Dubái: Emiratos Árabes Unidos
Compra de inmuebles en Dubái
el socio de confianza de los inversores exigentes
Desde la selección privada del inmueble hasta la inscripción de tu título de propiedad, nos encargamos de coordinar cada paso de tu inversión inmobiliaria en Dubái : barrios en régimen de propiedad absoluta, promotores inmobiliarios de excepción, exención fiscal y rendimientos que se cuentan entre los más altos del mundo.
y la propiedad
según los barrios
agencias colaboradoras
para los extranjeros
Lo esencial sobre la compra de inmuebles en Dubái
Achat Immobilier Dubaï asesora a inversores internacionales en la compra de inmuebles en Dubái (Emiratos Árabes Unidos). Los extranjeros pueden adquirir la propiedad en pleno dominio (freehold) en zonas designadas como Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay o JVC, con solo el pasaporte y una transacción que se formaliza en unos 30 días. Hay que contar con entre 7 y 8 % en gastos adicionales (de los cuales 4 % corresponden a los gastos de registro en el Departamento de Catastro de Dubái), sin impuestos locales sobre los alquileres ni impuesto sobre bienes inmuebles, con rendimientos brutos por alquiler de entre el 5 y el 9 % y una inversión mínima de unos 350 000 AED para un estudio. Una inversión puede dar derecho a un visado de residencia (a partir de 750 000 AED) o incluso a la Golden Visa de 10 años (a partir de 2 millones de AED). Actuamos como intermediarios junto con agencias autorizadas por la RERA y promotores oficiales: el asesoramiento es gratuito para el comprador.
La selección del momento
Nuestros últimos proyectos inmobiliarios en Dubái
Mercedes-Benz Places de Binghatti en Downtown, Burj Capital en Business Bay, Cybèle en Dubai Land: descubre los complejos residenciales que nuestro equipo ha seleccionado este mes por su ubicación, su promotor y su potencial.
La oportunidad
Las ventajas del mercado inmobiliario de Dubái en 2026
Un crecimiento demográfico sostenido, una afluencia continua de capitales internacionales, infraestructuras de primer nivel y un marco jurídico garantizado por el Departamento de Catastro de Dubái: todos los indicadores apuntan a que el’comprar una propiedad en Dubai una de las estrategias patrimoniales más acertadas de la década. Nuestra Guía completa para invertir en Dubái detalla los rendimientos, las zonas y los riesgos.
I.
Exención fiscal
Sin impuesto sobre la renta, sin impuesto sobre bienes inmuebles, sin impuestos sobre los alquileres percibidos. Tus ganancias te pertenecen íntegramente.
II.
Rendimientos excepcionales
La demanda de alquiler generada por millones de expatriados garantiza unas tasas de ocupación elevadas y unos alquileres dinámicos durante todo el año.
III.
Seguridad jurídica
Transacciones reguladas por el Gobierno de Dubái, cuentas de garantía obligatorias para los proyectos sobre plano, títulos de propiedad digitalizados.
IV.
Visado de residencia
Una inversión inmobiliaria puede dar derecho a un visado de residencia, hasta la «Golden Visa» de 10 años a partir de una inversión de 2 millones de AED.
El mercado
Precios inmobiliarios en Dubái en 2026
Contrariamente a lo que se suele creer, el precio por m² en Dubái sigue siendo inferior al de París, Londres o Ginebra, y eso a pesar de que las prestaciones suelen ser superiores: piscinas, gimnasios, servicio de conserjería. Algunas cifras orientativas para que te hagas una idea de tu presupuesto:
Importes orientativos, sin incluir gastos adicionales (aproximadamente entre 7 y 8 %, incluidos los 4 % del Departamento de Catastro de Dubái). Dado que el mercado evoluciona rápidamente, nuestros asesores le facilitarán los precios actualizados proyecto por proyecto.
La casa
Tu socio de confianza entre las agencias inmobiliarias de Dubái
Comprar a 5.000 kilómetros de casa no es algo que se pueda improvisar. Contratos redactados en inglés, las sutilezas de la legislación de los Emiratos, la selección de promotores, la elección de barrios: nuestra misión es ser tu enlace de confianza ante los agencias inmobiliarias en Dubái con licencia RERA y promotores oficiales, y convertir esa complejidad en un proceso fluido, transparente y con un acompañamiento completo, en tu idioma.
Negociamos directamente con los principales promotores inmobiliarios del emirato, analizamos cada proyecto (ubicación, plan de pago, potencial de alquiler, historial de entregas) y te acompañamos hasta que se inscriba tu título de propiedad. Descubre Quiénes somos o escríbenos a través de nuestro página de contacto. Como intermediarios, nuestro servicio es gratuito para ti: nuestros socios se encargan de pagarnos.
Selección, negociación, reserva, firma, seguimiento de la obra y entrega de llaves.
Únicamente promotores registrados en la RERA, con una trayectoria intachable.
Cada cláusula, cada gasto y cada paso se te explica con claridad, sin barreras lingüísticas.
La colección
¿Qué inmueble comprar en Dubái?
Desde un estudio de alto rendimiento hasta un ático con vistas al horizonte, el mercado inmobiliario de Dubái se adapta a cualquier estrategia patrimonial. Explora nuestras selecciones por tipo de vivienda:
El territorio
¿Dónde comprar? Barrios estratégicos y promotores de referencia
La ubicación representa el 80 % del éxito de una inversión. Cada zona del emirato responde a una estrategia diferente: prestigio y liquidez en los barrios emblemáticos; rentabilidad y plusvalía en las zonas emergentes.
Compara la rentabilidad, el precio por m² y el perfil de los inquilinos barrio por barrio antes de tomar una decisión.
Explorar los barrios →Emaar, Binghatti, Damac… Aprende a distinguir las empresas de confianza antes de firmar un contrato sobre plano.
Descubre los promotores →Análisis de mercado, guías prácticas y noticias sobre el sector inmobiliario de los Emiratos, redactadas por nuestro equipo.
Leer el blog →El recorrido
Las cinco etapas de la compra de una vivienda en Dubái
El proceso de compra en Dubái es más rápido y más sencillo que en Europa: una transacción se cierra, de media, en treinta días. Así es como te ayudamos:
Presupuesto, objetivo (rentabilidad, plusvalía o vivienda) y plazo de tenencia: definiremos juntos tu estrategia durante una consulta privada gratuita.
Preseleccionamos los proyectos que se ajustan a tus criterios, con visitas presenciales o virtuales en 3D desde tu país de residencia.
Pago del depósito de reserva, comprobación de la documentación legal y financiera, y verificación de la cuenta de garantía bloqueada para las compras sobre plano.
Firma del contrato de compraventa, pago de los gastos de DLD (4 %) y registro oficial de tu título de propiedad (title deed).
Seguimiento de la obra en proyectos sobre plano, entrega de llaves, puesta en alquiler y asesoramiento patrimonial: nuestro acompañamiento continúa tras la firma.
Vuestras preguntas
Preguntas frecuentes: Compra de inmuebles y agencias inmobiliarias en Dubái
¿Puede un extranjero comprar una propiedad inmobiliaria en Dubái?
Sí. Desde la ley de 2006, los extranjeros pueden adquirir la plena propiedad (freehold) en las zonas designadas: Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah y decenas de otros barrios. No se requiere ningún visado previo: basta con un pasaporte válido para firmar.
¿Cuánto cuesta un piso en Dubái?
A título orientativo, el precio de un estudio ronda los 350 000 AED (unos 90 000 €) en barrios como JVC o Dubai South. Por lo general, hay que contar entre 700 000 y 1 000 000 de AED por un piso de un dormitorio bien situado, y algo más en los barrios de lujo. Nuestros asesores te facilitarán los precios actualizados proyecto por proyecto.
¿Cuáles son los gastos adicionales que conlleva la compra de una vivienda en Dubái?
Hay que contar con unos 7 a 8 % del precio del inmueble: 4 % en concepto de gastos de registro en el Departamento de Catastro de Dubái, la comisión de la agencia y los gastos administrativos (fideicomisario, escritura de propiedad, NOC). A cambio, no hay que pagar ni impuesto catastral anual ni impuesto sobre los alquileres percibidos.
¿Qué rentabilidad por alquiler se puede esperar en Dubái?
La rentabilidad bruta por alquiler suele oscilar entre el 5 y el 9 %, dependiendo del barrio y del tipo de vivienda. Los estudios y las viviendas de superficie reducida en zonas dinámicas ofrecen los mejores índices, mientras que las villas se centran más en la revalorización patrimonial a largo plazo.
¿Es mejor comprar una vivienda sobre plano (off-plan) o una ya entregada?
La compra sobre plano permite adquirir una vivienda al precio de promotor, con planes de pago a plazos y un gran potencial de revalorización en el momento de la entrega. Una vivienda entregada genera ingresos por alquiler de forma inmediata. La decisión más acertada depende de tu horizonte temporal: precisamente, la función de nuestro equipo es ayudarte a tomar esa decisión.
¿La compra de una vivienda da derecho a un visado de residencia?
Sí, siempre que se cumplan ciertos requisitos de importe. Una inversión a partir de 750 000 AED puede dar derecho a un visado de residencia de 2 años, y a partir de 2 millones de AED, a la «Golden Visa» de 10 años. Le orientaremos sobre el procedimiento más adecuado para su situación.
¿Puede un no residente obtener financiación bancaria en Dubái?
Sí. Varios bancos de los Emiratos Árabes Unidos conceden financiación a los no residentes, normalmente hasta un 50-65 % del valor del inmueble. Muchos inversores también prefieren los planes de pago de los promotores, sin intereses bancarios, para los proyectos sobre plano.
Consulta privada
Hagamos realidad tu proyecto inmobiliario en Dubái
Habla con un asesor personal: análisis de tu proyecto, selección a medida y respuesta a todas tus preguntas. Sin compromiso.
Hablar con un expertoLa información que se presenta en esta página es de carácter general y orientativo; no constituye un asesoramiento de inversión, ni un asesoramiento fiscal o jurídico personalizado. Los precios, las rentabilidades y los regímenes (visados, fiscalidad) están sujetos a cambios. Actuamos como intermediarios, en colaboración con agencias inmobiliarias con licencia RERA y promotores registrados en el Departamento de Catastro de Dubái. Toda inversión conlleva riesgos: consulte a asesores cualificados antes de tomar cualquier decisión.