Referência
Glossário do setor imobiliário no Dubai
41 termos para falar com fluência sobre o mercado imobiliário: do «Oqood» ao «freehold», da conta de garantia ao «Golden Visa»
O mercado dos Emirados Árabes Unidos tem o seu próprio vocabulário, uma mistura de inglês, instituições locais e costumes que nenhum outro mercado partilha exatamente. Cada termo abaixo é definido no seu contexto de Dubai, com os números que importam: não são definições de dicionário, mas sim definições da prática.
Atualizado em agosto de 2026Glossário do mercado imobiliário do Dubai: guia prático
Este glossário define 41 termos essenciais do mercado imobiliário do Dubai e dos Emirados, classificados em seis categorias: instituições e registos (DLD, RERA, Oqood, Ejari), regimes de propriedade (freehold, leasehold, zonas designadas), compra na planta (escrow, SPA, handover, snagging), custos e financiamento (4 % DLD, service charges, EIBOR), vistos e fiscalidade (Golden Visa a partir de 2 milhões de AED, visto de investidor a partir de 750 000 AED, residência fiscal) e dinâmica do mercado (índice de rendas, master developer, pé quadrado: 1 m² = 10,76 sq ft). Cada definição inclui os valores e as regras em vigor em 2026, e o índice alfabético abaixo remete diretamente para o termo procurado.
Índice alfabético
Família 1
Instituições e registos: quem regista o quê
DLD (Departamento de Terras do Dubai)
O Cadastro e Regulador Imobiliário do Dubai: é este organismo que regista todas as transações, emite os títulos de propriedade e cobra as taxa de registo de 4 % do preço, o principal custo adicional de uma compra. Qualquer venda que não passe pelo DLD não tem validade jurídica: este é o primeiro passo a verificar.
RERA (Agência Reguladora do Setor Imobiliário)
O órgão regulador do DLD: a RERA credencia os promotores e os agentes (número BRN), aprova os projetos com base em plantas, controla as contas de caução e publica o índice oficial de rendas. Um projeto ou um interlocutor sem registo na RERA constitui um motivo para suspensão imediata.
Oqood (registo do plano geral)
O registo dos contratos de venda sobre planta junto do DLD: comprar um imóvel em construção significa receber um registo Oqood, que é convertido em título definitivo na entrega. Desde a reforma de fevereiro de 2026, o Oqood é suficiente para dar início ao processo Golden Visa a partir de 2 milhões de AED, sem ter de esperar pela entrega das chaves.
Ejari (registo de arrendamentos)
O registo obrigatório de qualquer contrato de arrendamento junto das autoridades: sem o certificado Ejari, um contrato de arrendamento não dá direito a ligações de serviços públicos nem a vias de recurso. Para um proprietário arrendador, exigir o Ejari é a garantia de que o arrendamento existe oficialmente.
Título de propriedade (Título de Propriedade)
O documento emitido pelo DLD que atesta a sua plena propriedade, agora em formato eletrónico verificável. É este documento que faz fé: nem o contrato do promotor, nem a brochura, nem as trocas de correspondência substituem o título registado.
Gabinete do administrador fiduciário (Administrador de registo)
Os serviços autorizados pelo DLD onde se assinam e registam as transações de revenda: o equivalente funcional à visita ao notário, numa única sessão, com custos administrativos da ordem de alguns milhares de dirhams.
DEWA (Autoridade de Eletricidade e Água do Dubai)
O único fornecedor de eletricidade e água do Dubai: a ativação do contador em nome do inquilino (é necessário pagar uma caução) faz parte das formalidades de qualquer entrega de chaves ou mudança do inquilino.
Família 2
Propriedade e direitos: o que realmente possui
Propriedade plena (propriedade plena)
O regime que permite aos estrangeiros deter um bem em plena propriedade perpétua, incluindo terrenos, nas zonas designadas: a base de toda a nossa atividade, detalhada no nosso guia para investir no Dubai. Marina, Downtown, JVC, Palm: a maioria dos locais que conhece são de propriedade plena.
Direito de arrendamento (contrato de arrendamento de longa duração)
A posse por contrato de arrendamento de duração muito longa (frequentemente entre 30 e 99 anos) em zonas não abertas à propriedade plena por estrangeiros: o imóvel reverte para o proprietário do terreno no termo do contrato. Menos comum entre os investidores internacionais, sendo imprescindível verificar esta situação antes de qualquer oferta.
Musataha e usufruto (direitos separados)
Direitos reais de longa duração (construir e explorar, no caso da musataha; usufruir do bem, no caso do usufruto) utilizados sobretudo em operações profissionais ou imobiliárias: se um anúncio residencial os mencionar, tenha em conta que não está a adquirir a plena propriedade.
Zonas designadas (áreas designadas)
A lista oficial dos setores onde os estrangeiros podem adquirir propriedade plena: cada emirado publica a sua (o Dubai tem várias dezenas, e Sharjah e Ras Al Khaimah têm as suas equivalentes). Verificar se o projeto se situa numa zona designada é uma verificação básica.
Condomínio & Mollak (Associação de Proprietários)
A gestão das áreas comuns é regulada pelo sistema Mollak do DLD, que supervisiona os gestores e os orçamentos das despesas: as despesas de condomínio que paga passam por contas controladas, uma medida de segurança que muitos mercados não têm.
Família 3
A compra sobre planta: o vocabulário do imobiliário novo
Na planta (compra sobre plano)
Comprar um imóvel antes ou durante a sua construção, diretamente ao promotor: cerca de 70 % das vendas do mercado. Preços iniciais inferiores aos de entrega, planos de pagamento escalonados, mas um risco de atrasos que deve ser controlado: a nossa seleção de projectos de construção apenas aceita os processos que tenham sido verificados.
EOI (Manifestação de Interesse)
O depósito de intenção, com caução reembolsável ou convertível no lançamento de um projeto solicitado: reserva o seu lugar na lista de espera, não uma unidade específica. Só deve ser assinado depois de conhecer as condições de reembolso por escrito.
SPA (Contrato de Compra e Venda)
O contrato de venda definitivo com o promotor ou o vendedor: preço, calendário de pagamentos, data de entrega, penalizações, áreas e cláusulas de rescisão constituem a base do contrato. É este documento (e não a brochura) que deve ser revisto por alguém antes de assinar.
Conta de garantia (conta de garantia)
A conta bancária de garantia obrigatória, controlada pela RERA, onde são depositados os seus pagamentos à medida que a obra avança: o promotor só tem acesso a essa conta à medida que o avanço da obra for certificado. A proteção fundamental da’compra a prestações : exija sempre o número da conta de garantia do projeto.
Cronograma relacionado com a obra (plano associado à construção)
O calendário de pagamentos indexado ao avanço real (por exemplo: 5 % aos 20, 30 e 40 % de construção), certificado pela RERA: paga-se pelo que está construído. Os formatos habituais variam entre 60/40 e 20/80, com variantes 50/50 e planos pós-entrega.
NOC (Certificado de Não Objeção)
O certificado de não objeção emitido pelo promotor imobiliário aquando de uma revenda (que atesta que o vendedor está em dia com os seus pagamentos e encargos), cujo custo ascende a alguns milhares de dirhams: sem o certificado de não objeção, não é possível registar a transferência no DLD.
Transferência de responsabilidades (entrega das chaves)
A entrega oficial: inspeção do imóvel, pagamento do saldo, ativação da DEWA, entrega das chaves e conversão do Oqood em título definitivo. A data anunciada constitui um compromisso contratual da SPA, com as tolerâncias nela previstas.
Detecção de falhas (inspeção da entrega)
A inspeção detalhada dos acabamentos antes ou logo após a entrega das chaves, de preferência por um prestador de serviços independente (algumas centenas de dirhams): a lista de reservas vincula o promotor imobiliário durante o período de garantia. Um hábito que compensa, sobretudo quando se está à distância.
Plano pós-entrega (plano de pagamento pós-transferência)
O calendário de pagamentos que se segue após a entrega das chaves (por exemplo, 1 % por mês durante 2 a 4 anos): vive ou aluga um imóvel que ainda não foi totalmente pago. É uma opção vantajosa em termos de fluxo de caixa, que deve ser comparada com o custo implícito incluído no preço.
Do vocabulário à prática
Algum termo suscita uma dúvida sobre o seu projeto?
Definir é bom; aplicar à sua situação é o que sabemos fazer. Faça a sua pergunta e receberá uma resposta sincera em 24 horas, sem custos.
Fazer a minha perguntaFamília 4
Custos e financiamento: o que o preço não revela
Encargos DLD de 4 % (taxa de transferência)
A taxa única de registo de 4 % do preço, cobrada pelo Departamento de Terras do Dubai (frequentemente acrescida de despesas administrativas fixas): o principal custo de aquisição, sem equivalente anual, uma vez que o Dubai não cobra qualquer imposto predial recorrente.
Comissão de agência (comissão de corretagem)
A comissão habitual no mercado é de 2 % do preço de revenda, cobrada pela agência ao comprador. No caso de imóveis novos, através do nosso acompanhamento, não paga qualquer comissão: a remuneração provém dos promotores imobiliários parceiros, a preços de tabela idênticos.
Despesas de condomínio (encargos de condomínio)
As despesas anuais cobradas por pé quadrado relativas às áreas comuns (segurança, piscinas, manutenção) variam bastante consoante o nível de luxo: desde alguns dirhams até mais de 30 AED por pé quadrado por ano. É necessário obter esta informação por escrito antes de qualquer cálculo de rentabilidade.
Chiller (ar condicionado coletivo)
Ar condicionado através da rede de refrigeração urbana ou do edifício: dependendo dos edifícios, está incluído nas despesas comuns (sem custos com o chiller, um forte argumento de arrendamento) ou é cobrado ao inquilino para além da eletricidade. Um pormenor que altera significativamente a rentabilidade líquida.
EIBOR (taxa interbancária dos Emirados)
A taxa de referência dos créditos imobiliários locais, à qual se indexam as hipotecas de taxa variável: uma vez que o dirham está atrelado ao dólar, a EIBOR segue, em grande medida, a política monetária norte-americana.
Hipoteca para não-residentes (hipoteca e LTV)
Os bancos dos Emirados Árabes Unidos financiam, em geral, os não residentes até 50 a 60 % do valor (LTV), mediante a apresentação de comprovativos de rendimentos internacionais: é possível, mas mais restritivo do que um financiamento local e, muitas vezes, menos flexível do que um plano de promotor imobiliário sem juros.
Rendimento bruto vs. líquido (rendimento bruto vs. rendimento líquido)
O valor bruto representa o valor da renda anual em relação ao preço de compra (5 a 9 %, valores habitualmente observados consoante o bairro e o tipo de imóvel); o valor líquido deduz as despesas, o eventual sistema de refrigeração, os custos de gestão e o período de desocupação. Qualquer promessa expressa em valor bruto, sem especificação das despesas, é uma promessa incompleta.
Família 5
Vistos e fiscalidade: as oportunidades que a compra pode proporcionar
Golden Visa (residência de 10 anos)
O visto de residência de 10 anos, renovável, acessível a partir de 2 milhões de AED em património imobiliário, incluindo cônjuge e filhos: a partir de fevereiro de 2026, são admitidos o património acumulado, os imóveis em fase de projeto a partir do Oqood e os imóveis financiados. Consulte as condições completas no nosso guia dedicado.
Visto de investidor de 2 anos (Taskeen)
O «irmão mais novo» do Golden Visa: uma autorização de residência de 2 anos, renovável, associada a um imóvel no valor mínimo de 750 000 AED: a porta de entrada para quem dispõe de um orçamento médio obter o estatuto de residente.
Residência fiscal nos Emirados Árabes Unidos (Certificado de Residência Fiscal)
O certificado de residência fiscal é obtido mediante o cumprimento de condições de presença efetiva (regras distintas a partir de 90 ou 183 dias, consoante o caso) e de vínculos com os Emirados: possuir um imóvel, por si só, não é suficiente para transferir a sua tributação.
Convenções fiscais (convenções de dupla tributação)
Os Emirados assinaram convenções de não dupla tributação com dezenas de países: o tratamento fiscal dos seus rendimentos de arrendamento nos Emirados depende da convenção que se aplica ao seu caso e da sua residência fiscal. Regra de ouro: peça a um consultor para analisar a sua situação financeira antes da compra, e não depois.
Família 6
A vida no mercado: arrendar, gerir, compreender
Índice de rendimentos de arrendamento RERA (índice de arrendamento)
A tabela oficial que regula os aumentos de renda aquando da renovação, com base na diferença em relação ao mercado de referência: um senhorio não pode aumentar livremente a renda de um inquilino já instalado. É importante saber isto para planear receitas realistas.
Pagamento da renda por cheque (cheques de renda)
A prática local: no início do contrato de arrendamento, o inquilino entrega entre 1 e 4 cheques (por vezes mais) que cobrem o ano: um número menor de cheques significa, muitas vezes, que o senhorio negociou um valor de renda mais elevado, e vice-versa.
Aluguer de curta duração (casas de férias)
A exploração de um imóvel para arrendamento de férias exige uma licença da autoridade de turismo e o cumprimento das normas relativas ao imóvel: rendimentos potencialmente superiores, mas sazonalidade, custos de exploração e gestão ativa: trata-se mais de uma atividade profissional do que de um investimento passivo.
Gestão de alugueres (gestão imobiliária)
A gestão completa (arrendamento, cobranças, manutenção, relação com o inquilino), normalmente faturada em cerca de 5 % do aluguer anual em contratos de longa duração: a ferramenta que torna o investimento à distância verdadeiramente passivo.
Desenvolvedor principal (promotor imobiliário)
O promotor imobiliário que concebe e desenvolve toda uma zona (a Emaar para o Downtown, a Nakheel para o Palm, a RAK Properties para Mina Al Arab) antes de nela construir ou acolher outros promotores imobiliários : a saúde do «master developer» condiciona a do bairro.
Comunidade Master (comunidade planeada)
O bairro planeado como um todo único (Dubai Hills, JVC, Mina Al Arab…) com as suas escolas, lojas e parques integrados: o que se compra é, em grande parte, a trajetória da comunidade do que o próprio bem, sobretudo nos territórios recém-conquistados.
Agente de negócios (parceiro de referência)
A nossa atividade: pôr em contacto compradores com promotores imobiliários ou agências autorizadas, sendo remunerados por estes últimos, sem quaisquer custos para si e com preços de tabela idênticos: o modelo é explicado com total transparência na nossa página introdutor de negócios imobiliários.
Pé quadrado (pé quadrado)
A unidade de área do mercado: 1 metro quadrado = 10,76 pés quadrados. Um anúncio a 1 700 AED por pé quadrado significa cerca de 18 300 AED por metro quadrado: a confusão entre as duas unidades distorce completamente as comparações, como demonstra o nosso guia sobre preços do mercado imobiliário no Dubai.
Atação do dirham ao dólar (AED com elétrodos de pino)
O dirham está indexado ao dólar americano a uma taxa fixa há décadas: os seus pagamentos e rendas variam, portanto, de acordo com a paridade euro-dólar (ou com a cotação da sua moeda face ao dólar), tanto para cima como para baixo. Trata-se de um parâmetro do plano de financiamento, não de um pormenor.
As vossas perguntas
Perguntas frequentes: o glossário do mercado imobiliário no Dubai
Falta algum termo neste glossário do setor imobiliário do Dubai?
Escreva-nos: se o termo for realmente útil para os compradores, iremos adicioná-lo na próxima atualização. Este glossário é uma ferramenta dinâmica, que vai sendo enriquecida à medida que recebemos as perguntas que os nossos clientes nos fazem efetivamente.
Estas definições relativas ao mercado imobiliário no Dubai constituem aconselhamento jurídico ou fiscal?
Não: estas informações fornecem o quadro geral em vigor à data da atualização, mas cada situação (visto, fiscalidade, estruturação) merece a análise de um profissional qualificado. Orientamo-lo para os interlocutores adequados quando o seu caso assim o exigir.
Com que frequência é atualizado este glossário imobiliário do Dubai?
Pelo menos duas vezes por ano e sempre que há uma reforma significativa: as regras do Golden Visa, os limiares e as práticas vão-se alterando, e a data da última atualização é apresentada no topo da página.
O mercado, em termos simples
Já sabe a língua: vamos passar ao projeto
Escreva-nos através do página de contacto ou diretamente pelo WhatsApp: resposta em 24 horas, acompanhamento gratuito desde a primeira pergunta até à entrega das chaves.
Iniciar a conversaAs definições, limiares, taxas e regras aqui apresentadas refletem o quadro em vigor na data de atualização indicada e podem sofrer alterações; são fornecidas a título informativo e não constituem aconselhamento jurídico, fiscal nem de investimento. Cada situação individual deve ser analisada com profissionais qualificados. Atuamos na qualidade de intermediários; qualquer transação é concluída com o profissional autorizado.