Quartiere · Dubai
The Valley by Emaar: il complesso residenziale di ville e villette a schiera sulla Dubai-Al Ain Road
a 20 minuti da Downtown, un quartiere a misura di famiglia realizzato da Emaar e incentrato su una spiaggia artificiale di 47.000 m², un villaggio sportivo e un centro cittadino, dove Sobha ha appena inaugurato una seconda sede
The Valley è la risposta di Emaar alla casa con giardino sotto i 5 milioni di AED. Situato sulla Dubai-Al Ain Road, a 20 minuti dal centro città e a 25 dall’aeroporto secondo il promotore, il complesso comprende oltre 25 fasi di ville e villette a schiera da 3 a 5 camere da letto, da Eden ad Alva, disposte attorno alla Golden Beach, al Town Centre e allo Sports Village. Su Alnair, il distretto ufficiale Al Yufrah 1 che la ospita conta 30 progetti censiti, 9 in vendita all’11 settembre 2026, 202 unità disponibili su un totale di 9.634, con un prezzo mediano di 20.800 AED al metro quadrato. Alva, la fase del momento, è distribuita dalla nostra agenzia. Guida al quartiere, prezzi, progetti e la nostra analisi.
The Valley in breve: dove si trova, cosa si può acquistare e a quale prezzo
The Valley è un complesso residenziale di Emaar Properties situato lungo la Dubai-Al Ain Road, a 5 minuti dal Dubai Rugby Sevens, a 8 minuti dal Dubai Outlet Mall, a 20 minuti da Downtown Dubai e a 25 minuti dall’aeroporto internazionale, secondo quanto dichiarato dal promotore. Offre esclusivamente ville e villette a schiera, suddivise in oltre 25 fasi denominate (Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera, Alva), con servizi su misura per il quartiere: Golden Beach di 47.000 m², Town Centre di 32.000 m², Sports Village di 25.000 m², Kids Dale di 13.000 m² e un Pocket Park di 3.000 m². Non è presente la metropolitana: il collegamento avviene su strada, in auto, autobus o taxi. Su Alnair, The Valley corrisponde al distretto Al Yufrah 1, dove Sobha sta sviluppando parallelamente Sobha Sanctuary e The Woods Abode: al 11 settembre 2026, le villette a schiera partono da 4 milioni di AED, le ville da 9,3 milioni e gli appartamenti Sobha da 1 milione, per un prezzo mediano di 20.800 AED al metro quadrato.
su Alnair, settembre 2026
Al Yufrah 1
spiaggia artificiale del quartiere
A 25 minuti dall'aeroporto
Il quartiere
Vivere a The Valley: la spiaggia, il villaggio sportivo e la strada per Al Ain
Emaar descrive The Valley come quartieri contemporanei immersi nel verde, con piccoli parchi, aree giochi, angoli per picnic, percorsi per il jogging e aree fitness all’aperto. Il cuore del progetto è la Golden Beach, una spiaggia artificiale di 47.000 m² nel mezzo del deserto, completata da un Town Centre di 32.000 m² dedicato a negozi e ristoranti, uno Sports Village di 25.000 m² e un Kids Dale di 13.000 m² dedicato ai bambini. Si tratta di un quartiere pensato per le famiglie che desiderano una casa, un giardino e dei vicini, con un prezzo di partenza di 4 milioni di AED per una villetta a schiera nuova, in linea con le comunità di ville di Emaar come Ranch arabi.
Il rovescio della medaglia è la distanza: 20 minuti dal centro città e 25 dall’aeroporto secondo Emaar, 30 e 40 minuti secondo Alnair, senza metropolitana. Per quanto riguarda la vita quotidiana, Alnair cita IMG Worlds of Adventure, la GEMS Modern Academy e l’ospedale Mediclinic Parkview, mentre Emaar menziona il Dubai Outlet Mall a 8 minuti e lo stadio del Dubai Rugby Sevens a 5 minuti. La nostra guida ai scuole a Dubai completa il quadro generale e il nostro confronto tra i I migliori quartieri di Dubai posiziona The Valley di fronte alle altre comunità di ville.
Golden Beach, 47.000 m² di sabbia e acqua nel cuore della comunità: l'attrazione di punta di The Valley, secondo Emaar.
Sports Village di 25.000 m², Kids Dale di 13.000 m², percorsi da jogging, aree fitness all’aperto e piccoli parchi in ogni fase.
Strada Dubai-Al Ain (E66) per raggiungere il centro in 20 minuti, secondo Emaar. Nessuna linea metropolitana: auto, autobus e taxi. Dubai Outlet Mall a 8 minuti.
I prezzi
Prezzi degli immobili a The Valley per tipologia
Le fasce di prezzo riportate di seguito si riferiscono alle unità nuove in vendita su Alnair all’11 settembre 2026 nel distretto di Al Yufrah 1, sulla base dei listini prezzi dei promotori immobiliari. Riguardano 9 progetti e 202 unità, tra Emaar e Sobha; le fasi di Emaar già esaurite non sono incluse.
Prezzo: con un prezzo mediano di 20.800 AED al metro quadrato, il quartiere si colloca leggermente al di sotto della mediana dei quartieri di Dubai (secondo Alnair, la metà dei quartieri si attesta al di sotto dei 23.000 AED al metro quadrato), il che è tipico dei complessi residenziali di ville in periferia. Tutte le case del quartiere superano la soglia dei 2 milioni di AED del Visto d'oro. La nostra pagina dedicata ai prezzi degli immobili a Dubai fornisce il contesto.
I progetti
Progetti immobiliari in vendita a The Valley
L'attuale progetto Emaar, in vendita presso la nostra agenzia: villette a schiera con 3 e 4 camere da letto a partire da 4,4 milioni di AED per 259 m², secondo Alnair, in fase di lancio con manifestazione di interesse. Prezzi e disponibilità su richiesta.
Richiedere la documentazione
Il secondo promotore immobiliare del quartiere: villette a schiera The Willows a partire da 4 milioni di AED (228 m², 5 unità) e The Greens a partire da 4,1 milioni (17 unità), The Brooks a partire da 7,4 milioni, ville The Grove a partire da 9,3 milioni (23 unità).
Richiedere la documentazione
L'unico complesso residenziale del quartiere: bilocali a partire da 1 milione di AED (50 m²), trilocali a partire da 1,6 milioni (77 m²), 148 unità visibili su Alnair all'11 settembre 2026. Sobha Sanctuary The Woods, il suo progetto gemello, è esaurito.
Richiedere la documentazione
Talia (consegna nel primo trimestre del 2025, un’unità a 3,9 milioni di AED), Orania (quarto trimestre del 2025) ed Elora (terzo trimestre del 2026) sono in fase di consegna; Vindera, Rivera, Elva, Kaia, Elea, Velora, Avena, Venera, Rivana, Lillia, Farm Gardens, Alana e Nima sono esaurite sul mercato primario e si trovano sul mercato dell’usato.
Visualizza le rivenditeLe nostre schede Emaar e Sobha Realty ripercorrono la storia dei due promotori immobiliari del quartiere. Immagini: rendering del progetto Alva (Emaar), non vincolanti.
Selezione su misura
Le case disponibili a The Valley, fase per fase
Townhouse Alva in fase di lancio, villa Sobha o rivendita di una fase già consegnata: comunicateci il budget, il numero di camere e i tempi previsti, e vi invieremo i listini ufficiali aggiornati e la nostra valutazione, senza alcun costo.
Ricevi le disponibilitàLa nostra lettura
Investire a The Valley: per chi e a quali condizioni
The Valley è innanzitutto una residenza principale, prima ancora di essere un investimento. Una villetta a schiera con 3 camere da letto a 4 milioni di AED firmata Emaar, con la spiaggia, il villaggio sportivo e le scuole raggiungibili in auto: è proprio questo il prodotto che cercano le famiglie francofone che si trasferiscono a Dubai e non vogliono né grattacieli né affitti. Il nome di Emaar conta qui per due motivi: per la qualità della consegna, comprovata in oltre 25 fasi di costruzione, e per la liquidità in caso di rivendita, come dimostra il passaggio di quasi tutte le fasi sul mercato secondario. L’arrivo di Sobha, con Sobha Sanctuary e il primo complesso residenziale del quartiere, aggiunge un secondo nome e un’offerta di appartamenti da 1 milione di AED che prima non esisteva nella zona.
Gli svantaggi, con la nostra consueta franchezza: la distanza, 20 minuti dal centro secondo Emaar ma 30 secondo Alnair, senza metropolitana, il che limita la clientela in affitto alle famiglie che dispongono di un’auto e incide sul rendimento lordo rispetto a un appartamento in centro. Le strutture di punta, Golden Beach e Town Centre, sono pubblicizzate dal promotore: il loro reale stato di avanzamento va verificato sul posto prima dell’acquisto, non sui rendering. Le consegne delle fasi in vendita sono ancora lontane (2029 per Sobha, primo trimestre 2030 per Alva), e le nostre piani di pagamento Le differenze di prezzo non compensano un errore di orientamento o di posizione all’interno della fase. Infine, a parità di budget, una villa nuova a The Valley e una villa già consegnata ad Arabian Ranches non sono paragonabili allo stesso modo: le mettiamo a confronto prima di prendere una decisione.
Le vostre domande
Domande frequenti: The Valley by Emaar
Dove si trova The Valley a Dubai?
Lungo la Dubai-Al Ain Road (E66), a sud-est della città, a 5 minuti dal Dubai Rugby Sevens, a 8 minuti dal Dubai Outlet Mall, a 20 minuti dal centro di Dubai e a 25 minuti dall’aeroporto internazionale secondo Emaar (30 e 40 minuti secondo Alnair). Su Alnair, il quartiere corrispondente si chiama Al Yufrah 1.
Quanto costa una casa a The Valley?
Tra le nuove unità in vendita ad Alnair all’11 settembre 2026: villette a schiera con 3 e 4 camere da letto da 4 a 4,4 milioni di AED (Sobha Sanctuary, Alva), villette a schiera premium a partire da 7,4 milioni, ville da 9,3 a 14 milioni di AED. Gli appartamenti Sobha di The Woods Abode partono da 1 milione di AED. Prezzo mediano del quartiere: 20.800 AED al metro quadrato.
Quali sono le attrezzature disponibili presso The Valley?
Secondo Emaar: la Golden Beach di 47.000 m², il Town Centre di 32.000 m², lo Sports Village di 25.000 m², il Kids Dale di 13.000 m² e un Pocket Park di 3.000 m², oltre a parchi di piccole dimensioni, aree giochi, aree picnic, percorsi da jogging e aree fitness all’aperto nelle varie fasi di sviluppo.
Quali sono le fasi di The Valley?
Oltre 25 fasi denominate da Emaar, tra cui Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera e Alva, la fase in fase di lancio. Sobha sta sviluppando parallelamente Sobha Sanctuary (The Woods, The Willows, The Greens, The Brooks, The Grove) e The Woods Abode nello stesso distretto.
La Valley è servita dalla metropolitana?
No. Il quartiere è raggiungibile tramite la Dubai-Al Ain Road in auto, in autobus o in taxi. Questo è il principale svantaggio di questo quartiere di ville in periferia.
The Valley è un buon quartiere in cui investire?
Si tratta innanzitutto di un quartiere destinato alle famiglie che vi stabiliscono la propria residenza principale: case con giardino realizzate da Emaar a un prezzo inferiore a 5 milioni di AED, servizi comuni e liquidità in caso di rivendita. Per un investitore, il rendimento lordo di una villa in periferia senza metropolitana è inferiore a quello di un appartamento in centro; il punto di forza è il valore patrimoniale e la domanda da parte delle famiglie in fase di rivendita. Gli aspetti da tenere in considerazione sono la distanza, le consegne previste per il 2029 e il 2030 e lo stato di avanzamento effettivo delle infrastrutture.
Qual è la differenza tra The Valley e Arabian Ranches?
Entrambe sono complessi residenziali di ville Emaar a sud di Dubai. Arabian Ranches è il complesso più antico, già completato e più vicino a Dubailand e a Motor City; The Valley è più recente, ancora in fase di costruzione in diverse fasi, più distante sulla Dubai-Al Ain Road, con villette a schiera nuove in fase di lancio a partire da 4,4 milioni di AED presso Emaar.
La casa Emaar sotto i 5 milioni
La vostra strategia prevede un progetto a The Valley?
Alva, Sobha Sanctuary o un immobile di seconda mano: sfoglia le nostre progetti immobiliari a Dubai, la nostra guida al quartiere vicino a DLRC oppure scriveteci tramite il pagina dei contatti : risposta entro 24 ore, assistenza gratuita.
Parlare con un consulentePubblicato l'11 settembre 2026. Fonti e metodologia: pagina "Comunità The Valley" del sito ufficiale di Emaar (ubicazione, tempi di percorrenza, superfici delle strutture, tipologie di immobili, elenco delle fasi), pagina dedicata al distretto Al Yufrah 1 sulla piattaforma Alnair (9 progetti in vendita, 202 unità, fasce di prezzo per tipologia ricavate dai listini dei promotori immobiliari, stock del distretto, infrastrutture e collegamenti all’11 settembre 2026) e scheda Alva The Valley su Alnair, incrociati tra loro; le discrepanze rilevate (tempi di percorrenza verso Downtown e l’aeroporto) sono segnalate nel testo, e il riferimento di Alnair a un collegamento con Dubai South non è stato riportato, poiché il promotore colloca la comunità sulla Dubai-Al Ain Road. Immagini: rendering del progetto Alva (Emaar), non contrattuali. Prezzi, tempistiche e caratteristiche soggetti a modifiche; fanno fede esclusivamente i documenti contrattuali dei promotori. Operiamo in qualità di intermediari; ogni prenotazione viene stipulata direttamente con il promotore o l’agenzia autorizzata. Questa pagina non costituisce una consulenza in materia di investimenti; ogni investimento comporta dei rischi.