Buenas noticias para los inversores extranjeros: Sí, es totalmente posible comprar una propiedad inmobiliaria en Dubái sin ser residente.. El emirato ha establecido un marco legal claro y atractivo que permite a los no residentes convertirse en propietarios plenos en determinadas zonas. Aquí tiene todo lo que necesita saber antes de lanzarse.
Un mercado abierto a los inversores extranjeros
Desde 2002, el Gobierno de Dubái permite a los extranjeros adquirir bienes en plena propiedad en zonas específicas denominadas propiedad. Este decreto fue el que abrió el camino a la globalización del mercado inmobiliario de Dubái.
Hoy en día, más del 80 % de los compradores son no residentes, procedentes de Europa, Asia u Oriente Medio.
En claro : puede Comprar, alquilar, revender o legar su propiedad en Dubái incluso sin vivir allí ni tener visado.
Freehold vs Leasehold: la diferencia que hay que conocer
El mercado inmobiliario de Dubái distingue dos tipos de propiedades:
- Freehold: Propiedad plena. Usted es propietario del inmueble y del terreno al 100 %. %. Sin vínculos con patrocinadores ni empresas locales.
- Arrendamiento: Contrato de arrendamiento a largo plazo (a menudo de 30 a 99 años). Usted es propietario del inmueble, pero no del terreno.
Las principales zonas de propiedad absoluta son:
- Bahía de negocios
- Centro de Dubai
- Puerto deportivo de Dubai
- Jumeirah Village Circle (JVC)
- Meydan y MBR City
- Urbanización Dubai Hills
- Palm Jumeirah
¿Se necesita un visado para comprar en Dubái?
No, no se requiere ningún visado para comprar una propiedad inmobiliaria. Sin embargo, La compra de un bien de cierto valor puede dar derecho a un visado de inversor..
Los principales tipos de visados relacionados con el sector inmobiliario
- Visado de inversor de 2 años: accesible a partir de 750 000 AED (aprox. 190 000 €) de valor del inmueble.
- Visado dorado de 10 años: reservado para inversiones superiores a 2 millones de AED (aproximadamente 500 000 €).
- Visado de jubilación: Posible a partir de 1 millón de AED de valor del bien y 180 000 AED de ingresos anuales.
Estos visados son renovables y permiten vivir, trabajar o invertir libremente en los Emiratos Árabes Unidos.
Procedimiento de compra para un no residente
La compra de una propiedad en Dubái por parte de un extranjero es sencilla, rápida y 100 % segura. Estos son los pasos principales:
- Selección del inmueble: a través de un agente inmobiliario autorizado por el RERA (Agencia Reguladora Inmobiliaria).
- Firma del contrato de venta (MOU): que establece las condiciones de la compra.
- Depósito de garantía: Por lo general, el 10 % del precio del bien.
- Verificación y registro en el DLD (Departamento de Tierras de Dubái).
- Transferencia de propiedad: en 1 o 2 semanas, según la disponibilidad del inmueble.
Todo se puede hacer a distancia, gracias a los procedimientos digitales y a la firma electrónica reconocida por el DLD.
Posibilidad de financiación para no residentes
Los bancos emiratíes ahora aceptan financiar a compradores extranjeros, incluso sin visado local. Las condiciones varían, pero la mayoría ofrece:
- A aportación mínima de 20 a 25 %.
- Un tipo de interés fijo o variable entre 4,1 % y 6,1 %.
- Un plazo de préstamo de entre 10 y 25 años.
Esto permite comprar a crédito en Dubái sin ser residente, siempre y cuando se cuente con un historial sólido (ingresos estables, historial bancario, etc.).
Fiscalidad y rentabilidad
Otra ventaja importante: sin impuestos sobre la renta ni sobre la plusvalía en Dubái. Solo se aplican gastos de registro en el momento de la compra (aproximadamente el 4 % del precio del inmueble) y gastos de comunidad según el proyecto.
El rendimiento medio del alquiler varía entre 7 y 10 % dependiendo del barrio, es decir, entre dos y tres veces más que en Europa. Esto explica por qué cada vez más franceses compran en Dubái para invertir a distancia.
Más información sobre el mercado inmobiliario en Dubái
Preguntas frecuentes: comprar en Dubái sin ser residente
¿Se puede comprar un apartamento en Dubái sin visado?
Sí, no es necesario tener un visado para comprar una propiedad inmobiliaria en Dubái. Los extranjeros pueden comprar libremente en las zonas de propiedad absoluta.
¿Es posible obtener un visado tras la compra de un inmueble?
Sí. La compra de un inmueble por un valor mínimo de 750 000 AED da derecho a un visado de inversor de 2 años, renovable mientras se mantenga la propiedad.
¿Cuáles son los gastos que debe prever un no residente?
Los principales gastos son los 4 % del Departamento de Tierras de Dubái, 2 % de comisión de agencia y aproximadamente 1 % de gastos administrativos diversos.
Conclusión
Es perfectamente posible’comprar en Dubái sin ser residente. El emirato ofrece un marco legal estable, una fiscalidad prácticamente nula, una alta rentabilidad y una seguridad jurídica única en la región.
Ya sea para una inversión inmobiliaria o para una segunda residencia, Dubái sigue siendo una puerta de entrada privilegiada al mercado inmobiliario internacional.