Notariskosten in Dubai zijn veel lager dan in Europa, waardoor investeren in onroerend goed nog aantrekkelijker wordt. De structuur is echter anders: in Dubai is er geen notaris in de Franse betekenis van het woord, maar in plaats daarvan kosten voor registratie en eigendomsoverdracht onder toezicht van de Dubai Land Department (DLD).

Geen notaris, maar verplichte registratierechten

Tijdens een onroerend goed kopen in Dubai, de transactie wordt gevalideerd door de Dubai Land Department of door een erkend kantoor van trustee (overdrachtskantoor). Deze organisaties treden op als een betrouwbare derde partij tussen de verkoper en de koper. Over het algemeen kunnen de kosten als volgt worden uitgesplitst:

Kosten voor eigendomsoverdracht 4 % van de aankoopprijs van het onroerend goed, betaald aan DLD.
Administratieve kosten Ongeveer AED 580 (ongeveer €150) voor een woonhuis.
Vergoedingen voor het kantoor van de trustee tussen AED 2.000 en AED 4.000, afhankelijk van het gekozen kantoor.
Eventuele makelaarskosten 2 % tot 3 % van de aankoopprijs, te betalen door de koper.

Concreet betekent dit voor een appartement op AED 1.000.000 (ongeveer € 250.000), moet je rekenen op een prijs van ongeveer AED 45.000 aan totale kosten, Dit is minder dan 5 % van het transactiebedrag.

Waarom zijn deze kosten zo laag?

Dubai trekt buitenlandse investeerders aan dankzij zijn vereenvoudigde belastingheffing en vlotte administratieve procedures. Er is geen vermogenswinstbelasting, successierechten of jaarlijkse onroerendgoedbelasting: de enige officiële notariskosten zijn de overdrachtskosten. Dit maakt Dubai zo'n populaire bestemming voor Europese investeerders die op zoek zijn naar een nettorendement.

Kosten afhankelijk van het type woning

Off-plan woningen DLD-vergoedingen (4 %) worden over het algemeen betaald wanneer het contract wordt getekend met de promotor.
Goederen “klaar” (geleverd) De vergoedingen worden betaald wanneer het eigendom wordt overgedragen aan het kantoor van de curator.
Vennootschapseigendommen (LLC) juridische kosten voor het opzetten of overdragen van een bedrijf (ongeveer AED 5.000).

Tips om je notariskosten in Dubai te verlagen

Kies een partnerontwikkelaar van de DLD: sommige dekken een deel van de overdrachtskosten.
Onderhandel met je agent voor een lagere commissie (vaak 2 % in plaats van 3 %).
Vermijd meerdere overdrachten van onafgewerkte goederen (elke overdracht brengt 4 % aan kosten met zich mee).
Groepeer je aankopen in hetzelfde trustkantoor om te profiteren van kortingen.

FAQ - Notariskosten in Dubai

Is er in Dubai een notaris zoals in Frankrijk?

Nee. In Dubai wordt de eigendomsoverdracht gevalideerd door de Dubai Land Department of een kantoor van de trustee, en niet door een notaris. Dit vereenvoudigt de procedures en verlaagt de kosten.

Hoeveel kosten transfers naar Dubai?

De overdrachtskosten zijn 4 % van de aankoopprijs van het pand, plus ongeveer 580 AED administratieve kosten en 2.000 tot 4.000 AED vergoedingen voor het kantoor van de trustee.

Wie betaalt de notariskosten in Dubai?

In principe zijn de overdrachtskosten voor rekening van de koper, tenzij er een specifieke overeenkomst is gesloten met de ontwikkelaar of verkoper.

Zijn notariskosten aftrekbaar?

Nee, er is geen systeem van belastingaftrek voor uitgaven in Dubai, maar die zijn nog steeds erg laag in vergelijking met Europa.

Conclusie

De notariskosten in Dubai behoren tot de laagste ter wereld. Gemiddeld kun je verwachten minder te betalen dan 5 % van de prijs van de woning om je aankoop in alle veiligheid af te ronden. Reden te meer om Dubai te beschouwen als een winstgevende en belastingefficiënte investeringsbestemming.