Investeren in Sharjah

Het momentum

Waarom Sharjah een rol speelt in investeringsstrategieën

Sharjah, dat lange tijd werd gezien als de bescheiden buur van Dubai, heeft een nieuwe status gekregen. De doorslaggevende factor was de wetgeving: de openstelling van het volledige eigendomsrecht voor buitenlanders in 2014, en vervolgens de uitbreiding daarvan naar alle nationaliteiten in 2022, heeft een internationale vraag losgemaakt die alleen nog maar op dit groene licht wachtte. Het aantal transacties breekt alle records en grote projectontwikkelaars zetten er projecten op die voor het emiraat ongekend ambitieus zijn.

De kern van het proefschrift berust op drie sterke punten. Een reële economie: Sharjah is de culturele hoofdstad van de Emiraten, een belangrijk industrieel en onderwijscentrum (University City), met een bevolking die er het hele jaar door woont in plaats van er slechts tijdelijk verblijft. Een onverslaanbare ligging: het emiraat grenst aan Dubai, en tienduizenden werkenden pendelen dagelijks heen en weer, waardoor er een structurele vraag ontstaat naar betaalbare gezinswoningen. En een zelfbewuste positionering: levenskwaliteit, groene wijken, scholen, beheersbare kosten van levensonderhoud: waar Dubai het spectaculaire verkoopt, verkoopt Sharjah het duurzame.

De adressen

Waar kun je in Sharjah investeren? De belangrijkste projecten

De nieuwe generatie projecten trekt het grootste deel van de internationale investeringen aan. Ons team verzorgt de distributie van deze programma’s: prijzen, plattegronden en beschikbaarheid op aanvraag.

De toonaangevende projectontwikkelaars van het emiraat (met Arada voorop, samen met Eagle Hills en Alef Group) hanteren gespreide betalingsplannen die vergelijkbaar zijn met de normen in Dubai.

De cijfers

Rendementen en begroting: de vergelijking die het verschil maakt

De kern van het argument voor Sharjah is rekenkundig: huurprijzen die worden ondersteund door een constante vraag naar woningen, in combinatie met aankoopprijzen die aanzienlijk lager liggen dan die in Dubai, leveren een van de hoogste huurrendementen in de Emiraten op. Met een appartement met één slaapkamer van gemiddeld zo’n 550.000 AED en gezinswoningen die ruim onder het miljoen liggen, kun je met dit startkapitaal een vastgoedportefeuille opbouwen, terwijl je met hetzelfde budget in de centrale wijken van Dubai slechts een studio kunt kopen.

Het huurprofiel verschilt van dat in Dubai, en dat is belangrijk om uw strategie daarop af te stemmen: hier is de vraag vooral gericht op woningen en langetermijnhuur (gezinnen, werkenden in Dubai, studenten en medewerkers van University City), en minder op toeristen en kortetermijnhuur. Vertaling: regelmatiger inkomsten en eenvoudiger beheer, in ruil voor een kleiner seizoensgebonden potentieel. Wat de belastingen betreft, geldt het regelgevingskader van de Verenigde Arabische Emiraten: geen lokale belasting op huurinkomsten of meerwaarden, en een vastgoedinvestering kan recht geven op een verblijfsvergunning, afhankelijk van de geldende drempels.

Arbitrage

Dubai of Sharjah: twee verschillende investeringsbenaderingen

Veel van onze klanten bouwen hun beleggingsportefeuille in de Emiraten overigens op in drie fasen: Dubai als basis, Sharjah voor het rendement, en groeikansen zoals Ras Al Khaimah voor de meerwaarde. Drie emiraten, drie functies, één portefeuille.

Zonder taboes

De risico's van beleggen in Sharjah

Net als bij elk emiraat dat we behandelen, zijn dit de zaken die een scherpzinnige belegger moet afwegen:

• De secundaire liquiditeit is lager dan in Dubai. De markt voor wederverkoop is kleiner en de doorlooptijden kunnen langer zijn: geef de voorkeur aan projecten van grote projectontwikkelaars en aan wijken waar veel vraag naar is, want die laten zich het best doorverkopen.
• Een bijzondere leefomgeving. Sharjah is een conservatief emiraat (geen alcohol, strengere regels): een pluspunt voor gezinnen, die de belangrijkste doelgroep vormen, maar een beperking voor toeristische kortetermijnverhuur. Stem het pand af op de daadwerkelijke huurder.
• Het gebied en de projectontwikkelaar kloppen. Buitenlands eigendom is alleen mogelijk in aangewezen gebieden en projecten, via projectontwikkelaars die bij de kadastrale dienst van Sharjah zijn geregistreerd: het contract, de plattegrond, de opleveringsgaranties – alles wordt gecontroleerd voordat er wordt ondertekend.
• Een nieuw aanbod dat sterk groeit. De megaprojecten zullen de komende jaren duizenden woningen opleveren: gestandaardiseerde woningen op een slechte locatie zullen te lijden hebben onder de concurrentie, terwijl woningen op een goede locatie en met een onderscheidend aanbod zich zullen handhaven.

Het parcours

Hoe kun je vanuit het buitenland in Sharjah beleggen?

Het traject verloopt volgens de Emiratische werkwijze: vaststelling van de strategie, selectie van projecten met bezichtigingen op afstand, reservering met een aanbetaling (meestal 10 tot 30 %, afhankelijk van het programma), een gespreid betalingsplan tot aan de oplevering, gevolgd door de registratie van de eigendomsakte bij de kadastrale dienst van het emiraat. Een geldig paspoort volstaat, de transactie verloopt volledig op afstand en de investering kan recht geven op een verblijfsvisum.

Ons team begeleidt u vanaf het eerste adviesgesprek tot aan de sleuteloverdracht, zonder dat dit u iets kost: onze vergoeding als tussenpersoon wordt betaald door onze partners. Bekijk onze bouwprojecten geselecteerde items of stuur ons een bericht via de contactpagina als eerste onderzoek.

Uw vragen

Veelgestelde vragen: beleggen in Sharjah