¿Qué es el Golden Visa Dubai?
Le Golden Visa EAU es un visado de residencia de larga duración creado por decreto del Gobierno emiratí en 2019. Permite a los extranjeros -inversores, empresarios, talentos excepcionales, estudiantes brillantes y pioneros humanitarios-. vivir, trabajar y estudiar en los Emiratos sin necesidad de un patrocinador local.
Válido 5 o 10 años según la categoría, Es renovable indefinidamente siempre que se mantengan las condiciones de elegibilidad. Es el programa de residencia más atractivo de la región MENA.
Actualizado oficialmente el 26 de febrero de 2026 por el gobierno de los EAU, el Golden Visa sigue mejorando con nuevas categorías y condiciones más flexibles.
5 categorías para obtener
Visado de oro
Cada perfil tiene su propia ruta de acceso. Fuente oficial: Gobierno de los EAU - actualizado el 26 de febrero de 2026.
Inversores Fondos públicos
Inversión mínima de capital de 2.000.000 AED en un fondo de inversión autorizado, o contribución a una empresa que pague al menos 250.000 AED/año en impuestos.
✓ O impuestos ≥ 250.000 AED/año.
✓ Carta de un auditor certificado
✓ Carta del Ministerio de Economía de los EAU.
Contratista
Fundadores de una proyecto innovador o tecnológico Validado por una incubadora acreditada en los EAU. Proyecto valorado en un mínimo de 500.000 AED según un auditor certificado.
✓ Valor del proyecto ≥ 500.000 AED.
✓ Carta de incubadora acreditada.
✓ Plan de negocio aprobado
Talento excepcional
Médicos, científicos, ingenieros, inventores, artistas, deportistas, doctores, altos dirigentes empresariales. Especializaciones prioritarias definidas por los EAU.
⚙️ Ingenieros e inventores
🎨 Cultura creativa y artes
🏆 Atletas internacionales
🎓 Doctorandos y Directores
Estudiantes excepcionales
Estudiantes brillantes de bachillerato (visado de 5 años) o estudiantes universitarios de primer curso en una universidad acreditada (visado de 10 años). Se requiere un historial de excelencia.
✓ Carta de recomendación
✓ Bachillerato: visado de 5 años.
✓ Universidad acreditada: visado de 10 años.
10 ventajas exclusivas
que lo cambian todo
Obtención del Golden Visa
en 7 pasos
Desde la selección de una propiedad hasta la recepción de su Emirates ID, he aquí el proceso completo para los inversores inmobiliarios.
Selección de propiedades
Elija una o más propiedades en la zona de dominio absoluto con un valor combinado ≥ 2.000.000 AED. Zonas elegibles: Downtown, Marina, Palm, JVC, Business Bay, etc. Nuestros expertos le ayudarán a hacer su selección.
Firma del contrato y pago
El contrato de compraventa lo firma un notario acreditado. Los fondos se ingresan en una cuenta bloqueada garantizada por el DLD. Tasa DLD: 4 % del precio.
Registro en el Departamento de Tierras de Dubai
Obtenga el título oficial de propiedad registrado a su nombre en el DLD. Este documento es esencial para la solicitud del Golden Visa. Plazo: de 2 a 5 días laborables.
Presentar una solicitud de visado dorado
Solicitud a través del portal ICP (icp.gov.ae) o GDRFA Dubai. Documentos necesarios: pasaporte, títulos de propiedad, fotos biométricas, certificado bancario, seguro médico.
Pruebas médicas y biometría
Pasar una prueba médica en un centro autorizado por la DHA (Autoridad Sanitaria de Dubai). Toma de datos biométricos (huellas dactilares, foto). Tiempo necesario: de 1 a 2 días. Coste aproximado: 300-700 AED.
Visado aprobado y sellado
Examen del expediente por las autoridades. Plazo de aprobación: de 7 a 14 días laborables. Visado estampado en el pasaporte con la duración de la residencia (5 o 10 años). Notificación por correo electrónico y SMS.
DNI de los Emiratos - ¡Es usted residente!
Recibir el Emirates ID, el documento de identidad oficial de los EAU. Da acceso a todos los servicios: bancarios, sanitarios, escolares, creación de empresas. Tiempo total de tramitación: de 3 a 5 semanas.
Coste real de Golden Visa
en 2026
Desglose completo de los costes, excluida la inversión inmobiliaria. Sin sorpresas ocultas.
Tasas gubernamentales
Gastos de adquisición de bienes inmuebles
Conversión rápida 2026
Las mejores zonas para
su visado de oro
Zonas de dominio absoluto elegibles, rendimientos de los alquileres y perfiles de los inversores. Datos para 2026.
Dubai vs Portugal vs Grecia vs Malta
¿Qué Golden Visa debo elegir?
Dubai - EAU
Portugal
Grecia
Malta
📌 Conclusión : El Golden Dubai Visa es imbatible en rendimiento por alquiler (hasta 12%), fiscalidad (0% de impuestos), rapidez de tramitación (3-5 semanas) y libertad de residencia. Los programas europeos son ventajosos si el objetivo es obtener finalmente un pasaporte de la UE. Ambos enfoques son complementarios y pueden combinarse.
Importante: Residencia fiscal ≠ Golden Visa
Tener un Golden Visa Dubai no significa no automáticamente se beneficia del régimen fiscal EAU 0 %. Para romper su residencia fiscal en Francia, Suiza o Bélgica, debe cumplir unas condiciones específicas (centro de intereses económicos, días de presencia, etc.). Es imprescindible consultar a un abogado fiscalista especializado antes de cualquier reestructuración patrimonial. Nuestros socios fiduciarios están a su disposición previa solicitud.
FAQ Golden Visa Dubai
¿Cuál es el importe mínimo para obtener un Golden Visa a través de bienes inmuebles?
El importe mínimo es de 2.000.000 AED (aproximadamente 500.000 euros) de valor acumulado de la propiedad. Este importe puede repartirse entre varias propiedades en zonas de dominio absoluto autorizadas. Si la propiedad está financiada por un préstamo bancario de los EAU, el depósito pagado debe representar al menos el 50 % del valor total para ser elegible.
¿Puedo obtener un Golden Visa si compro una vivienda sobre plano?
Sí, es posible. Sin embargo, el valor total de la propiedad debe alcanzar los 2 millones de AED y el depósito pagado debe ser de al menos 50 % del precio si la propiedad está en construcción. El Certificado Fiduciario de Registro Inicial expedido por el DLD se acepta para la solicitud de visado.
¿Cuánto dura el Golden Visa de Dubai y puede renovarse?
5 años para inversores inmobiliarios y empresarios. 10 años para inversores en fondos públicos y talentos excepcionales. Es renovable indefinidamente mientras mantengas tu condición de inversor inmobiliario o profesional.
¿Tengo que vivir en Dubai para conservar mi Golden Visa?
No. A diferencia de los visados de residencia normales, que exigen volver a los EAU cada 6 meses, el Golden Visa no impone ningún periodo mínimo de presencia. Puede vivir principalmente en Europa y conservar su residencia en los EAU.
¿Quién puede ser apadrinado por el titular de un Golden Visa?
El titular podrá patrocinar : cónyuge, niños de cualquier edad y padres.
¿Cuál es el coste total de la obtención de un Golden Visa (excluida la inversión)?
Los costes administrativos varían entre 5.000 y 8.500 AED incluido el visado, el documento de identidad de los Emiratos, la prueba médica y el seguro médico obligatorio.
¿Garantiza la Golden Visa Dubai la exención fiscal en Suiza o Francia?
No automáticamente. Para beneficiarse del régimen fiscal EAU 0 %, debe trasladar oficialmente su domicilio fiscal.
¿Qué rendimiento por alquiler puedo esperar de una propiedad adquirida para el Golden Visa?
La rentabilidad bruta de los alquileres en Dubai oscila entre 5 % a 12 % dependiendo del distrito. Dubai Sur, JVC y Business Bay figuran entre las zonas más rentables.
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Nuestros expertos estarán con usted desde el momento en que seleccione su propiedad hasta que reciba su Emirates ID. Consulta gratuita en 24 horas.