Wijk · Dubai
The Valley by Emaar: het villacomplex en de rijwoningen aan de Dubai-Al Ain Road
op 20 minuten van Downtown, een gezinsvriendelijke wijk van Emaar die is opgebouwd rond een kunstmatig strand van 47.000 m², een sportdorp en een stadscentrum, waar Sobha onlangs een tweede vestiging heeft geopend
The Valley is het antwoord van Emaar op woningen met tuin onder de 5 miljoen AED. Aan de Dubai-Al Ain Road, op 20 minuten van Downtown en 25 minuten van de luchthaven volgens de projectontwikkelaar, omvat de wijk meer dan 25 fasen met villa's en herenhuizen met 3 tot 5 slaapkamers, van Eden tot Alva, rondom het Golden Beach, het Town Centre en het Sports Village. Volgens Alnair telt het officiële district Al Yufrah 1, waar The Valley deel van uitmaakt, 30 geregistreerde projecten, waarvan er op 11 september 2026 9 te koop stonden, met 202 beschikbare eenheden op een totale voorraad van 9.634, tegen een mediane prijs van 20.800 AED per vierkante meter. Alva, de fase die momenteel in de belangstelling staat, wordt door ons aangeboden. Gids over de wijk, prijzen, projecten en onze analyse.
The Valley in het kort: waar het ligt, wat je er kunt kopen en voor welke prijs
The Valley is een woonwijk van Emaar Properties langs de Dubai-Al Ain Road, op 5 minuten van de Dubai Rugby Sevens, 8 minuten van de Dubai Outlet Mall, 20 minuten van Downtown Dubai en 25 minuten van de internationale luchthaven, aldus de projectontwikkelaar. Het project bestaat uitsluitend uit villa’s en herenhuizen, verdeeld over meer dan 25 fasen met de namen (Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera, Alva), met voorzieningen die zijn afgestemd op de omvang van de wijk: Golden Beach van 47.000 m², Town Centre van 32.000 m², Sports Village van 25.000 m², Kids Dale van 13.000 m² en een Pocket Park van 3.000 m². Geen metro: de bereikbaarheid verloopt via de weg, met de auto, bus of taxi. Op Alnair valt The Valley onder het district Al Yufrah 1, waar Sobha tegelijkertijd Sobha Sanctuary en The Woods Abode ontwikkelt: per 11 september 2026 beginnen de prijzen voor townhouses bij 4 miljoen AED, voor villa’s bij 9,3 miljoen en voor Sobha-appartementen bij 1 miljoen, met een mediane prijs van 20.800 AED per vierkante meter.
in Alnair, september 2026
Al Yufrah 1
het kunstmatige strand in de wijk
25 minuten van de luchthaven
De wijk
Leven in The Valley: het strand, het sportdorp en de weg naar Al Ain
Emaar beschrijft The Valley als moderne wijken die zijn verweven met groen, met kleine parken, speelplaatsen, picknickplekken, joggingpaden en fitnessruimtes in de open lucht. Het hart van het project wordt gevormd door Golden Beach, een kunstmatig strand van 47.000 m² midden in de woestijn, aangevuld met een Town Centre van 32.000 m² voor winkels en restaurants, een Sports Village van 25.000 m² en een Kids Dale van 13.000 m² voor kinderen. Het is een wijk ontworpen voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis, een tuin en buren, met een instapprijs van 4 miljoen AED voor een nieuw townhouse, in de lijn van de villagemeenschappen van Emaar zoals Arabische ranches.
Het nadeel is de afstand: 20 minuten naar Downtown en 25 minuten naar de luchthaven volgens Emaar, 30 en 40 minuten volgens Alnair, zonder metro. Wat het dagelijks leven betreft, noemt Alnair IMG Worlds of Adventure, de GEMS Modern Academy en het Mediclinic Parkview-ziekenhuis, terwijl Emaar de Dubai Outlet Mall op 8 minuten en het Dubai Rugby Sevens-stadion op 5 minuten noemt. Onze gids voor de scholen in Dubai maakt het overzicht compleet, en onze vergelijking van de De beste buurten van Dubai The Valley ligt tegenover de andere villawijken.
Golden Beach, 47.000 m² zand en water in het hart van de gemeenschap: volgens Emaar het paradepaardje van The Valley.
Een sportdorp van 25.000 m², een Kids Dale van 13.000 m², joggingpaden, fitnesszones in de open lucht en kleine parken in elke fase.
Via de Dubai-Al Ain Road (E66) ben je volgens Emaar in 20 minuten in Downtown. Geen metro: auto, bus en taxi’s. De Dubai Outlet Mall ligt op 8 minuten afstand.
De prijzen
Vastgoedprijzen in The Valley per type woning
De onderstaande prijsbereiken gelden voor nieuwe woningen die op 11 september 2026 in het district Al Yufrah 1 via Alnair te koop staan, op basis van de prijslijsten van de projectontwikkelaars. Ze hebben betrekking op 9 projecten en 202 woningen, zowel van Emaar als van Sobha; de uitverkochte fasen van Emaar zijn hierin niet opgenomen.
Prijs: met een mediane prijs van 20.800 AED per vierkante meter ligt de wijk iets onder het gemiddelde van de wijken in Dubai (volgens Alnair ligt de helft van de wijken onder de 23.000 AED per vierkante meter), wat kenmerkend is voor villawijken in de buitenwijken. Alle huizen in de wijk overschrijden de drempel van 2 miljoen AED van de Gouden visum. Onze pagina over de vastgoedprijzen in Dubai geeft de context weer.
De projecten
Vastgoedprojecten te koop in The Valley
Het huidige Emaar-project dat bij ons te koop is: herenhuizen met 3 en 4 slaapkamers vanaf 4,4 miljoen AED voor 259 m², volgens Alnair, nu in de lanceringsfase met mogelijkheid tot het indienen van blijken van belangstelling. Prijzen en beschikbaarheid op aanvraag.
Het dossier aanvragen
De tweede projectontwikkelaar in het district: rijwoningen van The Willows vanaf 4 miljoen AED (228 m², 5 woningen) en The Greens vanaf 4,1 miljoen (17 woningen), The Brooks vanaf 7,4 miljoen, villa's van The Grove vanaf 9,3 miljoen (23 woningen).
Het dossier aanvragen
Het enige appartementenproject in de wijk: 1-slaapkamerappartementen vanaf 1 miljoen AED (50 m²), 2-slaapkamerappartementen vanaf 1,6 miljoen (77 m²), 148 woningen te bezichtigen op Alnair vanaf 11 september 2026. Sobha Sanctuary The Woods, het zusterproject, is uitverkocht.
Het dossier aanvragen
Talia (oplevering in het eerste kwartaal van 2025, een woning van 3,9 miljoen AED), Orania (vierde kwartaal van 2025) en Elora (derde kwartaal van 2026) staan op het punt te worden opgeleverd; Vindera, Rivera, Elva, Kaia, Elea, Velora, Avena, Venera, Rivana, Lillia, Farm Gardens, Alana en Nima zijn in de primaire verkoop uitverkocht en zijn nu op de secundaire markt te vinden.
Bekijk de tweedehandsartikelenOnze informatiebladen Emaar en Sobha Vastgoed geven een overzicht van de geschiedenis van de twee projectontwikkelaars van het district. Afbeeldingen: visualisaties van het Alva-project (Emaar), niet bindend.
Selectie op maat
De beschikbare woningen in The Valley, fase per fase
Een nieuwbouwproject zoals Townhouse Alva, een villa van Sobha of een bestaande woning uit een reeds opgeleverde fase: geef ons uw budget, het aantal slaapkamers en uw tijdshorizon door, dan sturen wij u kosteloos de actuele officiële prijslijsten en ons advies toe.
Beschikbaarheid ontvangenOnze lezing
Investeren in The Valley: voor wie en onder welke voorwaarden
The Valley is in de eerste plaats een plek om te wonen, en pas in de tweede plaats een investering. Een townhouse met 3 slaapkamers voor 4 miljoen AED, gebouwd door Emaar, met het strand, het sportdorp en de scholen op rijafstand: dat is precies wat Franstalige gezinnen zoeken die zich in Dubai vestigen en geen torenflat of huurwoning willen. De naam Emaar telt hier dubbel: enerzijds vanwege de kwaliteit van de oplevering, die in meer dan 25 fasen is bewezen, en anderzijds vanwege de liquiditeit bij doorverkoop, zoals blijkt uit het feit dat vrijwel alle fasen inmiddels op de secundaire markt zijn terechtgekomen. De komst van Sobha, met Sobha Sanctuary en het eerste appartementencomplex in de wijk, voegt een tweede naam toe en een aanbod van appartementen van 1 miljoen AED dat voorheen niet in de wijk bestond.
De nadelen, met onze gebruikelijke openhartigheid: de afstand, 20 minuten van Downtown volgens Emaar maar 30 volgens Alnair, zonder metro, wat het huurdersbestand beperkt tot gezinnen met een auto en het bruto rendement drukt in vergelijking met een appartement in het centrum. De belangrijkste voorzieningen, Golden Beach en Town Centre, worden door de projectontwikkelaar aangekondigd: de werkelijke voortgang ervan moet ter plaatse worden gecontroleerd vóór de aankoop, niet op basis van de visualisaties. De opleveringsdata van de te koop aangeboden fasen liggen ver in de toekomst (2029 voor Sobha, eerste kwartaal 2030 voor Alva), en onze betalingsplannen De verschillen in oppervlakte compenseren geen fout in de oriëntatie of de ligging binnen de fase. Tot slot: bij een gelijk budget zijn een nieuwbouwwilla in The Valley en een opgeleverde villa in Arabian Ranches niet op dezelfde manier met elkaar te vergelijken: we leggen beide naast elkaar voordat we een beslissing nemen.
Uw vragen
Veelgestelde vragen: The Valley by Emaar
Waar ligt The Valley in Dubai?
Langs de Dubai-Al Ain Road (E66), ten zuidoosten van de stad, op 5 minuten van de Dubai Rugby Sevens, 8 minuten van de Dubai Outlet Mall, 20 minuten van Downtown Dubai en 25 minuten van de internationale luchthaven volgens Emaar (30 en 40 minuten volgens Alnair). Op Alnair heet de betreffende wijk Al Yufrah 1.
Hoeveel kost een huis in The Valley?
Wat betreft de nieuwe woningen die op 11 september 2026 te koop staan in Alnair: rijhuizen met 3 en 4 slaapkamers van 4 tot 4,4 miljoen AED (Sobha Sanctuary, Alva), premium townhouses vanaf 7,4 miljoen, villa’s van 9,3 tot 14 miljoen AED. De Sobha-appartementen van The Woods Abode zijn verkrijgbaar vanaf 1 miljoen AED. Mediaanprijs in de wijk: 20 800 AED per vierkante meter.
Welke voorzieningen zijn er in The Valley?
Volgens Emaar: het 47.000 m² grote Golden Beach, het 32.000 m² grote Town Centre, het 25.000 m² grote Sports Village, het 13.000 m² grote Kids Dale en een 3.000 m² groot Pocket Park, plus nog meer pocketparken, speeltuinen, picknickplekken, joggingpaden en openluchtfitnesszones in de verschillende bouwfasen.
Wat zijn de fasen van The Valley?
Meer dan 25 door Emaar benoemde fasen, waaronder Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera en Alva, de fase die nu wordt gelanceerd. Sobha ontwikkelt tegelijkertijd Sobha Sanctuary (The Woods, The Willows, The Greens, The Brooks, The Grove) en The Woods Abode in hetzelfde district.
Is The Valley bereikbaar met de metro?
Nee. De wijk is via de Dubai-Al Ain Road bereikbaar met de auto, de bus of de taxi. Dat is het belangrijkste nadeel van deze villawijk aan de rand van de stad.
Is The Valley een goede wijk om in te investeren?
Het is in de eerste plaats een woonwijk voor gezinnen: een huis met tuin van Emaar voor minder dan 5 miljoen AED, gemeenschappelijke voorzieningen en een goede verkoopbaarheid. Voor een belegger ligt het brutorendement van een villa in de buitenwijken zonder metro lager dan dat van een appartement in het centrum; het argument is de vermogenswaarde en de vraag van gezinnen bij wederverkoop. Aandachtspunten zijn de afstand, de opleveringen in 2029 en 2030 en de daadwerkelijke voortgang van de voorzieningen.
Wat is het verschil tussen The Valley en Arabian Ranches?
Beide zijn villawijken van Emaar in het zuiden van Dubai. Arabian Ranches is ouder, al opgeleverd en ligt dichter bij Dubailand en Motor City; The Valley is nieuwer, wordt nog in verschillende fasen gebouwd, ligt verder weg aan de Dubai-Al Ain Road en biedt nieuwe herenhuizen die bij Emaar te koop worden aangeboden vanaf 4,4 miljoen AED.
Emaar-woningen onder de 5 miljoen
Maakt een project in The Valley deel uit van uw strategie?
Alva, Sobha Sanctuary of een bestaande woning: bekijk ons aanbod vastgoedprojecten in Dubai, onze gids voor de nabijgelegen wijk DLRC of stuur ons een bericht via de contactpagina : antwoord binnen 24 uur, gratis begeleiding.
Met een adviseur sprekenGepubliceerd op 11 september 2026. Bronnen en methode: de pagina „The Valley Community” op de officiële website van Emaar (ligging, reistijd, oppervlakte van de voorzieningen, soorten woningen, overzicht van de bouwfasen), de pagina over de wijk Al Yufrah 1 op het Alnair-platform (9 projecten te koop, 202 woningen, prijsklassen per type op basis van de prijslijsten van de projectontwikkelaars, aanbod in de wijk, infrastructuur en bereikbaarheid per 11 september 2026) en het Alva The Valley-profiel op Alnair, onderling vergeleken; de geconstateerde afwijkingen (reistijd naar Downtown en de luchthaven) worden in de tekst vermeld, en de door Alnair genoemde koppeling aan Dubai South is buiten beschouwing gelaten, aangezien de projectontwikkelaar de woonwijk op de Dubai-Al Ain Road situeert. Afbeeldingen: visualisaties van het Alva-project (Emaar), niet-bindend. Prijzen, tijdschema’s en kenmerken kunnen veranderen; uitsluitend de contractuele documenten van de projectontwikkelaars zijn bindend. Wij treden op als bemiddelaar; elke reservering wordt rechtstreeks met de projectontwikkelaar of het erkende makelaarskantoor afgesloten. Deze pagina vormt geen beleggingsadvies; elke belegging houdt risico’s in.