Progetto immobiliare · Dubai Design District (d3), Dubai

Artistry One Residences: il grattacielo di Select Group sul Canale di Dubai, a d3

36 piani di fronte al Burj Khalifa, appartamenti da 1 a 3 camere a partire da 2,35 milioni di AED e attici duplex, con ripartizione 50/50, consegna prevista per il primo trimestre del 2029

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Il Dubai Design District è il quartiere creativo della città, incastonato tra Business Bay, il Canale di Dubai e Downtown: poche abitazioni, molti studi di designer e una carenza cronica di appartamenti in vendita. Artistry One Residences vi erige una torre scultorea di 36 piani firmata Select Group, il promotore immobiliare di Marina Gate, Six Senses Residences Dubai Marina e Peninsula. Soffitti alti 3 metri, due piscine a sfioro, cucine Miele negli attici: il dossier completo, con dati verificati rispetto alle transazioni ufficiali.

In vendita: consegna prevista nel primo trimestre del 2029
Artistry One Residences by Select Group nel Dubai Design District, grattacieli lungo il Canale di Dubai al tramonto

Artistry One Residences: il dossier

Artistry One Residences è un grattacielo residenziale in piena proprietà realizzato da Select Group, un promotore immobiliare fondato a Dubai nel 2002 (la nostra panoramica dei sviluppatori immobiliari a Dubai le situe parmi les grandes signatures privées), à Dubai Design District (d3), au bord du Dubai Canal. Environ 36 étages pour 151,9 mètres de hauteur selon la fiche consultée, 232 unités (227 selon certains distributeurs) : appartements 1 chambre d’environ 69 m², 2 chambres de 136 à 158 m², 3 chambres d’environ 185 m² avec chambre de service, et une sélection limitée de penthouses duplex 4 chambres de 433 à 721 m² avec piscines privées. Unités visibles sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 : 1 chambre dès 2 347 000 AED, 2 chambres dès 4 465 000 AED, 3 chambres dès 6 206 000 AED, penthouses de 17 434 000 à 26 968 000 AED, soit environ 31 500 à 40 200 AED le mètre carré. Plan de paiement 50/50 (20 % à la réservation, 30 % pendant la construction, 50 % à la livraison), compte séquestre chez Emirates NBD, frais de service annoncés à 205 AED par mètre carré, livraison annoncée au premier trimestre 2029. Chaque unité dépasse le seuil du Golden Visa. Prix et disponibilités sur demande.

36piani, circa
152 m di altezza
232residenze,
Da 1 a 4 camere da letto
2,35 MAED, prezzo di lancio
con 1 camera da letto
T1 2029consegna prevista,
ripartizione 50/50

La firma

Select Group a d3: il promotore di Marina Gate cambia sponda

Select Group non è un nome che si incontra spesso nei lanci di progetti a basso costo. Fondato nel 2002 da Rahail Aslam, il gruppo ha realizzato The Torch (il grattacielo residenziale più alto del mondo al momento della sua consegna nel 2011) e la trilogia Marina Gate, per poi specializzarsi in residenze di prestigio: Six Senses Residences Dubai Marina, Jumeirah Living Business Bay, Peninsula. Oltre 10.000 alloggi consegnati e un portafoglio di progetti di sviluppo del valore di oltre 35 miliardi di AED, secondo quanto riportato dalla società. Con Artistry, lascia la Marina per il Dubai Canal, in un quartiere di Baia degli affari.

La torre si presenta come un'opera scultorea, con balconi curvi che scandiscono la facciata, e il progetto punta su finiture che raramente si trovano a meno di 3 milioni di AED: soffitti alti 3 metri negli appartamenti (4 metri negli attici), pavimenti in gres porcellanato, cucine attrezzate Teka, camere di servizio in tutti gli appartamenti con 3 camere da letto e in alcuni con 2 camere da letto, due posti auto a partire dagli appartamenti con 3 camere da letto. Gli attici aggiungono parquet, doppia cucina con elettrodomestici Miele nella cucina principale, cantinetta per vini e macchina da caffè integrate, terrazze con piscina privata e doppio accesso.

Vista aerea di Artistry One Residences sul Canale di Dubai a d3

Le residenze

Da 69 a 721 m²: la tabella dei prezzi di Artistry One Residences

1 camera da lettoTipo B di circa 69 m², da 2.347.000 a 2.479.000 AED per le unità visibili (dieci disponibili all’11 settembre): l’unica tipologia al di sotto dei 3 milioni, ma già al di sopra della soglia del Golden Visa
2 camere da lettoTipo B di circa 136 m² da 4.465.000 a 4.607.000 AED, tipo A di circa 158 m² da 4.975.000 a 5.411.000 AED, alcune con camera per il personale: la tipologia più venduta del progetto secondo i dati del Dubai Land Department. La nostra selezione di’appartamenti con 2 camere da letto a Dubai fornisce il confronto
3 camere da lettoTipo A di circa 185 m² con camera di servizio, da 6.206.000 a 6.480.000 AED, tre unità disponibili: per ulteriori informazioni contattate i nostri Appartamenti con 3 camere da letto a Dubai
Attici su due livelli4 camere da letto su due livelli, da 433 a 721 m², da 17.434.000 a 26.968.000 AED, soffitti alti 4 metri, piscina privata sulla terrazza, doppia cucina Miele e Teka: tre unità visitabili, di cui due residenze esclusive con terrazza sul tetto secondo il promotore immobiliare
Le finiturePorcelaine au sol, plans de travail en pierre reconstituée et meubles bois en cuisine, salles de bains porcelaine avec robinetterie nickel brossé et verre trempé, électroménager Teka (four, plaque, réfrigérateur-congélateur, hotte) selon la fiche consultée
Soggiorno di un appartamento dell’Artistry One Residences con vetrate che si affacciano sullo skyline
Il salotto
Camera di un appartamento dell’Artistry One Residences con vista su Downtown Dubai
La camera
Cucina e sala da pranzo di un appartamento dell’Artistry One Residences
La cucina
Bagno delle Artistry One Residences con doppio lavabo e finiture in nichel spazzolato
Il bagno

I progetti tipo

Pianta di un appartamento con 1 camera da letto, tipo B, di 69 m² presso Artistry One Residences
1 camera da letto tipo B, 69 m²
Pianta di un appartamento con 2 camere da letto, tipo A, di 158 m² presso Artistry One Residences
2 camere da letto, tipo A, 158 m²
Pianta di un appartamento con 2 camere da letto, tipo B, di 136 m² presso Artistry One Residences
2 camere da letto tipo B, 136 m²
Pianta di un appartamento con 3 camere da letto, tipo A, di 185 m² presso Artistry One Residences
3 camere da letto, tipo A, 185 m²

Plans types publiés sur la fiche consultée ; la correspondance plan par plan, les orientations et les étages sont confirmés unité par unité sur la grille officielle du promoteur.

Disponibilità

Le unità ancora disponibili, piano per piano

All'11 settembre 2026 erano ancora disponibili circa trenta unità su un totale di 232: indicateci la metratura e l'esposizione desiderata (canale, Burj Khalifa o Sheikh Zayed Road) e vi invieremo il listino ufficiale e la nostra analisi unità per unità.

Richiedere la documentazione

Le attrezzature

Due piscine a sfioro, spa e bagno di ghiaccio: la vita all’Artistry One

Le piscine

Deux piscines à débordement, l’une sur le podium au 1er étage, l’autre en hauteur (22e étage selon la base de données consultée, 21e selon le promoteur), avec terrasses solarium face à Downtown.

Il benessere

Palestra completamente attrezzata, sala allenamenti privata, aree fitness all’aperto, sauna, bagno turco e bagno di ghiaccio.

La vita nel residence

Atri e reception con servizio di portineria, sala comune per i residenti, spazi di coworking, aree dedicate alle famiglie e ai bambini, area giochi.

Piscina a sfioro dell’Artistry One Residences con vista sul Canale di Dubai
La piscina a sfioro
La piscina e la terrazza dell’Artistry One Residences di notte, con lo skyline di Dubai sullo sfondo
La terrazza di notte
Atrio di ingresso dell’Artistry One Residences nel Dubai Design District
La hall

La tesi

Perché Artistry One Residences sta riscuotendo successo: la rarità di d3 e i dati che lo dimostrano

Innanzitutto, la rarità. Il Dubai Design District è stato concepito come un quartiere dedicato alle industrie creative: atelier, showroom, sedi di marchi di moda. L'edilizia residenziale vi ha fatto il suo ingresso solo di recente e rimane ancora poco diffusa, nonostante il quartiere sia incastonato tra Business Bay, il Dubai Canal e Downtown, a pochi minuti dal Burj Khalifa. Acquistare nel D3 significa assicurarsi una posizione centrale senza la densità abitativa di Business Bay: la nostra guida ai I migliori quartieri di Dubai riposiziona il settore sulla mappa.

Passiamo ora alle transazioni. C’est le point qui distingue Artistry d’un lancement sur brochure : les données du Dubai Land Department relayées par la base de données consultée recensent, sur six mois, 40 ventes de 1 chambre à un prix médian de 2 370 500 AED, 67 ventes de 2 chambres à 4 579 540 AED et 22 ventes de 3 chambres à 6 308 000 AED, soit environ 33 600 à 34 300 AED le mètre carré. Le projet a donc déjà trouvé son marché, à des prix cohérents avec la grille actuelle. Pour situer ces niveaux face aux autres adresses de la ville, notre guide des prezzi degli immobili a Dubai fornisce i punti di riferimento.

Il Golden Visa, finalmente. A partire da 2.347.000 AED, l’unità più piccola del progetto supera già la soglia dei 2 milioni di AED: si tratta di uno dei rari complessi residenziali di Dubai in cui ogni appartamento, compreso quello con una camera da letto, apre automaticamente la strada al Golden Visa della durata di 10 anni a partire dalla registrazione del contratto preliminare, per l’acquirente, il coniuge e i figli.

Appartamento presso Artistry One Residences con vista sul Burj Khalifa e sul Canale di Dubai

La posizione

Dubai Design District: il canale, Downtown e Business Bay a portata di mano

Artistry One Residences est situé à d3, en bordure du Dubai Canal, entre Business Bay et le sanctuaire de Ras Al Khor. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée donnent l’échelle :

Da 3 a 6 minutiIl Dubai Institute of Design and Innovation, nel cuore del d3, e le rive del Dubai Canal
da 8 a 10 minDubai Ice Rink al Dubai Mall, Al Quoz Pond Park, Jebel Ali School (Taaleem)
Da 14 a 17 minSky Views Observatory, Dubai Aquarium, Museum of the Future: il cuore di Downtown, che il promotore immobiliare indica come raggiungibile in pochi minuti di auto direttamente tramite Al Khail Road
18 minMercato Beach a Jumeirah, la spiaggia più vicina

la base de données consultée affiche 62 minutes vers l’aéroport DXB, un calcul en trafic chargé à relativiser : d3 se branche directement sur Al Khail Road et Sheikh Zayed Road, le temps réel dépend de l’heure.

Il finanziamento

Un piano di pagamento 50/50 in cinque fasi

Prenotazione20 % alla firma (il promotore specifica 50.000 AED alla prenotazione e il saldo di 20 % entro 14 giorni dalla registrazione)
Edilizia30 % suddivisi in tre scadenze da 10 % a 6, 12 e 18 mesi, secondo quanto indicato dall'emittente, ovvero fino al primo semestre del 2027 in caso di acquisto oggi
Consegna50 % alla consegna delle chiavi, prevista per il primo trimestre del 2029
La letturaLa metà del prezzo va pagata quando l’immobile è già pronto, mentre i lavori di costruzione si concentrano su un periodo di 18 mesi: uno schema classico del settore di fascia alta, il cui meccanismo è descritto in dettaglio nella nostra guida all’acquisto con piano di pagamento. Alcuni distributori parlano di una variante 40/60, previa approvazione del promotore: da confermare nella griglia ufficiale

La nostra analisi

Per chi è stato progettato Artistry One Residences e a quali condizioni?

Il profilo è quello dell’acquirente che desidera una posizione centrale con i servizi di un residence di lusso, senza però il prezzo di un residence di lusso: un appartamento con 2 camere da letto e camera di servizio a 4,5 milioni di AED di fronte al Burj Khalifa, oppure un bilocale a 2,35 milioni che dà diritto al Golden Visa. Il mercato degli affitti è orientato verso locazioni a lungo termine di fascia alta (dirigenti delle aziende con sede a d3, Business Bay e DIFC) piuttosto che verso locazioni a breve termine.

I pro e i contro, senza giri di parole: il cantiere era a 0 % al momento dell’ispezione del febbraio 2026 e l’orizzonte T1 2029 rimane un impegno contrattuale da verificare nel SPA; le spese di servizio annunciate (205 AED al metro quadrato all’anno) si collocano nella fascia alta del mercato e incidono sul rendimento netto; le schede tecniche presentano discrepanze sui dettagli (232 o 227 unità, piscina all’21° o al 22° piano) e le migliori esposizioni sono già state vendute, dato che il progetto è in vendita da diversi mesi. Infine, è prevista la realizzazione di una seconda torre, Artistry Two, proprio accanto: una concorrenza sul mercato dell’usato, ma anche un segno che il promotore crede nel quartiere. Per collocare il progetto in una strategia d’insieme, la nostra guida per investire a Dubai definisce il quadro di riferimento.

Un promotore immobiliare specializzato in residenze di prestigio, un quartiere in cui non si costruiscono quasi mai alloggi e un centinaio di vendite già registrate presso il Land Department: Artistry One non si vende sulla base di una promessa, ma sulla base di una carenza.

Le vostre domande

Domande frequenti su Artistry One Residences

Dove si trova Artistry One Residences?

À Dubai Design District (d3), au bord du Dubai Canal, entre Business Bay et Ras Al Khor, à Dubaï. Downtown Dubai et Burj Khalifa sont à quelques minutes par Al Khail Road, le Dubai Canal à 6 minutes et Mercato Beach à 18 minutes selon la fiche consultée.

Quanto costa un appartamento all’Artistry One Residences?

Tra le unità disponibili all’11 settembre 2026, gli appartamenti con 1 camera da letto partono da 2.347.000 AED, quelli con 2 camere da letto da 4.465.000 AED, quelli con 3 camere da letto a 6.206.000 AED e gli attici duplex con 4 camere da letto a 17.434.000 AED, fino a 26.968.000 AED. I prezzi mediani delle vendite registrate presso il Dubai Land Department negli ultimi sei mesi sono in linea con questa tabella.

Quando verrà consegnato Artistry One Residences?

La consegna è prevista per il primo trimestre del 2029, con un piano di pagamento 50/50 (20 % al momento della prenotazione, 30 % durante la costruzione, 50 % alla consegna delle chiavi). Al momento dell’ispezione del febbraio 2026, il cantiere era ancora nelle fasi iniziali; fa fede esclusivamente il calendario previsto dal contratto di vendita.

Artistry One Residences è idoneo al Golden Visa?

Sì, per tutte le unità: il prezzo di acquisto di 2.347.000 AED supera la soglia dei 2 milioni di AED prevista dal Golden Visa immobiliare. Il progetto prevede la piena proprietà con conto di garanzia presso Emirates NBD, e l’acquisto su progetto registrato può dare diritto al visto di 10 anni per l’acquirente e la sua famiglia.

Chi è Select Group, il promotore di Artistry One?

Un operatore immobiliare privato di Dubai fondato nel 2002 da Rahail Aslam, noto per The Torch, la trilogia Marina Gate e complessi residenziali di prestigio come Six Senses Residences Dubai Marina, Jumeirah Living Business Bay e Peninsula. Il gruppo annuncia oltre 10.000 alloggi consegnati e un portafoglio di progetti in fase di sviluppo del valore di oltre 35 miliardi di AED.

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Publié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet Artistry Residences sur la base de données consultée (mise à jour du 11 septembre 2026 : unités, surfaces, plans types, échéancier, compte séquestre, frais de service, temps de trajet, transactions DLD sur six mois), page officielle du projet sur select-group.ae (structure, échéancier détaillé, équipements, portefeuille du promoteur) et fiches de distributeurs agréés, recoupées entre elles ; les divergences relevées (nombre d’unités, étage de la piscine haute, variante 40/60) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.