Район · Дубай
The Valley от Emaar: жилой комплекс из вилл и таунхаусов на трассе Дубай-Аль-Айн
в 20 минутах езды от Даунтауна — семейного района компании Emaar, построенного вокруг искусственного пляжа площадью 47 000 м², спортивного городка и центра города, где компания Sobha только что открыла свой второй проект
The Valley — это предложение компании Emaar в сегменте домов с садом стоимостью до 5 миллионов дирхамов. Расположенный на трассе Дубай-Аль-Айн, в 20 минутах езды от Даунтауна и в 25 минутах от аэропорта (по данным застройщика), этот жилой комплекс включает более 25 этапов строительства вилл и таунхаусов с 3–5 спальнями — от «Eden» до «Alva» — вокруг Golden Beach, Town Centre и Sports Village. По данным Alnair, в официальном районе Al Yufrah 1, в котором расположен этот комплекс, насчитывается 30 зарегистрированных проектов, 9 из которых выставлены на продажу по состоянию на 11 сентября 2026 года; из общего запаса в 9 634 единиц доступно 202, при средней цене 20 800 дирхамов за квадратный метр. Alva — самый актуальный этап застройки — представлен в нашем каталоге. Путеводитель по району, цены, проекты и наш анализ.
«The Valley» вкратце: где находится, что там можно купить и по какой цене
The Valley — это жилой комплекс компании Emaar Properties, расположенный вдоль трассы Дубай-Аль-Айн, в 5 минутах езды от стадиона Dubai Rugby Sevens, в 8 минутах от торгового центра Dubai Outlet Mall, в 20 минутах от центра Дубая (Downtown Dubai) и в 25 минутах от международного аэропорта, по данным застройщика. Здесь представлены исключительно виллы и таунхаусы, расположенные в более чем 25 этапах с собственными названиями (Eden, Nara, Talia, Orania, Farm Gardens, Elora, Ривана, Алана, Нима, Лиллия, Авена, Велора, Венера, Виндера, Эльва, Кайя, Элеа, Ривера, Альва), с инфраструктурой, рассчитанной на нужды всего района: «Golden Beach» площадью 47 000 м², «Town Centre» — 32 000 м², «Sports Village» — 25 000 м², «Kids Dale» — 13 000 м² и «Pocket Park» — 3 000 м². Метро отсутствует: транспортное сообщение осуществляется по дорогам — на автомобиле, автобусе или такси. По данным Alnair, The Valley соответствует району Аль-Юфра 1, где компания Sobha параллельно ведет строительство проектов Sobha Sanctuary и The Woods Abode: по состоянию на 11 сентября 2026 года цены на таунхаусы начинаются от 4 млн дирхамов, на виллы — от 9,3 млн, а на квартиры Sobha — от 1 млн, при этом средняя цена составляет 20 800 дирхамов за квадратный метр.
в журнале «Alnair», сентябрь 2026 г.
Аль-Юфра 1
искусственный пляж в этом районе
25 минут езды от аэропорта
Район
Жизнь в «The Valley»: пляж, спортивный поселок и дорога в Аль-Айн
Компания Emaar описывает The Valley как современные кварталы, вплетенные в зелень, с небольшими парками, детскими площадками, местами для пикника, беговыми дорожками и зонами для занятий фитнесом на открытом воздухе. Сердцем комплекса является «Golden Beach» — искусственный пляж площадью 47 000 м² посреди пустыни, дополненный торговым центром Town Centre площадью 32 000 м² с магазинами и ресторанами, «Sports Village» площадью 25 000 м² и «Kids Dale» площадью 13 000 м² для детей. Этот район создан для семей, которые мечтают о собственном доме, саде и доброжелательных соседях; минимальная стоимость нового таунхауса составляет 4 млн дирхамов ОАЭ, что соответствует уровню других вилловых сообществ компании Emaar, таких как Арабские ранчо.
Минус — удаленность: 20 минут до Даунтауна и 25 минут до аэропорта по данным Emaar, 30 и 40 минут — по данным Alnair, без метро. Что касается повседневной жизни, Alnair упоминает IMG Worlds of Adventure, GEMS Modern Academy и больницу Mediclinic Parkview, а Emaar — Dubai Outlet Mall в 8 минутах и стадион Dubai Rugby Sevens в 5 минутах. Наш путеводитель по школы в Дубае дополняет обзор, а наш сравнительный анализ Лучшие районы Дубая The Valley расположена напротив других вилловых поселков.
Golden Beach — 47 000 м² песка и воды в самом сердце жилого комплекса, визитная карточка проекта The Valley от компании Emaar.
«Sports Village» площадью 25 000 м², «Kids Dale» площадью 13 000 м², беговые дорожки, фитнес-зоны под открытым небом и мини-парки в каждом этапе застройки.
По трассе Дубай-Аль-Айн (E66) до центра города можно добраться за 20 минут, по данным компании Emaar. Метро отсутствует: можно воспользоваться автомобилем, автобусом или такси. Торговый центр Dubai Outlet Mall находится в 8 минутах езды.
Цены
Цены на недвижимость в The Valley по типам объектов
Приведенные ниже ценовые диапазоны относятся к новым объектам, выставленным на продажу на платформе Alnair по состоянию на 11 сентября 2026 года в районе Аль-Юфра 1, на основе прейскурантов застройщиков. Они охватывают 9 проектов и 202 квартиры, включая объекты компаний Emaar и Sobha; фазы проекта Emaar, в которых все квартиры уже проданы, в них не указаны.
Цена: со средней ценой 20 800 дирхамов за квадратный метр этот район находится немного ниже среднего показателя по районам Дубая (по данным Alnair, половина районов имеет цену ниже 23 000 дирхамов за квадратный метр), что характерно для пригородных районов с виллами. Все дома в этом районе превышают порог в 2 миллиона дирхамов Золотая виза. Наша страница, посвящённая цены на недвижимость в Дубае помогает понять контекст.
Проекты
Недвижимость, выставленная на продажу в районе The Valley
Текущий проект Emaar, представленный у нас: таунхаусы с 3 и 4 спальнями от 4,4 млн дирхамов за 259 м², по данным Alnair; проект находится на стадии запуска, принимаются заявки о заинтересованности. Цены и наличие объектов — по запросу.
Запросить пакет документов
Второй застройщик района: таунхаусы «The Willows» от 4 млн дирхамов (228 м², 5 объектов) и «The Greens» от 4,1 млн (17 объектов), «The Brooks» от 7,4 млн, виллы «The Grove» от 9,3 млн (23 объекта).
Запросить пакет документов
Единственный жилой комплекс в этом районе: квартиры с 1 спальней от 1 млн дирхамов (50 м²), с 2 спальнями от 1,6 млн (77 м²); 148 квартир доступны для просмотра на сайте Alnair по состоянию на 11 сентября 2026 года. Sobha Sanctuary The Woods, его параллельный проект, полностью распродан.
Запросить пакет документов
Talia (сдача в первом квартале 2025 года, стоимость одной квартиры — 3,9 млн дирхамов ОАЭ), Orania (четвертый квартал 2025 года) и Elora (третий квартал 2026 года) готовятся к сдаче; «Виндера», «Ривера», «Эльва», «Кайя», «Элеа», «Велора», «Авена», «Венера», «Ривана», «Лиллия», «Фарм Гарденс», «Алана» и «Нима» полностью распроданы на первичном рынке и доступны только на вторичном рынке.
Посмотреть объявления о перепродажеНаши описания Emaar и Sobha Realty отражают историю развития двух застройщиков этого района. Иллюстрации: визуализации проекта «Альва» (Emaar), не носят обязательного характера.
Индивидуальный подбор
Дома, доступные в The Valley, по этапам застройки
Таунхаусы Alva на стадии запуска, виллы Sobha или вторичный рынок уже сданных объектов: сообщите нам бюджет, количество спален и сроки, и мы бесплатно пришлем вам актуальные официальные прайс-листы и наше мнение.
Получать информацию о наличии местНаше чтение
Инвестиции в The Valley: для кого и на каких условиях
The Valley — это, прежде всего, место для постоянного проживания, а уже потом — объект инвестиций. Таунхаус с 3 спальнями за 4 млн дирхамов от компании Emaar, расположенный в непосредственной близости от пляжа, спортивного комплекса и школ, — именно такой объект ищут франкоязычные семьи, которые переезжают в Дубай и не хотят ни жить в высотном здании, ни платить за аренду. Имя компании Emaar здесь имеет двойное значение: с одной стороны, это гарантия качества строительства, подтвержденная более чем 25 завершенными этапами, а с другой — ликвидность при перепродаже, о чем свидетельствует появление практически всех этапов на вторичном рынке. Появление компании Sobha с проектом Sobha Sanctuary и первым многоквартирным комплексом в этом районе добавляет вторую известную марку и предложение квартир по цене 1 млн дирхамов, которых раньше в этом районе не было.
Недостатки, о которых мы говорим с нашей привычной откровенностью: удаленность — 20 минут езды от Даунтауна по данным Emaar, но 30 минут по данным Alnair; отсутствие метро, что ограничивает круг потенциальных арендаторов семьями, имеющими собственный автомобиль, и снижает валовую доходность по сравнению с квартирой в центре города. Застройщик анонсирует такие ключевые объекты, как Golden Beach и Town Centre: их реальную степень готовности следует проверять на месте перед покупкой, а не по визуализациям. Сроки сдачи этапов, выставленных на продажу, весьма отдаленные (2029 год для Sobha, первый квартал 2030 года для Alva), и наши планы оплаты Эти различия не компенсируют ошибку в ориентации или фазовом сдвиге. Наконец, при одинаковом бюджете новая вилла в The Valley и готовая вилла в Arabian Ranches несопоставимы: мы сравниваем их, прежде чем принять решение.
Ваши вопросы
Часто задаваемые вопросы: The Valley от Emaar
Где находится The Valley в Дубае?
Вдоль дороги Дубай-Аль-Айн (E66), к юго-востоку от города, в 5 минутах езды от стадиона «Дубай Регби Севенс», в 8 минутах от торгового центра «Дубай Аутлет Молл», в 20 минутах от Даунтауна Дубая и в 25 минутах от международного аэропорта, по данным компании Emaar (30 и 40 минут по данным Alnair). На карте Alnair соответствующий район называется Al Yufrah 1.
Сколько стоит дом в The Valley?
Из новых объектов, выставленных на продажу в Alnair по состоянию на 11 сентября 2026 года: таунхаусы с 3 и 4 спальнями по цене от 4 до 4,4 млн дирхамов (Sobha Sanctuary, Alva), таунхаусы премиум-класса от 7,4 млн, виллы стоимостью от 9,3 до 14 млн дирхамов ОАЭ. Цены на квартиры Sobha в комплексе The Woods Abode начинаются от 1 млн дирхамов ОАЭ. Средняя цена в районе: 20 800 дирхамов ОАЭ за квадратный метр.
Какое оборудование есть в «The Valley»?
По данным компании Emaar: «Golden Beach» площадью 47 000 м², «Town Centre» площадью 32 000 м², «Sports Village» площадью 25 000 м², «Kids Dale» площадью 13 000 м² и «Pocket Park» площадью 3 000 м², а также карманные парки, игровые площадки, зоны для пикника, беговые дорожки и зоны для занятий фитнесом на открытом воздухе в рамках отдельных этапов застройки.
Какие этапы включает в себя проект «The Valley»?
Более 25 этапов, названных компанией Emaar, в том числе «Eden», «Nara», «Talia», «Orania», «Farm Gardens», «Elora», «Rivana», «Alana», «Nima», «Lillia», «Avena», «Velora», «Venera», «Vindera», «Elva», «Kaia», «Elea», «Ривера» и «Альва» — этап, который только начинает реализовываться. Параллельно с этим компания Sobha ведет строительство проектов «Sobha Sanctuary» («The Woods», «The Willows», «The Greens», «The Brooks», «The Grove») и «The Woods Abode» в том же районе.
До района «The Valley» ходит метро?
Нет. До этого района можно добраться по трассе Дубай-Аль-Айн на машине, на автобусе или на такси. Это главный недостаток этого пригородного района с виллами.
Является ли район «The Valley» хорошим местом для инвестиций?
В первую очередь это район, предназначенный для постоянного проживания семей: дома с садом от застройщика Emaar стоимостью до 5 миллионов дирхамов, общественные удобства и высокая ликвидность при перепродаже. Для инвестора валовая доходность виллы на окраине без метро ниже, чем у квартиры в центре; основным аргументом в пользу инвестиций является инвестиционная ценность объекта и спрос со стороны семей при перепродаже. Следует обратить внимание на такие моменты, как удаленность от центра, сроки сдачи в 2029 и 2030 годах, а также фактический ход работ по обустройству инфраструктуры.
В чём разница между The Valley и Arabian Ranches?
Оба района представляют собой комплексы вилл компании Emaar, расположенные на юге Дубая. Arabian Ranches — более старый комплекс, уже сданный в эксплуатацию и расположенный ближе к Dubailand и Motor City; The Valley — более новый комплекс, строительство которого ведётся в несколько этапов, расположенный дальше по шоссе Дубай-Аль-Айн, с новыми таунхаусами, которые компания Emaar начинает продавать по цене от 4,4 млн дирхамов.
Компания Emaar: объекты стоимостью до 5 миллионов
Входит ли проект в The Valley в вашу стратегию?
Alva, Sobha Sanctuary или вторичное жилье: ознакомьтесь с нашими недвижимостные проекты в Дубае, наш путеводитель по соседнему району DLRC или напишите нам через страница «Контакты» : ответ в течение 24 часов, бесплатная поддержка.
Поговорить с консультантомОпубликовано 11 сентября 2026 года. Источники и методология: страница сообщества «The Valley» на официальном сайте Emaar (расположение, время в пути, площади объектов инфраструктуры, типы недвижимости, список этапов строительства), страница района Al Yufrah 1 на платформе Alnair (9 проектов в продаже, 202 единицы, ценовые диапазоны по типам недвижимости, взятые из прайс-листов застройщиков, запас недвижимости в районе, инфраструктура и транспортное сообщение по состоянию на 11 сентября 2026 года) и анкета Alva The Valley на Alnair, данные которых были перекрестно сверены; выявленные расхождения (время в пути до Даунтауна и аэропорта) указаны в тексте, а упоминание Alnair о привязке к Dubai South не было учтено, поскольку застройщик располагает комплекс на Dubai-Al Ain Road. Иллюстрации: визуализации проекта Alva (Emaar), не носящие договорного характера. Цены, сроки и характеристики могут измениться; достоверными являются исключительно договорные документы застройщиков. Мы выступаем в качестве посредника; любое бронирование оформляется напрямую с застройщиком или уполномоченным агентством. Данная страница не является инвестиционной рекомендацией; любые инвестиции сопряжены с рисками.