Dubai: Emirati Arabi Uniti
Acquisto di immobili a Dubai
il partner di fiducia degli investitori esigenti
Dalla selezione riservata dell'immobile alla registrazione del vostro titolo di proprietà, curiamo ogni fase del vostro investimento immobiliare a Dubai : quartieri con proprietà a titolo definitivo, promotori immobiliari d’eccezione, tassazione pari a zero e rendimenti tra i più elevati al mondo.
e la proprietà
a seconda dei quartieri
agenzie partner
per gli stranieri
L’essenziale sull’acquisto di un immobile a Dubai
Achat Immobilier Dubaï assiste gli investitori internazionali nell’acquisto di un immobile a Dubai (Emirati Arabi Uniti). Gli stranieri possono acquistare in piena proprietà (freehold) in zone designate come Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay o JVC, con un semplice passaporto e una transazione che si conclude in circa 30 giorni. Prevedete dal 7 all’8 % di spese accessorie (di cui 4 % di spese di registrazione presso il Dubai Land Department), nessuna imposta locale sugli affitti né tassa fondiaria, rendimenti lordi da locazione dal 5 al 9 % e un investimento minimo a partire da circa 350.000 AED per un monolocale. Un investimento può dare diritto a un visto di residenza (a partire da 750.000 AED) fino al Golden Visa di 10 anni (a partire da 2 milioni di AED). Operiamo come intermediari al fianco di agenzie autorizzate dalla RERA e di promotori immobiliari ufficiali: l’assistenza è gratuita per l’acquirente.
La selezione del momento
I nostri ultimi progetti immobiliari a Dubai
Mercedes-Benz Places di Binghatti a Downtown, Burj Capital a Business Bay, Cybèle a Dubai Land: scoprite i complessi residenziali che il nostro team ha selezionato questo mese per la loro posizione, il promotore immobiliare e il loro potenziale.
L'opportunità
I punti di forza del mercato immobiliare di Dubai nel 2026
Una crescita demografica sostenuta, un afflusso costante di capitali internazionali, infrastrutture di livello mondiale e un quadro giuridico garantito dal Dubai Land Department: tutti gli indicatori convergono per rendere l’acquisto di immobili a Dubai una delle strategie patrimoniali più efficaci del decennio. La nostra Guida completa per investire a Dubai fornisce dettagli su rendimenti, quartieri e rischi.
I.
Imposizione fiscale pari a zero
Nessuna imposta sul reddito, nessuna imposta fondiaria, nessuna tassazione sui canoni di locazione percepiti. I vostri guadagni vi appartengono interamente.
II.
Rendimenti eccezionali
Una domanda di affitti alimentata da milioni di espatriati garantisce alti tassi di occupazione e canoni di locazione in crescita durante tutto l'anno.
III.
Certezza del diritto
Operazioni disciplinate dal Governo di Dubai, conti di deposito a garanzia obbligatori per i progetti in fase di progettazione, titoli di proprietà digitalizzati.
IV.
Visto di soggiorno
Un investimento immobiliare può dare diritto a un visto di soggiorno, fino al Visto d'oro di 10 anni a partire da 2 milioni di AED di patrimonio immobiliare (è ammesso il cumulo di beni e di immobili in fase di costruzione a partire dal 2026).
Il mercato
Prezzi degli immobili a Dubai nel 2026
Secondo i dati di mercato pubblicati all’inizio del 2026, il prezzo medio al metro quadrato si attesta intorno ai 4.850 € (circa 1.800 AED al piede quadrato), in aumento di circa il 15 % su base annua: e contrariamente a quanto si crede, rimane molto inferiore a quello di Parigi, Londra o Ginevra, pur offrendo servizi spesso superiori (piscine, palestre, servizio di portineria). Alcuni ordini di grandezza per definire il vostro budget:
I dettagli completi (tipologie, gerarchia dei quartieri, costi effettivi, andamento del mercato) sono riportati nella nostra guida ai Prezzi degli immobili a Dubai nel 2026 ; e grazie ai piani di pagamento dei promotori, spesso bastano da 10 a 20 % per prenotare su progetto, con il saldo da versare in base allo stato di avanzamento dei lavori, senza ricorrere a un credito bancario.
Importi indicativi, escluse le spese accessorie (circa 7-8 %, compresi i 4 % del Dubai Land Department). Poiché il mercato è in rapida evoluzione, i nostri consulenti vi forniranno i prezzi aggiornati progetto per progetto.
La casa
Il vostro partner di fiducia tra le agenzie immobiliari di Dubai
Acquistare a 5.000 chilometri da casa non è una cosa che si improvvisa. Contratti redatti in inglese, sottigliezze del diritto degli Emirati, promotori da selezionare, quartieri da valutare: la nostra missione è quella di essere il vostro punto di riferimento di fiducia presso i agenzie immobiliari a Dubai con licenza RERA e promotori ufficiali, e trasformare questa complessità in un percorso fluido, trasparente e interamente assistito, nella vostra lingua.
Trattiamo direttamente con i principali promotori immobiliari dell’emirato, analizziamo ogni progetto (ubicazione, piano di pagamento, potenziale locativo, cronologia delle consegne) e vi accompagniamo fino alla registrazione del vostro titolo di proprietà. Scoprite chi siamo oppure scriveteci tramite il nostro pagina dei contatti. In qualità di intermediari, il nostro servizio è gratuito per voi: il nostro compenso viene corrisposto dai nostri partner.
Selezione, negoziazione, prenotazione, firma del contratto, monitoraggio dei lavori e consegna delle chiavi.
Esclusivamente promotori registrati presso la RERA, con un track record impeccabile.
Ogni clausola, ogni costo, ogni fase vi viene spiegata con chiarezza, senza barriere linguistiche.
La collezione
Quale immobile acquistare a Dubai?
Dal monolocale ad alto rendimento all'attico con vista sullo skyline, il mercato immobiliare di Dubai soddisfa ogni strategia patrimoniale. Esplora le nostre selezioni per tipologia:
Il territorio
Dove acquistare? Quartieri strategici e promotori immobiliari di riferimento
La posizione incide per l'80 % sul successo di un investimento. Ogni zona dell'emirato risponde a una strategia diversa: prestigio e liquidità nei quartieri più rappresentativi, rendimento e plusvalenza nelle zone emergenti.
Confronta i rendimenti, i prezzi al m² e i profili degli inquilini quartiere per quartiere prima di prendere una decisione.
Esplora i quartieri →Emaar, Binghatti, Damac… Imparate a riconoscere i costruttori affidabili prima di firmare un contratto di prevendita.
Scopri i promotori →Analisi di mercato, guide pratiche e notizie sul settore immobiliare degli Emirati redatte dal nostro team.
Leggi il blog →Il percorso
Le cinque fasi dell'acquisto di un immobile a Dubai
Il processo di acquisto a Dubai è più rapido e trasparente rispetto all’Europa: una transazione viene conclusa in media in trenta giorni. Ecco come vi affianchiamo:
Budget, obiettivo (rendimento, plusvalenza o abitazione) e periodo di detenzione: definiremo insieme la vostra strategia nel corso di una consulenza privata gratuita.
Effettuiamo una preselezione dei progetti che corrispondono ai vostri criteri, con sopralluoghi in loco o virtuali in 3D dal vostro paese di residenza.
Versamento dell'acconto, verifica dei documenti legali e finanziari, controllo del conto di garanzia per gli acquisti su progetto.
Firma del contratto di vendita, pagamento delle spese DLD (4 %) e registrazione ufficiale del titolo di proprietà (title deed).
Monitoraggio dei lavori per gli immobili in fase di progettazione, consegna delle chiavi, messa in affitto e consulenza patrimoniale: il nostro supporto continua anche dopo la firma del contratto.
Le vostre domande
Domande frequenti: il tuo acquisto immobiliare a Dubai
Uno straniero può acquistare un immobile a Dubai?
Sì. A partire dalla legge del 2006, gli stranieri possono acquistare in piena proprietà (freehold) nelle zone designate: Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah e decine di altri quartieri. Non è richiesto alcun visto preventivo: per firmare è sufficiente un passaporto valido.
Quanto costa un appartamento a Dubai?
A titolo indicativo, il prezzo di un monolocale parte da circa 350.000 AED (circa 90.000 €) in quartieri come JVC o Dubai South. In genere, per un appartamento con una camera da letto in una buona posizione, occorre prevedere una cifra compresa tra 700.000 e 1.000.000 di AED, mentre nei quartieri di prestigio i prezzi sono più elevati. I nostri consulenti vi forniranno i prezzi aggiornati progetto per progetto.
Quali sono i costi accessori legati all'acquisto di un immobile a Dubai?
Prevedete circa il 7-8% del prezzo dell’immobile: il 4% per le spese di registrazione presso il Dubai Land Department, la commissione dell’agenzia e le spese amministrative (trustee, titolo di proprietà, NOC). In compenso, non sono previste né l’imposta fondiaria annuale né l’imposta sui canoni di locazione percepiti.
Quale rendimento locativo ci si può aspettare a Dubai?
Il rendimento locativo lordo oscilla generalmente tra il 5 e il 9 % a seconda del quartiere e della tipologia immobiliare. I monolocali e gli immobili di piccole dimensioni situati in zone dinamiche registrano i rendimenti migliori, mentre le ville puntano maggiormente sulla plusvalenza patrimoniale a lungo termine.
È meglio acquistare un immobile in fase di costruzione (off-plan) o uno già consegnato?
L'acquisto su progetto consente di acquistare al prezzo del costruttore con piani di pagamento rateizzati e un forte potenziale di plusvalenza al momento della consegna. Un immobile consegnato genera canoni di locazione immediati. La scelta giusta dipende dal vostro orizzonte temporale: è proprio questo il ruolo del nostro team, aiutarvi a prendere una decisione.
L'acquisto di un immobile dà diritto a un visto di soggiorno?
Sì, a determinate condizioni di importo. Un investimento a partire da 750.000 AED può dare diritto a un visto di residenza di 2 anni, mentre a partire da 2 milioni di AED si può ottenere il Golden Visa di 10 anni. Vi indicheremo la procedura più adatta alla vostra situazione.
Un non residente può ottenere un finanziamento bancario a Dubai?
Sì. Diverse banche degli Emirati finanziano i non residenti, in genere fino al 50-65 % del valore dell’immobile. Molti investitori preferiscono inoltre i piani di pagamento proposti dai promotori immobiliari, senza interessi bancari, per i progetti in fase di progettazione.
Consulenza privata
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Parlare con un espertoLe informazioni riportate in questa pagina hanno carattere generale e indicativo; non costituiscono né una consulenza in materia di investimenti, né una consulenza fiscale o legale personalizzata. I prezzi, i rendimenti e le disposizioni (visti, fiscalità) sono soggetti a variazioni. Operiamo in qualità di intermediari, in collaborazione con agenzie immobiliari autorizzate RERA e promotori immobiliari registrati presso il Dubai Land Department. Ogni investimento comporta dei rischi: si raccomanda di rivolgersi a consulenti qualificati prima di prendere qualsiasi decisione.