Bairro · Dubai
The Valley by Emaar: o empreendimento de moradias e moradias geminadas na Dubai-Al Ain Road
a 20 minutos de Downtown, um bairro familiar da Emaar organizado em torno de uma praia artificial de 47 000 m², de uma aldeia desportiva e de um centro urbano, onde a Sobha acaba de inaugurar um segundo empreendimento
The Valley é a resposta da Emaar às casas com jardim abaixo dos 5 milhões de AED. Situado na Dubai-Al Ain Road, a 20 minutos do centro da cidade e a 25 minutos do aeroporto, segundo o promotor, o empreendimento conta com mais de 25 fases de moradias e moradias em banda com 3 a 5 quartos, desde o Eden até ao Alva, em torno da Golden Beach, do Town Centre e do Sports Village. No Alnair, o distrito oficial Al Yufrah 1, onde se situa, conta com 30 projetos registados, 9 à venda a 11 de setembro de 2026, 202 unidades disponíveis num total de 9 634, com um preço médio de 20 800 AED por metro quadrado. Alva, a fase do momento, está disponível na nossa agência. Guia do bairro, preços, projetos e a nossa análise.
The Valley em resumo: onde fica, o que se pode comprar lá e a que preço
The Valley é um empreendimento da Emaar Properties situado ao longo da Dubai-Al Ain Road, a 5 minutos do Dubai Rugby Sevens, a 8 minutos do Dubai Outlet Mall, a 20 minutos do Downtown Dubai e a 25 minutos do aeroporto internacional, segundo o promotor. O empreendimento oferece apenas moradias e moradias geminadas, distribuídas por mais de 25 fases com nomes próprios (Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera, Alva), com infraestruturas adaptadas à escala do bairro: Golden Beach com 47 000 m², Town Centre com 32 000 m², Sports Village com 25 000 m², Kids Dale com 13 000 m² e um Pocket Park com 3 000 m². Não há metro: o acesso é feito por estrada, de carro, autocarro ou táxi. Em Alnair, o The Valley corresponde ao distrito de Al Yufrah 1, onde a Sobha está a desenvolver, em paralelo, o Sobha Sanctuary e o The Woods Abode: a 11 de setembro de 2026, as moradias geminadas começam nos 4 milhões de AED, as moradias isoladas nos 9,3 milhões e os apartamentos Sobha no 1 milhão, com um preço médio de 20 800 AED por metro quadrado.
na Alnair, setembro de 2026
Al Yufrah 1
praia artificial do bairro
A 25 minutos do aeroporto
O bairro
Viver em The Valley: a praia, a aldeia desportiva e a estrada para Al Ain
A Emaar descreve The Valley como bairros contemporâneos integrados na vegetação, com pequenos parques, parques infantis, áreas para piqueniques, percursos para correr e zonas de fitness ao ar livre. O coração do projeto é a Golden Beach, uma praia artificial com 47 000 m² no meio do deserto, complementada por um Town Centre com 32 000 m² destinado a lojas e restaurantes, um Sports Village com 25 000 m² e um Kids Dale com 13 000 m² destinado às crianças. Trata-se de um bairro concebido para famílias que procuram uma casa, um jardim e vizinhos, com um preço de entrada de 4 milhões de AED por uma moradia geminada nova, na linha das comunidades de moradias da Emaar, tais como Ranchos Árabes.
A desvantagem é a distância: 20 minutos do centro da cidade e 25 do aeroporto, segundo a Emaar; 30 e 40 minutos, segundo a Alnair, sem metro. No que diz respeito à vida quotidiana, a Alnair destaca o IMG Worlds of Adventure, a GEMS Modern Academy e o hospital Mediclinic Parkview, enquanto a Emaar destaca o Dubai Outlet Mall, a 8 minutos, e o estádio do Dubai Rugby Sevens, a 5 minutos. O nosso guia dos escolas no Dubai completa o panorama e a nossa comparação dos Os melhores bairros do Dubai coloca The Valley em confronto com as outras comunidades de moradias.
Golden Beach, 47 000 m² de areia e água no coração da comunidade, o empreendimento emblemático de The Valley, segundo a Emaar.
Sports Village com 25 000 m², Kids Dale com 13 000 m², percursos de corrida, zonas de fitness ao ar livre e pequenos parques em cada fase.
Estrada Dubai-Al Ain (E66) para chegar ao centro da cidade em 20 minutos, segundo a Emaar. Não há metro: carro, autocarro e táxis. Dubai Outlet Mall a 8 minutos.
Os preços
Preços imobiliários em The Valley por tipo de imóvel
Os intervalos de preços abaixo referem-se às unidades novas à venda na Alnair a 11 de setembro de 2026, no distrito de Al Yufrah 1, com base nas listas de preços dos promotores. Abrangem 9 projetos e 202 unidades, incluindo a Emaar e a Sobha; as fases da Emaar já esgotadas não constam desta lista.
Preço: com um valor mediano de 20 800 AED por metro quadrado, o bairro situa-se ligeiramente abaixo da mediana dos bairros do Dubai (metade dos bairros fica abaixo dos 23 000 AED por metro quadrado, segundo a Alnair), o que é característico das comunidades de moradias na periferia. Todas as casas do bairro ultrapassam o limiar de 2 milhões de AED do Golden Visa. A nossa página sobre os preços do imobiliário no Dubai fornece o contexto.
Os projetos
Projetos imobiliários à venda em The Valley
O projeto atual da Emaar, disponível na nossa agência: moradias geminadas de 3 e 4 quartos a partir de 4,4 milhões de AED por 259 m², segundo a Alnair, em fase de lançamento com manifestações de interesse. Preços e disponibilidade a pedido.
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O segundo promotor imobiliário do distrito: moradias em banda The Willows a partir de 4 milhões de AED (228 m², 5 unidades) e The Greens a partir de 4,1 milhões (17 unidades), The Brooks a partir de 7,4 milhões, moradias isoladas The Grove a partir de 9,3 milhões (23 unidades).
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O único empreendimento de apartamentos do distrito: apartamentos de 1 quarto a partir de 1 milhão de AED (50 m²), de 2 quartos a partir de 1,6 milhões (77 m²), 148 unidades disponíveis no Alnair a 11 de setembro de 2026. O Sobha Sanctuary The Woods, a sua fase gémea, está esgotado.
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Talia (entrega no 1.º trimestre de 2025, uma unidade a 3,9 milhões de AED), Orania (4.º trimestre de 2025) e Elora (3.º trimestre de 2026) estão prestes a ser entregues; Vindera, Rivera, Elva, Kaia, Elea, Velora, Avena, Venera, Rivana, Lillia, Farm Gardens, Alana e Nima estão esgotadas no mercado primário e podem ser encontradas no mercado secundário.
Ver revendasAs nossas fichas Emaar e Sobha Realty retratam a história dos dois promotores imobiliários do bairro. Imagens: representações do projeto Alva (Emaar), não vinculativas.
Seleção personalizada
As casas disponíveis em The Valley, fase a fase
Townhouse Alva em fase de lançamento, moradia Sobha ou revenda de uma fase já entregue: indique-nos o orçamento, o número de quartos e o prazo pretendido, e enviar-lhe-emos as tabelas oficiais atuais e a nossa opinião, sem qualquer custo.
Receber informações sobre a disponibilidadeA nossa leitura
Investir em The Valley: para quem e em que condições
The Valley é, antes de mais, uma residência principal e só depois um investimento. Uma moradia geminada de 3 quartos por 4 milhões de AED, da Emaar, com a praia, o complexo desportivo e as escolas a curta distância de carro, é o produto que procuram as famílias francófonas que se instalam no Dubai e não querem viver em arranha-céus nem pagar renda. O nome da Emaar conta aqui duplamente: pela qualidade da construção, comprovada em mais de 25 fases, e pela liquidez na revenda, como demonstra o facto de quase todas as fases já se encontrarem no mercado secundário. A chegada da Sobha, com o Sobha Sanctuary e o primeiro complexo de apartamentos do distrito, acrescenta um segundo nome e um produto de apartamentos a 1 milhão de AED que não existia no bairro.
As desvantagens, com a nossa habitual franqueza: a distância, 20 minutos do centro da cidade segundo a Emaar, mas 30 segundo a Alnair, sem metro, o que limita a clientela de arrendamento às famílias com carro e pesa no rendimento bruto em comparação com um apartamento no centro. As principais infraestruturas, Golden Beach e Town Centre, são anunciadas pelo promotor: o seu estado de avanço real deve ser verificado no local antes da compra, e não nas imagens de simulação. As entregas das fases à venda estão muito distantes (2029 para a Sobha, primeiro trimestre de 2030 para a Alva), e as nossas planos de pagamento As diferenças de preço não compensam um erro na orientação ou na localização. Por fim, com um orçamento idêntico, uma moradia nova em The Valley e uma moradia já entregue em Arabian Ranches não se comparam da mesma forma: colocamos as duas lado a lado antes de tomarmos uma decisão.
As vossas perguntas
Perguntas frequentes: The Valley da Emaar
Onde fica The Valley, no Dubai?
Ao longo da estrada Dubai-Al Ain (E66), a sudeste da cidade, a 5 minutos do Dubai Rugby Sevens, a 8 minutos do Dubai Outlet Mall, a 20 minutos do Downtown Dubai e a 25 minutos do aeroporto internacional, segundo a Emaar (30 e 40 minutos, segundo a Alnair). Na Alnair, o bairro correspondente chama-se Al Yufrah 1.
Quanto custa uma casa em The Valley?
Entre as unidades novas à venda em Alnair a 11 de setembro de 2026: moradias geminadas de 3 e 4 quartos, de 4 a 4,4 milhões de AED (Sobha Sanctuary, Alva), moradias em banda premium a partir de 7,4 milhões, moradias isoladas de 9,3 a 14 milhões de AED. Os apartamentos Sobha do The Woods Abode têm preços a partir de 1 milhão de AED. Preço mediano do bairro: 20 800 AED por metro quadrado.
Quais são as instalações do The Valley?
Segundo a Emaar: a Golden Beach com 47 000 m², o Town Centre com 32 000 m², a Sports Village com 25 000 m², o Kids Dale com 13 000 m² e um Pocket Park com 3 000 m², além de pequenos parques, parques infantis, áreas de piquenique, percursos de corrida e zonas de fitness ao ar livre nas diferentes fases do projeto.
Quais são as fases de The Valley?
Mais de 25 fases designadas pela Emaar, incluindo Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera e Alva, a fase que está a ser lançada. A Sobha está a desenvolver, em paralelo, o Sobha Sanctuary (The Woods, The Willows, The Greens, The Brooks, The Grove) e o The Woods Abode no mesmo distrito.
O The Valley é servido pelo metro?
Não. Chega-se ao bairro pela Dubai-Al Ain Road, de carro, de autocarro ou de táxi. Essa é a principal desvantagem deste bairro de moradias na periferia.
Será que The Valley é um bom bairro para investir?
Trata-se, antes de mais, de um bairro destinado a residência principal para famílias: moradias com jardim da Emaar por menos de 5 milhões de AED, equipamentos comunitários e liquidez na revenda. Para um investidor, o rendimento bruto de uma moradia na periferia, sem metro, é inferior ao de um apartamento no centro; o argumento reside no valor patrimonial e na procura por parte das famílias na revenda. Os aspetos a ter em conta são a distância, as entregas previstas para 2029 e 2030 e o estado real de avanço das infraestruturas.
Qual é a diferença entre The Valley e Arabian Ranches?
Ambas são comunidades de moradias da Emaar, a sul do Dubai. Arabian Ranches é mais antiga, já entregue e mais próxima de Dubailand e de Motor City; The Valley é mais recente, ainda em construção em várias fases, mais afastada na estrada Dubai-Al Ain, com moradias geminadas novas a serem lançadas a partir de 4,4 milhões de AED pela Emaar.
A Emaar: casas abaixo dos 5 milhões
Está a planear um projeto em The Valley no âmbito da sua estratégia?
Alva, Sobha Sanctuary ou um imóvel em revenda: explore as nossas projetos imobiliários no Dubai, o nosso guia do bairro vizinho de DLRC ou escreva-nos através do página de contacto : resposta em 24 horas, acompanhamento gratuito.
Falar com um consultorPublicado a 11 de setembro de 2026. Fontes e método: página da comunidade «The Valley» do site oficial da Emaar (localização, tempo de viagem, áreas das instalações, tipos de imóveis, lista das fases), página do distrito Al Yufrah 1 da plataforma Alnair (9 projetos à venda, 202 unidades, faixas de preços por tipo de imóvel retiradas das listas de preços dos promotores, stock do distrito, infraestruturas e conectividade a 11 de setembro de 2026) e ficha do Alva The Valley na Alnair, cruzadas entre si; as divergências identificadas (tempo de viagem para o centro da cidade e para o aeroporto) são assinaladas no texto, e a referência feita pela Alnair a uma ligação a Dubai South não foi considerada, uma vez que o promotor situa o empreendimento na Dubai-Al Ain Road. Imagens: representações do projeto Alva (Emaar), não vinculativas. Preços, prazos e características sujeitos a alterações, sendo que apenas os documentos contratuais dos promotores fazem fé. Atuamos na qualidade de intermediários; qualquer reserva é concluída diretamente com o promotor ou com a agência autorizada. Esta página não constitui um conselho de investimento; qualquer investimento envolve riscos.