Proyecto inmobiliario · Dubai Design District (d3), Dubái
Artistry One Residences: la torre de Select Group en el Canal de Dubái, en d3
36 plantas frente al Burj Khalifa, apartamentos de 1 a 3 dormitorios a partir de 2,35 millones de AED y áticos dúplex, plan 50/50, entrega prevista para el primer trimestre de 2029
El Dubai Design District es el barrio creativo de la ciudad, situado entre Business Bay, el Canal de Dubái y el centro: hay pocas viviendas, muchas oficinas de diseñadores y una escasez crónica de pisos en venta. Artistry One Residences erige allí una torre escultural de 36 plantas diseñada por Select Group, la promotora de Marina Gate, Six Senses Residences Dubai Marina y Peninsula. Techos de 3 metros de altura, dos piscinas de rebosadero, cocinas Miele en los áticos: el dossier completo, con cifras contrastadas con las transacciones oficiales.
A la venta: entrega prevista para el primer trimestre de 2029
Artistry One Residences: el dossier
Artistry One Residences es una torre residencial en régimen de propiedad plena desarrollada por Select Group, una promotora fundada en Dubái en 2002 (nuestro panorama de las promotores inmobiliarios en Dubái le situe parmi les grandes signatures privées), à Dubai Design District (d3), au bord du Dubai Canal. Environ 36 étages pour 151,9 mètres de hauteur selon la fiche consultée, 232 unités (227 selon certains distributeurs) : appartements 1 chambre d’environ 69 m², 2 chambres de 136 à 158 m², 3 chambres d’environ 185 m² avec chambre de service, et une sélection limitée de penthouses duplex 4 chambres de 433 à 721 m² avec piscines privées. Unités visibles sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 : 1 chambre dès 2 347 000 AED, 2 chambres dès 4 465 000 AED, 3 chambres dès 6 206 000 AED, penthouses de 17 434 000 à 26 968 000 AED, soit environ 31 500 à 40 200 AED le mètre carré. Plan de paiement 50/50 (20 % à la réservation, 30 % pendant la construction, 50 % à la livraison), compte séquestre chez Emirates NBD, frais de service annoncés à 205 AED par mètre carré, livraison annoncée au premier trimestre 2029. Chaque unité dépasse le seuil du Golden Visa. Prix et disponibilités sur demande.
152 m de altura
De 1 a 4 habitaciones
de 1 dormitorio
reparto al 50 %
La firma
Select Group en d3: el promotor de Marina Gate cambia de orilla
Select Group no es un nombre que se vea a menudo en los proyectos de viviendas asequibles. Fundado en 2002 por Rahail Aslam, el grupo entregó The Torch (la torre residencial más alta del mundo en el momento de su entrega en 2011) y la trilogía Marina Gate, para luego especializarse en residencias de marca: Six Senses Residences Dubai Marina, Jumeirah Living Business Bay y Peninsula. Más de 10 000 viviendas entregadas y una cartera de proyectos inmobiliarios por valor de más de 35 000 millones de AED, según sus comunicados. Con Artistry, abandona la Marina para trasladarse al Canal de Dubái, en un barrio de Bahía de negocios.
La torre presenta un diseño escultural, con balcones curvos que marcan el ritmo de la fachada, y el proyecto apuesta por prestaciones que rara vez se encuentran por debajo de los 3 millones de AED: techos de 3 metros en los apartamentos (4 metros en los áticos), suelos de gres porcelánico, cocinas equipadas con electrodomésticos Teka, habitaciones de servicio en todos los apartamentos de 3 dormitorios y en algunos de 2 dormitorios, y dos plazas de aparcamiento a partir de los apartamentos de 3 dormitorios. Los áticos cuentan además con suelo de parqué, doble cocina con electrodomésticos Miele en la cocina principal, vinoteca y cafetera integradas, terrazas con piscina privada y doble acceso.
Las viviendas
De 69 a 721 m²: la tabla de precios de Artistry One Residences
Los planos tipo
Plans types publiés sur la fiche consultée ; la correspondance plan par plan, les orientations et les étages sont confirmés unité par unité sur la grille officielle du promoteur.
Disponibilidad
Las viviendas que aún están disponibles, piso por piso
A fecha de 11 de septiembre de 2026, quedaban unas treinta unidades a la venta de un total de 232: indíquenos el formato y la orientación que le interesan (canal, Burj Khalifa o Sheikh Zayed Road) y le enviaremos la tabla oficial y nuestro análisis unidad por unidad.
Solicitar la documentaciónLas instalaciones
Dos piscinas de rebosadero, un spa y un baño de hielo: la vida en Artistry One
Deux piscines à débordement, l’une sur le podium au 1er étage, l’autre en hauteur (22e étage selon la base de données consultée, 21e selon le promoteur), avec terrasses solarium face à Downtown.
Gimnasio totalmente equipado, sala de entrenamiento privada, zonas de fitness al aire libre, sauna, hammam y baño de hielo.
Vestíbulos y recepción con servicio de conserjería, sala de residentes, espacios de coworking, zonas para familias y niños, y zona de juegos.
La tesis
Por qué se vende tan bien Artistry One Residences: la exclusividad de d3 y las cifras que lo demuestran
En primer lugar, la escasez. El Dubai Design District se concibió como un barrio de trabajo para las industrias creativas: talleres, salas de exposición y sedes de marcas de moda. La oferta residencial llegó tarde y sigue siendo escasa, a pesar de que el barrio está enclavado entre Business Bay, el Canal de Dubái y el centro de la ciudad, a pocos minutos del Burj Khalifa. Comprar en el D3 es adquirir una ubicación céntrica sin la densidad de Business Bay: nuestra guía de Los mejores barrios de Dubai vuelve a colocar el sector en el mapa.
A continuación, las transacciones. C’est le point qui distingue Artistry d’un lancement sur brochure : les données du Dubai Land Department relayées par la base de données consultée recensent, sur six mois, 40 ventes de 1 chambre à un prix médian de 2 370 500 AED, 67 ventes de 2 chambres à 4 579 540 AED et 22 ventes de 3 chambres à 6 308 000 AED, soit environ 33 600 à 34 300 AED le mètre carré. Le projet a donc déjà trouvé son marché, à des prix cohérents avec la grille actuelle. Pour situer ces niveaux face aux autres adresses de la ville, notre guide des precios inmobiliarios en Dubái ofrece las referencias.
La «Golden Visa», por fin. A partir de 2 347 000 AED, la vivienda más pequeña del proyecto ya supera el umbral de los 2 millones de AED: se trata de uno de los pocos proyectos de Dubái en los que cada apartamento, incluso los de un dormitorio, abre automáticamente el camino hacia el Visado de Oro de 10 años desde el momento del registro del contrato de compraventa sobre plano, para el comprador, su cónyuge y sus hijos.
La ubicación
Dubai Design District: el canal, Downtown y Business Bay a un paso
Artistry One Residences est situé à d3, en bordure du Dubai Canal, entre Business Bay et le sanctuaire de Ras Al Khor. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée donnent l’échelle :
la base de données consultée affiche 62 minutes vers l’aéroport DXB, un calcul en trafic chargé à relativiser : d3 se branche directement sur Al Khail Road et Sheikh Zayed Road, le temps réel dépend de l’heure.
La financiación
Un calendario 50/50 en cinco fases
Nuestro análisis
¿Para quién se ha diseñado Artistry One Residences y en qué condiciones?
El perfil es el del comprador que busca una ubicación céntrica con los servicios de una residencia de lujo, pero sin el precio de una residencia de lujo: un piso de 2 dormitorios con habitación de servicio por 4,5 millones de AED frente al Burj Khalifa, o un piso de 1 dormitorio por 2,35 millones que da derecho a la Golden Visa. El mercado del alquiler se orienta hacia estancias de larga duración de alta gama (directivos de las marcas instaladas en d3, Business Bay y DIFC) más que hacia estancias de corta duración.
Las contrapartidas, sin rodeos: la obra se encontraba en 0 % en la inspección de febrero de 2026 y el plazo del primer trimestre de 2029 sigue siendo un compromiso contractual que debe verificarse en el SPA; los gastos de comunidad anunciados (205 AED por metro cuadrado al año) se sitúan en la franja alta del mercado y lastran la rentabilidad neta; las fichas técnicas difieren en algunos detalles (232 o 227 unidades, piscina en la planta 21 o en la 22) y las mejores orientaciones ya se han vendido, ya que el proyecto lleva varios meses en el mercado. Por último, se ha anunciado una segunda torre, Artistry Two, justo al lado: una competencia en el mercado de segunda mano, pero también una señal de que el promotor cree en el barrio. Para situar el proyecto en una estrategia global, nuestra guía para invertir en Dubái establece el marco.
Sus preguntas
Preguntas frecuentes sobre Artistry One Residences
¿Dónde se encuentra Artistry One Residences?
À Dubai Design District (d3), au bord du Dubai Canal, entre Business Bay et Ras Al Khor, à Dubaï. Downtown Dubai et Burj Khalifa sont à quelques minutes par Al Khail Road, le Dubai Canal à 6 minutes et Mercato Beach à 18 minutes selon la fiche consultée.
¿Cuánto cuesta un piso en Artistry One Residences?
De las viviendas disponibles a 11 de septiembre de 2026, las de 1 dormitorio tienen un precio a partir de 2 347 000 AED, las de 2 dormitorios, a partir de 4 465 000 AED, los de 3 dormitorios, en 6 206 000 AED, y los áticos dúplex de 4 dormitorios, en 17 434 000 AED, hasta alcanzar los 26 968 000 AED. Los precios medios de las ventas registradas en el Departamento de Catastro de Dubái durante los últimos seis meses se ajustan a esta tabla.
¿Cuándo se entregará el complejo Artistry One Residences?
La entrega está prevista para el primer trimestre de 2029, con un plan de pago 50/50 (20 % al realizar la reserva, 30 % durante la construcción y 50 % al recibir las llaves). La obra se encontraba en sus primeras fases en el momento de la inspección de febrero de 2026; solo es válido el calendario del contrato de compraventa.
¿Cumple Artistry One Residences los requisitos para obtener la Golden Visa?
Sí, para todas las unidades: el precio de entrada de 2 347 000 AED supera el umbral de 2 millones de AED del visado dorado inmobiliario. El proyecto es en plena propiedad con cuenta de garantía bloqueada en Emirates NBD, y la compra sobre plano registrada puede dar derecho a un visado de 10 años para el comprador y su familia.
¿Quién es Select Group, el promotor de Artistry One?
Una promotora privada de Dubái fundada en 2002 por Rahail Aslam, conocida por The Torch, la trilogía Marina Gate y complejos residenciales de prestigio como Six Senses Residences Dubai Marina, Jumeirah Living Business Bay y Peninsula. El grupo anuncia más de 10 000 viviendas entregadas y una cartera de proyectos en desarrollo de más de 35 000 millones de AED.
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Hablar con un asesorPublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet Artistry Residences sur la base de données consultée (mise à jour du 11 septembre 2026 : unités, surfaces, plans types, échéancier, compte séquestre, frais de service, temps de trajet, transactions DLD sur six mois), page officielle du projet sur select-group.ae (structure, échéancier détaillé, équipements, portefeuille du promoteur) et fiches de distributeurs agréés, recoupées entre elles ; les divergences relevées (nombre d’unités, étage de la piscine haute, variante 40/60) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.