Proyecto inmobiliario · Jebel Ali Village, Dubái
Lunaya by Zaya: 500 villas alrededor de una laguna, diseñadas por Al Barari
El equipo fundador de Al Barari y FIVE Holdings reinventan el concepto de «lagoon living» en el corredor de Jebel Ali
Cuando la fundadora de Al Barari, la comunidad más ecológica de Dubái, se asocia con FIVE Holdings para diseñar un complejo de 500 villas en torno a una laguna apta para el baño de 900 000 pies cuadrados, el mercado presta atención. Lunaya aplica la fórmula que ha convertido a su creadora en una leyenda: muy poco hormigón, mucha naturaleza y una ubicación cuyos factores impulsores aún no se reflejan en los precios. El informe completo, con cifras contrastadas.
Lanzamiento en 2026: entrega prevista para finales de 2029
Lunaya by Zaya: el dossier del lanzamiento
Lunaya es una comunidad residencial de baja densidad promovida por Lunaya Zaya Real Estate Development, la colaboración entre ZAYA (fundada por Nadia Zaal, cofundadora de Al Barari, junto con Nurai Island, FIVE Palm Jumeirah y Zuha Island en su palmarés) y FIVE Holdings, en Saih Shuaib 1, Jebel Ali Village, justo al lado de Sheikh Zayed Road (E11), con entrada y salida de tres carriles. El proyecto, en régimen de plena propiedad inscrito en el Departamento de Catastro de Dubái, cuenta con unas 500 viviendas: villas de 4 y 5 dormitorios, casas adosadas y dúplex (superficies de entre unos 2.800 y 8.300 pies cuadrados, parcelas de hasta 7.000 pies cuadrados) distribuidas en cuatro colecciones (Bloom, Rise, Dune, Sol), en torno a una laguna apta para el baño de unos 900 000 pies cuadrados, con 65 % de zonas verdes y menos de 30 % de superficie construida, según los datos de lanzamiento. Precios de salida anunciados entre unos 4,5 y 4,9 millones de AED según las tablas publicadas (lo que supone alrededor de 1 700 AED por pie cuadrado en la gama básica), plan de pago 40/60 y entrega prevista para el cuarto trimestre de 2029. Según los tiempos de desplazamiento anunciados por el promotor, Dubai Parks and Resorts se encuentra a 5 minutos, el Dubai Exhibition Centre a 16 minutos, la playa de Jebel Ali a 17 minutos y el aeropuerto Al Maktoum a 32 minutos. Cada vivienda supera con creces el umbral de la Golden Visa de 10 años. Precios y disponibilidad a consultar.
solo
zonas aptas para el baño anunciadas
menos de 30 % de estructura
entrega a finales de 2029
La firma
El equipo de Al Barari, el capital de FIVE: un historial excepcional
En Dubái, pocos nombres tienen tanto peso como el de Al Barari: la comunidad más verde de la ciudad, convertida en referente absoluto de la vivienda en plena naturaleza y una de las ubicaciones más cotizadas del mercado. Nadia Zaal, su cofundadora, firmó posteriormente los proyectos Nurai Island en Abu Dabi y Zuha Island en The World: una cartera de más de 6.000 millones de dólares entregada bajo la marca ZAYA. Para Lunaya, se ha asociado con FIVE Holdings, el operador responsable de FIVE Palm Jumeirah: la visión natural de una y la capacidad de ejecución y la experiencia hotelera de la otra.
La filosofía que se defiende retoma la fórmula fundacional: una arquitectura orgánica inspirada en los ciclos lunares, integrada en el paisaje en lugar de superpuesta a él, y una densidad deliberadamente baja: 500 viviendas donde otras comunidades similares cuentan con miles. Es la misma apuesta que hizo Al Barari en sus inicios: la escasez y la naturaleza como motores de valor a largo plazo.
Las residencias
Cuatro colecciones inspiradas en la laguna: Bloom, Rise, Dune y Sol
Una zona de apartamentos, Lunaya Terraces (de 1 a 3 dormitorios a partir de unos 2 millones de AED, distribución 25/75), completa la urbanización según los catálogos de lanzamiento: más detalles bajo petición.
Lanzamiento
Clasificación oficial, planos y unidades actuales
En la fase de lanzamiento, las mejores parcelas (frente a la laguna, orientación) se agotan primero: dinos cuál es tu colección objetivo y te enviaremos la tabla oficial y nuestro análisis parcela por parcela.
Solicitar la documentaciónLa tesis
Por qué Lunaya atrae a los inversores: tres brechas que hay que salvar
En primer lugar, la escasez de villas. Según los datos de Knight Frank difundidos por los promotores del proyecto, aproximadamente el 85 % de las viviendas que se entregarán en los próximos años en Dubái serán apartamentos, frente al 14 % de villas: mientras que la demanda familiar se dispara, la oferta de viviendas sigue siendo escasísima por motivos estructurales, y los precios de las villas han subido aproximadamente un 14 % solo en el año 2025. Lunaya se posiciona precisamente en este desequilibrio.
A continuación, la diferencia de precio. Según los datos de lanzamiento facilitados, el precio de salida, en torno a los 1.700 AED por pie cuadrado, se compara con los aproximadamente 4.000 AED de algunas villas de las Islas Jumeirah y los más de 3.000 de Al Barari: con una filosofía de producto similar, casi la mitad de precio. Nuestra habitual honestidad nos obliga a matizar: aquí se compara un proyecto que se entregará en 2029 con urbanizaciones ya consolidadas y entregadas; parte de la diferencia compensa el tiempo y el riesgo de la obra, que es el principio mismo de la compra sobre plano. No obstante, la diferencia sigue siendo notable para una marca de este calibre.
El pasillo, por fin. En los alrededores de Jebel Ali, los factores impulsores son enormes: la ampliación a 128 000 millones de AED del aeropuerto Al Maktoum, destinado a convertirse en el mayor centro de conexiones aéreas del mundo, el renacimiento de Palm Jebel Ali y los casi 7 kilómetros de playa pública en desarrollo en Jebel Ali Beach: transformaciones cuyo impacto aún no se ha reflejado en los precios de la zona. Con su acceso directo a tres carriles de la Sheikh Zayed Road, Lunaya se beneficia de todo ello sin tener que pagar aún el precio correspondiente.
La ubicación
Jebel Ali Village: un remanso de naturaleza a un paso de todo
Lunaya se presenta como un refugio alejado del ajetreo urbano, sin tener que pagar el precio del aislamiento: el acceso directo a tres carriles de la Sheikh Zayed Road pone la ciudad al alcance de la mano, y los tiempos de desplazamiento anunciados por el promotor hablan por sí solos:
La financiación
Un plan de pago 40/60: la mayor parte del precio al recibir las llaves
Distribución 40/60 según la mayoría de las tablas publicadas; algunas listas mencionan variantes según las fases (35/65, por ejemplo): las condiciones exactas de la unidad en cuestión se confirman en la tabla oficial.
Nuestra interpretación
¿Para quién se ha diseñado Lunaya y en qué condiciones?
El perfil está claro: la familia o el inversor patrimonial que busca una auténtica vivienda con jardín y laguna, diseñada por un estudio legendario, a un precio de entrada que las comunidades comparables ya no ofrecen; y que, a cambio, acepta el plazo hasta 2029. Dado que cada vivienda supera con creces los 2 millones de AED, la compra abre automáticamente el camino hacia el Visado de Oro de 10 años para toda la familia, desde el momento de la formalización del contrato.
Las contrapartidas, sin rodeos: tres años de obra suponen tres años de riesgo en cuanto a plazos, incluso con un historial sólido: las comprobaciones habituales (registro del proyecto, cuenta de garantía bloqueada, contrato) siguen siendo la norma y ese es nuestro trabajo antes de cualquier presentación. Saih Shuaib es un territorio en desarrollo: el entorno inmediato se construirá junto con la comunidad, y el proyecto se basa en parte en factores catalizadores (el aeropuerto, Palm Jebel Ali) cuyos plazos no dependen del promotor. Por último, los precios de salida varían ligeramente según los distribuidores: no firmes nunca más que en la tabla oficial, que te proporcionamos. Para situar el proyecto en la estrategia global, nuestra guía para invertir en Dubai establece el marco.
Vuestras preguntas
Preguntas frecuentes: Lunaya by Zaya
¿Dónde se encuentra Lunaya?
En Saih Shuaib 1, en la zona de Jebel Ali Village, en Dubái, justo al lado de Sheikh Zayed Road (E11), con una entrada y salida de tres carriles a ambos lados: cerca del corredor de expansión del aeropuerto Al Maktoum, de Palm Jebel Ali y de los accesos rápidos a Dubai Marina.
¿Quién desarrolla Lunaya?
Lunaya Zaya Real Estate Development, la colaboración entre ZAYA —fundada por Nadia Zaal (cofundadora de Al Barari y creadora de Nurai Island y Zuha Island)— y FIVE Holdings, el operador de FIVE Palm Jumeirah: más de 6.000 millones de dólares en proyectos entregados en el balance de ZAYA.
¿Cuáles son los precios en Lunaya?
Según las tarifas publicadas en el momento del lanzamiento, el precio inicial oscila entre unos 4,5 y 4,9 millones de AED para las casas adosadas de 4 dormitorios, y alcanza casi los 18 millones de AED para las grandes villas frente a la laguna: lo que supone unos 1.700 AED por pie cuadrado en la gama básica. Dado que los precios varían rápidamente durante la fase de lanzamiento, solicítanos la lista de precios oficial actualizada.
¿Cuándo se entregará Lunaya?
Según la mayoría de las fuentes, la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2029, con un plan de pago 40/60: 40 % durante la construcción y 60 % en el momento de la entrega de las llaves. Al igual que en cualquier lanzamiento, este calendario queda recogido en el contrato de compraventa de cada vivienda.
¿Una compra en Lunaya da derecho a la Golden Visa?
Sí: el proyecto es de plena propiedad, registrada en el Departamento de Catastro de Dubái, está abierto a todas las nacionalidades y cada vivienda supera con creces el umbral de los 2 millones de AED: la adquisición puede dar derecho a la Golden Visa de 10 años para el comprador, su cónyuge y sus hijos, desde el momento en que se registre el contrato sobre plano.
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Hablar con un asesorLa información aquí presentada procede de las comunicaciones públicas del promotor y sus distribuidores a la fecha de publicación, contrastada con varias fuentes, algunas de las cuales presentan discrepancias (precio de lanzamiento, calendario): solo los documentos contractuales del promotor tienen carácter vinculante. Imágenes no vinculantes; los precios, las superficies, los plazos de pago, el equipamiento y el calendario de entrega están sujetos a cambios. Actuamos en calidad de intermediarios; toda reserva se formaliza directamente con el promotor o la agencia autorizada. Esta página no constituye un asesoramiento de inversión; toda inversión conlleva riesgos.