Goed nieuws voor buitenlandse investeerders: Ja, het is heel goed mogelijk om onroerend goed in Dubai te kopen zonder daar woonachtig te zijn.. Het emiraat heeft een duidelijk en aantrekkelijk wettelijk kader opgezet waardoor niet-ingezetenen in bepaalde gebieden volledig eigenaar kunnen worden. Hier vindt u alles wat u moet weten voordat u begint.
Een markt die openstaat voor buitenlandse investeerders
Sinds 2002 staat de regering van Dubai buitenlanders toe om onroerend goed in volledige eigendom te verwerven in specifieke zones, de zogenaamde vrij. Dit decreet maakte de weg vrij voor de globalisering van de vastgoedmarkt in Dubai.
Vandaag de dag zijn meer dan 80% van de kopers niet-ingezetenen, afkomstig uit Europa, Azië of het Midden-Oosten.
In het kort : u kunt Uw woning in Dubai kopen, verhuren, doorverkopen of nalaten zelfs zonder er te wonen of een visum te hebben.
Freehold versus Leasehold: het verschil dat u moet kennen
De vastgoedmarkt in Dubai onderscheidt twee soorten eigendommen:
- Freehold: Volledig eigendom. U bent 100% eigenaar van het pand en het terrein. Geen banden met een sponsor of een lokaal bedrijf.
- Leasehold: langlopende huurovereenkomst (vaak 30 tot 99 jaar). U bent eigenaar van het pand, maar niet van de grond.
De belangrijkste freehold-gebieden zijn:
- Zakelijke baai
- Dubai
- Jachthaven Dubai
- Jumeirah Dorpscirkel (JVC)
- Meydan & MBR City
- Dubai Hills Landgoed
- Palm Jumeirah
Heb je een visum nodig om in Dubai te winkelen?
Nee, er is geen visum vereist om onroerend goed te kopen. Daarentegen, De aankoop van een bepaald waardevol goed kan recht geven op een investeerdersvisum..
De belangrijkste soorten visa in verband met onroerend goed
- Investeerdersvisum voor 2 jaar: beschikbaar vanaf een waarde van 750.000 AED (ongeveer 190.000 €) voor onroerend goed.
- Gouden visum voor 10 jaar: voorbehouden aan investeringen van meer dan 2 miljoen AED (ongeveer 500.000 €).
- Pensioenvisum: mogelijk vanaf een vermogenswaarde van 1 miljoen AED en een jaarinkomen van 180.000 AED.
Deze visa zijn hernieuwbaar en maken het mogelijk om vrij te wonen, werken of investeren in de Verenigde Arabische Emiraten.
Aankoopprocedure voor niet-ingezetenen
Het kopen van een woning in Dubai door een buitenlander is eenvoudig, snel en 100% veilig. Dit zijn de belangrijkste stappen:
- Selectie van het onroerend goed: via een door de RERA (Real Estate Regulatory Agency).
- Ondertekening van de verkoopovereenkomst (MOU): waarin de aankoopvoorwaarden worden vastgelegd.
- Borgsom: meestal 10% van de prijs van het goed.
- Controle en registratie bij het DLD (Dubai Land Department).
- Overdracht van eigendom: binnen 1 tot 2 weken, afhankelijk van de beschikbaarheid van het product.
Alles kan op afstand worden gedaan, dankzij digitale procedures en de door het DLD erkende elektronische handtekening.
Financiering mogelijk voor niet-ingezetenen
De banken in de Verenigde Arabische Emiraten accepteren nu om buitenlandse kopers te financieren, zelfs zonder lokaal visum. De voorwaarden variëren, maar de meeste bieden:
- A minimale toevoer van 20 tot 25 %.
- Een vaste of variabele rentevoet tussen 4 % en 6 %.
- Een looptijd van 10 tot 25 jaar.
Dit maakt het mogelijk om in Dubai op krediet te kopen zonder er woonachtig te zijn, mits u over een solide dossier beschikt (stabiel inkomen, bankgeschiedenis, enz.).
Belastingheffing en rentabiliteit
Een ander groot voordeel: geen inkomstenbelasting of vermogenswinstbelasting in Dubai. Alleen bij aankoop zijn registratiekosten van toepassing (ongeveer 4% van de prijs van het onroerend goed) en servicekosten afhankelijk van het project.
Het gemiddelde huurrendement varieert tussen 7 en 10 % afhankelijk van de wijk, twee tot drie keer meer dan in Europa. Dat verklaart waarom steeds meer Fransen in Dubai kopen om op afstand te investeren.
Lees ook over onroerend goed in Dubai
FAQ – Kopen in Dubai zonder er te wonen
Kan men zonder visum een appartement kopen in Dubai?
Ja, u heeft geen visum nodig om onroerend goed te kopen in Dubai. Buitenlanders kunnen vrij kopen in freehold-gebieden.
Is het mogelijk om een visum te krijgen na de aankoop van een onroerend goed?
Ja. Bij aankoop van een woning van minimaal 750.000 AED krijgt u recht op een investeerdersvisum voor twee jaar, dat verlengd kan worden zolang u de woning in bezit houdt.
Wat zijn de kosten voor een niet-ingezetene?
De belangrijkste kosten zijn de 4 % van het Dubai Land Department, 2 % aan makelaarscommissie en ongeveer 1 % aan diverse administratieve kosten.
Conclusie
Het is heel goed mogelijk om’kopen in Dubai zonder er te wonen. Het emiraat biedt een stabiel juridisch kader, een belastingtarief dat bijna nul is, een hoge rentabiliteit en een unieke rechtszekerheid in de regio.
Of het nu gaat om een investering in huurwoningen of een pied-à-terre, Dubai blijft een bevoorrechte toegangspoort tot de internationale vastgoedmarkt.