Projet immobilier · Jebel Ali Village, Dubaï
Lunaya by Zaya : 500 villas autour d’un lagon, signées Al Barari
l’équipe fondatrice d’Al Barari et FIVE Holdings réinventent le lagoon living sur le corridor de Jebel Ali
Quand la fondatrice d’Al Barari, la communauté la plus verte de Dubaï, s’associe à FIVE Holdings pour dessiner une enclave de 500 villas autour d’un lagon baignable de 900 000 pieds carrés, le marché regarde. Lunaya applique la recette qui a fait la légende de sa créatrice : très peu de béton, beaucoup de nature, et un emplacement dont les catalyseurs ne sont pas encore dans les prix. Le dossier complet, chiffres recoupés.
Lancement 2026 : livraison annoncée fin 2029
Lunaya by Zaya : le dossier du lancement
Lunaya est une communauté résidentielle de basse densité développée par Lunaya Zaya Real Estate Development, la collaboration entre ZAYA (fondé par Nadia Zaal, cofondatrice d’Al Barari, avec Nurai Island, FIVE Palm Jumeirah et Zuha Island au palmarès) et FIVE Holdings, à Saih Shuaib 1, Jebel Ali Village, en bordure directe de Sheikh Zayed Road (E11) avec entrée-sortie à trois voies. Le programme, en pleine propriété enregistrée au Dubai Land Department, compte environ 500 résidences : villas de 4 et 5 chambres, townhouses et maisonettes (surfaces d’environ 2 800 à 8 300 pieds carrés, parcelles jusqu’à 7 000 pieds carrés) répartis en quatre collections (Bloom, Rise, Dune, Sol), autour d’un lagon baignable d’environ 900 000 pieds carrés, avec 65 % d’espaces verts et moins de 30 % de surface construite selon les éléments de lancement. Prix d’appel annoncés entre environ 4,5 et 4,9 millions AED selon les grilles publiées (soit autour de 1 700 AED le pied carré en entrée de gamme), plan de paiement 40/60 et livraison annoncée au quatrième trimestre 2029. Selon les temps de trajet annoncés par le promoteur, Dubai Parks and Resorts est à 5 minutes, le Dubai Exhibition Centre à 16 minutes, Jebel Ali Beach à 17 minutes et l’aéroport Al Maktoum à 32 minutes. Chaque unité dépasse largement le seuil du Golden Visa de 10 ans. Prix et disponibilités sur demande.
seulement
baignable annoncés
moins de 30 % de bâti
livraison fin 2029
La signature
L’équipe d’Al Barari, le capital de FIVE : un pedigree rare
À Dubaï, peu de noms pèsent autant que celui d’Al Barari : la communauté la plus verte de la ville, devenue référence absolue du résidentiel nature et l’une des adresses les mieux valorisées du marché. Nadia Zaal, sa cofondatrice, a ensuite signé Nurai Island à Abu Dhabi et Zuha Island sur The World : un portefeuille de plus de 6 milliards de dollars livrés sous la bannière ZAYA. Pour Lunaya, elle s’associe à FIVE Holdings, l’opérateur derrière FIVE Palm Jumeirah : la vision nature de l’une, la puissance d’exécution et d’expérience hôtelière de l’autre.
La philosophie revendiquée reprend la recette fondatrice : une architecture organique inspirée des cycles lunaires, intégrée au paysage plutôt que posée dessus, et une densité volontairement faible : 500 résidences là où les communautés comparables en alignent des milliers. C’est le même pari qu’Al Barari à ses débuts : la rareté et la nature comme moteurs de valeur longue.
Les résidences
Quatre collections autour du lagon : Bloom, Rise, Dune, Sol
Un volet appartements, Lunaya Terraces (1 à 3 chambres dès environ 2 millions AED, plan 25/75), complète la communauté selon les catalogues de lancement : détails sur demande.
Lancement
Grille officielle, plans et unités du moment
En phase de lancement, les meilleures parcelles (front de lagon, orientations) partent en premier : dites-nous votre collection cible, nous vous transmettons la grille officielle et notre lecture unité par unité.
Demander le dossierLa thèse
Pourquoi Lunaya attire les investisseurs : trois écarts à combler
La rareté du produit villa, d’abord. Selon les données Knight Frank relayées par les distributeurs du projet, environ 85 % des logements livrés dans les prochaines années à Dubaï seront des appartements, contre 14 % de villas : pendant que la demande familiale explose, l’offre de maisons reste structurellement rare, et les prix des villas ont progressé d’environ 14 % sur la seule année 2025. Lunaya arrive exactement sur ce déséquilibre.
L’écart de prix, ensuite. Selon les éléments de lancement communiqués, l’entrée de grille autour de 1 700 AED le pied carré se compare à environ 4 000 AED sur certaines villas de Jumeirah Islands et plus de 3 000 à Al Barari : à philosophie de produit comparable, près de moitié prix. Notre honnêteté habituelle impose la nuance : on compare ici un lancement livrable en 2029 à des communautés mûres et livrées : une partie de l’écart rémunère le temps et le risque de chantier, c’est le principe même du sur plan. L’écart reste néanmoins remarquable pour une signature de ce calibre.
Le corridor, enfin. Autour de Jebel Ali, les catalyseurs engagés sont massifs : l’expansion à 128 milliards AED de l’aéroport Al Maktoum appelé à devenir le plus grand hub aérien du monde, la renaissance de Palm Jebel Ali, et près de 7 kilomètres de plage publique en développement à Jebel Ali Beach : des transformations dont l’impact n’est pas encore intégré aux prix de la zone. Avec son accès direct à trois voies sur Sheikh Zayed Road, Lunaya se branche sur tout cela sans en payer encore le prix.
L’emplacement
Jebel Ali Village : le refuge nature aux portes de tout
Lunaya se vit comme un refuge loin de l’agitation urbaine, sans en payer le prix de l’isolement : l’accès direct à trois voies sur Sheikh Zayed Road met la ville à portée, et les temps de trajet annoncés par le promoteur parlent d’eux-mêmes :
Le financement
Un échéancier 40/60 : la majorité du prix aux clés
Échéancier 40/60 selon la majorité des grilles publiées ; certaines listes mentionnent des variantes selon les phases (35/65 notamment) : les conditions exactes de l’unité visée sont confirmées sur la grille officielle.
Notre lecture
Pour qui Lunaya a-t-il été dessiné, et à quelles conditions
Le profil est clair : la famille ou l’investisseur patrimonial qui veut une vraie maison avec jardin et lagon, portée par une signature légendaire, à un prix d’entrée que les communautés comparables ne proposent plus : et qui accepte l’horizon 2029 en échange. Chaque unité dépassant largement les 2 millions AED, l’achat ouvre mécaniquement la voie du Golden Visa de 10 ans pour toute la famille, dès l’enregistrement du contrat.
Les contreparties, sans détour : trois ans de chantier, c’est trois ans de risque de calendrier, même avec un pedigree solide : les vérifications d’usage (enregistrement du projet, compte séquestre, contrat) restent la règle et c’est notre travail avant toute présentation. Saih Shuaib est un territoire en devenir : l’environnement immédiat se construira avec la communauté, et la thèse repose en partie sur des catalyseurs (aéroport, Palm Jebel Ali) dont les calendriers ne dépendent pas du promoteur. Enfin, les prix d’appel divergent légèrement selon les distributeurs : ne signez jamais que sur la grille officielle, que nous fournissons. Pour situer le projet dans la stratégie d’ensemble, notre guide pour investir à Dubaï pose le cadre.
Vos questions
FAQ : Lunaya by Zaya
Où se situe Lunaya ?
À Saih Shuaib 1, dans le secteur de Jebel Ali Village à Dubaï, en bordure directe de Sheikh Zayed Road (E11) avec une entrée-sortie à trois voies des deux côtés : à proximité du corridor de croissance de l’aéroport Al Maktoum, de Palm Jebel Ali et des accès rapides vers Dubai Marina.
Qui développe Lunaya ?
Lunaya Zaya Real Estate Development, la collaboration entre ZAYA, fondé par Nadia Zaal (cofondatrice d’Al Barari, créatrice de Nurai Island et Zuha Island), et FIVE Holdings, l’opérateur de FIVE Palm Jumeirah : plus de 6 milliards de dollars de projets livrés au compteur de ZAYA.
Quels sont les prix à Lunaya ?
Selon les grilles publiées au lancement, l’entrée se situe entre environ 4,5 et 4,9 millions AED pour les townhouses de 4 chambres, et monte jusqu’à près de 18 millions AED pour les grandes villas en front de lagon : soit autour de 1 700 AED le pied carré en entrée de gamme. Les prix évoluant vite en phase de lancement, demandez-nous la grille officielle du moment.
Quand Lunaya sera-t-il livré ?
La livraison est annoncée pour le quatrième trimestre 2029 selon la majorité des sources, avec un plan de paiement 40/60 : 40 % pendant la construction, 60 % à la remise des clés. Comme pour tout lancement, ce calendrier est contractualisé dans le SPA de chaque unité.
Un achat à Lunaya ouvre-t-il le Golden Visa ?
Oui : le projet est en pleine propriété enregistrée au Dubai Land Department, ouvert à toutes les nationalités, et chaque unité dépasse très largement le seuil des 2 millions AED : l’acquisition peut ouvrir le Golden Visa de 10 ans pour l’acheteur, son conjoint et ses enfants, dès l’enregistrement du contrat sur plan.
Le lagon vous attend
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Parler à un conseillerLes informations présentées sont issues des communications publiques du promoteur et de ses distributeurs à la date de publication, recoupées entre plusieurs sources dont certaines divergent (prix d’appel, calendrier) : seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.