Lunaya by Zaya: 500 villa’s rondom een lagune, ontworpen door Al Barari

De handtekening

Het team van Al Barari, de eigenaar van FIVE: een uitzonderlijke staat van dienst

In Dubai zijn er maar weinig namen die zoveel gewicht in de schaal leggen als die van Al Barari: de groenste wijk van de stad, die is uitgegroeid tot dé referentie op het gebied van natuurgericht wonen en een van de meest gewilde locaties op de markt. Nadia Zaal, medeoprichtster van Al Barari, heeft vervolgens Nurai Island in Abu Dhabi en Zuha Island op The World gerealiseerd: een portefeuille van meer dan 6 miljard dollar, opgeleverd onder de vlag van ZAYA. Voor Lunaya werkt ze samen met FIVE Holdings, de exploitant achter FIVE Palm Jumeirah: de natuurrichting van de ene, de uitvoeringskracht en hotelervaring van de andere.

De filosofie die wordt uitgedragen, bouwt voort op het oorspronkelijke recept: een organische architectuur geïnspireerd op de maancycli, die in het landschap is geïntegreerd in plaats van er bovenop te staan, en een bewust lage dichtheid: 500 woningen waar vergelijkbare gemeenschappen er duizenden hebben. Het is dezelfde inzet als bij Al Barari in het begin: schaarste en natuur als drijvende krachten achter langetermijnwaarde.

De wooncomplexen

Vier collecties rond het thema ‘lagune’: Bloom, Rise, Dune, Sol

Een appartementencomplex, Lunaya Terraces (1 tot 3 slaapkamers vanaf circa 2 miljoen AED, indeling 25/75), maakt de woonwijk compleet volgens de lanceringsbrochures: details op aanvraag.

Het proefschrift

Waarom Lunaya investeerders aantrekt: drie hiaten die moeten worden opgevuld

Ten eerste: de schaarste aan villa’s. Volgens gegevens van Knight Frank, zoals door de projectverkopers doorgegeven, zullen ongeveer 85 % van de woningen die de komende jaren in Dubai worden opgeleverd appartementen zijn, tegenover 14 % villa’s: terwijl de vraag van gezinnen explosief stijgt, blijft het aanbod van huizen structureel schaars, en zijn de prijzen van villa's alleen al in het jaar 2025 met ongeveer 14 % gestegen. Lunaya speelt precies in op deze onbalans.

Dan is er nog het prijsverschil. Volgens de bekendgemaakte lanceringsgegevens ligt de vanafprijs van ongeveer 1.700 AED per vierkante voet in vergelijking met zo’n 4.000 AED voor bepaalde villa’s op de Jumeirah Islands en meer dan 3.000 AED in Al Barari: bij een vergelijkbare productfilosofie is dat bijna de helft van de prijs. Onze gebruikelijke eerlijkheid noopt ons tot een nuancering: we vergelijken hier een project dat in 2029 wordt opgeleverd met reeds voltooide en bewoonde woonwijken; een deel van het prijsverschil compenseert de tijd en het bouwrisico – dat is nu juist het principe van een project op plan. Het prijsverschil blijft niettemin opmerkelijk voor een merk van dit kaliber.

Eindelijk, de gang. Rondom Jebel Ali zijn er enorme drijvende krachten aan het werk: de uitbreiding tot 128 miljard AED van de luchthaven Al Maktoum, die bestemd is om de grootste luchtvaartknooppunt ter wereld te worden, de heropleving van Palm Jebel Ali en bijna 7 kilometer openbaar strand in aanbouw bij Jebel Ali Beach: veranderingen waarvan de impact nog niet is verwerkt in de prijzen in de regio. Met zijn directe toegang tot drie rijstroken op de Sheikh Zayed Road profiteert Lunaya van al deze ontwikkelingen zonder er nu al de prijs voor te betalen.

De locatie

Jebel Ali Village: een oase van natuur vlakbij alles

Lunaya is een toevluchtsoord ver weg van de stedelijke drukte, zonder dat dit ten koste gaat van de bereikbaarheid: dankzij de directe toegang tot drie rijbanen op de Sheikh Zayed Road ligt de stad binnen handbereik, en de door de projectontwikkelaar opgegeven reistijden spreken voor zich:

De financiering

Een betalingsschema van 40/60: het grootste deel van de prijs bij de oplevering

Verdeling 40/60 volgens de meeste gepubliceerde schema's; sommige lijsten vermelden varianten per fase (met name 35/65): de exacte voorwaarden voor de betreffende eenheid worden bevestigd in het officiële schema.

Onze lezing

Voor wie is Lunaya ontworpen, en onder welke voorwaarden?

Het profiel is duidelijk: de familie of de vermogende belegger die op zoek is naar een echt huis met tuin en lagune, ontworpen door een legendarische architect, tegen een instapprijs die vergelijkbare projecten niet meer bieden – en die in ruil daarvoor akkoord gaat met oplevering in 2029. Aangezien elke woning ruim boven de 2 miljoen AED uitkomt, opent de aankoop automatisch de weg naar de Golden Visa voor 10 jaar voor het hele gezin, zodra de overeenkomst is geregistreerd.

De nadelen, zonder omwegen: drie jaar bouwen betekent drie jaar risico op vertraging, zelfs met een solide trackrecord: de gebruikelijke controles (registratie van het project, geblokkeerde rekening, contract) blijven de norm en dat is ons werk voordat we het project presenteren. Saih Shuaib is een gebied in ontwikkeling: de directe omgeving zal samen met de gemeenschap worden opgebouwd, en het project is deels gebaseerd op katalysatoren (luchthaven, Palm Jebel Ali) waarvan de tijdschema’s niet afhankelijk zijn van de projectontwikkelaar. Ten slotte lopen de startprijzen enigszins uiteen per distributeur: teken uitsluitend op basis van de officiële prijslijst, die wij verstrekken. Om het project in de algemene strategie te plaatsen, is onze gids voor investeren in Dubai bepaalt het kader.

Uw vragen

Veelgestelde vragen: Lunaya by Zaya