Gute Nachrichten für ausländische Investoren: Ja, es ist durchaus möglich, eine Immobilie in Dubai zu kaufen, ohne dort ansässig zu sein.. Das Emirat hat einen klaren und attraktiven Rechtsrahmen geschaffen, der es Nichtansässigen ermöglicht, in bestimmten Gebieten uneingeschränktes Eigentum zu erwerben. Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie den Schritt wagen.
Ein für ausländische Investoren offener Markt
Seit 2002 erlaubt die Regierung von Dubai Ausländern den Erwerb von Eigentum in bestimmten Gebieten, den sogenannten freehold. Dieses Dekret ebnete den Weg für die Globalisierung des Immobilienmarktes in Dubai.
Heute sind mehr als 80 % der Käufer Nichtansässige aus Europa, Asien oder dem Nahen Osten.
Im Klartext : Sie können Kaufen, vermieten, verkaufen oder vererben Sie Ihre Immobilie in Dubai auch ohne dort zu leben oder ein Visum zu besitzen.
Freehold vs. Leasehold: Der wichtige Unterschied
Der Immobilienmarkt in Dubai unterscheidet zwischen zwei Arten von Immobilien:
- Freehold: Volles Eigentumsrecht. Sie besitzen die Immobilie und das Grundstück zu 100 %. Keine Verbindung zu einem Sponsor oder einem lokalen Unternehmen.
- Leasehold: Langfristiger Mietvertrag (oftmals 30 bis 99 Jahre). Sie sind Eigentümer der Immobilie, jedoch nicht des Grundstücks.
Die wichtigsten Freehold-Gebiete sind:
- Business Bay
- Downtown Dubai
- Dubai Marina
- Jumeirah Village Circle (JVC)
- Meydan & MBR City
- Dubai Hills Estate
- Palm Jumeirah
Braucht man ein Visum, um in Dubai einzukaufen?
Nein, für den Kauf einer Immobilie ist kein Visum erforderlich. Allerdings, Der Kauf einer Immobilie von bestimmtem Wert kann zu einem Investorenvisum berechtigen..
Die wichtigsten Arten von Visa im Zusammenhang mit Immobilien
- 2-Jahres-Investorenvisum: Erhältlich ab einem Immobilienwert von 750.000 AED (ca. 190.000 €).
- Golden Visa für 10 Jahre: nur für Investitionen über 2 Millionen AED (ca. 500.000 €).
- Rentenvisum: Möglich ab einem Vermögenswert von 1 Million AED und einem Jahreseinkommen von 180.000 AED.
Diese Visa sind verlängerbar und ermöglichen es Ihnen, frei in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu leben, zu arbeiten oder zu investieren.
Kaufverfahren für Nichtansässige
Der Kauf einer Immobilie in Dubai durch einen Ausländer ist einfach, schnell und 100 % sicher. Hier sind die wichtigsten Schritte:
- Auswahl der Immobilie: über einen vom RERA (Immobilienaufsichtsbehörde).
- Unterzeichnung des Kaufvertrags (MOU): die Kaufbedingungen festlegt.
- Kaution: in der Regel 10 % des Kaufpreises.
- Überprüfung und Registrierung beim DLD (Dubai Land Department).
- Übertragung des Eigentums: innerhalb von 1 bis 2 Wochen, je nach Verfügbarkeit der Immobilie.
Dank digitaler Verfahren und der vom DLD anerkannten elektronischen Signatur kann alles aus der Ferne erledigt werden.
Finanzierung für Nichtansässige möglich
Die Banken der Vereinigten Arabischen Emirate sind nun bereit, ausländische Käufer auch ohne lokales Visum zu finanzieren. Die Bedingungen variieren, aber die meisten bieten Folgendes an:
- Eine Mindestbeitrag von 20 bis 25 %.
- Ein fester oder variabler Zinssatz zwischen 4 % und 6 %.
- Eine Darlehenslaufzeit von 10 bis 25 Jahren.
Dies ermöglicht den Kauf auf Kredit in Dubai, ohne dort ansässig zu sein, vorausgesetzt, man verfügt über eine solide Bonität (stabiles Einkommen, Bankhistorie usw.).
Steuern und Rentabilität
Ein weiterer wichtiger Vorteil: Keine Einkommens- oder Kapitalertragssteuer in Dubai. Es fallen lediglich Registrierungsgebühren beim Kauf (ca. 4 % des Kaufpreises) und projektabhängige Gemeinschaftsgebühren an.
Die durchschnittliche Mietrendite schwankt zwischen 7 und 10 % je nach Stadtteil zwei- bis dreimal so hoch wie in Europa. Das erklärt, warum immer mehr Franzosen in Dubai kaufen, um aus der Ferne zu investieren.
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FAQ – In Dubai kaufen, ohne dort ansässig zu sein
Kann man ohne Visum eine Wohnung in Dubai kaufen?
Ja, Sie benötigen kein Visum, um eine Immobilie in Dubai zu kaufen. Ausländer können in den Freehold-Zonen frei kaufen.
Ist es möglich, nach einem Immobilienkauf ein Visum zu erhalten?
Ja. Der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 750.000 AED berechtigt Sie zu einem Investorenvisum für zwei Jahre, das verlängert werden kann, solange Sie die Immobilie behalten.
Mit welchen Kosten muss ein Nichtansässiger rechnen?
Die wichtigsten Kosten sind die 4 % des Dubai Land Department, 2 % Maklerprovision und etwa 1 % verschiedene Verwaltungskosten.
Schlussfolgerung
Es ist durchaus möglich,’In Dubai kaufen, ohne dort ansässig zu sein. Das Emirat bietet einen stabilen rechtlichen Rahmen, eine quasi nicht vorhandene Besteuerung, eine hohe Rentabilität und eine in der Region einzigartige Rechtssicherheit.
Ob als Mietinvestition oder als Zweitwohnsitz – Dubai bleibt ein bevorzugtes Tor zum internationalen Immobilienmarkt.