Dubai es sin duda una de las ciudades más cosmopolitas del mundo. Con 88,5% de su población está formada por expatriados, El emirato presume de una excepcional diversidad cultural, que conforma su identidad, economía y cultura. mercado inmobiliario.
En el 3,94 millones de habitantes En 2026, más de 200 nacionalidades distintas vivirán en armonía en Dubai. Pero, ¿qué comunidades son las más importantes? ¿Cómo influyen en el desarrollo de la ciudad? Este artículo revela las 5 nacionalidades más representadas en Dubai y su impacto en el sector inmobiliario y la economía local.
Dubai: un mosaico de más de 200 nacionalidades
Dubai tiene una composición demográfica única en el mundo. A diferencia de la mayoría de las grandes metrópolis, Los emiratíes representan sólo el 11,5% de la población total, Esto representa unas 450.000 personas de una población total de 3,94 millones.
Cifras clave de la población de Dubai 2026
- Población total : 3,94 millones de habitantes
- Expatriados : 88,5% (3,49 millones)
- Emiratíes : 11.5% (453 000)
- Nacionalidades presentes : Más de 200
- Proporción hombres/mujeres : 69% hombres, 31% mujeres
- Población total de la UAE : 11,35 millones de euros
¿Por qué tantos expatriados en Dubai?
Varios factores explican este excepcional atractivo para expatriados que deseen invertir en Dubai :
💰 Fiscalidad atractiva : 0% impuesto sobre la renta de las personas físicas, que permite el máximo ahorro
💼 Oportunidades profesionales: Salarios competitivos en todos los sectores, desde la construcción a las finanzas
🏠 Calidad de vida : Infraestructuras modernas, seguridad excepcional, servicios sanitarios y educativos de categoría mundial
📍 Posición estratégica : Eje entre Asia, Europa y África, que facilita el comercio
1. Los indios: La comunidad nº 1 de Dubai (38.45%)
Cifras clave de la comunidad india
4.36M
Población total EAU
38.45%
De la población de los EAU
N°1
Comunidad de expatriados
Según datos oficiales del Cónsul General de la India en Dubai, Satish Kumar Sivan, la comunidad india de los Emiratos Árabes Unidos cuenta ahora con 4,36 millones de personas, Esto representa casi 4 de cada 10 personas que viven en el país. Este importante crecimiento (3,89 millones en 2023) da fe del continuo atractivo de Dubái para los profesionales indios.
Principales sectores de actividad
La comunidad india está presente en todos los niveles de la economía de Dubai:
- Tecnología de la información (TI) : Ingenieros de software, desarrolladores, expertos en ciberseguridad
- Comercio y venta al por menor : Propietarios de tiendas, gerentes de grandes minoristas
- Construcción : Trabajadores cualificados, ingenieros, gestores de proyectos
- Salud : Médicos, enfermeros, técnicos médicos
- Finanzas y banca : Analistas, asesores financieros, contables
- Educación : Profesores, directores de escuela
- Hoteles y restaurantes : Jefes de cocina, directores de hotel
Impacto en el sector inmobiliario y en los barrios populares
La fuerte presencia india influye directamente en el mercado inmobiliario de Dubai. Entre las zonas especialmente populares entre la comunidad india figuran :
- Bur Dubai y Deira : Barrios históricos con fuerte presencia de tiendas indias
- Ciudad Internacional : Viviendas asequibles para familias
- Jardines del Descubrimiento : Comunidades familiares con buenas escuelas
- Dubai Silicon Oasis : Profesionales informáticos
- Jumeirah Village Circle (JVC) : Equilibrio entre precio y calidad para las familias
- Bahía de negocios : Profesionales e inversores
💡 Para inversores: Los pisos de estas zonas se benefician de una fuerte demanda de alquiler por parte de la comunidad india, lo que garantiza excelentes tasas de ocupación y rendimientos del alquiler.
2. Pakistaníes: 16.72% de la población
📊 1,90 millones de paquistaníes viven en los Emiratos Árabes Unidos
Perfil demográfico
La comunidad pakistaní constituye el segunda mayor comunidad de expatriados en Dubai. Esta comunidad, que representa 16.72% de la población total de los EAU, es decir, casi 1,9 millones de personas, desempeña un papel crucial en el día a día del emirato.
Papel en la economía de Dubai
Los pakistaníes constituyen la columna vertebral de muchos sectores operativos:
Construcción y obras públicas
Trabajadores cualificados, albañiles, electricistas, fontaneros, jefes de obra. La comunidad pakistaní ha contribuido en gran medida a la construcción de los emblemáticos rascacielos de Dubai, incluido el Burj Khalifa.
Transporte y logística
Taxistas, repartidores, conductores de autobús, personal de logística. Una parte importante del sector del transporte público y privado está en manos de pakistaníes.
Servicios técnicos
Técnicos de aire acondicionado, mantenimiento de equipos, reparaciones. Imprescindible en un clima donde la climatización es vital todo el año.
Comercio al por menor
Dependientes, cajeros, gerentes de pequeños comercios, sobre todo en los sectores alimentario y textil.
Es bueno saberlo: La comunidad paquistaní prefiere, por lo general, alojamientos asequibles en zonas como International City, Discovery Gardens y ciertas áreas de Deira, lo que crea una elevada demanda estable de alquiler en estas zonas.
3. Los bangladeshíes: 7.38% y un papel esencial
🏗️ 840.000 bangladeshíes contribuyen diariamente al desarrollo de Dubai
Con 840.000 personas Con 7.38% de la población de los EAU, la comunidad bangladeshí es la más numerosa del país. tercera comunidad de expatriados. Su contribución es especialmente visible en los sectores con gran intensidad de mano de obra.
Contribución a las infraestructuras de Dubai
Los trabajadores de Bangladesh son los pilares invisibles que mantienen Dubai en funcionamiento:
- Construcción de infraestructuras : Importante participación en proyectos emblemáticos (Expo 2020, metro, torres)
- Limpieza y mantenimiento : Mantenimiento de espacios públicos, edificios y calles
- Industria manufacturera : Fábricas, talleres, polígonos industriales
- Logística y almacenes : Manipulación, almacenamiento, preparación de pedidos
- Servicios de apoyo : Seguridad, vigilancia, servicios urbanos
Presencia en los departamentos
La comunidad bangladeshí vive principalmente en campos de labranza o viviendas plurifamiliares en zonas como :
- Sonapur (zona de alojamiento de los trabajadores)
- Zona industrial de Jebel Ali
- Zona industrial de Al Quoz
- Muhaisnah
📈 Impacto económico : Las remesas de la comunidad bangladeshí a su país de origen representan varios miles de millones de dólares anuales, lo que subraya su importancia económica.
4. Filipinos: 6.89% en servicios
Perfil de la comunidad filipina
780.000 filipinos (6.89% de la población de los EAU) ocupan un lugar único en el ecosistema de Dubai gracias a su excelencia en los servicios y su dominio del inglés.
⭐ Puntos fuertes reconocidos: Profesionalidad, dominio del inglés, sentido del servicio, formación cualificada.
Excelencia en hospitalidad
Los filipinos dominan los sectores orientados al servicio al cliente, donde su reputación de excelencia es reconocida internacionalmente:
🏨 Hoteles y turismo
Recepcionistas, conserjes, personal de restauración, directores de hotel. Presencia masiva en hoteles de 5 estrellas de Dubai (Burj Al Arab, Atlantis, Armani Hotel).
🍽️ Restaurantes y cafés
Camareros, baristas, chefs, gerentes de restaurantes. Fuerte presencia en cadenas internacionales y establecimientos de alta gama.
🏥 Servicios médicos y sanitarios
Enfermeros, auxiliares médicos, técnicos de laboratorio. Filipinas produce excelentes profesionales sanitarios reconocidos en todo el mundo.
🏠 Servicios domésticos y cuidado de niños
Personal doméstico, niñeras, ayuda a domicilio. Muy valoradas por familias expatriadas y emiratíes por su fiabilidad y profesionalidad.
Sectores clave y zonas residenciales
Los filipinos suelen vivir en zonas que ofrecen una buena relación calidad-precio y están cerca de zonas turísticas y de servicios:
- Bur Dubai y Karama: Gran comunidad filipina, tiendas especializadas
- Satwa: Barrio asequible cerca del centro
- Deira: Fácil acceso a las zonas de empleo
- Ciudad Internacional : Viviendas familiares accesibles
- Jardines del Descubrimiento : Comunidades para familias
💡 Para inversores: Los estudios y los pisos de una habitación de estas zonas son muy populares entre los profesionales filipinos de la hostelería, lo que garantiza una alta tasa de ocupación.
5. Los iraníes: 4.72% y una presencia histórica
🏛️ 540.000 iraníes: Una de las comunidades más antiguas y arraigadas de Dubai
Edad de la comunidad
La comunidad iraní representa 4.72% de la población de los EAU, Es decir, unas 540.000 personas. A diferencia de otras comunidades de expatriados más recientes, Los iraníes llevan varias generaciones en Dubai, Algunas familias llevan establecidas desde principios del siglo XX.
Esta larga historia les confiere una posición única: profundamente integrados en el tejido económico y social del Emirato, al tiempo que mantienen una fuerte identidad cultural.
Gran influencia económica
Los iraníes ocupan posiciones estratégicas en varios sectores clave:
Comercio y negocios internacionales
Importadores, exportadores, mayoristas. Dubai ha servido históricamente de centro comercial entre Irán y el resto del mundo. Los comerciantes iraníes controlan gran parte del comercio textil, electrónico y de bienes de consumo.
Inversión inmobiliaria
Promotores inmobiliarios, inversores, agentes inmobiliarios. La comunidad iraní ha invertido mucho en el sector inmobiliario de Dubai y posee propiedades en las zonas más codiciadas.
Restaurantes y hoteles
Propietarios de restaurantes, cafés persas y hoteles boutique. La cocina iraní tiene una fuerte presencia en Dubai, con establecimientos de renombre por toda la ciudad.
Servicios profesionales
Médicos, abogados, arquitectos, ingenieros. Fuerte presencia de profesionales altamente cualificados en sectores de alto valor añadido.
Distritos emblemáticos
La comunidad iraní ha establecido su presencia en zonas estratégicas de Dubai:
- Deira: Barrio histórico con la mayor concentración de tiendas iraníes, sobre todo en torno al Zoco del Oro y el Zoco de las Especias.
- Satwa: Gran comunidad residencial iraní, auténticos restaurantes persas
- Jumeirah : Familias iraníes adineradas, villas y pisos de alta gama
- Business Bay : Inversores y profesionales iraníes del sector empresarial
- Centro de Dubai : Propietarios e inversores en torres de prestigio
💡 Cultura e integración : La comunidad iraní mantiene una activa vida cultural con asociaciones, escuelas, lugares de culto y actos culturales, al tiempo que está perfectamente integrada en la sociedad dubaití.
Otras grandes comunidades
Más allá de los 5 primeros, Dubai acoge a muchas otras nacionalidades que contribuyen a su riqueza multicultural:
Egipcios (4.23% - 480.000 personas)
Fuerte presencia en educación, sanidad, ingeniería y medios de comunicación. Los egipcios suelen trabajar como profesores, médicos e ingenieros cualificados.
Nepalíes y srilankeses (3.15% cada uno)
Alrededor de 360.000 personas de cada nacionalidad, principalmente en seguridad, servicios domésticos y hostelería. Los guardias de seguridad nepaleses están especialmente presentes en los edificios residenciales.
Europeos y occidentales (10-15% combinados)
Británicos, franceses, alemanes, estadounidenses, canadienses. Están presentes en la gestión, las finanzas, la consultoría, el diseño y los medios de comunicación. Aunque son menos numerosos, ocupan puestos estratégicos de alto valor añadido y suelen tener ingresos elevados, lo que influye en el mercado inmobiliario de gama alta.
Chinos (2.16% - 240.000 personas)
Una comunidad en rápido crecimiento con presencia en el comercio internacional, la importación y exportación, la construcción y la tecnología. Dragon Mart, el mayor centro comercial chino fuera de China, es testimonio de esta presencia.
Comunidades emergentes
Las nuevas comunidades adquieren cada vez más importancia en Dubai:
- Africanos : Nigerianos, kenianos y sudafricanos en el comercio, la creación de empresas y los servicios
- Asiáticos orientales : Coreanos y japoneses en tecnología e innovación
- Rusos : Inversores inmobiliarios y empresarios
- Latinoamericanos : Comunidad pequeña pero en crecimiento en diversos sectores
El impacto de esta diversidad en el sector inmobiliario de Dubai
Este mosaico de nacionalidades crea un dinámica de propiedad única que los inversores inteligentes deben comprender para sacar el máximo partido a sus inversiones. inversión inmobiliaria en Dubai.
La demanda varía según la nacionalidad
| Nacionalidad | Tipo de propiedad buscada | Presupuesto medio |
|---|---|---|
| Indios | Estudios, 1-2BR, pisos familiares | 500.000 - 1,5 MILLONES DE AED |
| Pakistán | Estudios, 1BR asequible | 300K - 800K AED |
| Filipinos | Estudios, pisos compartidos | 250K - 600K AED |
| Iraníes | Pisos y chalets de gama media | 800K - 3M+ AED |
| Occidentales | Villas, áticos, pisos de lujo | 2M - 10M+ AED |
Barrios multiculturales frente a comunidades específicas
El mercado inmobiliario de Dubai se organiza en torno a dos ejes:
Barrios multiculturales
- Puerto deportivo de Dubai
- Centro de Dubai
- Bahía de negocios
- JBR
✅ Mezcla de nacionalidades
✅ Precio premium
Servicios internacionales
Comunidades étnicas
- Deira (iraníes, indios)
- Karama (filipino)
- Ciudad internacional (asiáticos)
- Discovery Gardens (Familias)
Precios asequibles
Tiendas étnicas
✅ Comunidad fuerte
Oportunidades para los inversores
Estrategias de inversión por nacionalidad
💼 Dirigirse a los profesionales indios
Invertir en 1-2BR pisos en JVC, DSO o Business Bay. Presupuesto: AED 600K-1.2M. Rentabilidad prevista del alquiler: 6-8%. Demanda estable durante todo el año.
🏗️ Para trabajadores pakistaníes y bangladeshíes
Estudios y 1BR en Ciudad Internacional, Discovery Gardens. Presupuesto: AED 300-500K. Rendimiento del alquiler: 8-10%. Fuerte demanda de alquiler garantizada.
⭐ Para filipinos y personal de hotel
Estudios en Deira, Bur Dubai, Karama. Presupuesto: AED 250-450K. Rendimiento: 9-11%. Proximidad a zonas turísticas y hoteleras cruciales.
🏆 Para occidentales y altos ejecutivos
Chalets en Ranchos árabes, Colinas de los Emiratos o áticos en Centro, Palm. Presupuesto: 3-10M+ AED. Rendimiento: 4-6% pero fuerte revalorización del capital.
💡 Consejos de expertos: Trabajar con una agencia inmobiliaria especializada le permite comprender los matices de cada mercado étnico y optimizar su estrategia de inversión.
¿Por qué atrae Dubai a tantos expatriados?
La excepcional composición demográfica de Dubai no es casual. El emirato ha creado un ecosistema único que combina oportunidades económicas y calidad de vida.
Ventajas fiscales incomparables
- 0% impuesto sobre la renta de las personas físicas - Todos los salarios son netos
- 0% impuesto sobre plusvalías inmobiliarias - Reventa libre de impuestos
- 0% impuesto de sucesiones - Transferencia de activos más fácil
- IVA sólo en 5% - Entre los más bajos del mundo
- Sin impuesto sobre bienes inmuebles en viviendas principales
Más información: Descubra todas las ventajas fiscales de Dubai
Calidad de vida y seguridad
Dubai figura regularmente entre las ciudades más seguras del mundo:
- Índice de delincuencia extremadamente bajo - Seguridad 24 horas
- Infraestructuras de categoría mundial - Carreteras, transporte, servicios públicos
- Educación internacional - Más de 200 colegios internacionales (británicos, americanos, IB, franceses)
- Salud de vanguardia - Hospitales y clínicas según normas internacionales
- Clima soleado - 350 días de sol al año
- Ocio y entretenimiento - Playas, centros comerciales, parques temáticos, golf, deportes náuticos
Excepcionales oportunidades profesionales
Dubai ofrece salarios competitivos en todos los sectores:
- Finanzas y banca : 15.000 - 50.000 AED/mes
- Informática y tecnología : 12.000 - 40.000 AED/mes
- Ingeniería : 10.000 - 35.000 AED/mes
- Salud (médicos) : 20.000 - 60.000 AED/mes
- Educación : 8.000 - 20.000 AED/mes
- Gestión hotelera : 8.000 - 25.000 AED/mes
Nota: Estos salarios son netos de impuestos, lo que le permite realizar ahorros sustanciales.
Residencia
Dubai ha facilitado la obtención de visados de residencia:
- Visado de trabajo - Patrocinado por la empresa (2-3 años renovables)
- Visado de oro - Residencia de 5 o 10 años para inversores, emprendedores y talentos excepcionales
- Visado para inversores inmobiliarios - La compra de una propiedad por valor de 750.000 AED o más da derecho a un visado de residencia
- Visado para autónomos - Para los trabajadores autónomos
- Visado de jubilación - Para personas mayores con medios económicos suficientes
Es bueno saberlo: El proceso de compra de propiedades en Dubai es transparente y seguro, y permite a los extranjeros convertirse en propietarios de viviendas en zonas designadas (de dominio absoluto).
Conclusión: La diversidad como fuente de oportunidades
La composición demográfica de Dubai, con su 5 nacionalidades principales (indios 38.45%, pakistaníes 16.72%, bangladeshíes 7.38%, filipinos 6.89%, iraníes 4.72%) y más de 200 nacionalidades en total, crea un ecosistema único en el mundo.
Esta diversidad no es sólo un hecho demográfico: configura profundamente el mercado inmobiliario, creando una variedad de oportunidades de inversión para todos los perfiles y presupuestos. Ya se trate de un estudio de 300.000 AED con un rendimiento por alquiler de 10% o de una villa de 5 millones de AED en un barrio de primera categoría, comprender las necesidades de cada comunidad es la clave del éxito.
Puntos clave
- ✅ 88,5% de expatriados garantizar un alto nivel constante de demanda de alquiler
- ✅ Diversidad de presupuestos ofrece oportunidades a todos los inversores
- ✅ Barrios étnicos vs multicultural dos estrategias de inversión distintas
- ✅ Fiscalidad 0% maximiza la rentabilidad de sus inversiones
- ✅ Estabilidad y seguridad hacer de Dubai una inversión segura a largo plazo
Tanto si es usted un expatriado que busca establecerse en Dubai como un inversor que quiere aprovechar el dinamismo del mercado, comprender este mosaico de nacionalidades le dará una ventaja decisiva.
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Nuestro equipo de expertos conoce perfectamente las necesidades de cada comunidad y las oportunidades de cada barrio. Trabajaremos con usted para encontrar la inversión ideal que cumpla sus objetivos.
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¿Qué nacionalidad está más representada en Dubai?
Los indios constituyen la comunidad más numerosa de Dubai y los Emiratos Árabes Unidos, con 4,36 millones de personas, es decir, el 38,45% de la población total. Están presentes en todos los sectores: informática, comercio, construcción, sanidad, finanzas y educación. Esta comunidad tiene una gran influencia en el mercado inmobiliario, sobre todo en zonas como JVC, Business Bay y Dubai Silicon Oasis.
¿Cuántos expatriados vivirán en Dubai en 2026?
En 2026, aproximadamente 3,49 millones de expatriados vivirán en Dubai, de una población total de 3,94 millones, lo que representa el 88,5% de la población. Los ciudadanos emiratíes representan sólo el 11,5% (453.000 personas). Esta excepcional proporción convierte a Dubai en una de las ciudades más cosmopolitas del mundo, con más de 200 nacionalidades diferentes conviviendo en armonía.
¿Por qué hay tantos indios en Dubai?
La fuerte presencia india en Dubai se explica por varios factores: proximidad geográfica (3,5 horas de avión), vínculos comerciales históricos, ausencia de impuesto sobre la renta, salarios atractivos y oportunidades en todos los sectores económicos. Además, la comunidad india establecida facilita la integración de los recién llegados con sus tiendas, restaurantes, lugares de culto y redes profesionales. Las relaciones diplomáticas y comerciales entre India y EAU también son excelentes.
¿Qué porcentaje de emiratíes vive en Dubai?
Los ciudadanos emiratíes representan sólo el 11,5% de la población de Dubai, es decir, unas 453.000 personas de una población total de 3,94 millones. Esta proporción hace de Dubai una ciudad única en la que los nacionales son ampliamente minoritarios. Sin embargo, los emiratíes se benefician de numerosas ventajas (viviendas sociales, empleos prioritarios en el sector público, subsidios) y ocupan puestos estratégicos en la administración y las grandes empresas.
¿Qué idiomas se hablan en Dubai?
El árabe es la lengua oficial, pero el inglés es la lingua franca y se habla mucho en todos los sectores profesionales y comerciales. También se hablan el hindi, el urdu, el tagalo (filipino), el persa, el bengalí, el malayalam y el chino. Los letreros, menús y documentos oficiales suelen ser bilingües en árabe e inglés. Esta diversidad lingüística refleja el carácter multicultural de la ciudad y facilita la integración de los expatriados.
¿Pueden los expatriados comprar propiedades en Dubai?
Sí, los expatriados pueden comprar propiedades de dominio absoluto en zonas designadas de Dubai, que representan la mayoría de los barrios atractivos: Dubai Marina, Downtown, Business Bay, JBR, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, etc. La compra de una propiedad por valor de 750.000 AED o más da derecho a un visado de residencia. El proceso es transparente, garantizado por el Departamento de Tierras de Dubai (DLD), y los extranjeros disfrutan de los mismos derechos que los nacionales en estas zonas.
¿Qué zonas de Dubai prefiere cada nacionalidad?
Cada comunidad tiene sus propios barrios preferidos: los indios prefieren JVC, Business Bay, Dubai Silicon Oasis y Deira; los pakistaníes y bangladeshíes se concentran en International City, Discovery Gardens y zonas industriales; los filipinos prefieren Bur Dubai, Karama y Satwa por su accesibilidad; los iraníes tienen una fuerte presencia en Deira, Jumeirah y Business Bay; los occidentales optan por Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah y Emirates Hills. Esta segmentación crea oportunidades de inversión específicas basadas en los perfiles de los inquilinos.
¿Cómo puedo obtener un visado de residencia para Dubai?
Hay varias formas de obtener un visado de residencia en Dubai: 1) Visado de trabajo patrocinado por su empresa (el más común); 2) Visado de oro de 5 o 10 años para inversores, empresarios, talentos excepcionales o propietarios de inmuebles (750.000 AED+); 3) Visado de autónomo para trabajadores por cuenta propia; 4) Visado de inversor mediante la compra de un inmueble por un mínimo de 750.000 AED; 5) Visado de jubilado para personas mayores con ingresos suficientes. Cada visado permite patrocinar a miembros de la familia. El proceso es digital y relativamente rápido.
¿Existen impuestos para los expatriados en Dubai?
No, en Dubai no existe el impuesto sobre la renta de las personas físicas, ya sea usted emiratí o expatriado. Por tanto, su salario es totalmente neto. Tampoco hay impuesto sobre las plusvalías ni sobre sucesiones. El único impuesto es el IVA de 5% sobre bienes y servicios (uno de los más bajos del mundo). Esta ventaja fiscal permite a los expatriados ahorrar una parte importante de sus ingresos, lo que convierte a Dubai en un destino privilegiado para la acumulación de riqueza.
¿Cuál será la población total de Dubai en 2026?
La población de Dubai en 2026 rondará los 3,94 millones de habitantes, según el Centro de Estadística de Dubai. La población de los Emiratos Árabes Unidos en su conjunto es de 11,35 millones. Dubai es el emirato más poblado, por delante de Abu Dhabi (3,79 millones) y Sharjah (1,8 millones). La población de Dubai ha crecido espectacularmente: de apenas 20.000 habitantes en 1950 a 1 millón en 2000, superará los 4 millones en los próximos años gracias a la continua atracción de expatriados de todo el mundo.
Fuentes y referencias oficiales
- Global Media Insight - Estadísticas de población de los EAU en 2025
- Funcionario del Gobierno de los EAU - Hoja informativa
- Dxboffplan - Nacionalidades en Dubai
- Centro de Estadística de Dubai (DSC)
- Ministerio de Asuntos Exteriores de los EAU - Hechos y cifras
- Autoridad Federal de Competitividad y Estadística (FCSA)
- Cónsul General de la India en Dubai - Satish Kumar Sivan (Datos sobre la población india)