Progetto immobiliare · Ras Al Khaimah
Porto Playa: il lungomare firmato Ellington a Ras Al Khaimah
Hayat Island, Mina Al Arab: la spiaggia privata, l’architettura galleggiante e una consegna ormai imminente
Per il suo primo progetto a Ras Al Khaimah, Ellington ha stretto una partnership con RAK Properties, lo storico sviluppatore dell’emirato, e ha realizzato sulla spiaggia di Hayat Island un complesso architettonico a strati che sembra fluttuare sopra la sabbia. Residenze boutique, beach club privato, atmosfera da «località balneare abitata tutto l’anno»: Porto Playa è in fase di consegna, ed è proprio questo che lo rende l’opportunità più interessante della nostra selezione RAK.
Consegna prevista: quarto trimestre del 2026
Porto Playa: i punti salienti del progetto
Porto Playa è un complesso residenziale sul lungomare realizzato in joint venture da Ellington Properties e RAK Properties su Hayat Island, nel cuore della comunità costiera di Mina Al Arab, a Ras Al Khaimah (Emirati Arabi Uniti). Il complesso, primo progetto di Ellington nell’emirato, comprende 269 unità abitative distribuite in due edifici di otto piani collegati da un podio: monolocali e appartamenti da 1 a 3 camere da letto (da circa 455 a 3.500 piedi quadrati), oltre a tredici unità d’eccezione (villette a schiera con 2 camere da letto, ville con 3 camere da letto e una suite presidenziale con 4 camere da letto, fino a circa 6.300 piedi quadrati). I residenti hanno a disposizione una spiaggia privata con beach club e campo da pallavolo, una piscina a sfioro, un cinema all’aperto, un minigolf, un anfiteatro e aree dedicate al fitness e allo yoga. Il piano di pagamento previsto dal promotore è di tipo 50/50 (20 % alla prenotazione più 3.000 AED di spese di registrazione RERA, rate di 5 % durante la costruzione, 50 % alla consegna delle chiavi), e la consegna è prevista per il quarto trimestre del 2026. Prezzi e disponibilità su richiesta.
il cantiere sta volgendo al termine
di cui 13 unità d'eccezione
metà alle chiavi
e accesso diretto alla spiaggia
Il progetto
Quando il design di Ellington incontra lo storico sviluppatore di RAK
Il segreto del successo di Porto Playa sta nella sua combinazione: da un lato Proprietà Ellington, il marchio di Dubai incentrato sul design, per il quale questo rappresenta il primo progetto nell’emirato; dall’altro RAK Properties, il promotore immobiliare quotato in borsa e figura storica di Ras Al Khaimah, responsabile della realizzazione di Mina Al Arab sin dalle sue origini. Il primo apporta l’esigenza estetica che ne ha fatto la reputazione, il secondo la conoscenza del territorio e la solida base istituzionale: per un acquisto su progetto, questo tipo di joint venture rappresenta una configurazione rassicurante.
Il risultato riflette chiaramente la sua scelta stilistica: un’architettura a strati curvi progettata per sembrare sospesa sopra la spiaggia, orientata in base al percorso del sole e ottimizzata (come sostiene il promotore, con l’ausilio dell’intelligenza artificiale) per massimizzare la vista sul mare dalle finestre a tutta altezza. Lo spirito che si vuole trasmettere è quello dei grandi beach club: un luogo di ritrovo sociale e balneare, abitato tutto l’anno.
I complessi residenziali
Dal monolocale alla suite presidenziale: 269 residenze, 13 pezzi unici
Ultime unità disponibili
Prezzi, planimetrie e disponibilità attuali
Con l'avvicinarsi della consegna, le scorte cambiano rapidamente: comunicateci la tipologia di prodotto che vi interessa e vi invieremo la tabella con le unità effettivamente disponibili, insieme alla nostra valutazione di ciascuna variante.
Richiedere la documentazioneLa posizione
Hayat Island, Mina Al Arab: la costa incontaminata di Ras Al Khaimah
Mina Al Arab è l’altro volto della costa di RAK: una comunità costiera circondata da mangrovie e zone umide protette, dove i fenicotteri rosa fanno da vicini. Porto Playa sorge sull’isola di Hayat, a pochi minuti dall’InterContinental Mina Al Arab, con le seguenti distanze indicate dal promotore:
Il finanziamento
Un piano di pagamento 50/50: metà del prezzo alla consegna delle chiavi
Calendario ufficiale del lancio; poiché il cantiere è ormai nella fase finale, il calendario residuo per un acquisto effettuato oggi si concentra sulle ultime scadenze: le condizioni precise vengono comunicate unità per unità, su richiesta.
La nostra lettura
Perché Porto Playa è il progetto «di chiusura» della nostra selezione RAK
La maggior parte delle opportunità a Ras Al Khaimah sarà disponibile tra il 2027 e il 2029: acquistare oggi significa accettare due o tre anni di lavori. Porto Playa ribalta la proposta: consegna prevista per il quarto trimestre del 2026, ovvero un rischio residuo minimo legato ai tempi di consegna, redditi da locazione che iniziano quasi immediatamente e un ingresso a Mina Al Arab proprio prima dell’apertura del Wynn, che dovrebbe dare slancio a tutta la costa nel 2027. Aggiungete la dimensione boutique (269 residenze laddove i megaprogetti ne contano migliaia), la spiaggia privata e la doppia firma Ellington-RAK Properties: il progetto soddisfa una serie di requisiti che pochi altri progetti riescono a soddisfare tutti insieme.
I pro e i contro, senza giri di parole: la finestra del «prezzo di lancio» è ormai alle nostre spalle, dato che i prezzi di ingresso storici sono stati ampiamente assorbiti dal rialzo del mercato; il patrimonio residuo è per sua natura limitato e disomogeneo (orientamento, piani); inoltre, un immobile situato in un beach club comporta spese condominiali da verificare prima di qualsiasi calcolo di rendimento. È esattamente questa la selezione che effettuiamo unità per unità prima di consigliarvene una.
Per inquadrare il progetto nella strategia complessiva dell’emirato, la nostra guida per investire a Ras Al Khaimah definisce il contesto; e se la vostra tesi riguarda piuttosto l’isola di Al Marjan ai piedi del resort, i Sheraton Residences sono l’altro pezzo della nostra selezione RAK: due isole, due tesi, lo stesso slancio.
Le vostre domande
Domande frequenti: Porto Playa
Dove si trova Porto Playa?
Sull’isola di Hayat, all’interno della comunità costiera di Mina Al Arab a Ras Al Khaimah, direttamente sul lungomare: a pochi minuti dall’InterContinental Mina Al Arab e dal complesso Al Hamra, a circa 30 minuti dall’aeroporto di Ras Al Khaimah e a un’ora dall’aeroporto internazionale di Dubai.
Chi sta realizzando Porto Playa?
Una joint venture tra Ellington Properties, il principale promotore immobiliare di Dubai orientato al design – per il quale questo rappresenta il primo progetto a Ras Al Khaimah – e RAK Properties, lo storico sviluppatore quotato in borsa dell’emirato e responsabile della realizzazione di Mina Al Arab: l’esigenza estetica dell’uno, la solida presenza locale dell’altro.
Quando verrà consegnato Porto Playa?
La consegna è prevista per il quarto trimestre del 2026: il progetto è nella fase finale di costruzione, il che lo rende una delle poche opportunità «praticamente pronte» sulla costa di Ras Al Khaimah, dove la maggior parte dei programmi prevede la consegna tra il 2027 e il 2029.
Qual è il piano di pagamento di Porto Playa?
Un piano di pagamento 50/50: 20 % al momento della prenotazione (più 3.000 AED di spese RERA), 5 % a 90 e poi a 180 giorni, quattro rate da 5 % in base alle fasi di avanzamento dei lavori e 50 % alla consegna delle chiavi. Poiché il cantiere è in fase finale, le condizioni residue esatte dipendono dall’unità: le comunichiamo caso per caso.
Uno straniero può acquistare a Porto Playa, e quali sono i vantaggi?
Sì: Mina Al Arab fa parte delle zone di Ras Al Khaimah aperte alla piena proprietà internazionale; è sufficiente un passaporto valido e l’acquisto può essere effettuato interamente a distanza. Inoltre, se il valore dell’immobile supera i 2 milioni di AED, l’acquisto può dare diritto al Golden Visa della durata di 10 anni, che include anche il coniuge e i figli.
Lungomare, rettilineo finale
Prendete una posizione prima della consegna delle chiavi
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