Dubai: Verenigde Arabische Emiraten
Onroerend goed kopen in Dubai
de betrouwbare partner voor veeleisende beleggers
Wij zijn geen makelaarskantoor. Wij brengen u in contact met partnermakelaars voor informatie over onroerend goed kopen in Dubai : informatie over woningen, plattegronden en aankoopvoorwaarden van de professionals die de transactie afhandelen.
en het eigendom
per wijk
partnerbureaus
voor buitenlanders
De belangrijkste punten bij het kopen van onroerend goed in Dubai
Achat Immobilier Dubaï informeert kopers en brengt hen in contact met partnermakelaars voor hun vastgoedaankoop in Dubai (Verenigde Arabische Emiraten). Buitenlanders kopen in volledig eigendom (freehold) in aangewezen gebieden zoals Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay of JVC, met alleen een paspoort en een transactie die in ongeveer 30 dagen wordt afgerond. Reken op 7 tot 8% bijkomende kosten (waaronder 4% registratiekosten bij het Dubai Land Department), geen lokale belasting op huurinkomsten of onroerendezaakbelasting, bruto huurrendementen van 5 tot 9% en instapprijzen vanaf ongeveer 350.000 AED voor een studio. Een investering kan recht geven op een verblijfsvisum (vanaf 750.000 AED), tot een Golden Visa voor 10 jaar (vanaf 2 miljoen AED). Wij leggen contacten met RERA-gelicentieerde makelaarskantoren en officiële ontwikkelaars: onze ondersteuning is kosteloos voor de koper.
De selectie van dit moment
Onze nieuwste vastgoedprojecten in Dubai
Mercedes-Benz Places van Binghatti in Downtown, Burj Capital in Business Bay, Cybèle in Dubai Land: ontdek de wooncomplexen die ons team deze maand heeft geselecteerd op basis van hun ligging, hun projectontwikkelaar en hun potentieel.
De kans
De troeven van de vastgoedmarkt in Dubai in 2026
Aanhoudende bevolkingsgroei, een voortdurende instroom van internationaal kapitaal, infrastructuur van wereldklasse en een door het Dubai Land Department gewaarborgd juridisch kader: alle indicatoren wijzen erop dat de’onroerend goed kopen in Dubai een van de meest relevante vermogensstrategieën van het afgelopen decennium. Onze uitgebreide gids voor beleggen in Dubai geeft een gedetailleerd overzicht van rendementen, wijken en risico’s.
I.
Geen belasting
Geen inkomstenbelasting, geen onroerendgoedbelasting, geen belasting op ontvangen huuropbrengsten. Uw inkomsten zijn volledig voor u.
II.
Uitzonderlijke opbrengsten
De vraag naar huurwoningen, die wordt aangedreven door miljoenen expats, zorgt het hele jaar door voor hoge bezettingsgraden en dynamische huurprijzen.
III.
Rechtszekerheid
Transacties die vallen onder de Dubai Overheid, verplichte geblokkeerde rekeningen voor projecten op basis van bouwtekeningen, gedigitaliseerde eigendomsbewijzen.
IV.
Verblijfsvisum
Een investering in onroerend goed kan recht geven op een verblijfsvergunning, tot Gouden visum van 10 jaar vanaf 2 miljoen AED aan onroerend goed (samenvoeging van bestaande en op plan aangekochte woningen is toegestaan vanaf 2026).
De markt
Vastgoedprijzen in Dubai in 2026
Volgens de begin 2026 gepubliceerde marktgegevens ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter rond de 4.850 € (ongeveer 1.800 AED per vierkante voet), een stijging van ongeveer 15 % ten opzichte van een jaar geleden: en in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, ligt deze prijs nog steeds ver onder die van Parijs, Londen of Genève, terwijl de voorzieningen vaak beter zijn (zwembaden, fitnessruimtes, conciërgedienst). Enkele ordes van grootte om uw budget in te schatten:
Alle details (typologieën, hiërarchie van de wijken, werkelijke kosten, markttrends) staan in onze gids over de vastgoedprijzen in Dubai in 2026 ; en dankzij de betalingsplannen van projectontwikkelaars, 10 tot 20 % zijn vaak voldoende om op basis van de bouwtekening te reserveren; het resterende bedrag wordt betaald naarmate de bouw vordert, zonder bankkrediet.
Indicatieve bedragen, exclusief bijkomende kosten (ongeveer 7 tot 8%, inclusief de 4% van het Dubai Land Department). Omdat de markt snel verandert, geven de partnermakelaars u per project de actuele prijzen door.
Het huis
Uw betrouwbare partner voor makelaars in Dubai
Kopen op 5.000 kilometer van huis is geen kwestie van even wat doen. Contracten die in het Engels zijn opgesteld, de fijne kneepjes van het recht in de Verenigde Arabische Emiraten, projectontwikkelaars die moeten worden geselecteerd, wijken waarover een keuze moet worden gemaakt: het is onze roeping om uw betrouwbare tussenpersoon te zijn bij de makelaarskantoren in Dubai RERA-gelicentieerde bedrijven en officiële projectontwikkelaars, en deze complexiteit om te zetten in een soepel, transparant en volledig begeleid traject, in uw eigen taal.
Wij verzamelen uw criteria en sturen uw aanvraag door naar partnermakelaars. Deze professionals presenteren de woningen, lichten de aankoopvoorwaarden toe en verzorgen de onderhandelingen, de reservering en de begeleiding van de transactie binnen hun opdracht. Ontdek wie wij zijn of stuur ons een bericht via onze contactpagina. Als tussenpersoon is onze begeleiding voor u gratis: onze vergoeding wordt betaald door onze partners.
De partnermakelaars leveren de met u afgesproken diensten: selectie, onderhandeling, reservering en begeleiding van de aankoop.
Uitsluitend projectontwikkelaars die bij de RERA zijn geregistreerd en een onberispelijke staat van dienst hebben.
Vraag de partnermakelaar om uitleg over de clausules, de kosten en de stappen van uw aankoop.
De collectie
Welk onroerend goed kun je in Dubai kopen?
Van een rendabele studio tot een penthouse met uitzicht op de skyline: de vastgoedmarkt van Dubai biedt voor elke vermogensstrategie een passende oplossing. Bekijk onze selecties per type woning:
Het grondgebied
Waar kopen? Belangrijke wijken en toonaangevende projectontwikkelaars
De locatie is voor 80 % bepalend voor het succes van een investering. Elke wijk van het emiraat past bij een andere strategie: prestige en liquiditeit in de iconische wijken, rendement en waardestijging in de opkomende wijken.
Vergelijk het rendement, de prijs per m² en de profielen van de huurders per wijk voordat u een beslissing neemt.
Wijken verkennen →Emaar, Binghatti, Damac… Leer hoe u betrouwbare projectontwikkelaars kunt herkennen voordat u een contract voor een project in aanbouw ondertekent.
Ontdek de projectontwikkelaars →Marktanalyses, praktische gidsen en nieuws over de vastgoedmarkt in de Verenigde Arabische Emiraten, opgesteld door ons team.
Lees de blog →Het parcours
De vijf stappen bij de aankoop van een woning in Dubai
Het aankoopproces in Dubai is sneller en overzichtelijker dan in Europa: een transactie wordt gemiddeld in dertig dagen afgerond. Zo zijn onze rol bij het leggen van contact en die van de partnermakelaars verdeeld:
Wij verzamelen uw budget, aankoopdoel en planning om uw aanvraag door te sturen naar een partnermakelaar.
De partnermakelaar presenteert woningen die aan uw criteria voldoen en informeert u over de mogelijkheden voor een bezichtiging ter plaatse of op afstand.
Samen met de partnermakelaar en de bevoegde professionals: reserveringsvoorwaarden, controle van juridische en financiële documenten en verificatie van de escrowrekening bij off-plan aankopen.
De partnermakelaar legt de ondertekeningsprocedure, de toepasselijke DLD-kosten en de registratie van de eigendomsakte bij de bevoegde instanties uit.
De opvolging van de bouw, de sleuteloverdracht en eventuele verhuur- of beheerdiensten moeten rechtstreeks worden afgesproken met de partnermakelaar of de betrokken professionals.
Uw vragen
Veelgestelde vragen: uw vastgoedaankoop in Dubai
Mag een buitenlander onroerend goed kopen in Dubai?
Ja. Sinds de wet van 2006 kunnen buitenlanders onroerend goed in volle eigendom (freehold) kopen in de aangewezen gebieden: Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah en tientallen andere wijken. Er is geen voorafgaand visum vereist: een geldig paspoort volstaat om de koopovereenkomst te ondertekenen.
Hoeveel kost een appartement in Dubai?
Als richtlijn beginnen studio’s in wijken zoals JVC of Dubai South bij ongeveer 350.000 AED (circa €90.000). Voor een goed gelegen appartement met één slaapkamer moet u doorgaans rekenen op 700.000 tot 1.000.000 AED, en op meer in de premiumwijken. De partnermakelaars geven u per project de actuele prijzen door.
Welke bijkomende kosten zijn er bij de aankoop van onroerend goed in Dubai?
Reken op ongeveer 7 tot 8 % van de prijs van het onroerend goed: 4 % aan registratiekosten bij het Dubai Land Department, de makelaarscommissie en administratieve kosten (trustee, eigendomsakte, NOC). Daar staat tegenover dat er geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting of belasting op ontvangen huuropbrengsten wordt geheven.
Welk huurrendement kun je in Dubai verwachten?
Het bruto huurrendement schommelt doorgaans tussen 5 en 9 %, afhankelijk van de wijk en het type woning. Studio’s en kleine woningen in dynamische wijken bieden de beste rendementen, terwijl villa’s vooral gericht zijn op vermogensgroei op de lange termijn.
Moet je een woning op plan (off-plan) kopen of een woning die al is opgeleverd?
Bij off-plan kopen stapt u in tegen ontwikkelaarsprijzen, met gespreide betalingsplannen en een groot potentieel voor waardestijging bij oplevering. Een opgeleverde woning levert onmiddellijk huurinkomsten op. De juiste keuze hangt af van uw tijdshorizon: de partnermakelaar kan de opties en hun beperkingen toelichten, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Geeft de aankoop van een onroerend goed recht op een verblijfsvergunning?
Ja, als aan de vereisten voor het investeringsbedrag wordt voldaan. Een investering vanaf 750.000 AED kan recht geven op een verblijfsvisum voor 2 jaar, en vanaf 2 miljoen AED op een Golden Visa voor 10 jaar. De partnermakelaar kan u doorverwijzen naar de bevoegde professionals om te controleren of u in aanmerking komt en welke procedures gelden.
Kan een niet-ingezetene in Dubai een banklening krijgen?
Ja. Verschillende banken in de Verenigde Arabische Emiraten verstrekken financiering aan niet-ingezetenen, doorgaans tot 50 à 65 % van de waarde van het onroerend goed. Veel beleggers geven bij nieuwbouwprojecten ook de voorkeur aan betalingsplannen van projectontwikkelaars, zonder bankrente.
Privéconsult
Laten we uw vastgoedproject in Dubai tot stand brengen
Vertel ons wat u zoekt: wij brengen u in contact met een partnermakelaar voor informatie over woningen en aankoopvoorwaarden. Vrijblijvend.
Contact met een partnermakelaar aanvragenDe informatie op deze pagina is algemeen en indicatief van aard; zij vormt geen beleggingsadvies, noch persoonlijk fiscaal of juridisch advies. Prijzen, rendementen en regelingen (visa, belastingen) kunnen veranderen. Wij treden op als bemiddelaar, in samenwerking met RERA-gecertificeerde makelaarskantoren en projectontwikkelaars die zijn geregistreerd bij het Dubai Land Department. Elke belegging brengt risico’s met zich mee: raadpleeg gekwalificeerde adviseurs alvorens een beslissing te nemen.