Spese notarili a Dubai sono molto più bassi che in Europa, rendendo l'investimento immobiliare ancora più interessante. Tuttavia, la loro struttura è diversa: a Dubai non c'è un notaio nel senso francese del termine, bensì tasse di registrazione e trasferimento di proprietà sotto la supervisione del Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD).
Nessun notaio, ma tasse di registrazione obbligatorie
Durante un acquisto di immobili a Dubai, la transazione viene convalidata dal sistema Dipartimento del Territorio di Dubai o da un ufficio fiduciario autorizzato (ufficio di trasferimento). Questi organismi fungono da terzi di fiducia tra il venditore e l'acquirente. In generale, i costi si suddividono come segue:
- Costi di trasferimento della proprietà 4 % del prezzo di acquisto dell'immobile, versato al DLD.
- Costi amministrativi Circa 580 AED (circa 150 euro) per una proprietà residenziale.
- Spese per l'ufficio fiduciario tra 2.000 e 4.000 AED, a seconda dell'ufficio scelto.
- Eventuali spese di agenzia immobiliare 2 % a 3 % del prezzo di acquisto, a carico dell'acquirente.
In concreto, per un appartamento a 1.000.000 AED (circa 250.000 euro), ci si deve aspettare di pagare circa 45.000 AED di costi totali, Ciò rappresenta meno del 5 % dell'importo della transazione.
Perché queste tariffe sono così basse?
Dubai attrae gli investitori stranieri grazie alla sua tassazione semplificata e procedure amministrative fluide. Non ci sono imposte sulle plusvalenze, sulle successioni o sulla proprietà annuale: le spese di trasferimento sono l'unico costo ufficiale del notaio. È questo che rende Dubai una destinazione così popolare per gli investitori europei alla ricerca di un rendimento netto.
I costi dipendono dal tipo di immobile
- Proprietà fuori piano Le tasse DLD (4 %) vengono generalmente pagate al momento della firma del contratto con il promotore.
- Merce “pronta” (consegnata) Le spese vengono pagate al momento del trasferimento dell'immobile all'ufficio fiduciario.
- Proprietà in partnership (LLC) spese legali per la creazione o il trasferimento di un'attività (circa 5.000 AED).
Suggerimenti per ridurre le spese notarili a Dubai
- Scegliere un sviluppatore partner del DLD: alcuni coprono parte dei costi di trasferimento.
- Negoziate con il vostro agente per un commissione ridotta (spesso 2 % invece di 3 %).
- Evitare trasferimenti multipli di merci non finite (ogni trasferimento comporta 4 % di costi).
- Raggruppate i vostri acquisti nello stesso ufficio fiduciario per beneficiare di sconti.
FAQ - Spese notarili a Dubai
C'è un notaio a Dubai come in Francia?
No. A Dubai, il trasferimento di proprietà viene convalidato dalla Dipartimento del Territorio di Dubai o un ufficio del fiduciario, e non da un notaio. Questo semplifica le procedure e riduce i costi.
Quanto costano i trasferimenti a Dubai?
La tassa di trasferimento è 4 % del prezzo di acquisto della proprietà, più circa 580 AED costi amministrativi e Da 2.000 a 4.000 AED spese per l'ufficio fiduciario.
Chi paga le spese notarili a Dubai?
In linea di principio, i costi di trasferimento sono a carico dell'acquirente, a meno che non sia stato raggiunto un accordo specifico con il costruttore o il venditore.
Le spese notarili sono deducibili?
No, a Dubai non esiste un sistema di detrazioni fiscali per le spese, ma sono comunque molto basse rispetto all'Europa.
Conclusione
Il onorari notarili a Dubai sono tra i più bassi al mondo. In media, ci si può aspettare di pagare meno di 5 % del prezzo dell'immobile per concludere l'acquisto in tutta sicurezza. Un motivo in più per considerare Dubai come una destinazione d'investimento redditizia ed efficiente dal punto di vista fiscale.