Dubái: Emiratos Árabes Unidos
Compra de inmuebles en Dubái
el socio de confianza de los inversores exigentes
No somos una agencia inmobiliaria. Le ponemos en contacto con agencias colaboradoras para comprar una propiedad en Dubai : información sobre los inmuebles, planos y condiciones de compra facilitada por los profesionales que se encargan de la operación.
y la propiedad
según los barrios
agencias colaboradoras
para los extranjeros
Lo esencial sobre la compra de inmuebles en Dubái
Achat Immobilier Dubaï informa a los compradores y les pone en contacto con agencias colaboradoras para su compra inmobiliaria en Dubái (Emiratos Árabes Unidos). Los extranjeros compran en plena propiedad (freehold) en zonas designadas como Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay o JVC, con un simple pasaporte y una operación finalizada en unos 30 días. Calcule entre un 7 y un 8 % de gastos adicionales (incluido el 4 % de tasas de registro del Dubai Land Department), sin impuestos locales sobre los alquileres ni impuesto sobre bienes inmuebles, con rentabilidades brutas de alquiler del 5 al 9 % y precios de entrada desde unos 350.000 AED para un estudio. Una inversión puede dar derecho a un visado de residencia (desde 750.000 AED), hasta el Golden Visa de 10 años (desde 2 millones de AED). Nuestra función es facilitar contactos, en colaboración con agencias con licencia de la RERA y promotores oficiales: el acompañamiento no tiene coste para el comprador.
La selección del momento
Nuestros últimos proyectos inmobiliarios en Dubái
Mercedes-Benz Places de Binghatti en Downtown, Burj Capital en Business Bay, Cybèle en Dubai Land: descubre los complejos residenciales que nuestro equipo ha seleccionado este mes por su ubicación, su promotor y su potencial.
La oportunidad
Las ventajas del mercado inmobiliario de Dubái en 2026
Un crecimiento demográfico sostenido, una afluencia continua de capitales internacionales, infraestructuras de primer nivel y un marco jurídico garantizado por el Departamento de Catastro de Dubái: todos los indicadores apuntan a que el’comprar una propiedad en Dubai una de las estrategias patrimoniales más acertadas de la década. Nuestra Guía completa para invertir en Dubái detalla los rendimientos, las zonas y los riesgos.
I.
Exención fiscal
Sin impuesto sobre la renta, sin impuesto sobre bienes inmuebles, sin impuestos sobre los alquileres percibidos. Tus ganancias te pertenecen íntegramente.
II.
Rendimientos excepcionales
La demanda de alquiler generada por millones de expatriados garantiza unas tasas de ocupación elevadas y unos alquileres dinámicos durante todo el año.
III.
Seguridad jurídica
Transacciones reguladas por el Gobierno de Dubai, cuentas de garantía obligatorias para los proyectos sobre plano, títulos de propiedad digitalizados.
IV.
Visado de residencia
Una inversión inmobiliaria puede dar derecho a un visado de residencia, hasta el Visado de oro de 10 años a partir de 2 millones de AED de patrimonio inmobiliario (se admite la suma de inmuebles y de proyectos sobre plano a partir de 2026).
El mercado
Precios inmobiliarios en Dubái en 2026
Según los datos de mercado publicados a principios de 2026, el precio medio por metro cuadrado se sitúa en torno a los 4 850 € (aproximadamente 1 800 AED por pie cuadrado), lo que supone un aumento de alrededor del 15 % con respecto al año anterior; y, contrariamente a lo que se suele creer, sigue siendo muy inferior al de París, Londres o Ginebra, a pesar de que las prestaciones suelen ser superiores (piscinas, gimnasios, servicio de conserjería). Algunas cifras orientativas para que te hagas una idea de tu presupuesto:
La información completa (tipologías, jerarquía de barrios, gastos reales, tendencia del mercado) se encuentra en nuestra guía de precios inmobiliarios en Dubái en 2026 ; y gracias a los planes de pago para promotores, A menudo bastan entre 10 y 20 % para reservar sobre plano, abonándose el resto a medida que avanza la obra, sin necesidad de crédito bancario.
Importes orientativos, sin gastos adicionales (aproximadamente entre el 7 y el 8 %, incluido el 4 % del Dubai Land Department). Dado que el mercado evoluciona rápidamente, las agencias colaboradoras le facilitan los precios actualizados de cada proyecto.
La casa
Tu socio de confianza entre las agencias inmobiliarias de Dubái
Comprar a 5.000 kilómetros de casa no es algo que se pueda improvisar. Contratos redactados en inglés, las sutilezas de la legislación de los Emiratos, la selección de promotores, la elección de barrios: nuestra misión es ser tu enlace de confianza ante los agencias inmobiliarias en Dubái con licencia RERA y promotores oficiales, y convertir esa complejidad en un proceso fluido, transparente y con un acompañamiento completo, en tu idioma.
Recogemos sus criterios y trasladamos su solicitud a las agencias colaboradoras. Son estos profesionales quienes le presentan los inmuebles, aclaran las condiciones de compra y se encargan de la negociación, la reserva y el seguimiento de la operación según el encargo recibido. Descubra Quiénes somos o escríbenos a través de nuestro página de contacto. Como intermediarios, nuestro servicio es gratuito para ti: nuestros socios se encargan de pagarnos.
Las agencias colaboradoras prestan los servicios acordados con usted: selección, negociación, reserva y seguimiento de la compra.
Únicamente promotores registrados en la RERA, con una trayectoria intachable.
Pida a la agencia colaboradora que le explique las cláusulas, los gastos y las etapas de su compra.
La colección
¿Qué inmueble comprar en Dubái?
Desde un estudio de alto rendimiento hasta un ático con vistas al horizonte, el mercado inmobiliario de Dubái se adapta a cualquier estrategia patrimonial. Explora nuestras selecciones por tipo de vivienda:
El territorio
¿Dónde comprar? Barrios estratégicos y promotores de referencia
La ubicación representa el 80 % del éxito de una inversión. Cada zona del emirato responde a una estrategia diferente: prestigio y liquidez en los barrios emblemáticos; rentabilidad y revalorización en las zonas emergentes.
Compara la rentabilidad, el precio por m² y el perfil de los inquilinos barrio por barrio antes de tomar una decisión.
Explorar los barrios →Emaar, Binghatti, Damac… Aprende a distinguir las empresas de confianza antes de firmar un contrato sobre plano.
Descubre los promotores →Análisis de mercado, guías prácticas y noticias sobre el sector inmobiliario de los Emiratos, redactadas por nuestro equipo.
Leer el blog →El recorrido
Las cinco etapas de la compra de una vivienda en Dubái
El proceso de adquisición en Dubái es más rápido y más claro que en Europa: una operación se formaliza, de media, en treinta días. Así se reparten nuestra función de facilitar el contacto y la de las agencias colaboradoras:
Recogemos su presupuesto, el objetivo de la compra y sus plazos para trasladar su solicitud a una agencia colaboradora.
La agencia colaboradora le presenta inmuebles que se ajustan a sus criterios y le informa de las posibilidades de visita presencial o a distancia.
Con la agencia colaboradora y los profesionales competentes: condiciones de reserva, revisión de los documentos legales y financieros y verificación de la cuenta de depósito en garantía para las compras sobre plano.
La agencia colaboradora le explica los trámites de firma, las tasas del DLD aplicables y la inscripción del título de propiedad ante los organismos competentes.
El seguimiento de la obra, la entrega de llaves y los posibles servicios de alquiler o gestión deben acordarse directamente con la agencia colaboradora o con los profesionales correspondientes.
Sus preguntas
Preguntas frecuentes: su compra inmobiliaria en Dubái
¿Puede un extranjero comprar una propiedad inmobiliaria en Dubái?
Sí. Desde la ley de 2006, los extranjeros pueden adquirir la propiedad plena (freehold) en las zonas designadas: Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JVC, Palm Jumeirah y decenas de otros barrios. No se requiere ningún visado previo: basta con un pasaporte válido para firmar.
¿Cuánto cuesta un piso en Dubái?
A título orientativo, un estudio parte de unos 350.000 AED (aproximadamente 90.000 €) en barrios como JVC o Dubai South. Para un apartamento de un dormitorio bien situado, calcule generalmente entre 700.000 y 1.000.000 AED, y más en las zonas prémium. Las agencias colaboradoras le facilitan los precios actualizados de cada proyecto.
¿Cuáles son los gastos adicionales que conlleva la compra de una vivienda en Dubái?
Hay que contar con unos 7 a 8 % del precio del inmueble: 4 % en concepto de gastos de registro en el Departamento de Catastro de Dubái, la comisión de la agencia y los gastos administrativos (fideicomisario, escritura de propiedad, NOC). A cambio, no hay que pagar ni impuesto catastral anual ni impuesto sobre los alquileres percibidos.
¿Qué rentabilidad por alquiler se puede esperar en Dubái?
La rentabilidad bruta por alquiler suele oscilar entre el 5 y el 9 %, dependiendo del barrio y del tipo de vivienda. Los estudios y las viviendas pequeñas situadas en zonas dinámicas ofrecen los mejores índices de rentabilidad, mientras que las villas se orientan más hacia la revalorización patrimonial a largo plazo.
¿Es mejor comprar sobre plano (off-plan) o una vivienda ya entregada?
La compra sobre plano permite acceder a precios de promotor, con planes de pago fraccionados y un elevado potencial de plusvalía en el momento de la entrega. Un inmueble ya entregado genera alquileres inmediatos. La elección adecuada depende de su horizonte temporal: la agencia colaboradora puede presentarle las opciones y sus limitaciones para ayudarle a decidir con conocimiento de causa.
¿La compra de una vivienda da derecho a un visado de residencia?
Sí, siempre que se cumplan los requisitos de importe. Una inversión desde 750.000 AED puede dar derecho a un visado de residencia de 2 años, y desde 2 millones de AED, al Golden Visa de 10 años. La agencia colaboradora puede orientarle hacia los profesionales competentes para comprobar si cumple los requisitos y qué trámites se aplican.
¿Puede un no residente obtener financiación bancaria en Dubái?
Sí. Varios bancos de los Emiratos Árabes Unidos conceden financiación a los no residentes, normalmente hasta un 50-65 % del valor del inmueble. Muchos inversores también prefieren los planes de pago de los promotores, sin intereses bancarios, para los proyectos sobre plano.
Consulta privada
Hagamos realidad tu proyecto inmobiliario en Dubái
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Solicitar contacto con una agenciaLa información que se presenta en esta página es de carácter general y orientativo; no constituye un asesoramiento de inversión, ni un asesoramiento fiscal o jurídico personalizado. Los precios, las rentabilidades y los regímenes (visados, fiscalidad) están sujetos a cambios. Actuamos como intermediarios, en colaboración con agencias inmobiliarias con licencia RERA y promotores registrados en el Departamento de Catastro de Dubái. Toda inversión conlleva riesgos: consulte a asesores cualificados antes de tomar cualquier decisión.