Dubai: Emirati Arabi Uniti
Acquisto di immobili a Dubai
il partner di fiducia degli investitori esigenti
Non siamo un’agenzia immobiliare. Ti mettiamo in contatto con agenzie partner per il tuo acquisto di immobili a Dubai : informazioni sugli immobili, planimetrie e condizioni di acquisto fornite dai professionisti che si occupano della transazione.
e la proprietà
a seconda dei quartieri
agenzie partner
per gli stranieri
L’essenziale sull’acquisto di un immobile a Dubai
Achat Immobilier Dubaï informa gli acquirenti e li mette in contatto con agenzie partner per il loro acquisto immobiliare a Dubai (Emirati Arabi Uniti). Gli stranieri acquistano in piena proprietà (freehold) nelle zone designate, come Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay o JVC, con un semplice passaporto e una transazione conclusa in circa 30 giorni. Considera il 7–8% di spese accessorie (compreso il 4% per la registrazione presso il Dubai Land Department), nessuna imposta locale sugli affitti né imposta sugli immobili, rendimenti lordi da locazione del 5–9% e prezzi di accesso a partire da circa 350.000 AED per un monolocale. Un investimento può dare diritto a un visto di residenza (da 750.000 AED), fino al Golden Visa di 10 anni (da 2 milioni di AED). Il nostro ruolo è mettere in contatto i clienti con agenzie autorizzate dalla RERA e promotori ufficiali: il supporto è senza costi per l’acquirente.
La selezione del momento
I nostri ultimi progetti immobiliari a Dubai
Mercedes-Benz Places di Binghatti a Downtown, Burj Capital a Business Bay, Cybèle a Dubai Land: scoprite i complessi residenziali che il nostro team ha selezionato questo mese per la loro posizione, il promotore immobiliare e il loro potenziale.
L'opportunità
I punti di forza del mercato immobiliare di Dubai nel 2026
Una crescita demografica sostenuta, un afflusso costante di capitali internazionali, infrastrutture di livello mondiale e un quadro giuridico garantito dal Dubai Land Department: tutti gli indicatori convergono per rendere l’acquisto di immobili a Dubai una delle strategie patrimoniali più efficaci del decennio. La nostra Guida completa per investire a Dubai fornisce dettagli su rendimenti, quartieri e rischi.
I.
Imposizione fiscale pari a zero
Nessuna imposta sul reddito, nessuna imposta fondiaria, nessuna tassazione sui canoni di locazione percepiti. I vostri guadagni vi appartengono interamente.
II.
Rendimenti eccezionali
Una domanda di affitti alimentata da milioni di espatriati garantisce alti tassi di occupazione e canoni di locazione in crescita durante tutto l'anno.
III.
Certezza del diritto
Operazioni disciplinate dal Governo di Dubai, conti di deposito a garanzia obbligatori per i progetti in fase di progettazione, titoli di proprietà digitalizzati.
IV.
Visto di soggiorno
Un investimento immobiliare può dare diritto a un visto di soggiorno, fino al Visto d'oro di 10 anni a partire da 2 milioni di AED di patrimonio immobiliare (è ammesso il cumulo di beni e di immobili in fase di costruzione a partire dal 2026).
Il mercato
Prezzi degli immobili a Dubai nel 2026
Secondo i dati di mercato pubblicati all’inizio del 2026, il prezzo medio al metro quadrato si attesta intorno ai 4.850 € (circa 1.800 AED al piede quadrato), in aumento di circa il 15 % su base annua: e contrariamente a quanto si crede, rimane molto inferiore a quello di Parigi, Londra o Ginevra, pur offrendo servizi spesso superiori (piscine, palestre, servizio di portineria). Alcuni ordini di grandezza per definire il vostro budget:
I dettagli completi (tipologie, gerarchia dei quartieri, costi effettivi, andamento del mercato) sono riportati nella nostra guida ai Prezzi degli immobili a Dubai nel 2026 ; e grazie ai piani di pagamento dei promotori, spesso bastano da 10 a 20 % per prenotare su progetto, con il saldo da versare in base allo stato di avanzamento dei lavori, senza ricorrere a un credito bancario.
Importi indicativi, escluse le spese accessorie (circa il 7–8%, compreso il 4% del Dubai Land Department). Poiché il mercato cambia rapidamente, le agenzie partner comunicano i prezzi aggiornati per ciascun progetto.
La casa
Il vostro partner di fiducia tra le agenzie immobiliari di Dubai
Acquistare a 5.000 chilometri da casa non è una cosa che si improvvisa. Contratti redatti in inglese, sottigliezze del diritto degli Emirati, promotori da selezionare, quartieri da valutare: la nostra missione è quella di essere il vostro punto di riferimento di fiducia presso i agenzie immobiliari a Dubai con licenza RERA e promotori ufficiali, e trasformare questa complessità in un percorso fluido, trasparente e interamente assistito, nella vostra lingua.
Raccogliamo i tuoi criteri e trasmettiamo la richiesta alle agenzie partner. Sono questi professionisti a presentarti gli immobili, chiarire le condizioni di acquisto e occuparsi della trattativa, della prenotazione e del seguito della transazione secondo il proprio mandato. Scopri chi siamo oppure scriveteci tramite il nostro pagina contatti. In qualità di intermediari, il nostro servizio è gratuito per voi: il nostro compenso viene corrisposto dai nostri partner.
Le agenzie partner forniscono i servizi concordati con te: selezione, trattativa, prenotazione e seguito dell’acquisto.
Esclusivamente promotori registrati presso la RERA, con un track record impeccabile.
Chiedi all’agenzia partner di spiegarti le clausole, le spese e le fasi del tuo acquisto.
La collezione
Quale immobile acquistare a Dubai?
Dal monolocale ad alto rendimento all'attico con vista sullo skyline, il mercato immobiliare di Dubai soddisfa ogni strategia patrimoniale. Esplora le nostre selezioni per tipologia:
Il territorio
Dove acquistare? Quartieri strategici e promotori immobiliari di riferimento
La posizione incide per l'80 % sul successo di un investimento. Ogni zona dell'emirato risponde a una strategia diversa: prestigio e liquidità nei quartieri più rappresentativi, rendimento e plusvalenza nelle zone emergenti.
Confronta i rendimenti, i prezzi al m² e i profili degli inquilini quartiere per quartiere prima di prendere una decisione.
Esplora i quartieri →Emaar, Binghatti, Damac… Imparate a riconoscere i costruttori affidabili prima di firmare un contratto di prevendita.
Scopri i promotori →Analisi di mercato, guide pratiche e notizie sul settore immobiliare degli Emirati redatte dal nostro team.
Leggi il blog →Il percorso
Le cinque fasi dell'acquisto di un immobile a Dubai
Il processo di acquisto a Dubai è più rapido e più chiaro rispetto all’Europa: una transazione si conclude mediamente in trenta giorni. Ecco come si distinguono il nostro ruolo di facilitazione del contatto e quello delle agenzie partner:
Raccogliamo il tuo budget, l’obiettivo dell’acquisto e le tempistiche per trasmettere la richiesta a un’agenzia partner.
L’agenzia partner ti presenta gli immobili che corrispondono ai tuoi criteri e ti indica le possibilità di visita sul posto o a distanza.
Con l’agenzia partner e i professionisti competenti: condizioni di prenotazione, controllo dei documenti legali e finanziari e verifica del conto escrow per gli acquisti sulla carta.
L’agenzia partner ti spiega le procedure di firma, le spese DLD applicabili e la registrazione del titolo di proprietà presso gli enti competenti.
Il monitoraggio del cantiere, la consegna delle chiavi e gli eventuali servizi di locazione o gestione devono essere concordati direttamente con l’agenzia partner o con i professionisti interessati.
Le vostre domande
FAQ: il tuo acquisto immobiliare a Dubai
Uno straniero può acquistare un immobile a Dubai?
Sì. A partire dalla legge del 2006, gli stranieri possono acquistare in piena proprietà (freehold) nelle zone designate: Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah e decine di altri quartieri. Non è richiesto alcun visto preventivo: per firmare è sufficiente un passaporto valido.
Quanto costa un appartamento a Dubai?
A titolo indicativo, un monolocale parte da circa 350.000 AED (circa 90.000 €) in quartieri come JVC o Dubai South. Per un appartamento con una camera da letto in una buona posizione, considera generalmente da 700.000 a 1.000.000 AED, e di più nei quartieri di fascia alta. Le agenzie partner comunicano i prezzi aggiornati per ciascun progetto.
Quali sono i costi accessori legati all'acquisto di un immobile a Dubai?
Prevedete circa il 7-8% del prezzo dell’immobile: il 4% per le spese di registrazione presso il Dubai Land Department, la commissione dell’agenzia e le spese amministrative (trustee, titolo di proprietà, NOC). In compenso, non sono previste né l’imposta fondiaria annuale né l’imposta sui canoni di locazione percepiti.
Quale rendimento locativo ci si può aspettare a Dubai?
Il rendimento locativo lordo oscilla generalmente tra il 5 e il 9 % a seconda del quartiere e della tipologia immobiliare. I monolocali e gli immobili di piccole dimensioni situati in zone dinamiche registrano i rendimenti migliori, mentre le ville puntano maggiormente sulla plusvalenza patrimoniale a lungo termine.
È meglio acquistare un immobile in fase di costruzione (off-plan) o uno già consegnato?
L’acquisto sulla carta consente di accedere ai prezzi del promotore, con piani di pagamento rateali e un forte potenziale di plusvalenza alla consegna. Un immobile già consegnato genera canoni di locazione immediati. La scelta più adatta dipende dal tuo orizzonte temporale: l’agenzia partner può presentarti le opzioni e i relativi vincoli per aiutarti a decidere consapevolmente.
L'acquisto di un immobile dà diritto a un visto di soggiorno?
Sì, a condizione di rispettare le soglie di importo. Un investimento a partire da 750.000 AED può dare diritto a un visto di residenza di 2 anni e, da 2 milioni di AED, al Golden Visa di 10 anni. L’agenzia partner può indirizzarti ai professionisti competenti per verificare la tua idoneità e le procedure applicabili.
Un non residente può ottenere un finanziamento bancario a Dubai?
Sì. Diverse banche degli Emirati finanziano i non residenti, in genere fino al 50-65 % del valore dell’immobile. Molti investitori preferiscono inoltre i piani di pagamento proposti dai promotori immobiliari, senza interessi bancari, per i progetti in fase di progettazione.
Consulenza privata
Realizziamo il vostro progetto immobiliare a Dubai
Raccontaci cosa cerchi: ti mettiamo in contatto con un’agenzia partner per ottenere informazioni sugli immobili e sulle condizioni di acquisto. Senza impegno.
Richiedi un contatto con un’agenziaLe informazioni riportate in questa pagina hanno carattere generale e indicativo; non costituiscono né una consulenza in materia di investimenti, né una consulenza fiscale o legale personalizzata. I prezzi, i rendimenti e le disposizioni (visti, fiscalità) sono soggetti a variazioni. Operiamo in qualità di intermediari, in collaborazione con agenzie immobiliari autorizzate RERA e promotori immobiliari registrati presso il Dubai Land Department. Ogni investimento comporta dei rischi: si raccomanda di rivolgersi a consulenti qualificati prima di prendere qualsiasi decisione.