Хорошие новости для иностранных инвесторов: Да, вполне возможно приобрести недвижимость в Дубае, не будучи резидентом.. Эмират создал четкую и привлекательную правовую базу, позволяющую нерезидентам становиться полноправными владельцами недвижимости в определенных районах. Вот все, что нужно знать, прежде чем приступить к делу.

Рынок, открытый для иностранных инвесторов

С 2002 года правительство Дубая разрешает иностранцам приобретать недвижимость в полную собственность в определенных зонах, называемых фригольд. Именно этот указ открыл путь к глобализации рынка недвижимости Дубая.

Сегодня более 80% покупателей являются нерезидентами, прибывшими из Европы, Азии или Ближнего Востока.

Ясно : вы можете купить, арендовать, перепродать или завещать свою недвижимость в Дубае даже не проживая там и не имея визы.

Freehold vs Leasehold: разница, которую нужно знать

На рынке недвижимости Дубая выделяют два типа собственности:

Свободное владение: Полное право собственности. Вы владеете недвижимостью и земельным участком на 100 %. %. Никаких связей со спонсорами или местными компаниями.
Аренда: долгосрочная аренда (часто от 30 до 99 лет). Вы являетесь владельцем недвижимости, но не земли.

Основные зоны свободного владения:

Бизнес-Бэй
Центр Дубая
Дубай Марина
Jumeirah Village Circle (JVC)
Мейдан и MBR City
Усадьба Дубай Хиллс
Пальма Джумейра

Нужна ли виза для покупок в Дубае?

Нет, для покупки недвижимости виза не требуется. Однако, покупка имущества определенной стоимости может дать право на получение инвесторской визы.

Основные типы виз, связанных с недвижимостью

Виза инвестора на 2 года: доступно при стоимости недвижимости от 750 000 AED (около 190 000 евро).
Золотая виза на 10 лет: предназначен для инвестиций свыше 2 млн дирхамов ОАЭ (около 500 000 евро).
Пенсионная виза: Возможно при стоимости имущества от 1 млн дирхамов и годовом доходе от 180 000 дирхамов.

Эти визы подлежат продлению и позволяют свободно жить, работать или инвестировать в Объединенных Арабских Эмиратах.

Процедура покупки для нерезидента

Покупка недвижимости в Дубае иностранцем — это просто, быстро и на 100 % безопасно. Вот основные этапы:

Выбор объекта недвижимости: через лицензированного риэлтора RERA (Агентство по регулированию рынка недвижимости).
Подписание договора купли-продажи (MOU): устанавливающий условия покупки.
Гарантийный депозит: обычно 10% от стоимости имущества.
Проверка и регистрация в DLD (Департамент земельных ресурсов Дубая).
Передача права собственности: в течение 1–2 недель в зависимости от наличия объекта.

Все можно сделать удаленно, благодаря цифровым процедурам и электронной подписи, признанной DLD.

Возможное финансирование для нерезидентов

Эмиратские банки теперь согласны финансировать иностранных покупателей даже без местной визы. Условия варьируются, но большинство предлагает:

A минимальный вклад от 20 до 25 %.
Фиксированная или переменная процентная ставка от 4 % до 6 %.
Срок кредита от 10 до 25 лет.

Это позволяет приобретать недвижимость в Дубае в кредит, не будучи резидентом, при условии наличия надежных документов (стабильный доход, банковская история и т. д.).

Налогообложение и рентабельность

Еще одно важное преимущество: нет налога на доход и на прирост капитала в Дубае. При покупке взимается только регистрационный сбор (около 4% от стоимости объекта) и коммунальные расходы в зависимости от проекта.

Средняя доходность от аренды варьируется между 7 и 10 % в зависимости от района, что в два-три раза больше, чем в Европе. Это объясняет, почему все больше французов покупают недвижимость в Дубае, чтобы инвестировать на расстоянии.

Часто задаваемые вопросы – Покупка недвижимости в Дубае без статуса резидента

Можно ли купить квартиру в Дубае без визы?

Да, для покупки недвижимости в Дубае виза не требуется. Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость в зонах свободного владения.

Можно ли получить визу после покупки недвижимости?

Да. Приобретение недвижимости стоимостью не менее 750 000 дирхамов ОАЭ дает право на получение инвесторской визы сроком на 2 года, которая может быть продлена, пока вы сохраняете право собственности на недвижимость.

Какие расходы следует предусмотреть нерезиденту?

Основные расходы составляют 4 % в Департаменте земельных ресурсов Дубая, 2 % агентской комиссии и около 1 % различных административных расходов.

Заключение

Вполне возможно’покупка недвижимости в Дубае без статуса резидента. Эмират предлагает стабильную правовую базу, практически нулевое налогообложение, высокую рентабельность и уникальную в регионе правовую безопасность.

Будь то инвестиции в аренду или покупка жилья для временного проживания, Дубай остается привилегированным входом в международный рынок недвижимости.

Можно ли совершать покупки в Дубае, не будучи резидентом?