Projeto imobiliário · Complexo Residencial Dubailand, Dubai
The Archive, de Imtiaz: 310 apartamentos em torno de uma biblioteca no DLRC
estúdios e apartamentos de 1 a 3 quartos a partir de 666 000 AED, planos 50/50 ou 60/40, entrega prevista para o terceiro trimestre de 2028
Um edifício de 13 andares cujo átrio foi substituído por uma biblioteca de dois pisos, uma sala de leitura e uma «Writer’s Room»: «The Archive» é o novo projeto da Imtiaz no Dubailand Residence Complex, na esquina da Sheikh Mohammed Bin Zayed Road com a Al Ain Road. Um preço de entrada inferior a 700 000 AED, a fórmula «chave na mão» característica do promotor e dois planos de pagamento, incluindo um com 40 % a pagar após a entrega. O dossiê completo, com dados verificados.
Lançamento em agosto de 2026: entrega prevista para o terceiro trimestre de 2028
The Archive by Imtiaz: o dossiê do lançamento
The Archive é um empreendimento residencial de propriedade plena desenvolvido por Desenvolvimentos Imtiaz à Wadi Al Safa 5, dans le Dubailand Residence Complex (DLRC), à Dubaï. Le bâtiment (sous-sol, rez-de-chaussée, trois niveaux de podium, 13 étages résidentiels et rooftop) compte 310 unités : studios d’environ 33 m² dès 666 000 AED, appartements 1 chambre d’environ 56 m² dès 979 000 AED, 2 chambres d’environ 96 m² dès 1 550 000 AED et 3 chambres d’environ 122 m² dès 1 900 000 AED, soit une fourchette d’environ 15 500 à 19 900 AED le mètre carré selon la fiche consultée du projet. Le concept remplace le lobby classique par une bibliothèque sur deux niveaux, complétée par un salon de lecture, une Writer’s Room, une galerie d’entrée, des cabanas flottantes, un salon avec point d’eau et assises en contrebas, un mini-golf, une piscine et un rooftop. Deux échéanciers sont proposés : 50/50 (pendant la construction et à la livraison) et 60/40 avec 40 % payables après la remise des clés. Compte séquestre ouvert chez Abu Dhabi Commercial Bank, frais de service annoncés à 183 AED par mètre carré, livraison annoncée au troisième trimestre 2028. Prix et disponibilités sur demande.
13 andares residenciais
dos estúdios
após a entrega
anunciada
A assinatura
Uma biblioteca no lugar do átrio: o conceito e o promotor por trás do projeto
Esta abordagem é invulgar para um lançamento com um preço inferior a 700 000 AED: o The Archive inspira-se na elegância das grandes bibliotecas e faz delas o coração do empreendimento. O átrio transforma-se numa biblioteca com dois pisos ligados por uma escadaria em espiral (cerca de dez mil obras, de acordo com as informações de lançamento divulgadas pelos distribuidores), prolongada por uma sala de leitura e por uma «Writer’s Room» reservada aos residentes. O resto do projeto segue a mesma linha: acabamentos em madeira, estantes integradas até nos quartos, iluminação suave e mobiliário baixo.
Por trás do conceito, um promotor imobiliário com um método próprio: A Imtiaz Developments, fundada em 1993, conta com mais de 40 projetos em curso, mais de 2 000 unidades entregues, uma cadeia de produção integrada desde a conceção até ao serviço pós-venda e um historial de entregas de chaves que, regularmente, antecipam o prazo previsto. A sua marca distintiva são residências vendidas mobiladas e equipadas com domótica: o imóvel está pronto para ser alugado logo após a entrega das chaves. O The Archive completa a sua presença no Dubailand Residence Complex, após as coleções Cove e Le Blanc, e chega alguns meses depois The Symphony no Meydan Horizon, que também distribuímos.
As residências
Estúdios e apartamentos de 1 a 3 quartos: tabela de preços, áreas e acabamentos
As plantas-tipo
Plantas-tipo publicadas no lançamento (Edifício 1): áreas arredondadas, orientações, pisos e variantes das plantas confirmadas unidade a unidade na grelha oficial do promotor.
Lançamento
Tabela oficial, planos e unidades atuais
Num lançamento da Imtiaz, os estúdios e os apartamentos T1 dos andares superiores são os primeiros a esgotar-se, e o mecanismo de’EOI permite manter-se a par dos cancelamentos após o lançamento: indique-nos o seu formato alvo e nós enviamos-lhe a grelha oficial e a nossa análise, unidade a unidade.
Solicitar o dossiêOs serviços
Biblioteca, sala de escrita, terraço: a vida no residencial The Archive
Biblioteca em dois pisos, sala de leitura, Writer’s Room e galeria de entrada: espaços comuns concebidos para trabalhar, ler e receber visitas fora do próprio apartamento.
Terraço com piscina para adultos e piscina infantil, jardim, área de estar exterior com lareira, cabanas, zona de churrasco e cinema ao ar livre, de acordo com os elementos de lançamento.
Piscina e jardins paisagísticos, ginásio, spa, salão com fonte e bancos rebaixados, cabanas flutuantes e minigolfe.
Parque infantil, piscina infantil e espaço dedicado aos animais de estimação: o complexo residencial aceita animais, um critério importante na hora de alugar.
A análise
Por que é que «The Archive by Imtiaz» desperta o interesse dos investidores: três argumentos e as suas limitações
Primeiro, o bilhete de entrada. Un studio à 666 000 AED et un 1 chambre sous le million, dans une résidence à concept, c’est aujourd’hui l’un des points d’entrée les plus bas du marché primaire de Dubaï pour un promoteur établi. la fiche consultée du projet situe la grille entre environ 15 500 et 19 900 AED le mètre carré : pour comparer avec les autres quartiers, notre guide des preços dos imóveis no Dubai fornece as orientações.
Em seguida, o apartamento mobilado. O argumento da Imtiaz é prático: um imóvel mobilado, equipado e com ligação à Internet está pronto para ser alugado no dia da entrega das chaves, sem necessidade de orçamento para remodelação nem semanas de vazio. No caso de um estúdio ou de um T1 destinado ao arrendamento, é precisamente aí que se decide a rentabilidade dos primeiros meses. Acrescente-se a isso um historial de entregas regularmente antecipadas, algo raro num mercado habituado a atrasos.
O bairro, finalmente, com a devida nuance. O Complexo Residencial Dubailand está diretamente ligado à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) e à Al Ain Road (E66), a poucos minutos da Academic City e do Dubai Silicon Oasis: um mercado de arrendamento composto por estudantes, professores e trabalhadores, o que explica a procura por habitações de pequena dimensão. Mas o DLRC é também uma das zonas mais ativas em termos de novos empreendimentos: só na zona de Wadi Al Safa 5, vários projetos concorrentes visam a mesma clientela, com entregas previstas para 2027-2028. A qualidade do conceito e o facto de os imóveis serem mobilados são a resposta da Imtiaz a esta concorrência; o nosso panorama de Dubailândia recoloca o projeto no seu contexto.
A localização
Wadi Al Safa 5, Complexo Residencial Dubailand: entre a E311 e a Al Ain Road
The Archive est situé à Wadi Al Safa 5, dans la partie du Dubailand Residence Complex bordée par Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, avec Al Ain Road en second axe. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée du projet donnent l’échelle :
O financiamento
50/50 ou 60/40: dois calendários, um dos quais com 40 % após as chaves
Échéanciers issus de la fiche consultée et des fiches des distributeurs à la date de publication ; certaines listes présentent le 60/40 avec une part post-livraison étalée sur trois ans : les conditions exactes de l’unité visée sont confirmées sur la grille officielle.
A nossa análise
Para quem foi concebido o The Archive by Imtiaz e em que condições?
O perfil é claro: o investidor imobiliário que procura o seu primeiro imóvel no Dubai por menos de um milhão de AED, entregue mobilado, num empreendimento cujo conceito se destaca no mercado de arrendamento; ou o jovem profissional que pretende viver num estúdio ou num T1 a 20 minutos do centro, sem ter de pagar os preços elevados. Um aspeto a ter em conta antes de sonhar com um visto: nenhuma unidade da gama de lançamento atinge, por si só, o limiar de 2 milhões de AED, ficando o apartamento de 3 quartos nos 1,9 milhões: as condições de acesso ao Golden Visa devem ser analisadas caso a caso; neste caso, não são automáticas.
Les contreparties, sans détour : DLRC est un quartier périphérique et très concurrentiel, où la revente à terme se jouera sur la qualité de l’unité (étage, orientation, plan) plus que sur l’adresse ; le chantier n’en est qu’à ses débuts (environ 3 % d’avancement à l’inspection de juin 2026) et l’horizon 2028 reste un engagement contractuel à vérifier dans le SPA ; enfin, les fiches divergent sur certains détails (un distributeur annonce 17 étages là où la fiche consultée et le schéma du bâtiment en donnent 13, les surfaces citées varient) : ne signez que sur la grille et la documentation officielles du promoteur, que nous fournissons. Pour situer le projet dans une stratégie d’ensemble, notre guide pour investir no Dubai estabelece o quadro.
As suas perguntas
Perguntas frequentes: The Archive, de Imtiaz
Onde fica o The Archive by Imtiaz?
Em Wadi Al Safa 5, no Dubailand Residence Complex (DLRC) no Dubai, com acesso direto à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) e à Al Ain Road (E66): O Downtown Dubai e a Business Bay ficam a cerca de vinte minutos, sem trânsito, e a Academic City e o Dubai Silicon Oasis a poucos minutos.
Quanto custa um estúdio no The Archive?
Os estúdios com cerca de 33 m² têm preços a partir de 666 000 AED na tabela de lançamento. Os apartamentos de 1 quarto têm preços a partir de 979 000 AED, os de 2 quartos a partir de 1 550 000 AED e os de 3 quartos a partir de 1 900 000 AED. Como os preços variam rapidamente na fase de lançamento, solicite-nos a tabela oficial atualizada.
Quando é que o The Archive será entregue?
A entrega está prevista para o terceiro trimestre de 2028. O estaleiro foi inspecionado em junho de 2026, com cerca de 3 % de avanço. A Imtiaz tem um historial de entregas de chaves regularmente antecipadas em relação aos seus programas anteriores, mas apenas o calendário previsto no contrato de venda faz fé.
Quais são os planos de pagamento do The Archive by Imtiaz?
Duas opções: um plano 50/50 (20 % no momento da reserva, 30 % durante a construção, 50 % na entrega) e um plano 60/40 com 40 % a pagar após a entrega das chaves. Os detalhes dos prazos de pagamento após a entrega dependem da unidade e constam na tabela oficial.
Os apartamentos do The Archive são entregues mobilados?
É isso que indicam as fichas informativas dos promotores imobiliários e é a marca distintiva da Imtiaz Developments nos seus projetos recentes: mobiliário, equipamentos e domótica incluídos na entrega. O conteúdo exato do pacote deve ser verificado na documentação contratual do imóvel antes da assinatura.
Uma compra no The Archive dá direito ao Golden Visa?
Não automaticamente: nenhuma unidade do projeto de lançamento atinge, por si só, o limiar de 2 milhões de AED, sendo que o apartamento de 3 quartos é oferecido por 1,9 milhões. As regras de elegibilidade devem ser analisadas connosco, caso a caso, de acordo com a sua situação e o seu portfólio.
Quem é o promotor e o projeto está registado?
A Imtiaz Developments, promotora imobiliária de Dubai fundada em 1993, conta com mais de 40 projetos em curso e mais de 2 000 unidades entregues. O The Archive é vendido em regime de propriedade plena, com uma conta de garantia aberta no Abu Dhabi Commercial Bank; as verificações habituais (registo do projeto, conta de garantia, contrato) fazem parte do nosso trabalho antes de qualquer apresentação.
O lançamento está aberto
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Falar com um consultorPublié le 10 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet The Archive sur la base de données consultée (mise à jour du 10 septembre 2026 : grille, surfaces, plans types, échéanciers, compte séquestre, frais de service, temps de trajet, avancement du chantier), communications publiques d’Imtiaz Developments et fiches de plusieurs distributeurs agréés, recoupées entre elles ; les divergences relevées (nombre d’étages, surfaces, détail du 60/40, temps de trajet vers l’aéroport) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.