Даёт ли покупка недвижимости в Лунае право на получение «Золотой визы»?

Да: проект предусматривает полное право собственности, зарегистрированное в Земельном департаменте Дубая, доступно для граждан всех стран, и стоимость каждой квартиры значительно превышает порог в 2 млн дирхамов ОАЭ: приобретение недвижимости дает право на получение «Золотой визы» сроком на 10 лет для покупателя, его супруга и детей сразу после регистрации договора купли-продажи на стадии проектирования.

Недвижимость · Джебель-Али-Виллидж, Дубай

Lunaya by Zaya: 500 вилл вокруг лагуны, спроектированных архитектурным бюро Al Barari

Команда основателей Al Barari и FIVE Holdings переосмысливает концепцию «lagoon living» в коридоре Джебель-Али

◆

Когда основательница «Аль-Барари» — самого «зеленого» жилого комплекса в Дубае — объединилась с FIVE Holdings для создания анклава из 500 вилл вокруг лагуны площадью 900 000 квадратных футов, пригодной для купания, рынок пристально следит за этим проектом. Lunaya применяет рецепт, который сделал её создательницу легендарной: очень мало бетона, много природы и местоположение, потенциал которого пока не отражен в ценах. Полный обзор проекта с подтверждёнными цифрами.

Запуск в 2026 году: поставка запланирована на конец 2029 года

Узнать цены и наличие

Lunaya by Zaya в Джебель-Али-Виллидж — роскошные виллы с видом на кристально чистую лагуну

Lunaya by Zaya: репортаж о запуске

Lunaya — это жилой комплекс с низкой плотностью застройки, построенный компанией Lunaya Zaya Real Estate Development, сотрудничество между ZAYA (основанной Надией Заал, соучредительницей Al Barari, совместно с Nurai Island, FIVE Palm Jumeirah и Zuha Island, вошедших в рейтинг) и FIVE Holdings, в районе Сайх Шуайб 1, Джебель-Али-Вилладж, непосредственно у шоссе Шейха Зайеда (E11) с трёхполосным въездом и выездом. Проект, права собственности на который зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая, насчитывает около 500 жилых объектов: виллы с 4 и 5 спальнями, таунхаусы и дуплексы (площадью от примерно 2 800 до 8 300 квадратных футов, участки площадью до 7 000 квадратных футов), разделенные на четыре коллекции (Bloom, Rise, Dune, Sol), расположенных вокруг лагуны для купания площадью около 900 000 квадратных футов, с 65 % зеленых зон и менее 30 % застроенной площади согласно данным стартового этапа. Объявленные стартовые цены составляют от примерно 4,5 до 4,9 млн дирхамов ОАЭ в соответствии с опубликованными прайс-листами (то есть около 1 700 дирхамов ОАЭ за квадратный фут в базовом сегменте), план оплаты 40/60 и заявленная сдача объекта в четвёртом квартале 2029 года. Согласно данным о времени в пути, предоставленным застройщиком, до Dubai Parks and Resorts — 5 минут, до Dubai Exhibition Centre — 16 минут, до пляжа Джебель-Али — 17 минут, а до аэропорта Аль-Мактум — 32 минуты. Каждая квартира значительно превышает порог, необходимый для получения «Золотой визы» сроком на 10 лет. Цены и наличие квартир предоставляются по запросу.

500виллы и таунхаусы
только

900 000квадратных футов лагуны
объявленные места для купания

65 %зеленых зон,
менее 30 % корпуса

40/60план платежей,
поставка в конце 2029 года

Подпись

Команда «Аль-Барари», движущая сила FIVE: редкий опыт и репутация

В Дубае немногие названия имеют такое же весомое значение, как «Аль-Барари»: это самый «зеленый» район города, ставший абсолютным эталоном жилой застройки в гармонии с природой и одним из самых престижных адресов на рынке. Надя Заал, соучредительница проекта, впоследствии реализовала проекты Nurai Island в Абу-Даби и Zuha Island в комплексе The World: портфель проектов общей стоимостью более 6 миллиардов долларов, реализованных под брендом ZAYA. Для реализации проекта «Луная» она объединилась с FIVE Holdings, оператором, стоящим за проектом «FIVE Palm Jumeirah»: природная концепция одной стороны и мощь исполнения, а также опыт в сфере гостиничного бизнеса — другой.

Провозглашаемая философия возвращается к исходной концепции: органическая архитектура, вдохновленная лунными циклами, гармонично вписывающаяся в ландшафт, а не навязывающаяся ему, и намеренно низкая плотность застройки: 500 домов там, где в аналогичных поселениях их насчитываются тысячи. Это та же самая ставка, что и у «Аль-Барари» на этапе становления: редкость и природа как движущие силы долгосрочной ценности.

Природа и лагуна в самом сердце комплекса Lunaya by Zaya в Дубае

Жилые комплексы

Четыре коллекции, посвящённые лагуне: Bloom, Rise, Dune, Sol

ПродуктВиллы с 4 и 5 спальнями, таунхаусы и мезонеты площадью от примерно 2 800 до 8 300 квадратных футов на частных участках площадью до 7 000 квадратных футов: двухэтажные помещения с высокой потолочной высотой, широкие панорамные окна, частные бассейны во многих проектах, залитые солнцем сады и террасы с видом на лагуну

КоллекцииBloom (современные таунхаусы с террасами на крыше), Rise (квартиры с двойной высотой потолков и панорамным видом), Dune (двухквартирные дома с изогнутыми крышами, дизайн которых вдохновлён дюнами) и Sol (просторные отдельно стоящие виллы на берегу лагуны)

Общественная жизньЛагуна, пригодная для купания, с атмосферой круглогодичного морского курорта, более 4,5 километров беговых и велосипедных трасс, профессиональные корты для тенниса, паделя и пиклбола, легкоатлетическая дорожка, бассейны, ландшафтные сады, детские игровые площадки и зоны для барбекю: экосистема, созданная для активной семейной жизни

Объявленные ценыСтартовая цена составляет от примерно 4,5 до 4,9 млн дирхамов ОАЭ в зависимости от застройщика (4-спальные таунхаусы — от примерно 5,2 млн в некоторых предложениях), до почти 18 млн за просторные виллы: актуальный официальный прайс-лист предоставляется по запросу

Светлая гостиная виллы «Lunaya by Zaya» с панорамными окнами — Выставка

Номер в вилле «Lunaya by Zaya» в Джебель-Али-Виллидж — Спальня

Современная кухня виллы «Lunaya by Zaya» — Кухня

Дизайнерская ванная комната виллы «Lunaya by Zaya» — Ванная комната

Согласно каталогам по запуску проекта, комплекс дополняет жилой комплекс «Lunaya Terraces» (квартиры с 1–3 спальнями по цене от примерно 2 млн AED, планировка 25/75): подробности по запросу.

Частный бассейн виллы Lunaya by Zaya с видом на лагуну

Запуск

Официальная сетка, схемы и текущие показатели

На этапе запуска лучшие участки (на берегу лагуны, с оптимальной ориентацией) распродаются в первую очередь: сообщите нам, какая коллекция вас интересует, и мы предоставим вам официальную таблицу цен и наш анализ по каждому участку.

Запросить пакет документов

Диссертация

Почему Lunaya привлекает инвесторов: три пробела, которые необходимо устранить

Во-первых, редкость такого объекта, как вилла. Согласно данным Knight Frank, переданным дистрибьюторами проекта, примерно 85 % жилых объектов, которые будут сданы в эксплуатацию в Дубае в ближайшие годы, будут представлять собой квартиры, тогда как доля вилл составит 14 %: в то время как спрос со стороны семей стремительно растёт, предложение домов остаётся структурно ограниченным, а цены на виллы выросли примерно на 14 % только за 2025 год. Проект Lunaya как раз и ориентирован на устранение этого дисбаланса.

Далее — разница в цене. Согласно опубликованным данным о запуске проекта, стартовая цена около 1 700 дирхамов за квадратный фут сопоставима с примерно 4 000 дирхамов за квадратный фут на некоторых виллах на островах Джумейра и более 3 000 дирхамов в Аль-Барари: при сопоставимой концепции продукта цена почти вдвое ниже. Наша привычная честность требует оговорки: здесь мы сравниваем проект, сдача которого запланирована на 2029 год, с уже сданными и сформировавшимися жилыми комплексами; часть этой разницы обусловлена временем и рисками строительства — это сама суть предпродажной реализации. Тем не менее разница по-прежнему остается значительной для бренда такого уровня.

Наконец-то коридор. В окрестностях Джебель-Али наблюдаются масштабные факторы развития: расширение аэропорта Аль-Мактум до 128 млрд дирхамов ОАЭ, который призван стать крупнейшим авиационным хабом в мире, возрождение «Палм Джебель-Али» и строительство почти 7 километров общественного пляжа в районе Джебель-Али-Бич: все эти преобразования, влияние которых пока не нашло отражения в ценах на недвижимость в этом районе. Благодаря прямому доступу к трем полосам движения на шоссе Шейха Зайеда, комплекс «Луная» становится частью всех этих изменений, не требуя при этом дополнительных затрат.

Дневной вид на виллы и лагуну курорта Lunaya by Zaya

Местоположение

Джебель-Али-Виллидж: природный оазис в непосредственной близости от всего

«Луная» представляет собой уютное убежище вдали от городской суеты, не требующее при этом жертвовать удобством связи: прямой доступ к трём полосам движения на улице Шейх-Зайед-Роуд делает город легкодоступным, а заявленные застройщиком времена в пути говорят сами за себя:

5 минDubai Parks and Resorts: тематические парки региона, расположенные в непосредственной близости — идеальный вариант для семейного отдыха

16–17 минВыставочный центр Дубая и комплекс «Экспо-Сити», пляж Джебель-Али с его километрами развивающегося общественного пляжа, кампус Университета Южного Уэльса в Дубае

32 минМеждународный аэропорт Аль-Мактум (DWC) — будущий крупнейший в мире авиационный хаб и движущая сила всего южного коридора

Финансирование

График оплаты 40/60: большая часть суммы выплачивается при передаче ключей

Строительство40 % от цены, выплачиваемой поэтапно в ходе строительства, включая резерв

Доставка60 % при передаче ключей, запланированной на четвертый квартал 2029 года

ЧтениеВ течение трех лет привлечение 40 % исключительно на этапе строительства позволяет сэкономить денежные средства и сосредоточить основные усилия на период, когда объект уже построен: этот механизм подробно описан в нашем руководстве по’покупка в рассрочку

Соотношение 40/60 согласно большинству опубликованных таблиц; в некоторых списках указаны варианты в зависимости от этапов (в частности, 35/65): точные условия для рассматриваемого блока подтверждаются в официальной таблице.

Наше чтение

Для кого был разработан Lunaya и на каких условиях

Целевая аудитория ясна: семья или состоятельный инвестор, желающий приобрести настоящий дом с садом и лагуной, построенный под легендарным брендом, по стартовой цене, которую аналогичные жилые комплексы уже не предлагают — и готовый в обмен на это дождаться сдачи объекта в 2029 году. Поскольку стоимость каждой квартиры значительно превышает 2 миллиона дирхамов ОАЭ, её приобретение автоматически открывает путь к «Золотая виза» сроком на 10 лет для всей семьи с момента оформления договора.

Обратные стороны, без обиняков: три года строительства — это три года риска срыва графика, даже при наличии солидного авторитета: стандартные проверки (регистрация проекта, эскроу-счет, договор) остаются обязательными, и это наша работа, которую мы выполняем до любой презентации. Сайх-Шуаиб — это территория, находящаяся в стадии развития: ближайшее окружение будет формироваться совместно с местным сообществом, а концепция проекта частично опирается на такие катализаторы (аэропорт, Palm Jebel Ali), сроки реализации которых не зависят от застройщика. Наконец, стартовые цены слегка различаются в зависимости от дистрибьюторов: подписывайте документы только на основе официальной таблицы цен, которую мы предоставляем. Чтобы определить место проекта в общей стратегии, наше руководство по инвестирование в Дубае определяет рамки.

Дизайн интерьера резиденции Lunaya by Zaya: двойная высота потолков и естественное освещение

«Аль-Барари» доказал одно: в Дубае природа и редкость в конечном итоге всегда обходятся дорого. «Луная» предлагает повторить этот сценарий по сегодняшним ценам на коридоре будущего: это риск, основанный на убеждении, и он необычайно хорошо обоснован.

Ваши вопросы

Часто задаваемые вопросы: Lunaya by Zaya

Где находится Луная?

В районе Сайх-Шуаиб 1, в районе Джебель-Али-Виллидж в Дубае, непосредственно у шоссе Шейх-Зайед-Роуд (E11) с трехполосным въездом и выездом с обеих сторон: недалеко от зоны развития аэропорта Аль-Мактум, района Палм-Джебель-Али и скоростных подъездных путей к Дубай-Марине.

Кто занимается разработкой Lunaya?

Lunaya Zaya Real Estate Development — совместный проект компании ZAYA, основанной Надией Заал (соучредительницей Al Barari, создательницей островов Nurai Island и Zuha Island), и FIVE Holdings, оператора FIVE Palm Jumeirah: на счету ZAYA — проекты общей стоимостью более 6 миллиардов долларов.

Какие цены в Лунае?

Согласно ценовым таблицам, опубликованным на этапе запуска проекта, стартовая цена на таунхаусы с 4 спальнями составляет от примерно 4,5 до 4,9 млн дирхамов ОАЭ, а на просторные виллы на берегу лагуны — до почти 18 млн дирхамов ОАЭ: то есть около 1 700 дирхамов за квадратный фут в начальном ценовом диапазоне. Поскольку цены в период запуска быстро меняются, запросите у нас актуальный официальный прайс-лист.

Когда будет доставлен «Луная»?

По данным большинства источников, сдача объекта запланирована на четвёртый квартал 2029 года с графиком оплаты 40/60: 40 % в ходе строительства, 60 % при передаче ключей. Как и в случае с любым новым проектом, этот график закреплён в договоре купли-продажи каждой квартиры.

Даёт ли покупка в Лунае право на получение «Золотой визы»?

Да: проект предусматривает полное право собственности, зарегистрированное в Земельном департаменте Дубая, доступно для граждан всех стран, и стоимость каждой квартиры значительно превышает порог в 2 миллиона дирхамов: приобретение недвижимости может дать право на получение «Золотой визы» сроком на 10 лет для покупателя, его супруга и детей сразу после регистрации договора купли-продажи на стадии проектирования.

Лагуна ждёт вас

Займите позицию в момент старта, а не после него

◆

Ознакомьтесь с нашими строительные проекты выберите нужные пункты или напишите нам через страница «Контакты» : ответ в течение 24 часов, бесплатная поддержка на всех этапах до получения ключей.

Поговорить с консультантом

Представленная информация основана на публичных заявлениях застройщика и его дистрибьюторов на дату публикации и проверена по нескольким источникам, некоторые из которых могут содержать расхождения (стартовые цены, график): окончательными являются только договорные документы застройщика. Изображения не являются обязательными к исполнению; цены, площади, сроки оплаты, комплектация и график сдачи могут измениться. Мы выступаем в качестве посредника; любое бронирование оформляется напрямую с застройщиком или уполномоченным агентством. Данная страница не является инвестиционной рекомендацией; любое инвестирование сопряжено с рисками.