Progetto immobiliare · Jebel Ali Village, Dubai
Lunaya by Zaya: 500 ville disposte intorno a una laguna, progettate da Al Barari
Il team fondatore di Al Barari e FIVE Holdings sta reinventando lo stile di vita “laguna” lungo il corridoio di Jebel Ali
Quando la fondatrice di Al Barari, la comunità più verde di Dubai, collabora con FIVE Holdings per progettare un complesso di 500 ville attorno a una laguna balneabile di 900.000 piedi quadrati, il mercato ne prende atto. Lunaya applica la ricetta che ha reso leggendaria la sua ideatrice: pochissimo cemento, tanta natura e una posizione i cui fattori trainanti non si riflettono ancora nei prezzi. Il dossier completo, con dati verificati.
Lancio nel 2026: consegna prevista per la fine del 2029
Lunaya by Zaya: il dossier sul lancio
Lunaya è un complesso residenziale a bassa densità realizzato da Lunaya Zaya Real Estate Development, la collaborazione tra ZAYA (fondata da Nadia Zaal, cofondatrice di Al Barari, insieme a Nurai Island, FIVE Palm Jumeirah e Zuha Island tra i progetti di punta) e FIVE Holdings, a Saih Shuaib 1, Jebel Ali Village, in posizione direttamente adiacente alla Sheikh Zayed Road (E11) con ingresso-uscita a tre corsie. Il progetto, in piena proprietà registrata presso il Dubai Land Department, comprende circa 500 residenze: ville con 4 e 5 camere da letto, villette a schiera e maisonette (superfici da circa 2.800 a 8.300 piedi quadrati, lotti fino a 7.000 piedi quadrati) suddivise in quattro collezioni (Bloom, Rise, Dune, Sol), disposte attorno a una laguna balneabile di circa 900.000 piedi quadrati, con 65 % di spazi verdi e meno di 30 % di superficie costruita secondo i dati di lancio. Prezzi di partenza annunciati tra circa 4,5 e 4,9 milioni di AED secondo le tabelle pubblicate (ovvero circa 1.700 AED al piede quadrato nella fascia d’ingresso), piano di pagamento 40/60 e consegna prevista per il quarto trimestre del 2029. Secondo i tempi di percorrenza indicati dal promotore, Dubai Parks and Resorts dista 5 minuti, il Dubai Exhibition Centre 16 minuti, Jebel Ali Beach 17 minuti e l’aeroporto Al Maktoum 32 minuti. Ogni unità supera ampiamente la soglia richiesta per il Golden Visa decennale. Prezzi e disponibilità su richiesta.
solo
balneabili annunciati
meno di 30 % di struttura
consegna alla fine del 2029
Il promotore
La squadra di Al Barari, il fiore all’occhiello di FIVE: un pedigree d’eccezione
A Dubai, pochi nomi hanno lo stesso peso di quello di Al Barari: la comunità più verde della città, diventata un punto di riferimento assoluto per l’edilizia residenziale a contatto con la natura e uno degli indirizzi più ambiti del mercato. Nadia Zaal, sua cofondatrice, ha poi realizzato Nurai Island ad Abu Dhabi e Zuha Island su The World: un portafoglio di oltre 6 miliardi di dollari consegnato sotto il marchio ZAYA. Per Lunaya, ha stretto una partnership con FIVE Holdings, l’operatore dietro FIVE Palm Jumeirah: la visione naturalistica della prima, la capacità di realizzazione e l’esperienza nel settore alberghiero del secondo.
La filosofia dichiarata riprende la formula fondante: un’architettura organica ispirata ai cicli lunari, integrata nel paesaggio anziché sovrapposta ad esso, e una densità volutamente bassa: 500 abitazioni laddove comunità simili ne contano migliaia. È la stessa scommessa che Al Barari aveva fatto ai suoi esordi: la rarità e la natura come motori di valore a lungo termine.
I complessi residenziali
Quattro collezioni ispirate alla laguna: Bloom, Rise, Dune, Sol
Una sezione dedicata agli appartamenti, Lunaya Terraces (da 1 a 3 camere da letto a partire da circa 2 milioni di AED, planimetria 25/75), completa il complesso residenziale secondo i cataloghi di lancio: dettagli su richiesta.
Lancio
Classifica ufficiale, tabelle e punteggi attuali
Nella fase di lancio, gli appezzamenti migliori (fronte laguna, esposizione) vengono venduti per primi: comunicateci la vostra collezione di riferimento e vi invieremo la tabella ufficiale e la nostra analisi appezzamento per appezzamento.
Richiedere la documentazioneLa tesi
Perché Lunaya attira gli investitori: tre divari da colmare
Innanzitutto, la rarità delle ville. Secondo i dati di Knight Frank diffusi dai promotori del progetto, circa l’85 % delle abitazioni che saranno consegnate nei prossimi anni a Dubai saranno appartamenti, contro il 14 % di ville: mentre la domanda da parte delle famiglie è in forte crescita, l’offerta di case rimane strutturalmente scarsa e i prezzi delle ville sono aumentati di circa il 14 % nel solo anno 2025. Lunaya interviene proprio su questo squilibrio.
E poi c'è la differenza di prezzo. Secondo i dati di lancio comunicati, il prezzo di partenza di circa 1.700 AED al piede quadrato è da confrontare con i circa 4.000 AED di alcune ville delle Jumeirah Islands e con gli oltre 3.000 AED di Al Barari: a parità di filosofia di prodotto, si tratta di quasi la metà del prezzo. La nostra consueta onestà ci impone di fare una precisazione: qui si sta confrontando un progetto di nuova costruzione con consegna prevista nel 2029 con complessi residenziali già consolidati e consegnati; parte della differenza è destinata a compensare i tempi e i rischi legati alla costruzione, ed è proprio questo il principio alla base dell’acquisto su progetto. La differenza rimane comunque notevole per un marchio di questo calibro.
Il corridoio, finalmente. Intorno a Jebel Ali, i fattori trainanti in atto sono enormi: l’espansione a 128 miliardi di AED dell’aeroporto Al Maktoum, destinato a diventare il più grande hub aereo del mondo, la rinascita di Palm Jebel Ali e quasi 7 chilometri di spiaggia pubblica in fase di sviluppo a Jebel Ali Beach: trasformazioni il cui impatto non è ancora stato recepito nei prezzi della zona. Con il suo accesso diretto a tre corsie sulla Sheikh Zayed Road, Lunaya si collega a tutto questo senza doverne ancora pagare il prezzo.
La posizione
Jebel Ali Village: un rifugio immerso nella natura, a due passi da tutto
Lunaya si presenta come un rifugio lontano dal trambusto urbano, senza però doverne pagare il prezzo dell’isolamento: l’accesso diretto a tre corsie sulla Sheikh Zayed Road rende la città facilmente raggiungibile, e i tempi di percorrenza indicati dal promotore parlano da soli:
Il finanziamento
Un piano di pagamento 40/60: la maggior parte del prezzo alla consegna delle chiavi
Ripartizione 40/60 secondo la maggior parte delle tabelle pubblicate; alcune liste indicano varianti a seconda delle fasi (in particolare 35/65): le condizioni esatte dell’unità in questione sono confermate nella tabella ufficiale.
La nostra opinione
Per chi è stato progettato Lunaya e a quali condizioni?
Il profilo è chiaro: la famiglia o l’investitore patrimoniale che desidera una vera e propria casa con giardino e laguna, firmata da un nome leggendario, a un prezzo di ingresso che complessi simili non offrono più: e che in cambio accetta l’orizzonte temporale del 2029. Poiché ogni unità supera ampiamente i 2 milioni di AED, l’acquisto apre automaticamente la strada al Golden Visa della durata di 10 anni per tutta la famiglia, a partire dalla stipula del contratto.
I riscontri, senza giri di parole: tre anni di lavori significano tre anni di rischi legati alle tempistiche, anche con un solido pedigree: le verifiche di rito (registrazione del progetto, conto di garanzia, contratto) restano la regola e sono il nostro compito prima di qualsiasi presentazione. Saih Shuaib è un territorio in divenire: l’ambiente circostante si svilupperà insieme alla comunità, e la tesi si basa in parte su fattori catalizzatori (aeroporto, Palm Jebel Ali) i cui tempi di realizzazione non dipendono dal promotore. Infine, i prezzi di lancio variano leggermente a seconda dei distributori: firmate sempre e solo sulla tabella ufficiale, che vi forniamo noi. Per inquadrare il progetto nella strategia complessiva, la nostra guida per investire a Dubai definisce il quadro di riferimento.
Le tue domande
Domande frequenti: Lunaya by Zaya
Dove si trova Lunaya?
A Saih Shuaib 1, nella zona di Jebel Ali Village a Dubai, proprio lungo la Sheikh Zayed Road (E11), con un ingresso-uscita a tre corsie su entrambi i lati: nelle vicinanze del corridoio di espansione dell'aeroporto Al Maktoum, di Palm Jebel Ali e dei collegamenti rapidi verso Dubai Marina.
Chi sviluppa Lunaya?
Lunaya Zaya Real Estate Development, la collaborazione tra ZAYA, fondata da Nadia Zaal (cofondatrice di Al Barari, ideatrice di Nurai Island e Zuha Island), e FIVE Holdings, l’operatore di FIVE Palm Jumeirah: oltre 6 miliardi di dollari di progetti realizzati nel bilancio di ZAYA.
Quali sono i prezzi a Lunaya?
Secondo i listini pubblicati al momento del lancio, il prezzo parte da circa 4,5 a 4,9 milioni di AED per le villette a schiera con 4 camere da letto, per arrivare fino a quasi 18 milioni di AED per le grandi ville affacciate sulla laguna: ovvero circa 1.700 AED al piede quadrato nella fascia base. Poiché i prezzi variano rapidamente nella fase di lancio, richiedeteci il listino ufficiale aggiornato.
Quando verrà consegnato Lunaya?
Secondo la maggior parte delle fonti, la consegna è prevista per il quarto trimestre del 2029, con un piano di pagamento 40/60: 40 % durante la costruzione, 60 % alla consegna delle chiavi. Come per ogni lancio, tale calendario è sancito contrattualmente nel contratto di compravendita (SPA) di ciascuna unità.
Un acquisto a Lunaya dà diritto al Golden Visa?
Sì: il progetto prevede la piena proprietà registrata presso il Dubai Land Department, è accessibile a tutte le nazionalità e ogni unità supera di gran lunga la soglia dei 2 milioni di AED: l'acquisto può dare diritto al Golden Visa della durata di 10 anni per l'acquirente, il coniuge e i figli, non appena il contratto su progetto viene registrato.
La laguna vi aspetta
Prendete posizione al momento del lancio, non dopo
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Parlare con un consulenteLe informazioni riportate provengono dai comunicati pubblici del promotore e dei suoi distributori alla data di pubblicazione, incrociati con diverse fonti, alcune delle quali presentano discrepanze (prezzo di lancio, calendario): fanno fede esclusivamente i documenti contrattuali del promotore. Immagini non contrattuali; prezzi, metrature, scadenze, dotazioni e tempistiche di consegna soggetti a modifiche. Operiamo in qualità di intermediari; ogni prenotazione viene stipulata direttamente con il promotore o l’agenzia autorizzata. Questa pagina non costituisce una consulenza in materia di investimenti; ogni investimento comporta dei rischi.