Despesas de notário no Dubai são muito mais baixos do que na Europa, o que torna o investimento imobiliário ainda mais atrativo. No entanto, a sua estrutura é diferente: no Dubai, não existe um notário no sentido francês do termo, mas sim taxas de registo e de transferência de propriedade supervisionado pelo Departamento do Território do Dubai (DLD).

Sem notário, mas com taxas de registo obrigatórias

Durante um comprar um imóvel no Dubai, a transação é validada pelo Departamento do Território do Dubai ou por um gabinete do administrador autorizado (serviço de transferência). Estas organizações actuam como um terceiro de confiança entre o vendedor e o comprador. Em geral, os custos repartem-se da seguinte forma:

Custos de transferência de propriedade 4 % do preço de compra do imóvel, pago ao DLD.
Custos administrativos Aproximadamente AED 580 (cerca de 150 euros) para uma propriedade residencial.
Honorários do administrador entre AED 2.000 e AED 4.000, consoante o gabinete escolhido.
Eventuais honorários do agente imobiliário 2 % a 3 % do preço de compra, a pagar pelo comprador.

Em termos concretos, para um apartamento de AED 1.000.000 (cerca de 250 000 euros), deverá esperar pagar cerca de 45 000 AED em custos totais, Isto representa menos de 5 % do montante da transação.

Porque é que estas taxas são tão baixas?

O Dubai atrai investidores estrangeiros graças à sua tributação simplificada e procedimentos administrativos simples. Não existe imposto sobre as mais-valias, imposto sucessório ou imposto anual sobre a propriedade: as taxas de transferência são o único custo notarial oficial. É por isso que o Dubai é um destino tão popular para os investidores europeus que procuram um rendimento líquido.

Custos consoante o tipo de imóvel

Imóveis em planta As taxas DLD (4 %) são geralmente pagas aquando da assinatura do contrato com o promotor.
Mercadorias “prontas” (entregues) As taxas são pagas quando o bem é transferido para o gabinete do administrador.
Propriedades de parceria (LLC) despesas legais para a criação ou transferência de uma empresa (cerca de 5 000 AED).

Conselhos para reduzir as despesas de notário no Dubai

Escolha um parceiro de desenvolvimento do DLD: alguns cobrem parte dos custos de transferência.
Negociar com o seu agente uma comissão reduzida (frequentemente 2 % em vez de 3 %).
Evitar transferências múltiplas de produtos inacabados (cada transferência incorre em 4 % de custos).
Agrupe as suas compras na mesma agência fiduciária para beneficiar de descontos.

FAQ - Despesas de notário no Dubai

Existe um notário no Dubai como em França?

Não. No Dubai, a transferência de propriedade é validada pelo Departamento do Território do Dubai ou um gabinete do administrador, e não por um notário. Este facto simplifica os procedimentos e reduz os custos.

Quanto custam os transferes para o Dubai?

A taxa de transferência é de 4 % do preço de compra do imóvel, mais cerca de 580 AED custos administrativos e 2.000 a 4.000 AED honorários do administrador.

Quem paga os honorários do notário no Dubai?

Em princípio, os custos de transferência são pagos pelo comprador, exceto se tiver sido celebrado um acordo específico com o promotor ou o vendedor.

Os honorários do notário são dedutíveis?

Não, não existe um sistema de deduções fiscais para as despesas no Dubai, mas estas continuam a ser muito baixas em comparação com a Europa.

Conclusão

O honorários de notário no Dubai são dos mais baixos do mundo. Em média, pode esperar pagar menos de 5 % do preço do imóvel para finalizar a sua compra com toda a segurança. Mais uma razão para considerar o Dubai como um destino de investimento rentável e eficiente em termos fiscais.