Investeren in Ras Al Khaimah

Het momentum

Waarom Ras Al Khaimah nu investeerders aantrekt

Terwijl Dubai zijn status als wereldwijd knooppunt versterkte, bereidde Ras Al Khaimah zich voor op een transformatie. De aanleiding is bekend: het eerste geïntegreerde resort van de Emiraten, dat momenteel in aanbouw is op Al Marjan Island, een complex van ongeveer 62 hectare met meer dan 1.500 kamers, inclusief casino, winkels en restaurants, waarvan de opening gepland staat voor 2027. Vergelijkingen met Singapore laten grote economische voordelen voor het emiraat vermoeden, en de aankondiging heeft de markt al ingrijpend veranderd: grote hotelketens vestigen zich hier, langs de kust schieten merkreзиденties als paddenstoelen uit de grond en de ene na de andere nieuwbouwprojecten wordt gelanceerd.

Maar het zou een analytische fout zijn om RAK tot dit ene project te reduceren. Het emiraat voert een bredere strategie uit: uitbreiding van het toerisme, ontwikkeling van de infrastructuur en de luchthaven, de dynamische vrijhandelszone RAKEZ voor bedrijven, en een consistent investeringsvriendelijk beleid. Het is deze combinatie – een spectaculaire katalysator in combinatie met solide fundamenten – die een structurele kans onderscheidt van een tijdelijke rage.

De zones

Waar kun je in Ras Al Khaimah investeren? De gebieden met eigendomsrecht

Net als in Dubai kopen buitenlanders onroerend goed in volle eigendom in aangewezen gebieden. Het grootste deel van de internationale investeringen concentreert zich op drie locaties:

Op Al Marjan Island deelt ons team onder andere de Sheraton Residences in het Al Marjan Island Resort, de eerste Sheraton-residenties aan de Golfkust, direct aan zee en op drie minuten afstand van het toekomstige geïntegreerde resort.

De cijfers

Rendementen en budget: wat RAK werkelijk te bieden heeft

Op Al Marjan Island bedragen de bruto huuropbrengsten ongeveer 7 tot 8 % per jaar, dankzij de verhuur voor korte termijn en een groeiend toeristisch publiek. De instapkosten blijven over het algemeen lager dan die in Dubai bij vergelijkbare voorzieningen, wat automatisch de verhouding tussen huurprijs en aankoopprijs ten goede komt. De federale Golden Visa is van toepassing: een vastgoedinvestering van 2 miljoen AED of meer kan recht geven op een verblijfsvergunning voor 10 jaar.

Wat de prijzen betreft, is enige nuance op zijn plaats: het tijdperk van «goedkope RAK» is voorbij voor de meest in het oog springende locaties. Sommige recente projectlanceringen aan de eerste zeelijn in Al Marjan hanteren nu prijzen per vierkante voet die vergelijkbaar zijn met, of zelfs hoger liggen dan, die van kustprojecten in Dubai. Er is nog steeds sprake van een korting, maar die moet je wel verdienen: die zit hem in de zorgvuldige selectie van het project, de ligging van het gebouw en het betalingsplan, niet in de impulsieve aankoop van de laatste projectlancering die in de media veel aandacht heeft gekregen.

Arbitrage

Dubai of Ras Al Khaimah: twee heel verschillende steden

Deze vraag komt in al onze consultaties terug, en het eerlijke antwoord is dat het niet om dezelfde investering gaat.

Veel van onze klanten combineren beide: een belegging in Dubai voor de stabiliteit, en een positie in RAK om te profiteren van de waardestijging van het eiland. De verhouding hangt af van uw beleggingshorizon en uw risicotolerantie.

Zonder taboes

De risico’s van beleggen in Ras Al Khaimah

Een markt in opmars trekt gemakkelijke beloften aan. Dit is wat een nuchtere belegger moet afwegen voordat hij tekent:

• Een nog jonge secundaire markt. Het lokale netwerk van makelaars en vastgoedbeheerders is minder uitgebreid dan in Dubai: als je je woning wilt verkopen of verhuren, moet je al bij de aankoop rekening houden met de tussenpersoon, en niet pas bij de oplevering.
• De komende golf van aanbiedingen. Er vinden steeds meer lanceringen plaats, en de opleveringen zullen zich concentreren in een korte periode rond de opening van het resort. Gestandaardiseerde woningen op een slechte locatie zullen te lijden hebben onder de concurrentie; locaties en producten die zich onderscheiden, zullen standhouden.
• De uitdaging van de kalender. Een deel van de huidige waardering is gebaseerd op de verwachting dat het geïntegreerde resort een succes zal worden en in 2027 zijn deuren zal openen. Elke vertraging bij de uitvoering zou op korte termijn een negatieve invloed hebben op het marktsentiment.
• Beloften van rendementen met dubbele cijfers. Ze floreren op deze markt. Bekijk het netto: na aftrek van lasten, kortetermijnbeheer en seizoensinvloeden: de realistische bruto 7 à 8 % van Al Marjan zijn al uitstekend; wees op uw hoede voor aanbiedingen die beweren beter te zijn zonder dat aan te tonen.

Het parcours

Hoe kunt u vanuit het buitenland in Ras Al Khaimah beleggen?

Het traject verloopt ongeveer hetzelfde als in Dubai: vaststelling van de strategie, selectie van projecten met bezichtigingen op afstand, reservering met aanbetaling, juridische controles, ondertekening en registratie van de eigendomsakte bij de kadastrale autoriteiten van het emiraat. Een geldig paspoort volstaat, er is geen visum vooraf nodig en de projectontwikkelaars bieden gespreide betalingsplannen aan voor off-plan-projecten. De controle van de projectontwikkelaar en het escrow-kader van het project blijft hier, meer dan elders, de doorslaggevende stap: dat is precies waar wij in beeld komen.

Ons team begeleidt u vanaf het eerste adviesgesprek tot aan de sleuteloverdracht, zonder dat dit u iets kost: onze vergoeding als tussenpersoon wordt betaald door onze partners. Bekijk onze bouwprojecten geselecteerde items of stuur ons een bericht via de contactpagina als eerste onderzoek.

Uw vragen

Veelgestelde vragen: beleggen in Ras Al Khaimah