Buone notizie per gli investitori stranieri: Sì, è assolutamente possibile acquistare un immobile a Dubai senza essere residenti.. L'emirato ha istituito un quadro giuridico chiaro e interessante che consente ai non residenti di diventare proprietari a pieno titolo in alcune zone. Ecco tutto ciò che occorre sapere prima di lanciarsi in questa avventura.
Un mercato aperto agli investitori stranieri
Dal 2002, il governo di Dubai consente agli stranieri di acquistare beni immobili in piena proprietà in zone specifiche denominate proprietà libera. È stato proprio questo decreto ad aprire la strada alla globalizzazione del mercato immobiliare di Dubai.
Oggi, oltre l'80% degli acquirenti sono non residenti, provenienti dall'Europa, dall'Asia o dal Medio Oriente.
In parole povere : è possibile Acquistare, affittare, rivendere o lasciare in eredità il vostro immobile a Dubai anche senza viverci né possedere un visto.
Freehold vs Leasehold: la differenza da conoscere
Il mercato immobiliare di Dubai distingue due tipi di proprietà:
- Freehold: Piena proprietà. Il bene e il terreno sono di vostra proprietà al 100% %. Nessun legame con sponsor o società locali.
- Leasehold: contratto di locazione a lungo termine (spesso da 30 a 99 anni). Lei è proprietario dell'immobile, ma non del terreno.
Le principali zone di proprietà libera sono:
- Baia degli affari
- Centro di Dubai
- Dubai Marina
- Circolo del Villaggio di Jumeirah (JVC)
- Meydan & MBR City
- Proprietà delle colline di Dubai
- Palma Jumeirah
È necessario un visto per acquistare a Dubai?
No, non è necessario alcun visto per acquistare un immobile. Tuttavia, L'acquisto di un bene di un certo valore può dare diritto a un visto per investitori..
I principali tipi di visto relativi al settore immobiliare
- Visto per investitori di 2 anni: accessibile a partire da un valore dell'immobile pari a 750.000 AED (circa 190.000 €).
- Visto d'oro 10 anni: riservato agli investimenti superiori a 2 milioni di AED (circa 500.000 €).
- Visto per pensionati: possibile a partire da 1 milione di AED di valore patrimoniale e 180.000 AED di reddito annuo.
Questi visti sono rinnovabili e consentono di vivere, lavorare o investire liberamente negli Emirati Arabi Uniti.
Procedura di acquisto per un non residente
L'acquisto di un immobile a Dubai da parte di uno straniero è semplice, veloce e sicuro al 100%. Ecco i passaggi principali:
- Selezione dell'immobile: tramite un agente immobiliare autorizzato dal RERA (Agenzia di regolamentazione immobiliare).
- Firma del contratto di vendita (MOU): che stabilisce i termini dell'acquisto.
- Deposito cauzionale: generalmente pari al 10% del prezzo dell'immobile.
- Verifica e registrazione presso il DLD (Dubai Land Department).
- Trasferimento di proprietà: da 1 a 2 settimane a seconda della disponibilità dell'immobile.
Tutto può essere fatto a distanza, grazie alle procedure digitali e alla firma elettronica riconosciuta dal DLD.
Finanziamento possibile per i non residenti
Le banche degli Emirati Arabi Uniti accettano ora di finanziare gli acquirenti stranieri, anche senza visto locale. Le condizioni variano, ma la maggior parte offre:
- A apporto minimo da 20 a 25 %.
- Tasso di interesse fisso o variabile compreso tra 4 % e 6 %.
- Una durata del prestito compresa tra 10 e 25 anni.
Ciò rende possibile l'acquisto a credito a Dubai senza essere residenti, a condizione che si disponga di una documentazione solida (reddito stabile, storia bancaria, ecc.).
Fiscalità e redditività
Un altro vantaggio importante: nessuna imposta sul reddito né sulla plusvalenza a Dubai. Sono applicabili solo le spese di registrazione al momento dell'acquisto (circa il 4% del prezzo dell'immobile) e le spese condominiali a seconda del progetto.
Il rendimento medio degli affitti varia tra 7 e 10 % a seconda del quartiere, ovvero due o tre volte di più che in Europa. Questo spiega perché sempre più francesi acquistano a Dubai per investire a distanza.
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FAQ – Acquistare a Dubai senza essere residenti
È possibile acquistare un appartamento a Dubai senza visto?
Sì, non è necessario avere un visto per acquistare un immobile a Dubai. Gli stranieri possono acquistare liberamente nelle zone di proprietà libera.
È possibile ottenere un visto dopo aver acquistato un immobile?
Sì. L'acquisto di un immobile del valore minimo di 750.000 AED dà diritto a un visto per investitori della durata di 2 anni, rinnovabile fintanto che si mantiene la proprietà.
Quali sono i costi previsti per un non residente?
Le spese principali sono 4 % del Dubai Land Department, 2 % di commissione di agenzia e circa 1 % di spese amministrative varie.
Conclusione
È perfettamente possibile’acquistare a Dubai senza essere residenti. L'emirato offre un quadro giuridico stabile, una fiscalità quasi nulla, un'elevata redditività e una sicurezza giuridica unica nella regione.
Che si tratti di un investimento locativo o di un pied-à-terre, Dubai rimane una porta d'accesso privilegiata al mercato immobiliare internazionale.