Dubai: Emirados Árabes Unidos
Compra de imóveis no Dubai
o parceiro de confiança dos investidores exigentes
Desde a seleção confidencial do imóvel até ao registo do seu título de propriedade, coordenamos cada etapa do seu investimento imobiliário no Dubai : bairros com propriedade plena, promotores imobiliários de excelência, isenção fiscal e rendimentos que se contam entre os mais elevados do mundo.
e a propriedade
conforme os bairros
agências parceiras
para os estrangeiros
O essencial sobre a compra de imóveis no Dubai
A Achat Immobilier Dubaï acompanha os investidores internacionais na compra de um imóvel no Dubai (Emirados Árabes Unidos). Os estrangeiros adquirem a propriedade plena (freehold) em zonas designadas como Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay ou JVC, bastando para isso um passaporte e com a transação concluída em cerca de 30 dias. Contem com 7 a 8 % de custos adicionais (dos quais 4 % correspondem a taxas de registo no Dubai Land Department), sem impostos locais sobre rendas nem imposto predial, rendimentos brutos de aluguer de 5 a 9 % e um investimento inicial a partir de cerca de 350 000 AED para um estúdio. Um investimento pode dar direito a um visto de residência (a partir de 750 000 AED) até ao Golden Visa de 10 anos (a partir de 2 milhões de AED). Atuamos como intermediários em parceria com agências licenciadas pela RERA e promotores imobiliários oficiais: o acompanhamento é gratuito para o comprador.
A seleção do momento
Os nossos mais recentes projetos imobiliários no Dubai
Mercedes-Benz Places da Binghatti no Downtown, Burj Capital na Business Bay, Cybèle na Dubai Land: descubra os empreendimentos residenciais que a nossa equipa selecionou este mês pela sua localização, promotor e potencial.
A oportunidade
Os pontos fortes do mercado imobiliário do Dubai em 2026
Crescimento demográfico sustentado, afluxo contínuo de capitais internacionais, infraestruturas de classe mundial e um quadro jurídico garantido pelo Departamento de Terras do Dubai: todos os indicadores apontam para que o’comprar um imóvel no Dubai uma das estratégias patrimoniais mais relevantes da década. A nossa guia completo para investir no Dubai apresenta em pormenor os rendimentos, as zonas e os riscos.
I.
Isenção fiscal
Sem imposto sobre o rendimento, sem imposto predial, sem tributação sobre as rendas recebidas. Os seus rendimentos pertencem-lhe na totalidade.
II.
Rendimentos excecionais
A procura por arrendamentos, impulsionada por milhões de expatriados, garante taxas de ocupação elevadas e rendas dinâmicas durante todo o ano.
III.
Segurança jurídica
Transações regidas pelo governo do Dubai, contas de garantia obrigatórias para projetos em fase de planeamento, títulos de propriedade digitalizados.
IV.
Visto de residência
Um investimento imobiliário pode dar direito a um visto de residência, podendo chegar ao Golden Visa de 10 anos a partir de 2 milhões de AED de valor de aquisição.
O mercado
Preços do mercado imobiliário no Dubai em 2026
Ao contrário do que se pensa, o preço por m² no Dubai continua a ser inferior ao de Paris, Londres ou Genebra: com comodidades muitas vezes superiores, como piscinas, ginásios e serviço de portaria. Algumas ordens de grandeza para ajudar a definir o seu orçamento:
Valores indicativos, sem custos adicionais (cerca de 7 a 8 %, incluindo os 4 % do Departamento de Catastro do Dubai). Dado que o mercado está em rápida evolução, os nossos consultores fornecem-lhe os preços atualizados projeto a projeto.
A casa
O seu parceiro de confiança junto das agências imobiliárias do Dubai
Comprar a 5 000 quilómetros de casa não é algo que se faça de improviso. Contratos redigidos em inglês, as subtilezas da legislação dos Emirados, promotores imobiliários a selecionar, bairros a avaliar: a nossa vocação é ser o seu interlocutor de confiança junto dos agências imobiliárias no Dubai licenciadas pela RERA e pelos promotores oficiais, e transformar essa complexidade num percurso fluido, transparente e totalmente acompanhado, no seu idioma.
Negociamos diretamente com os principais promotores imobiliários do emirado, analisamos cada projeto (localização, plano de pagamento, potencial de arrendamento, histórico de entrega) e acompanhamos o cliente até ao registo do seu título de propriedade. Descubra quem somos ou escreva-nos através do nosso página de contacto. Na qualidade de intermediário, o nosso acompanhamento não implica quaisquer custos para si: a nossa remuneração é paga pelos nossos parceiros.
Seleção, negociação, reserva, assinatura, acompanhamento da obra e entrega das chaves.
Apenas promotores registados na RERA, com um historial irrepreensível.
Cada cláusula, cada custo, cada etapa é-lhe explicada com clareza, sem barreiras linguísticas.
A coleção
Que imóvel comprar no Dubai?
Desde estúdios de alto rendimento até penthouses com vista para o horizonte, o mercado imobiliário do Dubai responde a todas as estratégias patrimoniais. Explore as nossas seleções por tipo de imóvel:
O território
Onde comprar? Bairros estratégicos e promotores de referência
A localização representa 80 % do sucesso de um investimento. Cada zona do emirado responde a uma estratégia diferente: prestígio e liquidez nos bairros emblemáticos; rendimento e mais-valia nas zonas emergentes.
Compare rendimentos, preços por m² e perfis dos inquilinos, bairro a bairro, antes de tomar uma decisão.
Explorar os bairros →Emaar, Binghatti, Damac… Saiba distinguir as empresas de confiança antes de assinar um contrato de pré-venda.
Conhecer os promotores →Análises de mercado, guias práticos e notícias sobre o mercado imobiliário dos Emirados, redigidos pela nossa equipa.
Ler o blogue →O percurso
As cinco etapas da sua compra de imóvel no Dubai
O processo de aquisição no Dubai é mais rápido e mais transparente do que na Europa: uma transação é concluída, em média, em trinta dias. Eis como o acompanhamos:
Orçamento, objetivo: rendimento, mais-valia ou habitação, e horizonte de detenção: definimos em conjunto a sua estratégia durante uma consulta privada gratuita.
Fazemos uma pré-seleção dos projetos que correspondem aos seus critérios, com visitas no local ou virtuais em 3D a partir do seu país de residência.
Pagamento do sinal de reserva, verificação dos documentos legais e financeiros, verificação da conta de garantia para aquisições sobre planta.
Assinatura do contrato de venda, pagamento das taxas DLD (4 %) e registo oficial da sua escritura de propriedade (title deed).
Acompanhamento da obra no caso de imóveis em pré-venda, entrega das chaves, colocação em arrendamento e aconselhamento patrimonial: o nosso acompanhamento continua após a assinatura.
As vossas perguntas
Perguntas frequentes: Compra de imóveis e agências imobiliárias no Dubai
Um estrangeiro pode comprar um imóvel no Dubai?
Sim. Desde a lei de 2006, os estrangeiros podem adquirir propriedade plena (freehold) nas zonas designadas: Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah e dezenas de outros bairros. Não é necessário qualquer visto prévio: basta um passaporte válido para assinar o contrato.
Qual é o preço de um apartamento no Dubai?
A título indicativo, um estúdio custa a partir de cerca de 350 000 AED (cerca de 90 000 €) em bairros como JVC ou Dubai South. Em geral, conte com 700 000 a 1 000 000 de AED por um apartamento de um quarto bem localizado, e mais ainda em bairros de luxo. Os nossos consultores fornecem-lhe os preços atualizados projeto a projeto.
Quais são os custos adicionais associados à compra de um imóvel no Dubai?
Contem com cerca de 7 a 8 % do preço do imóvel: 4 % de taxas de registo no Departamento de Catastro do Dubai, a comissão da agência e as despesas administrativas (administrador fiduciário, escritura de propriedade, NOC). Em contrapartida, não existe imposto predial anual nem imposto sobre as rendas recebidas.
Que rendimento de arrendamento se pode esperar no Dubai?
A rendibilidade bruta do arrendamento oscila geralmente entre 5 e 9 %, dependendo do bairro e do tipo de imóvel. Os estúdios e os imóveis de pequena área em zonas dinâmicas apresentam os melhores índices, enquanto as moradias privilegiam a valorização patrimonial a longo prazo.
É melhor comprar um imóvel em fase de construção (off-plan) ou um imóvel já concluído?
A compra na fase de projeto permite adquirir o imóvel ao preço do promotor, com planos de pagamento escalonados e um forte potencial de valorização na entrega. Um imóvel entregue gera rendimentos imediatos. A escolha certa depende do seu horizonte temporal: é precisamente essa a função da nossa equipa, ajudá-lo a tomar a decisão certa.
A aquisição de um imóvel dá direito a um visto de residência?
Sim, sujeito a requisitos de montante. Um investimento a partir de 750 000 AED pode dar direito a um visto de residência de 2 anos e, a partir de 2 milhões de AED, ao Golden Visa de 10 anos. Orientamo-lo para o procedimento mais adequado à sua situação.
Um não residente pode obter um financiamento bancário no Dubai?
Sim. Vários bancos dos Emirados financiam não-residentes, geralmente até 50 a 65 % do valor do imóvel. Muitos investidores também preferem os planos de pagamento dos promotores, sem juros bancários, em projetos na fase de planta.
Consulta privada
Vamos concretizar o seu projeto imobiliário no Dubai
Fale com um consultor dedicado: análise do seu projeto, seleção personalizada e resposta a todas as suas perguntas. Sem compromisso.
Falar com um especialistaAs informações apresentadas nesta página têm caráter geral e indicativo; não constituem aconselhamento de investimento, nem aconselhamento fiscal ou jurídico personalizado. Os preços, rendimentos e regimes (vistos, fiscalidade) estão sujeitos a alterações. Atuamos na qualidade de intermediários, em parceria com agências imobiliárias licenciadas pela RERA e promotores registados no Dubai Land Department. Qualquer investimento envolve riscos: consulte consultores qualificados antes de tomar qualquer decisão.