Barrio · Dubái
The Valley by Emaar: la urbanización de villas y adosados en la carretera de Dubái-Al Ain
A 20 minutos de Downtown, un barrio familiar de Emaar articulado en torno a una playa artificial de 47 000 m², un complejo deportivo y un centro urbano, donde Sobha acaba de abrir una segunda sede
The Valley est la réponse d’Emaar à la maison avec jardin sous 5 millions AED. Sur Dubai-Al Ain Road, à 20 minutes de Downtown et 25 de l’aéroport selon le promoteur, la communauté aligne plus de 25 phases de villas et de townhouses de 3 à 5 chambres, d’Eden à Alva, autour de la Golden Beach, du Town Centre et du Sports Village. Sur la base de données consultée, le district officiel Al Yufrah 1 qui la porte compte 30 projets recensés, 9 en vente au 11 septembre 2026, 202 unités disponibles sur un stock de 9 634, à 20 800 AED par mètre carré en médiane. Alva, la phase du moment, est distribuée chez nous. Guide du quartier, prix, projets et notre lecture.
The Valley en pocas palabras: dónde está, qué se puede comprar allí y a qué precio
The Valley est une communauté d’Emaar Properties le long de Dubai-Al Ain Road, à 5 minutes du Dubai Rugby Sevens, 8 minutes du Dubai Outlet Mall, 20 minutes de Downtown Dubai et 25 minutes de l’aéroport international selon le promoteur. Elle ne propose que des villas et des townhouses, réparties en plus de 25 phases nommées (Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera, Alva), avec des équipements dimensionnés à l’échelle du quartier : Golden Beach de 47 000 m², Town Centre de 32 000 m², Sports Village de 25 000 m², Kids Dale de 13 000 m² et un Pocket Park de 3 000 m². Pas de métro : la desserte se fait par la route, en voiture, bus ou taxi. Sur la base de données consultée, The Valley correspond au district Al Yufrah 1, où Sobha développe en parallèle Sobha Sanctuary et The Woods Abode : au 11 septembre 2026, les townhouses démarrent à 4 millions AED, les villas à 9,3 millions, et les appartements Sobha à 1 million, pour un prix médian de 20 800 AED par mètre carré.
sur la base de données consultée, sept. 2026
Al Yufrah 1
playa artificial del barrio
A 25 minutos del aeropuerto
El barrio
Vivir en The Valley: la playa, el complejo deportivo y la carretera de Al Ain
Emaar describe The Valley como barrios contemporáneos integrados en un entorno verde, con pequeños parques, zonas de juegos, rincones para hacer picnic, senderos para correr y zonas de fitness al aire libre. El corazón del proyecto es Golden Beach, una playa artificial de 47 000 m² en medio del desierto, complementada con un Town Centre de 32 000 m² destinado a tiendas y restaurantes, un Sports Village de 25 000 m² y un Kids Dale de 13 000 m² para los niños. Se trata de un barrio diseñado para familias que buscan una casa, un jardín y vecinos, con un precio de entrada de 4 millones de AED por una casa adosada nueva, en la línea de las comunidades de villas de Emaar como Arabian Ranches.
La contrepartie est la distance : 20 minutes de Downtown et 25 de l’aéroport selon Emaar, 30 et 40 minutes selon la base de données consultée, sans métro. Pour le quotidien, la base de données consultée cite IMG Worlds of Adventure, la GEMS Modern Academy et l’hôpital Mediclinic Parkview, Emaar le Dubai Outlet Mall à 8 minutes et le stade du Dubai Rugby Sevens à 5 minutes. Notre guide des colegios en Dubái completa el panorama, y nuestra comparativa de los mejores barrios de Dubái sitúa a The Valley frente a las demás comunidades de chalés.
Golden Beach, 47 000 m² de arena y agua en el corazón de la comunidad, la instalación emblemática de The Valley, según Emaar.
Sports Village de 25 000 m², Kids Dale de 13 000 m², senderos para correr, zonas de fitness al aire libre y pequeños parques en cada fase.
Carretera de Dubái-Al Ain (E66) para llegar al centro de la ciudad en 20 minutos, según Emaar. No hay metro: coche, autobús y taxis. Dubai Outlet Mall a 8 minutos.
Los precios
Precios inmobiliarios en The Valley por tipo de vivienda
Les fourchettes ci-dessous sont celles des unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 dans le district Al Yufrah 1, à partir des listes de prix des promoteurs. Elles couvrent 9 projets et 202 unités, Emaar et Sobha confondus ; les phases Emaar épuisées n’y figurent pas.
Lecture : à 20 800 AED par mètre carré en médiane, le district se situe un peu sous la médiane des quartiers de Dubaï (la moitié des quartiers sont sous 23 000 AED par mètre carré selon la base de données consultée), ce qui est le propre des communautés de villas en périphérie. Toutes les maisons du quartier dépassent le seuil de 2 millions AED du Visado de oro. Nuestra página sobre los precios inmobiliarios en Dubái ofrece el contexto.
Los proyectos
Proyectos inmobiliarios en venta en The Valley
La phase Emaar du moment, distribuée chez nous : townhouses de 3 et 4 chambres dès 4,4 millions AED pour 259 m² selon la base de données consultée, en lancement avec expressions d’intérêt. Prix et disponibilités sur demande.
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El segundo promotor del distrito: casas adosadas «The Willows» a partir de 4 millones de AED (228 m², 5 unidades) y «The Greens» a partir de 4,1 millones (17 unidades); «The Brooks» a partir de 7,4 millones; y villas «The Grove» a partir de 9,3 millones (23 unidades).
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Le seul programme d’appartements du district : 1 chambre dès 1 million AED (50 m²), 2 chambres dès 1,6 million (77 m²), 148 unités visibles sur la base de données consultée au 11 septembre 2026. Sobha Sanctuary The Woods, sa phase jumelle, est épuisée.
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Talia (entrega en el primer trimestre de 2025, una vivienda por 3,9 millones de AED), Orania (cuarto trimestre de 2025) y Elora (tercer trimestre de 2026) están a punto de entregarse; Vindera, Rivera, Elva, Kaia, Elea, Velora, Avena, Venera, Rivana, Lillia, Farm Gardens, Alana y Nima están agotadas en venta directa y se pueden encontrar en el mercado de segunda mano.
Ver las reventasNuestras fichas Emaar y Sobha Realty recorren la trayectoria de los dos promotores del distrito. Imágenes: representaciones del proyecto Alva (Emaar), no contractuales.
Selección a medida
Las viviendas disponibles en The Valley, fase por fase
Ya sea una vivienda adosada en Alva recién puesta a la venta, una villa de Sobha o una vivienda de segunda mano de una fase ya entregada: dinos cuál es tu presupuesto, el número de dormitorios y el plazo que tienes en mente, y te enviaremos las tarifas oficiales actuales y nuestra opinión, sin ningún coste.
Recibir información sobre la disponibilidadNuestra perspectiva
Invertir en The Valley: ¿para quién y en qué condiciones?
The Valley es, ante todo, una vivienda para residir, más que una inversión. Una casa adosada de 3 dormitorios por 4 millones de AED, obra de Emaar, con la playa, el complejo deportivo y los colegios a poca distancia en coche: ese es el producto que buscan las familias francófonas que se instalan en Dubái y no quieren ni rascacielos ni pagar alquiler. El nombre de Emaar cuenta aquí por partida doble: por la calidad de la entrega, demostrada en más de 25 fases, y por la liquidez en la reventa, como demuestra el paso de la casi totalidad de las fases al mercado secundario. La llegada de Sobha, con Sobha Sanctuary y el primer complejo residencial del distrito, añade un segundo nombre y una oferta de apartamentos de 1 millón de AED que no existía en el barrio.
Les contreparties, avec notre franchise habituelle : la distance, 20 minutes de Downtown selon Emaar mais 30 selon la base de données consultée, sans métro, ce qui restreint la clientèle locative aux familles motorisées et pèse sur le rendement brut face à un appartement central. Les équipements phares, Golden Beach et Town Centre, sont annoncés par le promoteur : leur état d’avancement réel se vérifie sur place avant l’achat, pas sur les rendus. Les livraisons des phases en vente sont lointaines (2029 pour Sobha, T1 2030 pour Alva), et nos planes de pago Los diferenciales de precio no compensan un error en la orientación o la ubicación dentro de la fase. Por último, con un presupuesto igual, una villa nueva en The Valley y una villa ya entregada en Arabian Ranches no se pueden comparar de la misma manera: las comparamos una al lado de la otra antes de tomar una decisión.
Sus preguntas
Preguntas frecuentes: The Valley by Emaar
¿Dónde está The Valley en Dubái?
Le long de Dubai-Al Ain Road (E66), au sud-est de la ville, à 5 minutes du Dubai Rugby Sevens, 8 minutes du Dubai Outlet Mall, 20 minutes de Downtown Dubai et 25 minutes de l’aéroport international selon Emaar (30 et 40 minutes selon la base de données consultée). Sur la base de données consultée, le district correspondant s’appelle Al Yufrah 1.
¿Cuánto cuesta una casa en The Valley?
Sur les unités neuves en vente sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 : townhouses de 3 et 4 chambres de 4 à 4,4 millions AED (Sobha Sanctuary, Alva), townhouses premium dès 7,4 millions, villas de 9,3 à 14 millions AED. Les appartements Sobha de The Woods Abode démarrent à 1 million AED. Prix médian du district : 20 800 AED par mètre carré.
¿De qué instalaciones cuenta The Valley?
Según Emaar: la Golden Beach, de 47 000 m²; el Town Centre, de 32 000 m²; la Sports Village, de 25 000 m²; el Kids Dale, de 13 000 m²; y un Pocket Park, de 3 000 m², además de otros parques pequeños, zonas de juegos, zonas de picnic, senderos para correr y zonas de fitness al aire libre en las distintas fases.
¿Cuáles son las fases de The Valley?
Más de 25 fases bautizadas por Emaar, entre las que se incluyen Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera y Alva, la fase que se está lanzando. Sobha desarrolla paralelamente Sobha Sanctuary (The Woods, The Willows, The Greens, The Brooks, The Grove) y The Woods Abode en el mismo distrito.
¿Hay metro que llegue a The Valley?
No. Se puede llegar al barrio por la carretera Dubai-Al Ain en coche, en autobús o en taxi. Esa es la principal desventaja de este barrio de chalés situado en las afueras.
¿Es The Valley un buen barrio para invertir?
En primer lugar, se trata de un barrio destinado a la residencia principal de las familias: viviendas con jardín de la promotora Emaar por menos de 5 millones de AED, equipamientos comunitarios y liquidez en la reventa. Para un inversor, la rentabilidad bruta de una villa en las afueras sin metro es inferior a la de un piso céntrico; el argumento a favor es el valor patrimonial y la demanda de las familias a la hora de revender. Los aspectos a tener en cuenta son la distancia, las entregas previstas para 2029 y 2030, y el estado real de avance de las instalaciones.
¿En qué se diferencian The Valley y Arabian Ranches?
Ambas son urbanizaciones de villas de Emaar situadas al sur de Dubái. Arabian Ranches es más antigua, ya está terminada y se encuentra más cerca de Dubailand y Motor City; The Valley es más reciente, aún se está construyendo en varias fases, está más alejada, en la carretera de Dubái-Al Ain, y cuenta con casas adosadas nuevas a la venta a partir de 4,4 millones de AED en Emaar.
La vivienda de Emaar por menos de 5 millones
¿Tienes algún proyecto en The Valley dentro de tu estrategia?
Alva, Sobha Sanctuary o una vivienda de segunda mano: echa un vistazo a nuestras proyectos inmobiliarios en Dubái, nuestra guía del barrio vecino de DLRC o escríbenos a través de la página de contacto : respuesta en 24 horas, asistencia gratuita.
Hablar con un asesorPublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : page communauté The Valley du site officiel Emaar (localisation, temps de trajet, surfaces des équipements, types de biens, liste des phases), page district Al Yufrah 1 de la base de données consultée (9 projets en vente, 202 unités, fourchettes de prix par typologie issues des listes de prix des promoteurs, stock du district, infrastructures et connectivité au 11 septembre 2026) et fiche Alva The Valley sur la base de données consultée, recoupées entre elles ; les divergences relevées (temps de trajet vers Downtown et l’aéroport) sont signalées dans le texte, et la mention par la base de données consultée d’un rattachement à Dubai South n’a pas été retenue, le promoteur situant la communauté sur Dubai-Al Ain Road. Visuels : rendus du programme Alva (Emaar), non contractuels. Prix, calendriers et caractéristiques susceptibles d’évoluer, seuls les documents contractuels des promoteurs faisant foi. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.