Notargebühren in Dubai sind viel niedriger als in Europa, was die Investition in Immobilien noch attraktiver macht. Allerdings ist ihre Struktur anders: In Dubai gibt es keine Notare im französischen Sinne, sondern Kosten für die Registrierung und Übertragung des Eigentums beaufsichtigt durch den Dubai Land Department (DLD).
Kein Notar, aber obligatorische Registrierungsgebühren
Bei einem immobilienkauf in Dubai, Die Transaktion wird durch den Dubai Land Department oder durch einen trustee office licensed (Transferstelle). Diese Stellen fungieren als vertrauenswürdige Dritte zwischen dem Verkäufer und dem Käufer. In der Regel setzen sich die Kosten wie folgt zusammen:
- Kosten für die Übertragung des Eigentums : 4 % des Kaufpreises der Immobilie, die an das DLD gezahlt werden.
- Administrative Kosten : ca. 580 AED (oder ± 150 €) für eine Wohnimmobilie.
- Kosten des Trustee Office : zwischen 2 000 und 4 000 AED je nach gewähltem Büro.
- Eventuelle Maklergebühren : 2 % bis 3 % des Kaufpreises, die vom Käufer zu tragen sind.
Konkret bedeutet das für einen Wohnung in 1 000 000 AED (ca. 250.000 €), rechnen Sie mit ca. 45 000 AED Gesamtkosten, Dies entspricht weniger als 5 % des Transaktionsbetrags.
Warum sind diese Gebühren so niedrig?
Dubai zieht ausländische Investoren dank seiner vereinfachte Besteuerung und zu reibungslosen Verwaltungsabläufen. Keine Kapitalertragssteuer, keine Erbschaftssteuer und keine jährliche Grundsteuer: Die Transferkosten stellen die einzigen offiziellen Notarkosten dar. Das macht Dubai zu einem bevorzugten Ziel für europäische Investoren, die auf der Suche nach einer Nettorendite sind.
Gebühren je nach Art der Immobilie
- Güter “off-plan” (auf dem Plan) : Die DLD-Gebühren (4 %) werden in der Regel bei der Unterzeichnung des Vertrags mit der Promoter.
- Güter “ready” (geliefert) : Die Gebühren werden zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung beim Gang zum Trustee Office beglichen.
- Eigentum in Gesellschaft (LLC) : Rechnen Sie zusätzlich mit den Rechtskosten für die Gründung oder Übertragung eines Unternehmens (ca. 5 000 AED).
Tipps zur Senkung Ihrer Notarkosten in Dubai
- Wählen Sie einen Promoter Partner des HDD: Einige übernehmen einen Teil der Kosten für den Transfer.
- Verhandeln Sie mit Ihrem Agenten eine reduzierte Provision (oft 2 % statt 3 %).
- Vermeiden Sie mehrfache Übertragungen von nicht abgeschlossenen Gütern (jede Übertragung verursacht 4 % Gebühren).
- Fassen Sie Ihre Einkäufe im selben Trustee Office zusammen, um von Preisnachlässen zu profitieren.
FAQ - Notargebühren in Dubai
Gibt es in Dubai einen Notar wie in Frankreich?
Nein. In Dubai wird die Eigentumsübertragung durch den Dubai Land Department oder ein Trustee Office, und nicht von einem Notar. Dies vereinfacht die Formalitäten und senkt die Kosten.
Wie hoch sind die Transferkosten in Dubai?
Die Kosten für den Transfer betragen 4 % des Kaufpreises des Gutes, dazu kommen etwa 580 AED von Verwaltungskosten und 2.000 bis 4.000 AED an Gebühren für das Trustee Office.
Wer zahlt die Notargebühren in Dubai?
Die Kosten für die Übertragung sind grundsätzlich vom Käufer zu tragen, es sei denn, es wurde eine besondere Vereinbarung mit dem Bauträger oder dem Verkäufer getroffen.
Sind Notarkosten abzugsfähig?
Nein, in Dubai gibt es kein Steuerabzugssystem für Kosten, aber sie sind im Vergleich zu Europa immer noch sehr gering.
Schlussfolgerung
Die Notarkosten in Dubai gehören zu den niedrigsten der Welt. Im Durchschnitt rechnen Sie mit weniger als 5 % des Preises der Immobilie um Ihren Kauf in aller Sicherheit abzuschließen. Ein Grund mehr, Dubai als rentables und steuerlich vorteilhaftes Investitionsziel in Betracht zu ziehen.