Gastos de notaría en Dubai son mucho más bajos que en Europa, lo que hace aún más atractiva la inversión inmobiliaria. Sin embargo, su estructura es diferente: en Dubai no existe un notario en el sentido francés del término, sino que tasas de registro y transferencia de propiedad supervisado por el Departamento de Suelo de Dubai (DLD).
Sin notario, pero con tasas de registro obligatorias
Durante un comprar una propiedad en Dubai, la transacción es validada por el Departamento de Suelo de Dubai o por un oficina fiduciaria autorizada (oficina de transferencia). Estos organismos actúan como terceros de confianza entre el vendedor y el comprador. En general, los costes se desglosan del siguiente modo:
- Gastos de transferencia de propiedad 4 % del precio de compra de la propiedad, pagado al DLD.
- Gastos administrativos Aproximadamente 580 AED (unos 150 euros) por una propiedad residencial.
- Tasas de oficina fiduciaria entre 2.000 y 4.000 AED en función de la oficina elegida.
- Honorarios de agentes inmobiliarios 2 % a 3 % del precio de compra, a cargo del comprador.
En concreto, para un piso a 1.000.000 AED (alrededor de 250.000 euros), debe esperar pagar alrededor de 45.000 AED en costes totales, Esto representa menos del 5 % del importe de la transacción.
¿Por qué son tan bajas estas tasas?
Dubai atrae a los inversores extranjeros gracias a su fiscalidad simplificada y procedimientos administrativos ágiles. No hay impuesto sobre plusvalías, impuesto de sucesiones ni impuesto anual sobre bienes inmuebles: los gastos de transferencia son el único coste notarial oficial. Esto es lo que hace de Dubai un destino tan popular entre los inversores europeos que buscan una rentabilidad neta.
Costes en función del tipo de propiedad
- Inmuebles sobre plano Las tasas de DLD (4 %) se pagan generalmente cuando se firma el contrato con el promotor.
- Mercancías “listas” (entregadas) Las tasas se pagan cuando la propiedad se transfiere a la oficina fiduciaria.
- Propiedades en asociación (LLC) gastos legales de creación o traspaso de una empresa (aproximadamente 5.000 AED).
Consejos para reducir los gastos de notaría en Dubai
- Elija una socio desarrollador del DLD: algunos cubren parte de los costes de transferencia.
- Negocie con su agente un comisión reducida (a menudo 2 % en lugar de 3 %).
- Evite las transferencias múltiples de productos inacabados (cada transferencia genera 4 % en costes).
- Agrupe sus compras en la misma oficina fiduciaria para beneficiarse de descuentos.
FAQ - Aranceles notariales en Dubai
¿Existe en Dubai un notario como en Francia?
No. En Dubai, la transferencia de propiedad es validada por el Departamento de Suelo de Dubai o un oficina fiduciaria, y no por un notario. Esto simplifica los procedimientos y reduce los costes.
¿Cuánto cuestan los traslados a Dubai?
La tasa de transferencia es de 4 % del precio de compra de la propiedad, más aproximadamente 580 AED gastos administrativos y De 2.000 a 4.000 AED honorarios de la oficina fiduciaria.
¿Quién paga los gastos de notaría en Dubai?
En principio, los gastos de transferencia corren a cargo del comprador, salvo que se haya llegado a un acuerdo específico con el promotor o el vendedor.
¿Son deducibles los gastos de notaría?
No, en Dubai no existe un sistema de deducciones fiscales por gastos, pero siguen siendo muy bajas en comparación con Europa.
Conclusión
En aranceles notariales en Dubai son de las más bajas del mundo. Por término medio, se puede esperar pagar menos del 5 % del precio de la vivienda para finalizar su compra con total seguridad. Razón de más para considerar Dubai como un destino de inversión rentable y fiscalmente eficiente.