Quartiere · Dubai
The Valley by Emaar: il complesso residenziale di ville e villette a schiera sulla Dubai-Al Ain Road
a 20 minuti da Downtown, un quartiere a misura di famiglia realizzato da Emaar e incentrato su una spiaggia artificiale di 47.000 m², un villaggio sportivo e un centro cittadino, dove Sobha ha appena inaugurato una seconda sede
The Valley est la réponse d’Emaar à la maison avec jardin sous 5 millions AED. Sur Dubai-Al Ain Road, à 20 minutes de Downtown et 25 de l’aéroport selon le promoteur, la communauté aligne plus de 25 phases de villas et de townhouses de 3 à 5 chambres, d’Eden à Alva, autour de la Golden Beach, du Town Centre et du Sports Village. Sur la base de données consultée, le district officiel Al Yufrah 1 qui la porte compte 30 projets recensés, 9 en vente au 11 septembre 2026, 202 unités disponibles sur un stock de 9 634, à 20 800 AED par mètre carré en médiane. Alva, la phase du moment, est distribuée chez nous. Guide du quartier, prix, projets et notre lecture.
The Valley in breve: dove si trova, cosa si può acquistare e a quale prezzo
The Valley est une communauté d’Emaar Properties le long de Dubai-Al Ain Road, à 5 minutes du Dubai Rugby Sevens, 8 minutes du Dubai Outlet Mall, 20 minutes de Downtown Dubai et 25 minutes de l’aéroport international selon le promoteur. Elle ne propose que des villas et des townhouses, réparties en plus de 25 phases nommées (Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera, Alva), avec des équipements dimensionnés à l’échelle du quartier : Golden Beach de 47 000 m², Town Centre de 32 000 m², Sports Village de 25 000 m², Kids Dale de 13 000 m² et un Pocket Park de 3 000 m². Pas de métro : la desserte se fait par la route, en voiture, bus ou taxi. Sur la base de données consultée, The Valley correspond au district Al Yufrah 1, où Sobha développe en parallèle Sobha Sanctuary et The Woods Abode : au 11 septembre 2026, les townhouses démarrent à 4 millions AED, les villas à 9,3 millions, et les appartements Sobha à 1 million, pour un prix médian de 20 800 AED par mètre carré.
sur la base de données consultée, sept. 2026
Al Yufrah 1
spiaggia artificiale del quartiere
A 25 minuti dall'aeroporto
Il quartiere
Vivere a The Valley: la spiaggia, il villaggio sportivo e la strada per Al Ain
Emaar descrive The Valley come quartieri contemporanei immersi nel verde, con piccoli parchi, aree giochi, angoli per picnic, percorsi per il jogging e aree fitness all’aperto. Il cuore del progetto è la Golden Beach, una spiaggia artificiale di 47.000 m² nel mezzo del deserto, completata da un Town Centre di 32.000 m² dedicato a negozi e ristoranti, uno Sports Village di 25.000 m² e un Kids Dale di 13.000 m² dedicato ai bambini. Si tratta di un quartiere pensato per le famiglie che desiderano una casa, un giardino e dei vicini, con un prezzo di partenza di 4 milioni di AED per una villetta a schiera nuova, in linea con le comunità di ville di Emaar come Arabian Ranches.
La contrepartie est la distance : 20 minutes de Downtown et 25 de l’aéroport selon Emaar, 30 et 40 minutes selon la base de données consultée, sans métro. Pour le quotidien, la base de données consultée cite IMG Worlds of Adventure, la GEMS Modern Academy et l’hôpital Mediclinic Parkview, Emaar le Dubai Outlet Mall à 8 minutes et le stade du Dubai Rugby Sevens à 5 minutes. Notre guide des scuole a Dubai completa il quadro generale e il nostro confronto tra i migliori quartieri di Dubai posiziona The Valley di fronte alle altre comunità di ville.
Golden Beach, 47.000 m² di sabbia e acqua nel cuore della comunità: l'attrazione di punta di The Valley, secondo Emaar.
Sports Village di 25.000 m², Kids Dale di 13.000 m², percorsi da jogging, aree fitness all’aperto e piccoli parchi in ogni fase.
Strada Dubai-Al Ain (E66) per raggiungere il centro in 20 minuti, secondo Emaar. Nessuna linea metropolitana: auto, autobus e taxi. Dubai Outlet Mall a 8 minuti.
I prezzi
Prezzi degli immobili a The Valley per tipologia
Les fourchettes ci-dessous sont celles des unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 dans le district Al Yufrah 1, à partir des listes de prix des promoteurs. Elles couvrent 9 projets et 202 unités, Emaar et Sobha confondus ; les phases Emaar épuisées n’y figurent pas.
Lecture : à 20 800 AED par mètre carré en médiane, le district se situe un peu sous la médiane des quartiers de Dubaï (la moitié des quartiers sont sous 23 000 AED par mètre carré selon la base de données consultée), ce qui est le propre des communautés de villas en périphérie. Toutes les maisons du quartier dépassent le seuil de 2 millions AED du Visto d'oro. La nostra pagina dedicata ai prezzi immobiliari a Dubai fornisce il contesto.
I progetti
Progetti immobiliari in vendita a The Valley
La phase Emaar du moment, distribuée chez nous : townhouses de 3 et 4 chambres dès 4,4 millions AED pour 259 m² selon la base de données consultée, en lancement avec expressions d’intérêt. Prix et disponibilités sur demande.
Richiedere la documentazione
Il secondo promotore immobiliare del quartiere: villette a schiera The Willows a partire da 4 milioni di AED (228 m², 5 unità) e The Greens a partire da 4,1 milioni (17 unità), The Brooks a partire da 7,4 milioni, ville The Grove a partire da 9,3 milioni (23 unità).
Richiedere la documentazione
Le seul programme d’appartements du district : 1 chambre dès 1 million AED (50 m²), 2 chambres dès 1,6 million (77 m²), 148 unités visibles sur la base de données consultée au 11 septembre 2026. Sobha Sanctuary The Woods, sa phase jumelle, est épuisée.
Richiedere la documentazione
Talia (consegna nel primo trimestre del 2025, un’unità a 3,9 milioni di AED), Orania (quarto trimestre del 2025) ed Elora (terzo trimestre del 2026) sono in fase di consegna; Vindera, Rivera, Elva, Kaia, Elea, Velora, Avena, Venera, Rivana, Lillia, Farm Gardens, Alana e Nima sono esaurite sul mercato primario e si trovano sul mercato dell’usato.
Visualizza le rivenditeLe nostre schede Emaar e Sobha Realty ripercorrono la storia dei due promotori immobiliari del quartiere. Immagini: rendering del progetto Alva (Emaar), non vincolanti.
Selezione su misura
Le case disponibili a The Valley, fase per fase
Townhouse Alva in fase di lancio, villa Sobha o rivendita di una fase già consegnata: comunicateci il budget, il numero di camere e i tempi previsti, e vi invieremo i listini ufficiali aggiornati e la nostra valutazione, senza alcun costo.
Ricevi le disponibilitàLa nostra lettura
Investire a The Valley: per chi e a quali condizioni
The Valley è innanzitutto una residenza principale, prima ancora di essere un investimento. Una villetta a schiera con 3 camere da letto a 4 milioni di AED firmata Emaar, con la spiaggia, il villaggio sportivo e le scuole raggiungibili in auto: è proprio questo il prodotto che cercano le famiglie francofone che si trasferiscono a Dubai e non vogliono né grattacieli né affitti. Il nome di Emaar conta qui per due motivi: per la qualità della consegna, comprovata in oltre 25 fasi di costruzione, e per la liquidità in caso di rivendita, come dimostra il passaggio di quasi tutte le fasi sul mercato secondario. L’arrivo di Sobha, con Sobha Sanctuary e il primo complesso residenziale del quartiere, aggiunge un secondo nome e un’offerta di appartamenti da 1 milione di AED che prima non esisteva nella zona.
Les contreparties, avec notre franchise habituelle : la distance, 20 minutes de Downtown selon Emaar mais 30 selon la base de données consultée, sans métro, ce qui restreint la clientèle locative aux familles motorisées et pèse sur le rendement brut face à un appartement central. Les équipements phares, Golden Beach et Town Centre, sont annoncés par le promoteur : leur état d’avancement réel se vérifie sur place avant l’achat, pas sur les rendus. Les livraisons des phases en vente sont lointaines (2029 pour Sobha, T1 2030 pour Alva), et nos piani di pagamento Le differenze di prezzo non compensano un errore di orientamento o di posizione all’interno della fase. Infine, a parità di budget, una villa nuova a The Valley e una villa già consegnata ad Arabian Ranches non sono paragonabili allo stesso modo: le mettiamo a confronto prima di prendere una decisione.
Le vostre domande
Domande frequenti: The Valley by Emaar
Dove si trova The Valley a Dubai?
Le long de Dubai-Al Ain Road (E66), au sud-est de la ville, à 5 minutes du Dubai Rugby Sevens, 8 minutes du Dubai Outlet Mall, 20 minutes de Downtown Dubai et 25 minutes de l’aéroport international selon Emaar (30 et 40 minutes selon la base de données consultée). Sur la base de données consultée, le district correspondant s’appelle Al Yufrah 1.
Quanto costa una casa a The Valley?
Sur les unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 : townhouses de 3 et 4 chambres de 4 à 4,4 millions AED (Sobha Sanctuary, Alva), townhouses premium dès 7,4 millions, villas de 9,3 à 14 millions AED. Les appartements Sobha de The Woods Abode démarrent à 1 million AED. Prix médian du district : 20 800 AED par mètre carré.
Quali sono le attrezzature disponibili presso The Valley?
Secondo Emaar: la Golden Beach di 47.000 m², il Town Centre di 32.000 m², lo Sports Village di 25.000 m², il Kids Dale di 13.000 m² e un Pocket Park di 3.000 m², oltre a parchi di piccole dimensioni, aree giochi, aree picnic, percorsi da jogging e aree fitness all’aperto nelle varie fasi di sviluppo.
Quali sono le fasi di The Valley?
Oltre 25 fasi denominate da Emaar, tra cui Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera e Alva, la fase in fase di lancio. Sobha sta sviluppando parallelamente Sobha Sanctuary (The Woods, The Willows, The Greens, The Brooks, The Grove) e The Woods Abode nello stesso distretto.
La Valley è servita dalla metropolitana?
No. Il quartiere è raggiungibile tramite la Dubai-Al Ain Road in auto, in autobus o in taxi. Questo è il principale svantaggio di questo quartiere di ville in periferia.
The Valley è un buon quartiere in cui investire?
Si tratta innanzitutto di un quartiere destinato alle famiglie che vi stabiliscono la propria residenza principale: case con giardino realizzate da Emaar a un prezzo inferiore a 5 milioni di AED, servizi comuni e liquidità in caso di rivendita. Per un investitore, il rendimento lordo di una villa in periferia senza metropolitana è inferiore a quello di un appartamento in centro; il punto di forza è il valore patrimoniale e la domanda da parte delle famiglie in fase di rivendita. Gli aspetti da tenere in considerazione sono la distanza, le consegne previste per il 2029 e il 2030 e lo stato di avanzamento effettivo delle infrastrutture.
Qual è la differenza tra The Valley e Arabian Ranches?
Entrambe sono complessi residenziali di ville Emaar a sud di Dubai. Arabian Ranches è il complesso più antico, già completato e più vicino a Dubailand e a Motor City; The Valley è più recente, ancora in fase di costruzione in diverse fasi, più distante sulla Dubai-Al Ain Road, con villette a schiera nuove in fase di lancio a partire da 4,4 milioni di AED presso Emaar.
La casa Emaar sotto i 5 milioni
La vostra strategia prevede un progetto a The Valley?
Alva, Sobha Sanctuary o un immobile di seconda mano: sfoglia le nostre progetti immobiliari a Dubai, la nostra guida al quartiere vicino a DLRC oppure scriveteci tramite il pagina contatti : risposta entro 24 ore, assistenza gratuita.
Parlare con un consulentePublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : page communauté The Valley du site officiel Emaar (localisation, temps de trajet, surfaces des équipements, types de biens, liste des phases), page district Al Yufrah 1 de la base de données consultée (9 projets en vente, 202 unités, fourchettes de prix par typologie issues des listes de prix des promoteurs, stock du district, infrastructures et connectivité au 11 septembre 2026) et fiche Alva The Valley sur la base de données consultée, recoupées entre elles ; les divergences relevées (temps de trajet vers Downtown et l’aéroport) sont signalées dans le texte, et la mention par la base de données consultée d’un rattachement à Dubai South n’a pas été retenue, le promoteur situant la communauté sur Dubai-Al Ain Road. Visuels : rendus du programme Alva (Emaar), non contractuels. Prix, calendriers et caractéristiques susceptibles d’évoluer, seuls les documents contractuels des promoteurs faisant foi. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.