Artistry One Residences: de toren van Select Group aan het Dubai Canal, in d3

De handtekening

Select Group naar d3: de projectontwikkelaar van Marina Gate verhuist naar de andere oever

Select Group is geen naam die je vaak tegenkomt bij goedkope nieuwbouwprojecten. De groep werd in 2002 opgericht door Rahail Aslam en heeft The Torch (bij de oplevering in 2011 de hoogste woontoren ter wereld) en de Marina Gate-trilogie opgeleverd, waarna het zich specialiseerde in merkresidenties: Six Senses Residences Dubai Marina, Jumeirah Living Business Bay en Peninsula. Volgens eigen opgave heeft het bedrijf meer dan 10.000 woningen opgeleverd en beschikt het over een ontwikkelingsportefeuille met een waarde van meer dan 35 miljard AED. Met Artistry verlaat het de Marina en vestigt het zich aan het Dubai Canal, in een wijk van Zakelijke baai.

De toren heeft een sculpturaal karakter, met gebogen balkons die de gevel ritme geven, en het project biedt voorzieningen die je zelden aantreft bij woningen onder de 3 miljoen AED: plafonds van 3 meter hoog in de appartementen (4 meter in de penthouses), porseleinen vloeren, volledig uitgeruste Teka-keukens, dienstkamers in alle appartementen met 3 slaapkamers en sommige met 2 slaapkamers, twee parkeerplaatsen vanaf de appartementen met 3 slaapkamers. De penthouses beschikken bovendien over parketvloeren, een dubbele keuken met Miele-apparatuur in de hoofdkeuken, een geïntegreerde wijnkast en koffiemachine, terrassen met privézwembad en dubbele toegang.

De woningen

Van 69 tot 721 m²: het overzicht van Artistry One Residences

Standaardplattegronden

Plans types publiés sur la fiche consultée ; la correspondance plan par plan, les orientations et les étages sont confirmés unité par unité sur la grille officielle du promoteur.

De uitrusting

Twee infinity-zwembaden, een spa en een ijsbad: het leven bij Artistry One

Het proefschrift

Waarom Artistry One Residences zo goed verkoopt: de schaarste van d3, en de cijfers die dat bewijzen

Allereerst de zeldzaamheid. Het Dubai Design District is ontworpen als een werkwijk voor de creatieve sector: ateliers, showrooms en hoofdkantoren van modemerken. Woonruimte is er pas laat gekomen en blijft schaars, terwijl de wijk ingeklemd ligt tussen Business Bay, het Dubai Canal en Downtown, op slechts enkele minuten van de Burj Khalifa. Kopen in D3 betekent een centrale locatie verwerven zonder de drukte van Business Bay: onze gids voor de De beste buurten van Dubai plaats de sector terug op de kaart.

Dan de transacties. C’est le point qui distingue Artistry d’un lancement sur brochure : les données du Dubai Land Department relayées par la base de données consultée recensent, sur six mois, 40 ventes de 1 chambre à un prix médian de 2 370 500 AED, 67 ventes de 2 chambres à 4 579 540 AED et 22 ventes de 3 chambres à 6 308 000 AED, soit environ 33 600 à 34 300 AED le mètre carré. Le projet a donc déjà trouvé son marché, à des prix cohérents avec la grille actuelle. Pour situer ces niveaux face aux autres adresses de la ville, notre guide des vastgoedprijzen in Dubai geeft de richtlijnen.

Eindelijk: het Golden Visa. Met een prijs vanaf 2.347.000 AED overschrijdt de kleinste woning van het project nu al de drempel van 2 miljoen AED: het is een van de weinige projecten in Dubai waar elk appartement, inclusief de eenkamerappartementen, automatisch de weg vrijmaakt voor de Golden Visa voor 10 jaar vanaf de registratie van de voorlopige koopovereenkomst, voor de koper, zijn echtgenoot of echtgenote en zijn kinderen.

De locatie

Dubai Design District: het kanaal, Downtown en Business Bay binnen handbereik

Artistry One Residences est situé à d3, en bordure du Dubai Canal, entre Business Bay et le sanctuaire de Ras Al Khor. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée donnent l’échelle :

la base de données consultée affiche 62 minutes vers l’aéroport DXB, un calcul en trafic chargé à relativiser : d3 se branche directement sur Al Khail Road et Sheikh Zayed Road, le temps réel dépend de l’heure.

De financiering

Een 50/50-tijdschema in vijf fasen

Onze beoordeling

Voor wie is Artistry One Residences ontworpen, en onder welke voorwaarden?

Het profiel is dat van de koper die een centrale locatie zoekt met de voorzieningen van een mertresidentie, maar dan zonder de prijs van een mertresidentie: een appartement met twee slaapkamers en een dienstkamer voor 4,5 miljoen AED tegenover de Burj Khalifa, of een appartement met één slaapkamer voor 2,35 miljoen AED waarmee men in aanmerking komt voor de Golden Visa. De verhuur is hier vooral gericht op hoogwaardige langetermijnverhuur (leidinggevenden van bedrijven die gevestigd zijn in d3, Business Bay en DIFC) in plaats van op kortetermijnverhuur.

De nadelen, zonder omwegen: de bouwvoortgang stond bij de inspectie in februari 2026 op 0 % en de termijn Q1 2029 blijft een contractuele verplichting die in de SPA moet worden gecontroleerd; de aangekondigde servicekosten (205 AED per vierkante meter per jaar) liggen aan de hoge kant van de markt en drukken op het nettorendement; de projectbeschrijvingen lopen uiteen wat betreft details (232 of 227 eenheden, zwembad op de 21e of 22e verdieping) en de beste liggingen zijn al verkocht, aangezien het project al enkele maanden in de verkoop is. Ten slotte wordt er naast het project een tweede toren aangekondigd, Artistry Two: concurrentie bij de doorverkoop, maar ook een teken dat de projectontwikkelaar in de wijk gelooft. Om het project in een bredere strategie te plaatsen, onze gids voor investeren in Dubai bepaalt het kader.

Uw vragen

Veelgestelde vragen over Artistry One Residences