Wijk · Dubai
The Valley by Emaar: het villacomplex en de rijwoningen aan de Dubai-Al Ain Road
op 20 minuten van Downtown, een gezinsvriendelijke wijk van Emaar die is opgebouwd rond een kunstmatig strand van 47.000 m², een sportdorp en een stadscentrum, waar Sobha onlangs een tweede vestiging heeft geopend
The Valley est la réponse d’Emaar à la maison avec jardin sous 5 millions AED. Sur Dubai-Al Ain Road, à 20 minutes de Downtown et 25 de l’aéroport selon le promoteur, la communauté aligne plus de 25 phases de villas et de townhouses de 3 à 5 chambres, d’Eden à Alva, autour de la Golden Beach, du Town Centre et du Sports Village. Sur la base de données consultée, le district officiel Al Yufrah 1 qui la porte compte 30 projets recensés, 9 en vente au 11 septembre 2026, 202 unités disponibles sur un stock de 9 634, à 20 800 AED par mètre carré en médiane. Alva, la phase du moment, est distribuée chez nous. Guide du quartier, prix, projets et notre lecture.
The Valley in het kort: waar het ligt, wat je er kunt kopen en voor welke prijs
The Valley est une communauté d’Emaar Properties le long de Dubai-Al Ain Road, à 5 minutes du Dubai Rugby Sevens, 8 minutes du Dubai Outlet Mall, 20 minutes de Downtown Dubai et 25 minutes de l’aéroport international selon le promoteur. Elle ne propose que des villas et des townhouses, réparties en plus de 25 phases nommées (Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera, Alva), avec des équipements dimensionnés à l’échelle du quartier : Golden Beach de 47 000 m², Town Centre de 32 000 m², Sports Village de 25 000 m², Kids Dale de 13 000 m² et un Pocket Park de 3 000 m². Pas de métro : la desserte se fait par la route, en voiture, bus ou taxi. Sur la base de données consultée, The Valley correspond au district Al Yufrah 1, où Sobha développe en parallèle Sobha Sanctuary et The Woods Abode : au 11 septembre 2026, les townhouses démarrent à 4 millions AED, les villas à 9,3 millions, et les appartements Sobha à 1 million, pour un prix médian de 20 800 AED par mètre carré.
sur la base de données consultée, sept. 2026
Al Yufrah 1
het kunstmatige strand in de wijk
25 minuten van de luchthaven
De wijk
Leven in The Valley: het strand, het sportdorp en de weg naar Al Ain
Emaar beschrijft The Valley als moderne wijken die zijn verweven met groen, met kleine parken, speelplaatsen, picknickplekken, joggingpaden en fitnessruimtes in de open lucht. Het hart van het project wordt gevormd door Golden Beach, een kunstmatig strand van 47.000 m² midden in de woestijn, aangevuld met een Town Centre van 32.000 m² voor winkels en restaurants, een Sports Village van 25.000 m² en een Kids Dale van 13.000 m² voor kinderen. Het is een wijk ontworpen voor gezinnen die op zoek zijn naar een huis, een tuin en buren, met een instapprijs van 4 miljoen AED voor een nieuw townhouse, in de lijn van de villagemeenschappen van Emaar zoals Arabian Ranches.
La contrepartie est la distance : 20 minutes de Downtown et 25 de l’aéroport selon Emaar, 30 et 40 minutes selon la base de données consultée, sans métro. Pour le quotidien, la base de données consultée cite IMG Worlds of Adventure, la GEMS Modern Academy et l’hôpital Mediclinic Parkview, Emaar le Dubai Outlet Mall à 8 minutes et le stade du Dubai Rugby Sevens à 5 minutes. Notre guide des scholen in Dubai maakt het overzicht compleet, en onze vergelijking van de beste wijken van Dubai The Valley ligt tegenover de andere villawijken.
Golden Beach, 47.000 m² zand en water in het hart van de gemeenschap: volgens Emaar het paradepaardje van The Valley.
Een sportdorp van 25.000 m², een Kids Dale van 13.000 m², joggingpaden, fitnesszones in de open lucht en kleine parken in elke fase.
Via de Dubai-Al Ain Road (E66) ben je volgens Emaar in 20 minuten in Downtown. Geen metro: auto, bus en taxi’s. De Dubai Outlet Mall ligt op 8 minuten afstand.
De prijzen
Vastgoedprijzen in The Valley per type woning
Les fourchettes ci-dessous sont celles des unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 dans le district Al Yufrah 1, à partir des listes de prix des promoteurs. Elles couvrent 9 projets et 202 unités, Emaar et Sobha confondus ; les phases Emaar épuisées n’y figurent pas.
Lecture : à 20 800 AED par mètre carré en médiane, le district se situe un peu sous la médiane des quartiers de Dubaï (la moitié des quartiers sont sous 23 000 AED par mètre carré selon la base de données consultée), ce qui est le propre des communautés de villas en périphérie. Toutes les maisons du quartier dépassent le seuil de 2 millions AED du Gouden visum. Onze pagina over de vastgoedprijzen in Dubai geeft de context weer.
De projecten
Vastgoedprojecten te koop in The Valley
La phase Emaar du moment, distribuée chez nous : townhouses de 3 et 4 chambres dès 4,4 millions AED pour 259 m² selon la base de données consultée, en lancement avec expressions d’intérêt. Prix et disponibilités sur demande.
Het dossier aanvragen
De tweede projectontwikkelaar in het district: rijwoningen van The Willows vanaf 4 miljoen AED (228 m², 5 woningen) en The Greens vanaf 4,1 miljoen (17 woningen), The Brooks vanaf 7,4 miljoen, villa's van The Grove vanaf 9,3 miljoen (23 woningen).
Het dossier aanvragen
Le seul programme d’appartements du district : 1 chambre dès 1 million AED (50 m²), 2 chambres dès 1,6 million (77 m²), 148 unités visibles sur la base de données consultée au 11 septembre 2026. Sobha Sanctuary The Woods, sa phase jumelle, est épuisée.
Het dossier aanvragen
Talia (oplevering in het eerste kwartaal van 2025, een woning van 3,9 miljoen AED), Orania (vierde kwartaal van 2025) en Elora (derde kwartaal van 2026) staan op het punt te worden opgeleverd; Vindera, Rivera, Elva, Kaia, Elea, Velora, Avena, Venera, Rivana, Lillia, Farm Gardens, Alana en Nima zijn in de primaire verkoop uitverkocht en zijn nu op de secundaire markt te vinden.
Bekijk de tweedehandsartikelenOnze informatiebladen Emaar en Sobha Vastgoed geven een overzicht van de geschiedenis van de twee projectontwikkelaars van het district. Afbeeldingen: visualisaties van het Alva-project (Emaar), niet bindend.
Selectie op maat
De beschikbare woningen in The Valley, fase per fase
Een nieuwbouwproject zoals Townhouse Alva, een villa van Sobha of een bestaande woning uit een reeds opgeleverde fase: geef ons uw budget, het aantal slaapkamers en uw tijdshorizon door, dan sturen wij u kosteloos de actuele officiële prijslijsten en ons advies toe.
Beschikbaarheid ontvangenOnze kijk
Investeren in The Valley: voor wie en onder welke voorwaarden
The Valley is in de eerste plaats een plek om te wonen, en pas in de tweede plaats een investering. Een townhouse met 3 slaapkamers voor 4 miljoen AED, gebouwd door Emaar, met het strand, het sportdorp en de scholen op rijafstand: dat is precies wat Franstalige gezinnen zoeken die zich in Dubai vestigen en geen torenflat of huurwoning willen. De naam Emaar telt hier dubbel: enerzijds vanwege de kwaliteit van de oplevering, die in meer dan 25 fasen is bewezen, en anderzijds vanwege de liquiditeit bij doorverkoop, zoals blijkt uit het feit dat vrijwel alle fasen inmiddels op de secundaire markt zijn terechtgekomen. De komst van Sobha, met Sobha Sanctuary en het eerste appartementencomplex in de wijk, voegt een tweede naam toe en een aanbod van appartementen van 1 miljoen AED dat voorheen niet in de wijk bestond.
Les contreparties, avec notre franchise habituelle : la distance, 20 minutes de Downtown selon Emaar mais 30 selon la base de données consultée, sans métro, ce qui restreint la clientèle locative aux familles motorisées et pèse sur le rendement brut face à un appartement central. Les équipements phares, Golden Beach et Town Centre, sont annoncés par le promoteur : leur état d’avancement réel se vérifie sur place avant l’achat, pas sur les rendus. Les livraisons des phases en vente sont lointaines (2029 pour Sobha, T1 2030 pour Alva), et nos betalingsplannen De verschillen in oppervlakte compenseren geen fout in de oriëntatie of de ligging binnen de fase. Tot slot: bij een gelijk budget zijn een nieuwbouwwilla in The Valley en een opgeleverde villa in Arabian Ranches niet op dezelfde manier met elkaar te vergelijken: we leggen beide naast elkaar voordat we een beslissing nemen.
Uw vragen
Veelgestelde vragen: The Valley by Emaar
Waar ligt The Valley in Dubai?
Le long de Dubai-Al Ain Road (E66), au sud-est de la ville, à 5 minutes du Dubai Rugby Sevens, 8 minutes du Dubai Outlet Mall, 20 minutes de Downtown Dubai et 25 minutes de l’aéroport international selon Emaar (30 et 40 minutes selon la base de données consultée). Sur la base de données consultée, le district correspondant s’appelle Al Yufrah 1.
Hoeveel kost een huis in The Valley?
Sur les unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 : townhouses de 3 et 4 chambres de 4 à 4,4 millions AED (Sobha Sanctuary, Alva), townhouses premium dès 7,4 millions, villas de 9,3 à 14 millions AED. Les appartements Sobha de The Woods Abode démarrent à 1 million AED. Prix médian du district : 20 800 AED par mètre carré.
Welke voorzieningen zijn er in The Valley?
Volgens Emaar: het 47.000 m² grote Golden Beach, het 32.000 m² grote Town Centre, het 25.000 m² grote Sports Village, het 13.000 m² grote Kids Dale en een 3.000 m² groot Pocket Park, plus nog meer pocketparken, speeltuinen, picknickplekken, joggingpaden en openluchtfitnesszones in de verschillende bouwfasen.
Wat zijn de fasen van The Valley?
Meer dan 25 door Emaar benoemde fasen, waaronder Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera en Alva, de fase die nu wordt gelanceerd. Sobha ontwikkelt tegelijkertijd Sobha Sanctuary (The Woods, The Willows, The Greens, The Brooks, The Grove) en The Woods Abode in hetzelfde district.
Is The Valley bereikbaar met de metro?
Nee. De wijk is via de Dubai-Al Ain Road bereikbaar met de auto, de bus of de taxi. Dat is het belangrijkste nadeel van deze villawijk aan de rand van de stad.
Is The Valley een goede wijk om in te investeren?
Het is in de eerste plaats een woonwijk voor gezinnen: een huis met tuin van Emaar voor minder dan 5 miljoen AED, gemeenschappelijke voorzieningen en een goede verkoopbaarheid. Voor een belegger ligt het brutorendement van een villa in de buitenwijken zonder metro lager dan dat van een appartement in het centrum; het argument is de vermogenswaarde en de vraag van gezinnen bij wederverkoop. Aandachtspunten zijn de afstand, de opleveringen in 2029 en 2030 en de daadwerkelijke voortgang van de voorzieningen.
Wat is het verschil tussen The Valley en Arabian Ranches?
Beide zijn villawijken van Emaar in het zuiden van Dubai. Arabian Ranches is ouder, al opgeleverd en ligt dichter bij Dubailand en Motor City; The Valley is nieuwer, wordt nog in verschillende fasen gebouwd, ligt verder weg aan de Dubai-Al Ain Road en biedt nieuwe herenhuizen die bij Emaar te koop worden aangeboden vanaf 4,4 miljoen AED.
Emaar-woningen onder de 5 miljoen
Maakt een project in The Valley deel uit van uw strategie?
Alva, Sobha Sanctuary of een bestaande woning: bekijk ons aanbod vastgoedprojecten in Dubai, onze gids voor de nabijgelegen wijk DLRC of stuur ons een bericht via de contactpagina : antwoord binnen 24 uur, gratis begeleiding.
Met een adviseur sprekenPublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : page communauté The Valley du site officiel Emaar (localisation, temps de trajet, surfaces des équipements, types de biens, liste des phases), page district Al Yufrah 1 de la base de données consultée (9 projets en vente, 202 unités, fourchettes de prix par typologie issues des listes de prix des promoteurs, stock du district, infrastructures et connectivité au 11 septembre 2026) et fiche Alva The Valley sur la base de données consultée, recoupées entre elles ; les divergences relevées (temps de trajet vers Downtown et l’aéroport) sont signalées dans le texte, et la mention par la base de données consultée d’un rattachement à Dubai South n’a pas été retenue, le promoteur situant la communauté sur Dubai-Al Ain Road. Visuels : rendus du programme Alva (Emaar), non contractuels. Prix, calendriers et caractéristiques susceptibles d’évoluer, seuls les documents contractuels des promoteurs faisant foi. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.