Bairro · Dubai
The Valley by Emaar: o empreendimento de moradias e moradias geminadas na Dubai-Al Ain Road
a 20 minutos de Downtown, um bairro familiar da Emaar organizado em torno de uma praia artificial de 47 000 m², de uma aldeia desportiva e de um centro urbano, onde a Sobha acaba de inaugurar um segundo empreendimento
The Valley est la réponse d’Emaar à la maison avec jardin sous 5 millions AED. Sur Dubai-Al Ain Road, à 20 minutes de Downtown et 25 de l’aéroport selon le promoteur, la communauté aligne plus de 25 phases de villas et de townhouses de 3 à 5 chambres, d’Eden à Alva, autour de la Golden Beach, du Town Centre et du Sports Village. Sur la base de données consultée, le district officiel Al Yufrah 1 qui la porte compte 30 projets recensés, 9 en vente au 11 septembre 2026, 202 unités disponibles sur un stock de 9 634, à 20 800 AED par mètre carré en médiane. Alva, la phase du moment, est distribuée chez nous. Guide du quartier, prix, projets et notre lecture.
The Valley em resumo: onde fica, o que se pode comprar lá e a que preço
The Valley est une communauté d’Emaar Properties le long de Dubai-Al Ain Road, à 5 minutes du Dubai Rugby Sevens, 8 minutes du Dubai Outlet Mall, 20 minutes de Downtown Dubai et 25 minutes de l’aéroport international selon le promoteur. Elle ne propose que des villas et des townhouses, réparties en plus de 25 phases nommées (Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera, Alva), avec des équipements dimensionnés à l’échelle du quartier : Golden Beach de 47 000 m², Town Centre de 32 000 m², Sports Village de 25 000 m², Kids Dale de 13 000 m² et un Pocket Park de 3 000 m². Pas de métro : la desserte se fait par la route, en voiture, bus ou taxi. Sur la base de données consultée, The Valley correspond au district Al Yufrah 1, où Sobha développe en parallèle Sobha Sanctuary et The Woods Abode : au 11 septembre 2026, les townhouses démarrent à 4 millions AED, les villas à 9,3 millions, et les appartements Sobha à 1 million, pour un prix médian de 20 800 AED par mètre carré.
sur la base de données consultée, sept. 2026
Al Yufrah 1
praia artificial do bairro
A 25 minutos do aeroporto
O bairro
Viver em The Valley: a praia, a aldeia desportiva e a estrada para Al Ain
A Emaar descreve The Valley como bairros contemporâneos integrados na vegetação, com pequenos parques, parques infantis, áreas para piqueniques, percursos para correr e zonas de fitness ao ar livre. O coração do projeto é a Golden Beach, uma praia artificial com 47 000 m² no meio do deserto, complementada por um Town Centre com 32 000 m² destinado a lojas e restaurantes, um Sports Village com 25 000 m² e um Kids Dale com 13 000 m² destinado às crianças. Trata-se de um bairro concebido para famílias que procuram uma casa, um jardim e vizinhos, com um preço de entrada de 4 milhões de AED por uma moradia geminada nova, na linha das comunidades de moradias da Emaar, tais como Arabian Ranches.
La contrepartie est la distance : 20 minutes de Downtown et 25 de l’aéroport selon Emaar, 30 et 40 minutes selon la base de données consultée, sans métro. Pour le quotidien, la base de données consultée cite IMG Worlds of Adventure, la GEMS Modern Academy et l’hôpital Mediclinic Parkview, Emaar le Dubai Outlet Mall à 8 minutes et le stade du Dubai Rugby Sevens à 5 minutes. Notre guide des escolas no Dubai completa o panorama e a nossa comparação dos melhores bairros do Dubai coloca The Valley em confronto com as outras comunidades de moradias.
Golden Beach, 47 000 m² de areia e água no coração da comunidade, o empreendimento emblemático de The Valley, segundo a Emaar.
Sports Village com 25 000 m², Kids Dale com 13 000 m², percursos de corrida, zonas de fitness ao ar livre e pequenos parques em cada fase.
Estrada Dubai-Al Ain (E66) para chegar ao centro da cidade em 20 minutos, segundo a Emaar. Não há metro: carro, autocarro e táxis. Dubai Outlet Mall a 8 minutos.
Os preços
Preços imobiliários em The Valley por tipo de imóvel
Les fourchettes ci-dessous sont celles des unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 dans le district Al Yufrah 1, à partir des listes de prix des promoteurs. Elles couvrent 9 projets et 202 unités, Emaar et Sobha confondus ; les phases Emaar épuisées n’y figurent pas.
Lecture : à 20 800 AED par mètre carré en médiane, le district se situe un peu sous la médiane des quartiers de Dubaï (la moitié des quartiers sont sous 23 000 AED par mètre carré selon la base de données consultée), ce qui est le propre des communautés de villas en périphérie. Toutes les maisons du quartier dépassent le seuil de 2 millions AED du Golden Visa. A nossa página sobre os preços dos imóveis no Dubai fornece o contexto.
Os projetos
Projetos imobiliários à venda em The Valley
La phase Emaar du moment, distribuée chez nous : townhouses de 3 et 4 chambres dès 4,4 millions AED pour 259 m² selon la base de données consultée, en lancement avec expressions d’intérêt. Prix et disponibilités sur demande.
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O segundo promotor imobiliário do distrito: moradias em banda The Willows a partir de 4 milhões de AED (228 m², 5 unidades) e The Greens a partir de 4,1 milhões (17 unidades), The Brooks a partir de 7,4 milhões, moradias isoladas The Grove a partir de 9,3 milhões (23 unidades).
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Le seul programme d’appartements du district : 1 chambre dès 1 million AED (50 m²), 2 chambres dès 1,6 million (77 m²), 148 unités visibles sur la base de données consultée au 11 septembre 2026. Sobha Sanctuary The Woods, sa phase jumelle, est épuisée.
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Talia (entrega no 1.º trimestre de 2025, uma unidade a 3,9 milhões de AED), Orania (4.º trimestre de 2025) e Elora (3.º trimestre de 2026) estão prestes a ser entregues; Vindera, Rivera, Elva, Kaia, Elea, Velora, Avena, Venera, Rivana, Lillia, Farm Gardens, Alana e Nima estão esgotadas no mercado primário e podem ser encontradas no mercado secundário.
Ver revendasAs nossas fichas Emaar e Sobha Realty retratam a história dos dois promotores imobiliários do bairro. Imagens: representações do projeto Alva (Emaar), não vinculativas.
Seleção personalizada
As casas disponíveis em The Valley, fase a fase
Townhouse Alva em fase de lançamento, moradia Sobha ou revenda de uma fase já entregue: indique-nos o orçamento, o número de quartos e o prazo pretendido, e enviar-lhe-emos as tabelas oficiais atuais e a nossa opinião, sem qualquer custo.
Receber informações sobre a disponibilidadeA nossa análise
Investir em The Valley: para quem e em que condições
The Valley é, antes de mais, uma residência principal e só depois um investimento. Uma moradia geminada de 3 quartos por 4 milhões de AED, da Emaar, com a praia, o complexo desportivo e as escolas a curta distância de carro, é o produto que procuram as famílias francófonas que se instalam no Dubai e não querem viver em arranha-céus nem pagar renda. O nome da Emaar conta aqui duplamente: pela qualidade da construção, comprovada em mais de 25 fases, e pela liquidez na revenda, como demonstra o facto de quase todas as fases já se encontrarem no mercado secundário. A chegada da Sobha, com o Sobha Sanctuary e o primeiro complexo de apartamentos do distrito, acrescenta um segundo nome e um produto de apartamentos a 1 milhão de AED que não existia no bairro.
Les contreparties, avec notre franchise habituelle : la distance, 20 minutes de Downtown selon Emaar mais 30 selon la base de données consultée, sans métro, ce qui restreint la clientèle locative aux familles motorisées et pèse sur le rendement brut face à un appartement central. Les équipements phares, Golden Beach et Town Centre, sont annoncés par le promoteur : leur état d’avancement réel se vérifie sur place avant l’achat, pas sur les rendus. Les livraisons des phases en vente sont lointaines (2029 pour Sobha, T1 2030 pour Alva), et nos planos de pagamento As diferenças de preço não compensam um erro na orientação ou na localização. Por fim, com um orçamento idêntico, uma moradia nova em The Valley e uma moradia já entregue em Arabian Ranches não se comparam da mesma forma: colocamos as duas lado a lado antes de tomarmos uma decisão.
As suas perguntas
Perguntas frequentes: The Valley da Emaar
Onde fica The Valley, no Dubai?
Le long de Dubai-Al Ain Road (E66), au sud-est de la ville, à 5 minutes du Dubai Rugby Sevens, 8 minutes du Dubai Outlet Mall, 20 minutes de Downtown Dubai et 25 minutes de l’aéroport international selon Emaar (30 et 40 minutes selon la base de données consultée). Sur la base de données consultée, le district correspondant s’appelle Al Yufrah 1.
Quanto custa uma casa em The Valley?
Sur les unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 : townhouses de 3 et 4 chambres de 4 à 4,4 millions AED (Sobha Sanctuary, Alva), townhouses premium dès 7,4 millions, villas de 9,3 à 14 millions AED. Les appartements Sobha de The Woods Abode démarrent à 1 million AED. Prix médian du district : 20 800 AED par mètre carré.
Quais são as instalações do The Valley?
Segundo a Emaar: a Golden Beach com 47 000 m², o Town Centre com 32 000 m², a Sports Village com 25 000 m², o Kids Dale com 13 000 m² e um Pocket Park com 3 000 m², além de pequenos parques, parques infantis, áreas de piquenique, percursos de corrida e zonas de fitness ao ar livre nas diferentes fases do projeto.
Quais são as fases de The Valley?
Mais de 25 fases designadas pela Emaar, incluindo Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera e Alva, a fase que está a ser lançada. A Sobha está a desenvolver, em paralelo, o Sobha Sanctuary (The Woods, The Willows, The Greens, The Brooks, The Grove) e o The Woods Abode no mesmo distrito.
O The Valley é servido pelo metro?
Não. Chega-se ao bairro pela Dubai-Al Ain Road, de carro, de autocarro ou de táxi. Essa é a principal desvantagem deste bairro de moradias na periferia.
Será que The Valley é um bom bairro para investir?
Trata-se, antes de mais, de um bairro destinado a residência principal para famílias: moradias com jardim da Emaar por menos de 5 milhões de AED, equipamentos comunitários e liquidez na revenda. Para um investidor, o rendimento bruto de uma moradia na periferia, sem metro, é inferior ao de um apartamento no centro; o argumento reside no valor patrimonial e na procura por parte das famílias na revenda. Os aspetos a ter em conta são a distância, as entregas previstas para 2029 e 2030 e o estado real de avanço das infraestruturas.
Qual é a diferença entre The Valley e Arabian Ranches?
Ambas são comunidades de moradias da Emaar, a sul do Dubai. Arabian Ranches é mais antiga, já entregue e mais próxima de Dubailand e de Motor City; The Valley é mais recente, ainda em construção em várias fases, mais afastada na estrada Dubai-Al Ain, com moradias geminadas novas a serem lançadas a partir de 4,4 milhões de AED pela Emaar.
A Emaar: casas abaixo dos 5 milhões
Está a planear um projeto em The Valley no âmbito da sua estratégia?
Alva, Sobha Sanctuary ou um imóvel em revenda: explore as nossas projetos imobiliários no Dubai, o nosso guia do bairro vizinho de DLRC ou escreva-nos através do página de contacto : resposta em 24 horas, acompanhamento gratuito.
Falar com um consultorPublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : page communauté The Valley du site officiel Emaar (localisation, temps de trajet, surfaces des équipements, types de biens, liste des phases), page district Al Yufrah 1 de la base de données consultée (9 projets en vente, 202 unités, fourchettes de prix par typologie issues des listes de prix des promoteurs, stock du district, infrastructures et connectivité au 11 septembre 2026) et fiche Alva The Valley sur la base de données consultée, recoupées entre elles ; les divergences relevées (temps de trajet vers Downtown et l’aéroport) sont signalées dans le texte, et la mention par la base de données consultée d’un rattachement à Dubai South n’a pas été retenue, le promoteur situant la communauté sur Dubai-Al Ain Road. Visuels : rendus du programme Alva (Emaar), non contractuels. Prix, calendriers et caractéristiques susceptibles d’évoluer, seuls les documents contractuels des promoteurs faisant foi. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.