Quartier · Dubaï
The Valley by Emaar : la communauté de villas et townhouses sur Dubai-Al Ain Road
à 20 minutes de Downtown, un quartier familial d’Emaar organisé autour d’une plage artificielle de 47 000 m², d’un village sportif et d’un centre de ville, où Sobha vient d’ouvrir un second front
The Valley est la réponse d’Emaar à la maison avec jardin sous 5 millions AED. Sur Dubai-Al Ain Road, à 20 minutes de Downtown et 25 de l’aéroport selon le promoteur, la communauté aligne plus de 25 phases de villas et de townhouses de 3 à 5 chambres, d’Eden à Alva, autour de la Golden Beach, du Town Centre et du Sports Village. Sur Alnair, le district officiel Al Yufrah 1 qui la porte compte 30 projets recensés, 9 en vente au 11 septembre 2026, 202 unités disponibles sur un stock de 9 634, à 20 800 AED par mètre carré en médiane. Alva, la phase du moment, est distribuée chez nous. Guide du quartier, prix, projets et notre lecture.
The Valley en bref : où c’est, ce qu’on y achète, à quel prix
The Valley est une communauté d’Emaar Properties le long de Dubai-Al Ain Road, à 5 minutes du Dubai Rugby Sevens, 8 minutes du Dubai Outlet Mall, 20 minutes de Downtown Dubai et 25 minutes de l’aéroport international selon le promoteur. Elle ne propose que des villas et des townhouses, réparties en plus de 25 phases nommées (Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera, Alva), avec des équipements dimensionnés à l’échelle du quartier : Golden Beach de 47 000 m², Town Centre de 32 000 m², Sports Village de 25 000 m², Kids Dale de 13 000 m² et un Pocket Park de 3 000 m². Pas de métro : la desserte se fait par la route, en voiture, bus ou taxi. Sur Alnair, The Valley correspond au district Al Yufrah 1, où Sobha développe en parallèle Sobha Sanctuary et The Woods Abode : au 11 septembre 2026, les townhouses démarrent à 4 millions AED, les villas à 9,3 millions, et les appartements Sobha à 1 million, pour un prix médian de 20 800 AED par mètre carré.
sur Alnair, sept. 2026
Al Yufrah 1
plage artificielle du quartier
25 min de l’aéroport
Le quartier
Vivre à The Valley : la plage, le village sportif et la route d’Al Ain
Emaar décrit The Valley comme des quartiers contemporains tissés dans la verdure, avec des parcs de poche, des aires de jeux, des coins de pique-nique, des sentiers de jogging et des zones de fitness en plein air. Le cœur du dispositif est la Golden Beach, une plage artificielle de 47 000 m² au milieu du désert, complétée par un Town Centre de 32 000 m² pour les commerces et les restaurants, un Sports Village de 25 000 m² et un Kids Dale de 13 000 m² pour les enfants. C’est un quartier conçu pour les familles qui veulent une maison, un jardin et des voisins, avec un ticket d’entrée de 4 millions AED pour une townhouse neuve, dans la lignée des communautés de villas d’Emaar comme Arabian Ranches.
La contrepartie est la distance : 20 minutes de Downtown et 25 de l’aéroport selon Emaar, 30 et 40 minutes selon Alnair, sans métro. Pour le quotidien, Alnair cite IMG Worlds of Adventure, la GEMS Modern Academy et l’hôpital Mediclinic Parkview, Emaar le Dubai Outlet Mall à 8 minutes et le stade du Dubai Rugby Sevens à 5 minutes. Notre guide des écoles à Dubaï complète le panorama, et notre comparatif des meilleurs quartiers de Dubaï situe The Valley face aux autres communautés de villas.
Golden Beach, 47 000 m² de sable et d’eau au cœur de la communauté, l’équipement signature de The Valley selon Emaar.
Sports Village de 25 000 m², Kids Dale de 13 000 m², sentiers de jogging, zones de fitness en plein air et parcs de poche dans chaque phase.
Dubai-Al Ain Road (E66) pour rejoindre Downtown en 20 minutes selon Emaar. Pas de métro : voiture, bus et taxis. Dubai Outlet Mall à 8 minutes.
Les prix
Prix de l’immobilier à The Valley par typologie
Les fourchettes ci-dessous sont celles des unités neuves en vente sur Alnair au 11 septembre 2026 dans le district Al Yufrah 1, à partir des listes de prix des promoteurs. Elles couvrent 9 projets et 202 unités, Emaar et Sobha confondus ; les phases Emaar épuisées n’y figurent pas.
Lecture : à 20 800 AED par mètre carré en médiane, le district se situe un peu sous la médiane des quartiers de Dubaï (la moitié des quartiers sont sous 23 000 AED par mètre carré selon Alnair), ce qui est le propre des communautés de villas en périphérie. Toutes les maisons du quartier dépassent le seuil de 2 millions AED du Golden Visa. Notre page sur les prix de l’immobilier à Dubaï donne le contexte.
Les projets
Les projets immobiliers en vente à The Valley
La phase Emaar du moment, distribuée chez nous : townhouses de 3 et 4 chambres dès 4,4 millions AED pour 259 m² selon Alnair, en lancement avec expressions d’intérêt. Prix et disponibilités sur demande.
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Le second promoteur du district : townhouses The Willows dès 4 millions AED (228 m², 5 unités) et The Greens dès 4,1 millions (17 unités), The Brooks dès 7,4 millions, villas The Grove dès 9,3 millions (23 unités).
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Le seul programme d’appartements du district : 1 chambre dès 1 million AED (50 m²), 2 chambres dès 1,6 million (77 m²), 148 unités visibles sur Alnair au 11 septembre 2026. Sobha Sanctuary The Woods, sa phase jumelle, est épuisée.
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Talia (livrée T1 2025, une unité à 3,9 millions AED), Orania (T4 2025) et Elora (T3 2026) arrivent à livraison ; Vindera, Rivera, Elva, Kaia, Elea, Velora, Avena, Venera, Rivana, Lillia, Farm Gardens, Alana et Nima sont épuisées en primaire et se cherchent en revente.
Voir les reventesNos fiches Emaar et Sobha Realty retracent l’historique des deux promoteurs du district. Visuels : rendus du programme Alva (Emaar), non contractuels.
Sélection sur mesure
Les maisons disponibles à The Valley, phase par phase
Townhouse Alva en lancement, villa Sobha ou revente d’une phase livrée : dites-nous le budget, le nombre de chambres et l’horizon, nous vous envoyons les grilles officielles du moment et notre avis, sans frais.
Recevoir les disponibilitésNotre lecture
Investir à The Valley : pour qui, et à quelles conditions
The Valley est une adresse de résidence principale avant d’être un placement. Une townhouse de 3 chambres à 4 millions AED signée Emaar, avec la plage, le village sportif et les écoles à portée de voiture, c’est le produit que cherchent les familles francophones qui s’installent à Dubaï et ne veulent ni tour ni loyer. Le nom d’Emaar compte ici deux fois : pour la qualité de livraison, documentée sur plus de 25 phases, et pour la liquidité à la revente, comme le montre le passage de la quasi-totalité des phases en marché secondaire. L’arrivée de Sobha, avec Sobha Sanctuary et le premier collectif du district, ajoute un second nom et un produit d’appartements à 1 million AED qui n’existait pas dans le quartier.
Les contreparties, avec notre franchise habituelle : la distance, 20 minutes de Downtown selon Emaar mais 30 selon Alnair, sans métro, ce qui restreint la clientèle locative aux familles motorisées et pèse sur le rendement brut face à un appartement central. Les équipements phares, Golden Beach et Town Centre, sont annoncés par le promoteur : leur état d’avancement réel se vérifie sur place avant l’achat, pas sur les rendus. Les livraisons des phases en vente sont lointaines (2029 pour Sobha, T1 2030 pour Alva), et nos plans de paiement étalés ne compensent pas une erreur sur l’orientation ou la position dans la phase. Enfin, à budget égal, une villa neuve à The Valley et une villa livrée à Arabian Ranches ne se comparent pas de la même façon : nous mettons les deux côte à côte avant de trancher.
Vos questions
FAQ : The Valley by Emaar
Où se trouve The Valley à Dubaï ?
Le long de Dubai-Al Ain Road (E66), au sud-est de la ville, à 5 minutes du Dubai Rugby Sevens, 8 minutes du Dubai Outlet Mall, 20 minutes de Downtown Dubai et 25 minutes de l’aéroport international selon Emaar (30 et 40 minutes selon Alnair). Sur Alnair, le district correspondant s’appelle Al Yufrah 1.
Combien coûte une maison à The Valley ?
Sur les unités neuves en vente sur Alnair au 11 septembre 2026 : townhouses de 3 et 4 chambres de 4 à 4,4 millions AED (Sobha Sanctuary, Alva), townhouses premium dès 7,4 millions, villas de 9,3 à 14 millions AED. Les appartements Sobha de The Woods Abode démarrent à 1 million AED. Prix médian du district : 20 800 AED par mètre carré.
Quels sont les équipements de The Valley ?
Selon Emaar : la Golden Beach de 47 000 m², le Town Centre de 32 000 m², le Sports Village de 25 000 m², le Kids Dale de 13 000 m² et un Pocket Park de 3 000 m², plus des parcs de poche, aires de jeux, coins de pique-nique, sentiers de jogging et zones de fitness en plein air dans les phases.
Quelles sont les phases de The Valley ?
Plus de 25 phases nommées par Emaar, dont Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Rivana, Alana, Nima, Lillia, Avena, Velora, Venera, Vindera, Elva, Kaia, Elea, Rivera et Alva, la phase en lancement. Sobha développe en parallèle Sobha Sanctuary (The Woods, The Willows, The Greens, The Brooks, The Grove) et The Woods Abode dans le même district.
The Valley est-il desservi par le métro ?
Non. Le quartier se rejoint par Dubai-Al Ain Road en voiture, en bus ou en taxi. C’est la principale contrepartie de ce quartier de villas en périphérie.
The Valley est-il un bon quartier pour investir ?
C’est d’abord un quartier de résidence principale pour les familles : maison avec jardin signée Emaar sous 5 millions AED, équipements communautaires et liquidité à la revente. Pour un investisseur, le rendement brut d’une villa en périphérie sans métro est inférieur à celui d’un appartement central ; l’argument est la valeur patrimoniale et la demande des familles à la revente. Les points de vigilance sont la distance, les livraisons à 2029 et 2030 et l’état d’avancement réel des équipements.
Quelle différence entre The Valley et Arabian Ranches ?
Les deux sont des communautés de villas Emaar au sud de Dubaï. Arabian Ranches est plus ancienne, livrée et plus proche de Dubailand et de Motor City ; The Valley est plus récente, encore en construction sur plusieurs phases, plus éloignée sur Dubai-Al Ain Road, avec des townhouses neuves en lancement dès 4,4 millions AED chez Emaar.
La maison Emaar sous 5 millions
Un projet à The Valley dans votre stratégie ?
Alva, Sobha Sanctuary ou une revente : parcourez nos projets immobiliers à Dubaï, notre guide du quartier voisin de DLRC ou écrivez-nous via la page contact : réponse sous 24 h, accompagnement sans frais.
Parler à un conseillerPublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : page communauté The Valley du site officiel Emaar (localisation, temps de trajet, surfaces des équipements, types de biens, liste des phases), page district Al Yufrah 1 de la plateforme Alnair (9 projets en vente, 202 unités, fourchettes de prix par typologie issues des listes de prix des promoteurs, stock du district, infrastructures et connectivité au 11 septembre 2026) et fiche Alva The Valley sur Alnair, recoupées entre elles ; les divergences relevées (temps de trajet vers Downtown et l’aéroport) sont signalées dans le texte, et la mention par Alnair d’un rattachement à Dubai South n’a pas été retenue, le promoteur situant la communauté sur Dubai-Al Ain Road. Visuels : rendus du programme Alva (Emaar), non contractuels. Prix, calendriers et caractéristiques susceptibles d’évoluer, seuls les documents contractuels des promoteurs faisant foi. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.