Lunaya by Zaya: 500 moradias em torno de uma lagoa, projetadas por Al Barari

A assinatura

A equipa de Al Barari, a capital da FIVE: um historial excecional

No Dubai, poucos nomes têm tanto peso como o de Al Barari: a comunidade mais verde da cidade, que se tornou uma referência absoluta no setor residencial de integração com a natureza e um dos endereços mais valorizados do mercado. Nadia Zaal, a sua cofundadora, assinou posteriormente o projeto Nurai Island, em Abu Dhabi, e o Zuha Island, no The World: um portfólio de mais de 6 mil milhões de dólares concretizado sob a marca ZAYA. Para o projeto Lunaya, associou-se à FIVE Holdings, a operadora por trás do FIVE Palm Jumeirah: a visão centrada na natureza de uma, o poder de execução e a experiência hoteleira da outra.

A filosofia defendida retoma a fórmula fundadora: uma arquitetura orgânica inspirada nos ciclos lunares, integrada na paisagem em vez de sobreposto a ela, e uma densidade deliberadamente baixa: 500 habitações, quando comunidades semelhantes contam com milhares. É a mesma aposta que Al Barari fez nos seus primórdios: a escassez e a natureza como motores de valor a longo prazo.

As residências

Quatro coleções inspiradas na lagoa: Bloom, Rise, Dune, Sol

Uma ala de apartamentos, a Lunaya Terraces (1 a 3 quartos a partir de cerca de 2 milhões de AED, plano 25/75), completa o empreendimento, de acordo com os catálogos de lançamento: detalhes a pedido.

A tese

Por que razão a Lunaya atrai os investidores: três lacunas a colmatar

A escassez de moradias, para começar. De acordo com os dados da Knight Frank divulgados pelos promotores do projeto, cerca de 85 % das habitações entregues nos próximos anos no Dubai serão apartamentos, contra 14 % de moradias: enquanto a procura por parte das famílias dispara, a oferta de casas continua a ser estruturalmente escassa, e os preços das moradias aumentaram cerca de 14 % só no ano de 2025. O Lunaya surge precisamente para dar resposta a este desequilíbrio.

A diferença de preço, em seguida. De acordo com os dados de lançamento divulgados, o preço inicial de cerca de 1 700 AED por pé quadrado compara-se com cerca de 4 000 AED em algumas moradias nas Ilhas Jumeirah e mais de 3 000 em Al Barari: com uma filosofia de produto semelhante, custa quase metade do preço. A nossa habitual honestidade impõe uma nuance: estamos aqui a comparar um projeto com entrega prevista para 2029 com comunidades já consolidadas e entregues; parte da diferença compensa o tempo e o risco da construção, o que constitui o próprio princípio da compra sobre planta. A diferença continua, no entanto, a ser notável para uma marca deste calibre.

O corredor, finalmente. Na zona de Jebel Ali, os fatores impulsionadores em curso são enormes: a expansão, para 128 mil milhões de AED, do aeroporto Al Maktoum, que se destina a tornar-se o maior hub aéreo do mundo, o renascimento de Palm Jebel Ali e cerca de 7 quilómetros de praia pública em desenvolvimento na Jebel Ali Beach: transformações cujo impacto ainda não se reflete nos preços da zona. Com acesso direto a três faixas na Sheikh Zayed Road, Lunaya beneficia de tudo isto sem ainda ter de pagar o preço.

A localização

Jebel Ali Village: um refúgio natural com tudo ao seu alcance

Lunaya apresenta-se como um refúgio longe da agitação urbana, sem pagar o preço do isolamento: o acesso direto às três faixas da Sheikh Zayed Road coloca a cidade ao alcance, e os tempos de viagem anunciados pelo promotor falam por si:

O financiamento

Um plano de pagamento 40/60: a maior parte do preço a pagar na entrega

Distribuição 40/60, de acordo com a maioria das tabelas publicadas; algumas listas mencionam variações consoante as fases (nomeadamente 35/65): as condições exatas da unidade em questão são confirmadas na tabela oficial.

A nossa leitura

Para quem foi concebido o Lunaya e em que condições?

O perfil é claro: a família ou o investidor patrimonial que procura uma verdadeira casa com jardim e lagoa, assinada por um nome lendário, a um preço de entrada que os empreendimentos comparáveis já não oferecem: e que aceita o prazo até 2029 em troca. Uma vez que cada unidade ultrapassa largamente os 2 milhões de AED, a compra abre automaticamente o caminho para o Visto Dourado com validade de 10 anos para toda a família, a partir do momento da celebração do contrato.

As contrapartidas, sem rodeios: três anos de obras significam três anos de risco em termos de prazos, mesmo com um historial sólido: as verificações habituais (registo do projeto, conta de garantia, contrato) continuam a ser a regra e são o nosso trabalho antes de qualquer apresentação. Saih Shuaib é um território em desenvolvimento: o ambiente imediato será construído em conjunto com a comunidade, e a proposta baseia-se, em parte, em catalisadores (aeroporto, Palm Jebel Ali) cujos prazos não dependem do promotor. Por último, os preços de lançamento variam ligeiramente consoante os distribuidores: nunca assinem a não ser na tabela oficial, que nós fornecemos. Para situar o projeto na estratégia global, o nosso guia para investir no Dubai estabelece o quadro.

As vossas perguntas

Perguntas frequentes: Lunaya by Zaya