Boas notícias para os investidores estrangeiros: Sim, é perfeitamente possível comprar um imóvel no Dubai sem ser residente.. O emirado criou um quadro jurídico claro e atrativo que permite aos não residentes tornarem-se proprietários plenos em determinadas zonas. Aqui está tudo o que precisa de saber antes de se lançar.
Um mercado aberto a investidores estrangeiros
Desde 2002, o governo do Dubai permite que estrangeiros adquiram bens imóveis em regime de propriedade plena em áreas específicas denominadas propriedade. Foi este decreto que abriu caminho para a globalização do mercado imobiliário do Dubai.
Hoje, mais de 80% dos compradores são não residentes, vindos da Europa, Ásia ou Médio Oriente.
Em linguagem clara : pode comprar, alugar, revender ou legar o seu imóvel no Dubai mesmo sem viver lá nem ter visto.
Freehold vs Leasehold: a diferença que deve conhecer
O mercado imobiliário do Dubai distingue dois tipos de propriedade:
- Freehold: Propriedade plena. É proprietário do imóvel e do terreno a 100 %. Sem qualquer ligação a um patrocinador ou empresa local.
- Arrendamento: arrendamento de longo prazo (geralmente de 30 a 99 anos). É proprietário do imóvel, mas não do terreno.
As principais zonas de propriedade plena são:
- Banco de negócios
- Centro do Dubai
- Marina do Dubai
- Jumeirah Village Circle (JVC)
- Meydan & MBR City
- Dubai Hills Estate
- Palm Jumeirah
É necessário um visto para fazer compras no Dubai?
Não, não é necessário nenhum visto para comprar um imóvel. No entanto, A compra de um bem de determinado valor pode dar direito a um visto de investidor..
Os principais tipos de visto relacionados com o setor imobiliário
- Visto de investidor de 2 anos: acessível a partir de 750 000 AED (aproximadamente 190 000 €) de valor do imóvel.
- Golden Visa de 10 anos: reservado a investimentos superiores a 2 milhões de AED (aproximadamente 500 000 €).
- Visto de aposentadoria: possível a partir de 1 milhão de AED em valor patrimonial e 180 000 AED em rendimentos anuais.
Esses vistos são renováveis e permitem viver, trabalhar ou investir livremente nos Emirados Árabes Unidos.
Procedimento de compra para um não residente
A compra de um imóvel no Dubai por um estrangeiro é simples, rápida e 100% segura. Aqui estão os principais passos:
- Seleção do imóvel: através de um agente imobiliário autorizado pelo RERA (Agência Reguladora do Setor Imobiliário).
- Assinatura do contrato de venda (MOU): estabelecendo os termos da compra.
- Depósito caução: geralmente 10% do preço do imóvel.
- Verificação e registo no DLD (Departamento de Terras de Dubai).
- Transferência de propriedade: em 1 a 2 semanas, dependendo da disponibilidade do imóvel.
Tudo pode ser feito remotamente, graças aos procedimentos digitais e à assinatura eletrónica reconhecida pelo DLD.
Financiamento possível para não residentes
Os bancos dos Emirados Árabes Unidos agora aceitam financiar compradores estrangeiros, mesmo sem visto local. As condições variam, mas a maioria oferece:
- A contribuição mínima de 20 a 25 %.
- Uma taxa de juros fixa ou variável entre 4,1% e 6,1%.
- Um prazo de empréstimo de 10 a 25 anos.
Isso torna possível comprar a crédito em Dubai sem ser residente, desde que se tenha um histórico sólido (rendimentos estáveis, histórico bancário, etc.).
Fiscalidade e rentabilidade
Outra grande vantagem: nenhum imposto sobre o rendimento nem sobre a mais-valia em Dubai. Apenas se aplicam taxas de registo no momento da compra (cerca de 4% do preço do imóvel) e encargos de condomínio, dependendo do projeto.
O rendimento médio do aluguer varia entre 7 e 10 % dependendo do bairro, ou seja, duas a três vezes mais do que na Europa. Isso explica por que cada vez mais franceses compram em Dubai para investir à distância.
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Perguntas frequentes – Comprar em Dubai sem ser residente
É possível comprar um apartamento em Dubai sem visto?
Sim, não é necessário ter um visto para comprar um imóvel no Dubai. Os estrangeiros podem comprar livremente nas zonas de propriedade plena.
É possível obter um visto após a compra de um imóvel?
Sim. A compra de um imóvel no valor mínimo de 750 000 AED dá direito a um visto de investidor de 2 anos, renovável enquanto mantiver a propriedade.
Quais são os custos a prever para um não residente?
As principais despesas são as 4 % do Departamento de Terras do Dubai, 2 % de comissão da agência e cerca de 1 % de despesas administrativas diversas.
Conclusão
É perfeitamente possível’comprar em Dubai sem ser residente. O emirado oferece um quadro jurídico estável, uma tributação quase nula, uma elevada rentabilidade e uma segurança jurídica única na região.
Seja para um investimento imobiliário ou para uma segunda residência, Dubai continua a ser uma porta de entrada privilegiada para o mercado imobiliário internacional.