungen des Alva-Projekts (Emaar), unverbindlich.
Maßgeschneiderte Auswahl
Die verfügbaren Häuser in The Valley, Phase für Phase
Ob es sich um das neu auf den Markt kommende Townhouse Alva, eine Sobha-Villa oder den Wiederverkauf einer bereits fertiggestellten Bauphase handelt: Nennen Sie uns Ihr Budget, die Anzahl der Schlafzimmer und Ihren Zeitrahmen – wir senden Ihnen kostenlos die aktuellen offiziellen Preislisten sowie unsere Einschätzung zu.
Verfügbarkeiten erhaltenUnsere Einschätzung
Investieren in The Valley: Für wen und zu welchen Bedingungen?
„The Valley“ ist in erster Linie ein Wohnort und erst in zweiter Linie eine Kapitalanlage. Ein von Emaar erbautes Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern für 4 Millionen AED, mit dem Strand, dem Sportdorf und den Schulen in erreichbarer Entfernung – genau das ist das Produkt, nach dem französischsprachige Familien suchen, die sich in Dubai niederlassen und weder in einem Hochhaus wohnen noch Miete zahlen möchten. Der Name Emaar zählt hier doppelt: zum einen wegen der Bauqualität, die sich über mehr als 25 Bauphasen bewährt hat, und zum anderen wegen der guten Veräußerbarkeit, wie die Tatsache zeigt, dass fast alle Bauphasen bereits auf dem Sekundärmarkt erhältlich sind. Der Einstieg von Sobha mit „Sobha Sanctuary“ und dem ersten Mehrfamilienhaus des Stadtteils fügt einen zweiten Namen sowie ein Angebot an Wohnungen im Preisbereich von 1 Million AED hinzu, das es in diesem Viertel bisher noch nicht gab.
Les contreparties, avec notre franchise habituelle : la distance, 20 minutes de Downtown selon Emaar mais 30 selon la base de données consultée, sans métro, ce qui restreint la clientèle locative aux familles motorisées et pèse sur le rendement brut face à un appartement central. Les équipements phares, Golden Beach et Town Centre, sont annoncés par le promoteur : leur état d’avancement réel se vérifie sur place avant l’achat, pas sur les rendus. Les livraisons des phases en vente sont lointaines (2029 pour Sobha, T1 2030 pour Alva), et nos Zahlungspläne Die verteilten Kosten gleichen einen Fehler bei der Ausrichtung oder der Lage innerhalb der Bauphase nicht aus. Schließlich lassen sich bei gleichem Budget eine neue Villa in The Valley und eine fertiggestellte Villa in Arabian Ranches nicht auf die gleiche Weise vergleichen: Wir stellen beide nebeneinander, bevor wir eine Entscheidung treffen.
Ihre Fragen
FAQ: The Valley von Emaar
Wo befindet sich „The Valley“ in Dubai?
Le long de Dubai-Al Ain Road (E66), au sud-est de la ville, à 5 minutes du Dubai Rugby Sevens, 8 minutes du Dubai Outlet Mall, 20 minutes de Downtown Dubai et 25 minutes de l’aéroport international selon Emaar (30 et 40 minutes selon la base de données consultée). Sur la base de données consultée, le district correspondant s’appelle Al Yufrah 1.
Wie viel kostet ein Haus in The Valley?
Sur les unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 : townhouses de 3 et 4 chambres de 4 à 4,4 millions AED (Sobha Sanctuary, Alva), townhouses premium dès 7,4 millions, villas de 9,3 à 14 millions AED. Les appartements Sobha de The Woods Abode démarrent à 1 million AED. Prix médian du district : 20 800 AED par mètre carré.
Welche Einrichtungen gibt es in „The Valley“?
Laut Emaar: der 47.000 m² große Golden Beach, das 32.000 m² große Town Centre, das 25.000 m² große Sports Village, das 13.000 m² große Kids Dale und ein 3.000 m² großer Pocket Park sowie weitere Pocket Parks, Spielplätze, Picknickplätze, Joggingstrecken und Outdoor-Fitnessbereiche in den einzelnen Bauabschnitten.
Aus welchen Phasen besteht „The Valley“?
Mehr als 25 von Emaar benannte Bauphasen, darunter Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera und Alva, das derzeit neu auf den Markt gebrachte Projekt. Parallel dazu entwickelt Sobha im selben Bezirk „Sobha Sanctuary“ (The Woods, The Willows, The Greens, The Brooks, The Grove) sowie „The Woods Abode“.
Wird das Valley von der U-Bahn angefahren?
Nein. Das Viertel ist über die Dubai-Al Ain Road mit dem Auto, dem Bus oder dem Taxi zu erreichen. Das ist der größte Nachteil dieses Villenviertels am Stadtrand.
Ist The Valley ein gutes Viertel für eine Investition?
Es handelt sich in erster Linie um ein Wohngebiet für Familien mit Hauptwohnsitz: Häuser mit Garten von Emaar unter 5 Millionen AED, Gemeinschaftseinrichtungen und gute Veräußerbarkeit. Für einen Investor liegt die Bruttorendite einer Villa am Stadtrand ohne U-Bahn-Anbindung unter der einer zentral gelegenen Wohnung; das Argument sind der Vermögenswert und die Nachfrage von Familien beim Wiederverkauf. Zu beachten sind die Entfernung, die Fertigstellungen in den Jahren 2029 und 2030 sowie der tatsächliche Stand der Erschließungsarbeiten.
Was ist der Unterschied zwischen „The Valley“ und „Arabian Ranches“?
Beide sind Emaar-Villenanlagen im Süden von Dubai. Arabian Ranches ist älter, bereits fertiggestellt und liegt näher an Dubailand und Motor City; The Valley ist jünger, befindet sich noch in mehreren Bauphasen, liegt weiter entfernt an der Dubai-Al Ain Road und bietet neue Reihenhäuser, die bei Emaar ab 4,4 Millionen AED auf den Markt kommen.
Das Haus von Emaar unter 5 Millionen
Ist ein Projekt in The Valley Teil Ihrer Strategie?
Alva, Sobha Sanctuary oder eine Wiederverkaufsimmobilie: Stöbern Sie in unserem Angebot Immobilienprojekte in Dubai, unser Stadtführer für das benachbarte Viertel DLRC oder schreiben Sie uns über die Kontaktseite : Antwort innerhalb von 24 Stunden, kostenlose Betreuung.
Mit einem Berater sprechenPublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : page communauté The Valley du site officiel Emaar (localisation, temps de trajet, surfaces des équipements, types de biens, liste des phases), page district Al Yufrah 1 de la base de données consultée (9 projets en vente, 202 unités, fourchettes de prix par typologie issues des listes de prix des promoteurs, stock du district, infrastructures et connectivité au 11 septembre 2026) et fiche Alva The Valley sur la base de données consultée, recoupées entre elles ; les divergences relevées (temps de trajet vers Downtown et l’aéroport) sont signalées dans le texte, et la mention par la base de données consultée d’un rattachement à Dubai South n’a pas été retenue, le promoteur situant la communauté sur Dubai-Al Ain Road. Visuels : rendus du programme Alva (Emaar), non contractuels. Prix, calendriers et caractéristiques susceptibles d’évoluer, seuls les documents contractuels des promoteurs faisant foi. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.