Investieren in Ras Al Khaimah

Das Momentum

Warum Ras Al Khaimah derzeit Investoren anzieht

Während Dubai seinen Status als globaler Standort festigte, bereitete sich Ras Al Khaimah auf seinen Wandel vor. Der Auslöser ist bekannt: das erste integrierte Resort der Emirate, das derzeit auf Al Marjan Island entsteht – ein rund 62 Hektar großer Komplex mit mehr als 1.500 Zimmern, Glücksspielangeboten, Geschäften und Restaurants, dessen Eröffnung für 2027 geplant ist. Vergleiche mit Singapur lassen erhebliche wirtschaftliche Vorteile für das Emirat erwarten, und allein die Ankündigung hat den Markt bereits verändert: Große Hotelketten lassen sich nieder, entlang der Küste entstehen immer mehr Markenresidenzen, und ein Projekt folgt dem nächsten.

RAK jedoch allein auf dieses eine Projekt zu reduzieren, wäre ein Analysefehler. Das Emirat verfolgt eine umfassendere Strategie: Ausbau des Tourismus, Entwicklung der Infrastruktur und des Flughafens, die dynamische Freihandelszone RAKEZ für Unternehmen sowie eine konsequent investitionsfreundliche Politik. Es ist diese Kombination aus spektakulären Impulsen und soliden Fundamentaldaten, die eine strukturelle Chance von einem bloßen Modeerscheinung unterscheidet.

Die Gebiete

Wo kann man in Ras Al Khaimah investieren? Die Freehold-Gebiete

Wie in Dubai erwerben Ausländer in ausgewiesenen Gebieten Eigentum in Vollbesitz. Der Großteil der internationalen Investitionen konzentriert sich auf drei Standorte:

Auf Al Marjan Island verteilt unser Team unter anderem die Sheraton Residences im Al Marjan Island Resort, die ersten Sheraton-Residenzen am Golf, direkt am Meer und nur drei Minuten vom künftigen integrierten Resort entfernt.

Die Zahlen

Renditen und Budget: Was RAK wirklich bietet

Auf Al Marjan Island liegen die Bruttomietrenditen bei etwa 7 bis 8 % pro Jahr, was vor allem auf Kurzzeitvermietungen und eine wachsende Zahl von Touristen zurückzuführen ist. Die Einstiegskosten liegen insgesamt unter denen in Dubai bei vergleichbarer Ausstattung, was automatisch das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis verbessert. Das „Golden Visa“ der Bundesregierung gilt: Eine Immobilieninvestition von 2 Millionen AED oder mehr kann Anspruch auf eine Aufenthaltsgenehmigung für 10 Jahre begründen.

Was die Preise angeht, ist eine gewisse Ehrlichkeit angebracht: Das Fenster «günstiges RAK» schließt sich für die Standorte in bester Lage. Einige kürzlich gestartete Projekte in erster Meereslinie auf Al Marjan weisen mittlerweile Quadratfußpreise auf, die mit denen von Strandprojekten in Dubai vergleichbar sind oder diese sogar übersteigen. Der Preisvorteil besteht zwar noch, muss aber erst verdient werden: Er liegt in der sorgfältigen Auswahl des Projekts, der Gebäudereihe und des Zahlungsplans, nicht im impulsiven Kauf des zuletzt in den Medien beworbenen Neubauprojekts.

Schiedsverfahren

Dubai oder Ras Al Khaimah: zwei ganz unterschiedliche Optionen

Diese Frage taucht in all unseren Beratungsgesprächen immer wieder auf, und die ehrliche Antwort lautet: Es handelt sich nicht um dieselbe Investition.

Viele unserer Kunden kombinieren beides: eine Anlage in Dubai wegen der Stabilität und eine Position in RAK, um von der Wertsteigerung der Insel zu profitieren. Die Gewichtung hängt von Ihrem Anlagehorizont und Ihrer Risikotoleranz ab.

Ohne Tabus

Die Risiken einer Investition in Ras Al Khaimah

Ein boomender Markt lockt mit leichtfertigen Versprechungen. Folgendes sollte ein besonnener Investor abwägen, bevor er einen Vertrag unterzeichnet:

• Ein noch junger Sekundärmarkt. Das lokale Netzwerk aus Maklern und Verwaltern ist weniger dicht als in Dubai: Wer eine Immobilie weiterverkaufen oder vermieten möchte, muss sich bereits beim Kauf – und nicht erst bei der Übergabe – Gedanken über die Vermittlung machen.
• Die bevorstehende Angebotswelle. Die Markteinführungen nehmen zu, und die Auslieferungen werden sich auf einen kurzen Zeitraum rund um die Eröffnung des Resorts konzentrieren. Standardisierte Objekte in ungünstiger Lage werden unter dem Wettbewerb leiden; Standorte und Produkte mit Alleinstellungsmerkmalen werden sich behaupten.
• Die Herausforderung des Zeitplans. Ein Teil der aktuellen Bewertung basiert auf der Erwartung, dass das integrierte Resort erfolgreich sein und 2027 eröffnet wird. Jede Verzögerung bei der Umsetzung würde die Marktstimmung kurzfristig belasten.
• Versprechen von zweistelligen Renditen. Auf diesem Markt blühen sie geradezu. Betrachten Sie die Zahlen netto – nach Abzug der Nebenkosten, unter Berücksichtigung der kurzfristigen Verwaltung und der saisonalen Schwankungen: Die realistischen 7 bis 8 % brutto von Al Marjan sind bereits hervorragend; seien Sie vorsichtig bei Angeboten, die vorgeben, noch besser zu sein, ohne dies nachzuweisen.

Die Strecke

Wie man vom Ausland aus in Ras Al Khaimah investiert

Der Ablauf ähnelt dem in Dubai: Festlegung der Strategie, Auswahl der Projekte mit Besichtigungen aus der Ferne, Reservierung mit Anzahlung, rechtliche Prüfungen, Unterzeichnung und Eintragung des Eigentumsrechts bei den Grundbuchbehörden des Emirats. Ein gültiger Reisepass reicht aus, ein Visum ist nicht erforderlich, und die Bauträger bieten Ratenzahlungspläne für den Kauf ab Plan an. Die Überprüfung des Bauträgers und des Treuhandrahmens des Projekts ist hier mehr als anderswo der entscheidende Schritt: Genau hier kommen wir ins Spiel.

Unser Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe – für Sie völlig kostenlos: Unsere Vergütung als Vermittler wird von unseren Partnern gezahlt. Stöbern Sie in unseren Immobilienprojekte ausgewählten Optionen oder schreiben Sie uns über die Kontaktseite für eine erste Untersuchung.

Ihre Fragen

FAQ: Investieren in Ras Al Khaimah