Dubai: Emirados Árabes Unidos
Compra de imóveis no Dubai
o parceiro de confiança dos investidores exigentes
Não somos uma agência imobiliária. Estabelecemos o contacto com agências parceiras para que possa comprar um imóvel no Dubai : informações sobre os imóveis, plantas e condições de compra junto dos profissionais que se encarregam da transação.
e a propriedade
conforme os bairros
agências parceiras
para os estrangeiros
O essencial sobre a compra de imóveis no Dubai
Achat Immobilier Dubaï informa os compradores e estabelece o contacto com agências parceiras para a sua compra de um imóvel no Dubai (Emirados Árabes Unidos). Os estrangeiros compram em plena propriedade (freehold) nas zonas designadas, como Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay ou JVC, com um simples passaporte e uma transação concluída em cerca de 30 dias. Conte com 7 a 8 % de despesas adicionais (incluindo 4 % de taxas de registo no Dubai Land Department), sem imposto local sobre as rendas nem imposto sobre imóveis, rentabilidades brutas de arrendamento de 5 a 9 % e preços de entrada a partir de cerca de 350 000 AED para um estúdio. Um investimento pode dar direito a um visto de residência (a partir de 750 000 AED), até ao Golden Visa de 10 anos (a partir de 2 milhões de AED). A nossa função é estabelecer contactos, em parceria com agências licenciadas pela RERA e promotores oficiais: o acompanhamento não tem custos para o comprador.
A seleção do momento
Os nossos mais recentes projetos imobiliários no Dubai
Mercedes-Benz Places da Binghatti no Downtown, Burj Capital na Business Bay, Cybèle na Dubai Land: descubra os empreendimentos residenciais que a nossa equipa selecionou este mês pela sua localização, promotor e potencial.
A oportunidade
Os pontos fortes do mercado imobiliário do Dubai em 2026
Crescimento demográfico sustentado, afluxo contínuo de capitais internacionais, infraestruturas de classe mundial e um quadro jurídico garantido pelo Departamento de Terras do Dubai: todos os indicadores apontam para que o’comprar um imóvel no Dubai uma das estratégias patrimoniais mais relevantes da década. A nossa guia completo para investir no Dubai apresenta em pormenor os rendimentos, as zonas e os riscos.
I.
Isenção fiscal
Sem imposto sobre o rendimento, sem imposto predial, sem tributação sobre as rendas recebidas. Os seus rendimentos pertencem-lhe na totalidade.
II.
Rendimentos excecionais
A procura por arrendamentos, impulsionada por milhões de expatriados, garante elevadas taxas de ocupação e rendas dinâmicas ao longo de todo o ano.
III.
Segurança jurídica
Transações regidas pelo Dubai Governo, contas de garantia obrigatórias para projetos em fase de planeamento, títulos de propriedade digitalizados.
IV.
Visto de residência
Um investimento imobiliário pode dar direito a um visto de residência, até Golden Visa de 10 anos a partir de 2 milhões de AED de património imobiliário (é permitido o cumulo de bens e de imóveis em fase de projeto a partir de 2026).
O mercado
Preços do mercado imobiliário no Dubai em 2026
De acordo com os dados de mercado publicados no início de 2026, o preço médio por metro quadrado situa-se em cerca de 4 850 € (cerca de 1 800 AED por pé quadrado), o que representa um aumento de cerca de 15 % em relação ao ano anterior: e, contrariamente ao que se pensa, continua a ser muito inferior ao de Paris, Londres ou Genebra, com comodidades frequentemente superiores (piscinas, ginásios, serviço de portaria). Algumas ordens de grandeza para orientar o seu orçamento:
Todas as informações detalhadas (tipologias, hierarquia dos bairros, custos reais, tendências do mercado) encontram-se no nosso guia sobre preços do mercado imobiliário no Dubai em 2026 ; e graças aos planos de pagamento dos promotores, 10 a 20 % são frequentemente suficientes para efetuar a reserva com base nas plantas, sendo o saldo pago à medida que a obra avança, sem recurso a crédito bancário.
Valores indicativos, sem despesas adicionais (cerca de 7 a 8 %, incluindo os 4 % do Dubai Land Department). Como o mercado evolui rapidamente, as agências parceiras comunicam-lhe os preços atualizados de cada projeto.
A casa
O seu parceiro de confiança junto das agências imobiliárias do Dubai
Comprar a 5 000 quilómetros de casa não é algo que se faça de improviso. Contratos redigidos em inglês, subtilezas da legislação dos Emirados, promotores imobiliários a selecionar, bairros a avaliar: a nossa vocação é ser o seu interlocutor de confiança junto dos agências imobiliárias no Dubai licenciadas pela RERA e pelos promotores oficiais, e transformar essa complexidade num percurso fluido, transparente e totalmente acompanhado, no seu idioma.
Recolhemos os seus critérios e encaminhamos o pedido para as agências parceiras. São estes profissionais que lhe apresentam os imóveis, esclarecem as condições de compra e se encarregam da negociação, da reserva e do acompanhamento da transação, de acordo com o respetivo mandato. Conheça quem somos ou escreva-nos através do nosso página de contacto. Na qualidade de intermediário, o nosso acompanhamento é gratuito para si: a nossa remuneração é paga pelos nossos parceiros.
As agências parceiras prestam os serviços acordados consigo: seleção, negociação, reserva e acompanhamento da compra.
Apenas promotores registados na RERA, com um historial irrepreensível.
Peça à agência parceira que lhe explique as cláusulas, as despesas e as etapas da sua compra.
A coleção
Que imóvel comprar no Dubai?
Desde estúdios de alto rendimento até penthouses com vista para o horizonte, o mercado imobiliário do Dubai responde a todas as estratégias patrimoniais. Explore as nossas seleções por tipo de imóvel:
O território
Onde comprar? Bairros estratégicos e promotores de referência
A localização representa 80 % do sucesso de um investimento. Cada zona do emirado responde a uma estratégia diferente: prestígio e liquidez nos bairros emblemáticos; rendimento e mais-valia nas zonas emergentes.
Compare rendimentos, preços por m² e perfis dos inquilinos, bairro a bairro, antes de tomar uma decisão.
Explorar os bairros →Emaar, Binghatti, Damac… Saiba distinguir as empresas de confiança antes de assinar um contrato de pré-venda.
Conhecer os promotores →Análises de mercado, guias práticos e notícias sobre o mercado imobiliário dos Emirados, redigidos pela nossa equipa.
Ler o blogue →O percurso
As cinco etapas da sua compra de imóvel no Dubai
O processo de aquisição no Dubai é mais rápido e mais claro do que na Europa: uma transação conclui-se, em média, em trinta dias. É assim que se distinguem o nosso papel de estabelecer o contacto e o das agências parceiras:
Recolhemos o seu orçamento, o objetivo da compra e o calendário previsto para encaminhar o pedido para uma agência parceira.
A agência parceira apresenta-lhe os imóveis que correspondem aos seus critérios e indica as possibilidades de visita presencial ou à distância.
Com a agência parceira e os profissionais competentes: condições de reserva, análise dos documentos legais e financeiros e verificação da conta de garantia para as aquisições em planta.
A agência parceira explica-lhe os procedimentos de assinatura, as taxas DLD aplicáveis e o registo do título de propriedade junto dos organismos competentes.
O acompanhamento da obra, a entrega das chaves e os eventuais serviços de arrendamento ou gestão devem ser acordados diretamente com a agência parceira ou com os profissionais envolvidos.
As suas perguntas
Perguntas frequentes: a sua compra de um imóvel no Dubai
Um estrangeiro pode comprar um imóvel no Dubai?
Sim. Desde a lei de 2006, os estrangeiros podem adquirir propriedade plena (freehold) nas zonas designadas: Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah e dezenas de outros bairros. Não é necessário qualquer visto prévio: basta um passaporte válido para assinar o contrato.
Qual é o preço de um apartamento no Dubai?
A título indicativo, um estúdio começa nos cerca de 350 000 AED (aproximadamente 90 000 €) em bairros como JVC ou Dubai South. Para um apartamento com um quarto bem localizado, conte geralmente com 700 000 a 1 000 000 AED, e com valores superiores nas zonas premium. As agências parceiras comunicam-lhe os preços atualizados de cada projeto.
Quais são os custos adicionais associados à compra de um imóvel no Dubai?
Contem com cerca de 7 a 8 % do preço do imóvel: 4 % de taxas de registo no Departamento de Catastro do Dubai, a comissão da agência e as despesas administrativas (administrador fiduciário, escritura de propriedade, NOC). Em contrapartida, não existe imposto predial anual nem imposto sobre as rendas recebidas.
Que rendimento de arrendamento se pode esperar no Dubai?
A rendibilidade bruta do arrendamento oscila geralmente entre 5 e 9 %, dependendo do bairro e do tipo de imóvel. Os estúdios e os imóveis de pequena área em zonas dinâmicas apresentam os melhores índices, enquanto as moradias privilegiam a valorização patrimonial a longo prazo.
É melhor comprar um imóvel em fase de construção (off-plan) ou um imóvel já concluído?
A compra em planta permite aceder a preços de promotor, com planos de pagamento faseados e um elevado potencial de valorização na entrega. Um imóvel já entregue gera rendas imediatas. A escolha mais adequada depende do seu horizonte temporal: a agência parceira pode apresentar-lhe as opções e as respetivas limitações para fundamentar a sua decisão.
A aquisição de um imóvel dá direito a um visto de residência?
Sim, desde que se cumpram os requisitos de montante. Um investimento a partir de 750 000 AED pode dar direito a um visto de residência de 2 anos e, a partir de 2 milhões de AED, ao Golden Visa de 10 anos. A agência parceira pode encaminhá-lo para os profissionais competentes, para verificar a sua elegibilidade e os procedimentos aplicáveis.
Um não residente pode obter um financiamento bancário no Dubai?
Sim. Vários bancos dos Emirados Árabes Unidos concedem financiamento a não-residentes, geralmente até 50 a 65 % do valor do imóvel. Muitos investidores também preferem os planos de pagamento propostos pelos promotores, sem juros bancários, para projetos em fase de planeamento.
Consulta privada
Vamos concretizar o seu projeto imobiliário no Dubai
Conte-nos o que procura: estabelecemos o contacto com uma agência parceira para obter informações sobre os imóveis e as condições de compra. Sem compromisso.
Pedir contacto com uma agência parceiraAs informações apresentadas nesta página têm caráter geral e indicativo; não constituem aconselhamento de investimento, nem aconselhamento fiscal ou jurídico personalizado. Os preços, rendimentos e regimes (vistos, fiscalidade) estão sujeitos a alterações. Atuamos na qualidade de intermediários, em parceria com agências imobiliárias licenciadas pela RERA e promotores imobiliários registados no Dubai Land Department. Qualquer investimento envolve riscos: consulte consultores qualificados antes de tomar qualquer decisão.