Projeto imobiliário · Complexo Residencial Dubailand, Dubai

The Archive, de Imtiaz: 310 apartamentos em torno de uma biblioteca no DLRC

estúdios e apartamentos de 1 a 3 quartos a partir de 666 000 AED, planos 50/50 ou 60/40, entrega prevista para o terceiro trimestre de 2028

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Um edifício de 13 andares cujo átrio foi substituído por uma biblioteca de dois pisos, uma sala de leitura e uma «Writer’s Room»: «The Archive» é o novo projeto da Imtiaz no Dubailand Residence Complex, na esquina da Sheikh Mohammed Bin Zayed Road com a Al Ain Road. Um preço de entrada inferior a 700 000 AED, a fórmula «chave na mão» característica do promotor e dois planos de pagamento, incluindo um com 40 % a pagar após a entrega. O dossiê completo, com dados verificados.

Lançamento em agosto de 2026: entrega prevista para o terceiro trimestre de 2028
The Archive, de Imtiaz, no Complexo Residencial Dubailand: fachada em grelha do edifício residencial de 13 andares

The Archive by Imtiaz: o dossiê do lançamento

The Archive é um empreendimento residencial de propriedade plena desenvolvido por Desenvolvimentos Imtiaz em Wadi Al Safa 5, no Dubailand Residence Complex (DLRC), no Dubai. O edifício (cave, rés-do-chão, três pisos de pódio, 13 andares residenciais e terraço) conta com 310 unidades: estúdios com cerca de 33 m² a partir de 666 000 AED, apartamentos de 1 quarto com cerca de 56 m² a partir de 979 000 AED, de 2 quartos com cerca de 96 m² a partir de 1 550 000 AED e de 3 quartos com cerca de 122 m² a partir de 1 900 000 AED, o que corresponde a um intervalo de cerca de 15 500 a 19 900 AED por metro quadrado, de acordo com a ficha do projeto da Alnair. O conceito substitui o átrio clássico por uma biblioteca em dois pisos, complementada por um salão de leitura, uma «Writer’s Room», uma galeria de entrada, cabanas flutuantes, um salão com fonte e assentos rebaixados, um minigolfe, uma piscina e um terraço. São propostos dois planos de pagamento: 50/50 (durante a construção e na entrega) e 60/40, com 40 % a pagar após a entrega das chaves. Conta de garantia aberta no Abu Dhabi Commercial Bank, com taxas de serviço anunciadas em 183 AED por metro quadrado; entrega prevista para o terceiro trimestre de 2028. Preços e disponibilidade a pedido.

310apartamentos em
13 andares residenciais
666 000AED, preço inicial
dos estúdios
60/40ou 50/50, com 40 %
após a entrega
3.º trimestre de 2028entrega
anunciada

A assinatura

Uma biblioteca no lugar do átrio: o conceito e o promotor por trás do projeto

Esta abordagem é invulgar para um lançamento com um preço inferior a 700 000 AED: o The Archive inspira-se na elegância das grandes bibliotecas e faz delas o coração do empreendimento. O átrio transforma-se numa biblioteca com dois pisos ligados por uma escadaria em espiral (cerca de dez mil obras, de acordo com as informações de lançamento divulgadas pelos distribuidores), prolongada por uma sala de leitura e por uma «Writer’s Room» reservada aos residentes. O resto do projeto segue a mesma linha: acabamentos em madeira, estantes integradas até nos quartos, iluminação suave e mobiliário baixo.

Por trás do conceito, um promotor imobiliário com um método próprio: A Imtiaz Developments, fundada em 1993, conta com mais de 40 projetos em curso, mais de 2 000 unidades entregues, uma cadeia de produção integrada desde a conceção até ao serviço pós-venda e um historial de entregas de chaves que, regularmente, antecipam o prazo previsto. A sua marca distintiva são residências vendidas mobiladas e equipadas com domótica: o imóvel está pronto para ser alugado logo após a entrega das chaves. O The Archive completa a sua presença no Dubailand Residence Complex, após as coleções Cove e Le Blanc, e chega alguns meses depois The Symphony no Meydan Horizon, que também distribuímos.

Sala de estar e biblioteca do The Archive by Imtiaz, com uma grande mesa de leitura e estantes

As residências

Estúdios e apartamentos de 1 a 3 quartos: tabela de preços, áreas e acabamentos

EstúdioCerca de 33 m² (planta tipo 1A), a partir de 666 000 AED: o formato mais procurado para arrendamentos de curta e média duração e a opção de entrada no projeto. A nossa seleção de estúdios no Dubai situa esta tabela em relação ao mercado
1 quartoCerca de 56 m² (planta tipo 1A), a partir de 979 000 AED; alguns distribuidores referem uma versão «Compact» e uma versão «Executive», a confirmar na tabela oficial
2 quartosCerca de 96 m² (planta tipo 1B), a partir de 1 550 000 AED
3 quartosCerca de 122 m² (planta tipo 1A), a partir de 1 900 000 AED: o maior formato da gama de lançamento, um pouco abaixo do limiar dos 2 milhões de AED
Os acabamentosAs residências anunciadas são entregues mobiladas, com sistema domótico, acabamentos italianos e eletrodomésticos de marca, de acordo com as fichas técnicas dos distribuidores, em linha com os projetos anteriores do promotor imobiliário: os detalhes do pacote de mobiliário devem ser confirmados no contrato da unidade
O edifício310 unidades, cave + rés-do-chão + 3 pódios + 13 andares + terraço, propriedade plena, conta de garantia no Abu Dhabi Commercial Bank, despesas de administração anunciadas em 183 AED por metro quadrado por ano
Sala de estar de um apartamento «The Archive by Imtiaz», estantes e mobiliário contemporâneo
A sala de estar
Quarto de um apartamento «The Archive by Imtiaz» com estantes e cabeceira de cama em madeira
O quarto
Cozinha aberta de um apartamento «The Archive by Imtiaz» com ilha central
A cozinha
Casa de banho em mármore de um apartamento do projeto «The Archive by Imtiaz»
A casa de banho

As plantas-tipo

Planta de um estúdio de 33 m² no The Archive by Imtiaz, tipo 1A
Estúdio tipo 1A, 33 m²
Planta de um apartamento de 1 quarto com 56 m² no The Archive by Imtiaz, tipo 1A
1 quarto, tipo 1A, 56 m²
Planta de um apartamento de 2 quartos com 96 m² no The Archive by Imtiaz, tipo 1B
2 quartos, tipo 1B, 96 m²
Planta de um apartamento de 3 quartos com 122 m² no The Archive by Imtiaz, tipo 1A
3 quartos, tipo 1A, 122 m²

Plantas-tipo publicadas no lançamento (Edifício 1): áreas arredondadas, orientações, pisos e variantes das plantas confirmadas unidade a unidade na grelha oficial do promotor.

Lançamento

Tabela oficial, planos e unidades atuais

Num lançamento da Imtiaz, os estúdios e os apartamentos T1 dos andares superiores são os primeiros a esgotar-se, e o mecanismo de’EOI permite manter-se a par dos cancelamentos após o lançamento: indique-nos o seu formato alvo e nós enviamos-lhe a grelha oficial e a nossa análise, unidade a unidade.

Solicitar o dossiê

Os equipamentos

Biblioteca, sala de escrita, terraço: a vida no residencial The Archive

O espaço de leitura

Biblioteca em dois pisos, sala de leitura, Writer’s Room e galeria de entrada: espaços comuns concebidos para trabalhar, ler e receber visitas fora do próprio apartamento.

O terraço

Terraço com piscina para adultos e piscina infantil, jardim, área de estar exterior com lareira, cabanas, zona de churrasco e cinema ao ar livre, de acordo com os elementos de lançamento.

O pódio

Piscina e jardins paisagísticos, ginásio, spa, salão com fonte e bancos rebaixados, cabanas flutuantes e minigolfe.

As famílias e os animais

Parque infantil, piscina infantil e espaço dedicado aos animais de estimação: o complexo residencial aceita animais, um critério importante na hora de alugar.

Biblioteca em dois pisos do projeto «The Archive by Imtiaz», com escadaria em espiral
A biblioteca
Piscina no terraço do The Archive by Imtiaz, com espreguiçadeiras e vista sobre o Dubai
A piscina no terraço
Átrio com pé-direito duplo do The Archive by Imtiaz, com galeria de entrada
O átrio

A tese

Por que é que «The Archive by Imtiaz» desperta o interesse dos investidores: três argumentos e as suas limitações

Primeiro, o bilhete de entrada. Um estúdio por 666 000 AED e um apartamento de um quarto por menos de um milhão, num empreendimento temático, constituem atualmente um dos pontos de entrada mais acessíveis no mercado primário do Dubai para um promotor imobiliário de renome. A ficha do projeto da Alnair indica que os preços variam entre cerca de 15 500 e 19 900 AED por metro quadrado: para comparar com outros bairros, o nosso guia dos preços do imobiliário no Dubai fornece as orientações.

Em seguida, o apartamento mobilado. O argumento da Imtiaz é prático: um imóvel mobilado, equipado e com ligação à Internet está pronto para ser alugado no dia da entrega das chaves, sem necessidade de orçamento para remodelação nem semanas de vazio. No caso de um estúdio ou de um T1 destinado ao arrendamento, é precisamente aí que se decide a rentabilidade dos primeiros meses. Acrescente-se a isso um historial de entregas regularmente antecipadas, algo raro num mercado habituado a atrasos.

O bairro, finalmente, com a devida nuance. O Complexo Residencial Dubailand está diretamente ligado à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) e à Al Ain Road (E66), a poucos minutos da Academic City e do Dubai Silicon Oasis: um mercado de arrendamento composto por estudantes, professores e trabalhadores, o que explica a procura por habitações de pequena dimensão. Mas o DLRC é também uma das zonas mais ativas em termos de novos empreendimentos: só na zona de Wadi Al Safa 5, vários projetos concorrentes visam a mesma clientela, com entregas previstas para 2027-2028. A qualidade do conceito e o facto de os imóveis serem mobilados são a resposta da Imtiaz a esta concorrência; o nosso panorama de Dubailândia recoloca o projeto no seu contexto.

Piscina e jardins paisagísticos do pódio do The Archive by Imtiaz na DLRC

A localização

Wadi Al Safa 5, Complexo Residencial Dubailand: entre a E311 e a Al Ain Road

O The Archive está situado em Wadi Al Safa 5, na zona do Complexo Residencial Dubailand que faz fronteira com a Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, tendo a Al Ain Road como segundo eixo. Os tempos de viagem publicados na ficha do projeto no Alnair dão uma ideia da escala:

4 minGEMS FirstPoint School, uma das principais instituições do setor: para as famílias, o nosso guia sobre escolas no Dubai completa o quadro
9 a 13 minAl Habtoor Polo Resort and Club, Universidade Al Ghurair, Hospital Universitário Fakeeh e o parque infantil de Al Barari
19 a 22 minO Dolphinarium do Dubai, o Museum of the Future e o Sky Views Observatory, ou seja, o centro do Dubai (Downtown, Business Bay), a cerca de vinte minutos, sem trânsito
Aeroporto DXBAnunciado entre 20 e 25 minutos pelos promotores do projeto, mas calculado em 52 minutos pela Alnair: tenha em conta um intervalo amplo, dependendo da hora; o aeroporto não é o argumento central deste projeto

O financiamento

50/50 ou 60/40: dois calendários, um dos quais com 40 % após as chaves

Plano 50/5020 % no momento da reserva, 30 % a pagar em prestações durante a construção, 50 % na entrega das chaves, prevista para o terceiro trimestre de 2028
Plano 60/4060 % até à entrega e 40 % a pagar após a entrega das chaves, em várias prestações após a entrega, de acordo com as fichas dos distribuidores: a repartição exata consta da tabela oficial da unidade
A leituraA fórmula 60/40 faz com que quase metade do preço seja suportada durante um período em que o imóvel é entregue, mobilado e, portanto, pronto a ser arrendado: no caso de um estúdio, as rendas podem contribuir para o pagamento das últimas prestações. O mecanismo é explicado em pormenor no nosso guia sobre o’compra a prestações

Prazos de pagamento constantes da ficha da Alnair e das fichas dos distribuidores à data de publicação; algumas listas apresentam a fórmula 60/40 com uma parte pós-entrega repartida por três anos: as condições exatas da unidade em questão são confirmadas na tabela oficial.

A nossa leitura

Para quem foi concebido o The Archive by Imtiaz e em que condições?

O perfil é claro: o investidor imobiliário que procura o seu primeiro imóvel no Dubai por menos de um milhão de AED, entregue mobilado, num empreendimento cujo conceito se destaca no mercado de arrendamento; ou o jovem profissional que pretende viver num estúdio ou num T1 a 20 minutos do centro, sem ter de pagar os preços elevados. Um aspeto a ter em conta antes de sonhar com um visto: nenhuma unidade da gama de lançamento atinge, por si só, o limiar de 2 milhões de AED, ficando o apartamento de 3 quartos nos 1,9 milhões: as condições de acesso ao Golden Visa devem ser analisadas caso a caso; neste caso, não são automáticas.

Os contras, sem rodeios: DLRC é um bairro periférico e muito competitivo, onde a revenda futura dependerá mais da qualidade do imóvel (piso, orientação, planta) do que da localização; a obra ainda se encontra numa fase inicial (cerca de 3 % de avanço na inspeção de junho de 2026) e o prazo de 2028 continua a ser um compromisso contratual a verificar no contrato de compra e venda; por fim, as fichas divergem em alguns detalhes (um distribuidor anuncia 17 andares, enquanto a ficha da Alnair e a planta do edifício indicam 13; as áreas mencionadas variam): assine apenas com base na tabela e na documentação oficial do promotor, que nós fornecemos. Para situar o projeto numa estratégia global, o nosso guia para investir no Dubai estabelece o quadro.

Área de estar exterior no terraço do The Archive by Imtiaz, com lareira e cabanas
Um promotor que entrega os imóveis mobilados e antes do prazo, um conceito que se resume numa frase, um preço inferior a 700 000 AED: o The Archive preenche todos os requisitos para um primeiro investimento imobiliário para arrendamento. O preço a pagar é um bairro onde será necessário escolher cuidadosamente o imóvel.

As vossas perguntas

Perguntas frequentes: The Archive, de Imtiaz

Onde fica o The Archive by Imtiaz?

Em Wadi Al Safa 5, no Dubailand Residence Complex (DLRC) no Dubai, com acesso direto à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) e à Al Ain Road (E66): O Downtown Dubai e a Business Bay ficam a cerca de vinte minutos, sem trânsito, e a Academic City e o Dubai Silicon Oasis a poucos minutos.

Quanto custa um estúdio no The Archive?

Os estúdios com cerca de 33 m² têm preços a partir de 666 000 AED na tabela de lançamento. Os apartamentos de 1 quarto têm preços a partir de 979 000 AED, os de 2 quartos a partir de 1 550 000 AED e os de 3 quartos a partir de 1 900 000 AED. Como os preços variam rapidamente na fase de lançamento, solicite-nos a tabela oficial atualizada.

Quando é que o The Archive será entregue?

A entrega está prevista para o terceiro trimestre de 2028. O estaleiro foi inspecionado em junho de 2026, com cerca de 3 % de avanço. A Imtiaz tem um historial de entregas de chaves regularmente antecipadas em relação aos seus programas anteriores, mas apenas o calendário previsto no contrato de venda faz fé.

Quais são os planos de pagamento do The Archive by Imtiaz?

Duas opções: um plano 50/50 (20 % no momento da reserva, 30 % durante a construção, 50 % na entrega) e um plano 60/40 com 40 % a pagar após a entrega das chaves. Os detalhes dos prazos de pagamento após a entrega dependem da unidade e constam na tabela oficial.

Os apartamentos do The Archive são entregues mobilados?

É isso que indicam as fichas informativas dos promotores imobiliários e é a marca distintiva da Imtiaz Developments nos seus projetos recentes: mobiliário, equipamentos e domótica incluídos na entrega. O conteúdo exato do pacote deve ser verificado na documentação contratual do imóvel antes da assinatura.

Uma compra no The Archive dá direito ao Golden Visa?

Não automaticamente: nenhuma unidade do projeto de lançamento atinge, por si só, o limiar de 2 milhões de AED, sendo que o apartamento de 3 quartos é oferecido por 1,9 milhões. As regras de elegibilidade devem ser analisadas connosco, caso a caso, de acordo com a sua situação e o seu portfólio.

Quem é o promotor e o projeto está registado?

A Imtiaz Developments, promotora imobiliária de Dubai fundada em 1993, conta com mais de 40 projetos em curso e mais de 2 000 unidades entregues. O The Archive é vendido em regime de propriedade plena, com uma conta de garantia aberta no Abu Dhabi Commercial Bank; as verificações habituais (registo do projeto, conta de garantia, contrato) fazem parte do nosso trabalho antes de qualquer apresentação.

O lançamento está aberto

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Publicado a 10 de setembro de 2026. Fontes e método: ficha do projeto «The Archive» na plataforma Alnair (atualização de 10 de setembro de 2026: tabela de preços, áreas, plantas-tipo, calendários, conta de garantia, despesas de serviço, tempo de viagem, avanço da obra), comunicações públicas da Imtiaz Developments e fichas de vários distribuidores autorizados, cruzadas entre si; as divergências detetadas (número de andares, áreas, pormenores da repartição 60/40, tempo de viagem até ao aeroporto) são assinaladas no texto. Apenas os documentos contratuais do promotor imobiliário fazem fé. Imagens não contratuais; preços, áreas, prazos de pagamento, equipamentos e calendário de entrega sujeitos a alterações. Atuamos na qualidade de intermediários; qualquer reserva é celebrada diretamente com o promotor ou com a agência autorizada. Esta página não constitui um conselho de investimento; qualquer investimento envolve riscos.