Dubai: Verenigde Arabische Emiraten
Onroerend goed kopen in Dubai
de betrouwbare partner voor veeleisende beleggers
Van de vertrouwelijke selectie van het onroerend goed tot de registratie van uw eigendomsakte: wij begeleiden elke stap van uw vastgoedinvestering in Dubai : wijken met eigendomsrecht, uitmuntende projectontwikkelaars, geen belasting en rendementen die tot de hoogste ter wereld behoren.
en het eigendom
per wijk
partnerbureaus
voor buitenlanders
De belangrijkste punten bij het kopen van onroerend goed in Dubai
Achat Immobilier Dubaï begeleidt internationale beleggers bij de aankoop van onroerend goed in Dubai (Verenigde Arabische Emiraten). Buitenlanders kunnen onroerend goed in volle eigendom (freehold) kopen in aangewezen gebieden zoals Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay of JVC, met alleen een paspoort en een transactie die binnen ongeveer 30 dagen wordt afgerond. Reken op 7 tot 8 % aan bijkomende kosten (waarvan 4 % registratiekosten bij het Dubai Land Department), geen lokale huurbelasting of onroerendgoedbelasting, bruto huuropbrengsten van 5 tot 9 % en een instapbedrag vanaf ongeveer 350.000 AED voor een studio. Een investering kan recht geven op een verblijfsvisum (vanaf 750.000 AED) tot aan het Golden Visa voor 10 jaar (vanaf 2 miljoen AED). Wij treden op als bemiddelaar in samenwerking met door de RERA erkende makelaars en officiële projectontwikkelaars: onze begeleiding is kosteloos voor de koper.
De selectie van dit moment
Onze nieuwste vastgoedprojecten in Dubai
Mercedes-Benz Places van Binghatti in Downtown, Burj Capital in Business Bay, Cybèle in Dubai Land: ontdek de wooncomplexen die ons team deze maand heeft geselecteerd op basis van hun ligging, projectontwikkelaar en potentieel.
De kans
De troeven van de vastgoedmarkt in Dubai in 2026
Aanhoudende bevolkingsgroei, een voortdurende instroom van internationaal kapitaal, infrastructuur van wereldklasse en een door het Dubai Land Department gewaarborgd juridisch kader: alle indicatoren wijzen erop dat de’onroerend goed kopen in Dubai een van de meest relevante vermogensstrategieën van het afgelopen decennium. Onze uitgebreide gids voor beleggen in Dubai geeft een gedetailleerd overzicht van rendementen, wijken en risico’s.
I.
Geen belasting
Geen inkomstenbelasting, geen onroerendgoedbelasting, geen belasting op ontvangen huuropbrengsten. Uw inkomsten zijn volledig voor u.
II.
Uitzonderlijke opbrengsten
De vraag naar huurwoningen, die wordt aangedreven door miljoenen expats, zorgt het hele jaar door voor hoge bezettingsgraden en dynamische huurprijzen.
III.
Rechtszekerheid
Transacties die vallen onder de regering van Dubai, verplichte geblokkeerde rekeningen voor projecten op basis van bouwtekeningen, gedigitaliseerde eigendomsbewijzen.
IV.
Verblijfsvisum
Een investering in onroerend goed kan recht geven op een verblijfsvergunning, tot en met het Golden Visa met een geldigheidsduur van 10 jaar bij een aankoop van minimaal 2 miljoen AED.
De markt
Vastgoedprijzen in Dubai in 2026
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, ligt de prijs per m² in Dubai nog steeds lager dan die in Parijs, Londen of Genève, terwijl de voorzieningen vaak beter zijn: zwembaden, fitnessruimtes, conciërgedienst. Enkele ordes van grootte om een idee te krijgen van uw budget:
Richtbedragen, exclusief bijkomende kosten (ongeveer 7 tot 8 %, inclusief de 4 % van het Dubai Land Department). Aangezien de markt snel verandert, zullen onze adviseurs u per project de actuele prijzen meedelen.
Het huis
Uw betrouwbare partner voor makelaars in Dubai
Kopen op 5.000 kilometer van huis is geen kwestie van even wat doen. Contracten die in het Engels zijn opgesteld, de fijne kneepjes van het recht in de Verenigde Arabische Emiraten, projectontwikkelaars die moeten worden geselecteerd, wijken waarover een keuze moet worden gemaakt: het is onze roeping om uw betrouwbare tussenpersoon te zijn bij de makelaarskantoren in Dubai RERA-gelicentieerde bedrijven en officiële projectontwikkelaars, en deze complexiteit om te zetten in een soepel, transparant en volledig begeleid traject, in uw eigen taal.
We onderhandelen rechtstreeks met de grote projectontwikkelaars van het emiraat, analyseren elk project (locatie, betalingsplan, verhuurpotentieel, opleveringsgeschiedenis) en blijven u bijstaan totdat uw eigendomsakte is geregistreerd. Ontdek wie wij zijn of stuur ons een bericht via onze contactpagina. Als tussenpersoon is onze begeleiding voor u gratis: onze vergoeding wordt betaald door onze partners.
Selectie, onderhandeling, reservering, ondertekening, opvolging van de bouw en sleuteloverdracht.
Uitsluitend projectontwikkelaars die bij de RERA zijn geregistreerd en een onberispelijke staat van dienst hebben.
Elke clausule, elke kost, elke stap wordt u duidelijk uitgelegd, zonder taalbarrière.
De collectie
Welk onroerend goed kun je in Dubai kopen?
Van een rendabele studio tot een penthouse met uitzicht op de skyline: de vastgoedmarkt van Dubai biedt voor elke vermogensstrategie een passende oplossing. Bekijk onze selecties per type woning:
Het grondgebied
Waar kopen? Belangrijke wijken en toonaangevende projectontwikkelaars
De locatie is voor 80 % bepalend voor het succes van een investering. Elke wijk van het emiraat past bij een andere strategie: prestige en liquiditeit in de iconische wijken, rendement en waardestijging in de opkomende wijken.
Vergelijk het rendement, de prijs per m² en de profielen van de huurders per wijk voordat u een beslissing neemt.
Wijken verkennen →Emaar, Binghatti, Damac… Leer hoe u betrouwbare projectontwikkelaars kunt herkennen voordat u een contract voor een project in aanbouw ondertekent.
Ontdek de projectontwikkelaars →Marktanalyses, praktische gidsen en nieuws over de vastgoedmarkt in de Verenigde Arabische Emiraten, opgesteld door ons team.
Lees de blog →Het parcours
De vijf stappen bij de aankoop van een woning in Dubai
Het aankoopproces in Dubai verloopt sneller en overzichtelijker dan in Europa: een transactie wordt gemiddeld binnen dertig dagen afgerond. Zo begeleiden wij u:
Budget, doelstelling: rendement, waardestijging of bewoning, en de periode waarin u het onroerend goed wilt aanhouden: tijdens een gratis persoonlijk adviesgesprek stellen we samen uw strategie vast.
Wij selecteren vooraf de projecten die aan uw criteria voldoen, met bezoeken ter plaatse of virtuele 3D-rondleidingen vanuit het land waar u woont.
Aanbetaling, controle van de juridische en financiële documenten, controle van de geblokkeerde rekening bij aankoop op plan.
Ondertekening van de koopovereenkomst, betaling van de DLD-kosten (4 %) en officiële registratie van uw eigendomsakte (title deed).
Bouwbegeleiding bij off-planprojecten, sleuteloverdracht, verhuur en vermogensadvies: onze begeleiding gaat ook na de ondertekening gewoon door.
Uw vragen
Veelgestelde vragen: Aankoop van onroerend goed en makelaarskantoren in Dubai
Mag een buitenlander onroerend goed kopen in Dubai?
Ja. Sinds de wet van 2006 kunnen buitenlanders onroerend goed in volle eigendom (freehold) kopen in de aangewezen gebieden: Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah en tientallen andere wijken. Er is geen voorafgaand visum vereist: een geldig paspoort volstaat om de koopovereenkomst te ondertekenen.
Hoeveel kost een appartement in Dubai?
Ter indicatie: een studio kost vanaf ongeveer 350.000 AED (ongeveer 90.000 €) in wijken als JVC of Dubai South. Reken over het algemeen op 700.000 tot 1.000.000 AED voor een appartement met één slaapkamer op een goede locatie, en meer in de premiumwijken. Onze adviseurs geven u per project de actuele prijzen door.
Welke bijkomende kosten zijn er bij de aankoop van onroerend goed in Dubai?
Reken op ongeveer 7 tot 8 % van de prijs van het onroerend goed: 4 % aan registratiekosten bij het Dubai Land Department, de makelaarscommissie en administratieve kosten (trustee, eigendomsakte, NOC). Daar staat tegenover dat er geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting of belasting op ontvangen huuropbrengsten wordt geheven.
Welk huurrendement kun je in Dubai verwachten?
Het bruto huurrendement schommelt doorgaans tussen 5 en 9 %, afhankelijk van de wijk en het type woning. Studio’s en kleine woningen in dynamische wijken bieden de beste rendementen, terwijl villa’s vooral gericht zijn op vermogensgroei op de lange termijn.
Moet je een woning op plan (off-plan) kopen of een woning die al is opgeleverd?
Met een off-plan-aankoop kunt u tegen de projectontwikkelaarsprijs instappen, met gespreide betalingsplannen en een groot potentieel voor waardestijging bij oplevering. Een opgeleverd pand levert onmiddellijk huuropbrengsten op. De juiste afweging hangt af van uw tijdshorizon: het is precies de taak van ons team om u te helpen bij het nemen van een beslissing.
Geeft de aankoop van een onroerend goed recht op een verblijfsvergunning?
Ja, mits aan bepaalde bedragsvoorwaarden wordt voldaan. Een investering vanaf 750.000 AED kan recht geven op een verblijfsvergunning voor 2 jaar, en vanaf 2 miljoen AED op het Golden Visa voor 10 jaar. Wij begeleiden u bij de procedure die het beste bij uw situatie past.
Kan een niet-ingezetene in Dubai een banklening krijgen?
Ja. Verschillende banken in de Verenigde Arabische Emiraten verstrekken financiering aan niet-ingezetenen, doorgaans tot 50 à 65 % van de waarde van het onroerend goed. Veel beleggers geven bij nieuwbouwprojecten ook de voorkeur aan betalingsplannen van projectontwikkelaars, zonder bankrente.
Privéconsult
Laten we uw vastgoedproject in Dubai tot stand brengen
Praat met een toegewijde adviseur: analyse van uw project, selectie op maat en antwoord op al uw vragen. Zonder verplichtingen.
Met een deskundige pratenDe informatie op deze pagina is algemeen en indicatief van aard; zij vormt geen beleggingsadvies, noch persoonlijk fiscaal of juridisch advies. Prijzen, rendementen en regelingen (visa, belastingen) kunnen veranderen. Wij treden op als bemiddelaar, in samenwerking met RERA-gecertificeerde makelaarskantoren en projectontwikkelaars die zijn geregistreerd bij het Dubai Land Department. Elke belegging brengt risico’s met zich mee: raadpleeg gekwalificeerde adviseurs alvorens een beslissing te nemen.