Artistry One Residences: Der Turm der Select Group am Dubai Canal in d3

Die Unterschrift

Select Group bei d3: Der Bauträger von Marina Gate wechselt das Ufer

„Select Group“ ist kein Name, den man bei Billigprojekten oft hört. Die 2002 von Rahail Aslam gegründete Gruppe hat „The Torch“ (bei seiner Fertigstellung im Jahr 2011 der höchste Wohnhochhaus der Welt) sowie die „Marina Gate“-Trilogie fertiggestellt und sich anschließend auf Markenresidenzen spezialisiert: Six Senses Residences Dubai Marina, Jumeirah Living Business Bay, Peninsula. Nach eigenen Angaben wurden mehr als 10.000 Wohnungen fertiggestellt und das Entwicklungsportfolio hat einen Wert von über 35 Milliarden AED. Mit „Artistry“ verlässt das Unternehmen die Marina und zieht an den Dubai Canal, in ein Viertel von Business Bay.

Der Turm präsentiert sich skulptural mit geschwungenen Balkonen, die die Fassade strukturieren, und das Projekt setzt auf Ausstattungsmerkmale, die man unter 3 Millionen AED selten findet: 3 Meter hohe Decken in den Wohnungen (4 Meter in den Penthäusern), Porzellanfliesenböden, Einbauküchen von Teka, Dienstzimmer in allen 3-Zimmer-Wohnungen und einigen 2-Zimmer-Wohnungen sowie zwei Parkplätze ab der 3-Zimmer-Wohnung. Die Penthäuser verfügen zusätzlich über Parkettböden, eine Doppelküche mit Miele-Geräten in der Hauptküche, einen integrierten Weinkühlschrank und eine integrierte Kaffeemaschine sowie Terrassen mit privatem Pool und doppeltem Zugang.

Die Wohnimmobilien

Von 69 bis 721 m²: die Wohnungsgrößen bei Artistry One Residences

Die Grundrisse

Plans types publiés sur la fiche consultée ; la correspondance plan par plan, les orientations et les étages sont confirmés unité par unité sur la grille officielle du promoteur.

Die Ausstattung

Zwei Infinity-Pools, ein Spa und ein Eisbad: Das Leben im Artistry One

Die Dissertation

Warum sich die Artistry One Residences so gut verkaufen: die Knappheit von d3 – und die Zahlen, die das belegen

Zunächst einmal die Seltenheit. Der Dubai Design District wurde als Arbeitsviertel für die Kreativbranche konzipiert: Ateliers, Showrooms, Hauptsitze von Modemarken. Wohnimmobilien hielten erst spät Einzug und sind nach wie vor selten, obwohl das Viertel zwischen Business Bay, dem Dubai Canal und Downtown liegt, nur wenige Minuten vom Burj Khalifa entfernt. Ein Kauf im D3 bedeutet, eine zentrale Lage ohne die Dichte von Business Bay zu erwerben: Unser Leitfaden zu den beste Viertel in Dubai Setze den Bereich wieder in die Karte ein.

Als Nächstes die Transaktionen. C’est le point qui distingue Artistry d’un lancement sur brochure : les données du Dubai Land Department relayées par la base de données consultée recensent, sur six mois, 40 ventes de 1 chambre à un prix médian de 2 370 500 AED, 67 ventes de 2 chambres à 4 579 540 AED et 22 ventes de 3 chambres à 6 308 000 AED, soit environ 33 600 à 34 300 AED le mètre carré. Le projet a donc déjà trouvé son marché, à des prix cohérents avec la grille actuelle. Pour situer ces niveaux face aux autres adresses de la ville, notre guide des Immobilienpreise in Dubai gibt Orientierung.

Endlich das Golden Visa. Ab 2.347.000 AED überschreitet bereits die kleinste Wohneinheit des Projekts die Schwelle von 2 Millionen AED: Es handelt sich um eines der wenigen Projekte in Dubai, bei dem jede Wohnung – einschließlich der 1-Zimmer-Wohnungen – automatisch den Weg zum 10-jähriges Golden Visa ab der Eintragung des Vorvertrags für den Käufer, seinen Ehepartner und seine Kinder.

Die Lage

Dubai Design District: Der Kanal, Downtown und Business Bay in unmittelbarer Nähe

Artistry One Residences est situé à d3, en bordure du Dubai Canal, entre Business Bay et le sanctuaire de Ras Al Khor. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée donnent l’échelle :

la base de données consultée affiche 62 minutes vers l’aéroport DXB, un calcul en trafic chargé à relativiser : d3 se branche directement sur Al Khail Road et Sheikh Zayed Road, le temps réel dépend de l’heure.

Die Finanzierung

Ein 50/50-Zeitplan in fünf Schritten

Unsere Einschätzung

Für wen wurde Artistry One Residences entworfen, und zu welchen Bedingungen?

Das Profil entspricht dem eines Käufers, der eine zentrale Lage mit den Annehmlichkeiten einer Markenresidenz sucht, ohne den Preis einer Markenresidenz zu zahlen: eine 2-Zimmer-Wohnung mit Dienstzimmer für 4,5 Millionen AED gegenüber dem Burj Khalifa oder eine 1-Zimmer-Wohnung für 2,35 Millionen, die den Anspruch auf das Golden Visa eröffnet. Die Vermietung ist hier eher auf langfristige, hochwertige Anmietungen ausgerichtet (Führungskräfte der in d3, Business Bay und DIFC ansässigen Unternehmen) als auf Kurzzeitvermietungen.

Die Gegenleistungen, ganz offen gesagt: Der Baufortschritt lag bei der Besichtigung im Februar 2026 bei 0 %, und der Zeitrahmen Q1 2029 bleibt eine vertragliche Verpflichtung, die im Kaufvertrag (SPA) zu überprüfen ist; die angekündigten Betriebskosten (205 AED pro Quadratmeter und Jahr) liegen im oberen Marktbereich und belasten die Nettorendite; die Projektbeschreibungen weichen in Details voneinander ab (232 oder 227 Einheiten, Pool im 21. oder 22. Stock), und die besten Ausrichtungen sind bereits vergeben, da das Projekt sich seit mehreren Monaten verkauft. Schließlich ist nebenan ein zweiter Turm, „Artistry Two“, angekündigt: eine Konkurrenz beim Wiederverkauf, aber auch ein Zeichen dafür, dass der Bauträger an das Viertel glaubt. Um das Projekt in eine Gesamtstrategie einzuordnen, bietet unser Leitfaden für In Dubai investieren legt den Rahmen fest.

Ihre Fragen

Häufig gestellte Fragen zu Artistry One Residences