Projeto imobiliário · Dubai Design District (d3), Dubai
Artistry One Residences: a torre do Select Group no Canal do Dubai, em d3
36 andares em frente ao Burj Khalifa, apartamentos de 1 a 3 quartos a partir de 2,35 milhões de AED e penthouses duplex, plano 50/50, entrega prevista para o primeiro trimestre de 2029
O Dubai Design District é o bairro criativo da cidade, situado entre Business Bay, o Canal do Dubai e Downtown: poucas habitações, muitos escritórios de criadores e uma escassez crónica de apartamentos para venda. O Artistry One Residences ergue ali uma torre escultural de 36 andares, da autoria do Select Group, o promotor imobiliário responsável pelo Marina Gate, pelo Six Senses Residences Dubai Marina e pelo Peninsula. Tetos com 3 metros de altura, duas piscinas de borda infinita, cozinhas Miele nas penthouses: o dossiê completo, com dados verificados com base nas transações oficiais.
À venda: entrega prevista para o primeiro trimestre de 2029
Artistry One Residences: o dossiê
O Artistry One Residences é uma torre residencial em regime de propriedade plena desenvolvida pela Select Group, uma promotora imobiliária fundada no Dubai em 2002 (o nosso panorama das promotores imobiliários no Dubai le situe parmi les grandes signatures privées), à Dubai Design District (d3), au bord du Dubai Canal. Environ 36 étages pour 151,9 mètres de hauteur selon la fiche consultée, 232 unités (227 selon certains distributeurs) : appartements 1 chambre d’environ 69 m², 2 chambres de 136 à 158 m², 3 chambres d’environ 185 m² avec chambre de service, et une sélection limitée de penthouses duplex 4 chambres de 433 à 721 m² avec piscines privées. Unités visibles sur la base de données consultée au 11 septembre 2026 : 1 chambre dès 2 347 000 AED, 2 chambres dès 4 465 000 AED, 3 chambres dès 6 206 000 AED, penthouses de 17 434 000 à 26 968 000 AED, soit environ 31 500 à 40 200 AED le mètre carré. Plan de paiement 50/50 (20 % à la réservation, 30 % pendant la construction, 50 % à la livraison), compte séquestre chez Emirates NBD, frais de service annoncés à 205 AED par mètre carré, livraison annoncée au premier trimestre 2029. Chaque unité dépasse le seuil du Golden Visa. Prix et disponibilités sur demande.
152 m de altura
1 a 4 quartos
de 1 quarto
divisão 50/50
A assinatura
Select Group na d3: o promotor do Marina Gate muda de margem
A Select Group não é um nome que se veja frequentemente em lançamentos imobiliários de baixo custo. Fundado em 2002 por Rahail Aslam, o grupo entregou o The Torch (a torre residencial mais alta do mundo à data da sua entrega, em 2011), a trilogia Marina Gate, tendo-se posteriormente especializado em residências de marca: Six Senses Residences Dubai Marina, Jumeirah Living Business Bay e Peninsula. Mais de 10 000 habitações entregues e uma carteira de projetos imobiliários no valor de mais de 35 mil milhões de AED, de acordo com os seus comunicados. Com o Artistry, o grupo deixa a Marina para se instalar no Canal do Dubai, num bairro de Banco de negócios.
A torre apresenta um estilo escultural, com varandas curvas que marcam o ritmo da fachada, e o projeto aposta em acabamentos que raramente se encontram em imóveis com valor inferior a 3 milhões de AED: tetos de 3 metros nos apartamentos (4 metros nas penthouses), pavimentos em porcelana, cozinhas equipadas com eletrodomésticos Teka, quartos de serviço em todos os apartamentos de 3 quartos e em alguns de 2 quartos, e dois lugares de estacionamento a partir dos apartamentos de 3 quartos. As penthouses incluem ainda soalho de madeira, cozinha dupla com eletrodomésticos Miele na cozinha principal, adega e máquina de café integradas, terraços com piscina privada e acesso duplo.
As residências
De 69 a 721 m²: a tabela de preços do Artistry One Residences
As plantas-tipo
Plans types publiés sur la fiche consultée ; la correspondance plan par plan, les orientations et les étages sont confirmés unité par unité sur la grille officielle du promoteur.
Disponibilidades
As unidades ainda disponíveis, piso a piso
A 11 de setembro de 2026, ainda havia cerca de trinta unidades disponíveis para venda, num total de 232: indique-nos o tipo de imóvel e a orientação (canal, Burj Khalifa ou Sheikh Zayed Road) e enviar-lhe-emos a tabela oficial e a nossa análise unidade a unidade.
Solicitar o dossiêOs equipamentos
Duas piscinas de borda infinita, spa e banho de gelo: a vida no Artistry One
Deux piscines à débordement, l’une sur le podium au 1er étage, l’autre en hauteur (22e étage selon la base de données consultée, 21e selon le promoteur), avec terrasses solarium face à Downtown.
Sala de desporto totalmente equipada, estúdio de treino privado, áreas de fitness ao ar livre, sauna, banho turco e banho de gelo.
Átrios e receção com serviço de portaria, sala de convívio para residentes, espaços de coworking, espaços para famílias e crianças, parque infantil.
A tese
Por que é que o Artistry One Residences está a esgotar: a escassez do d3 e os números que o comprovam
A raridade, para começar. O Dubai Design District foi concebido como um bairro de trabalho para as indústrias criativas: ateliers, showrooms e sedes de marcas de moda. A oferta residencial surgiu mais tarde e continua a ser escassa, apesar de o bairro estar situado entre Business Bay, o Canal do Dubai e Downtown, a poucos minutos do Burj Khalifa. Comprar no d3 é adquirir uma localização central sem a densidade populacional de Business Bay: o nosso guia dos Os melhores bairros do Dubai coloca o setor no mapa.
Em seguida, as transações. C’est le point qui distingue Artistry d’un lancement sur brochure : les données du Dubai Land Department relayées par la base de données consultée recensent, sur six mois, 40 ventes de 1 chambre à un prix médian de 2 370 500 AED, 67 ventes de 2 chambres à 4 579 540 AED et 22 ventes de 3 chambres à 6 308 000 AED, soit environ 33 600 à 34 300 AED le mètre carré. Le projet a donc déjà trouvé son marché, à des prix cohérents avec la grille actuelle. Pour situer ces niveaux face aux autres adresses de la ville, notre guide des preços do imobiliário no Dubai fornece as orientações.
O Golden Visa, finalmente. A partir de 2 347 000 AED, a unidade mais pequena do projeto já ultrapassa o limiar dos 2 milhões de AED: trata-se de um dos raros empreendimentos do Dubai em que cada apartamento, incluindo os de 1 quarto, abre automaticamente o caminho para o Visto Dourado com validade de 10 anos a partir do registo do contrato de pré-venda, para o comprador, o seu cônjuge e os seus filhos.
A localização
Dubai Design District: o canal, o Downtown e a Business Bay ao alcance
Artistry One Residences est situé à d3, en bordure du Dubai Canal, entre Business Bay et le sanctuaire de Ras Al Khor. Les temps de trajet publiés sur la fiche consultée donnent l’échelle :
la base de données consultée affiche 62 minutes vers l’aéroport DXB, un calcul en trafic chargé à relativiser : d3 se branche directement sur Al Khail Road et Sheikh Zayed Road, le temps réel dépend de l’heure.
O financiamento
Um calendário 50/50 em cinco etapas
A nossa análise
Para quem foi concebido o Artistry One Residences e em que condições?
O perfil é o do comprador que procura uma localização central com serviços de um empreendimento de luxo, sem o preço de um empreendimento de luxo: um apartamento de 2 quartos com quarto de serviço por 4,5 milhões de AED em frente ao Burj Khalifa, ou um apartamento de 1 quarto por 2,35 milhões que dá direito ao Golden Visa. O mercado de arrendamento nesta zona é concebido para arrendamentos de longa duração de gama alta (dirigentes das marcas instaladas no d3, Business Bay e DIFC), em vez de arrendamentos de curta duração.
Os contrapontos, sem rodeios: a obra estava em 0 % na inspeção de fevereiro de 2026 e o prazo previsto para o 1.º trimestre de 2029 continua a ser um compromisso contratual a verificar no SPA; as despesas de serviço anunciadas (205 AED por metro quadrado e por ano) situam-se na faixa mais elevada do mercado e pesam sobre o rendimento líquido; as fichas técnicas divergem em pormenores (232 ou 227 unidades, piscina no 21.º ou no 22.º andar) e as melhores orientações já foram vendidas, uma vez que o projeto está à venda há vários meses. Por fim, está anunciada uma segunda torre, a Artistry Two, nas proximidades: uma concorrência na revenda, mas também um sinal de que o promotor acredita no bairro. Para situar o projeto numa estratégia global, o nosso guia para investir no Dubai estabelece o quadro.
As suas perguntas
Perguntas frequentes sobre o Artistry One Residences
Onde fica o Artistry One Residences?
À Dubai Design District (d3), au bord du Dubai Canal, entre Business Bay et Ras Al Khor, à Dubaï. Downtown Dubai et Burj Khalifa sont à quelques minutes par Al Khail Road, le Dubai Canal à 6 minutes et Mercato Beach à 18 minutes selon la fiche consultée.
Qual é o preço de um apartamento no Artistry One Residences?
Das unidades disponíveis a 11 de setembro de 2026, os apartamentos de 1 quarto têm preços a partir de 2 347 000 AED, os de 2 quartos a partir de 4 465 000 AED, os de 3 quartos a 6 206 000 AED e as penthouses duplex de 4 quartos a 17 434 000 AED, até 26 968 000 AED. Os preços médios das vendas registadas no Departamento de Terras do Dubai ao longo de seis meses estão em consonância com esta tabela.
Quando é que o Artistry One Residences será entregue?
A entrega está prevista para o primeiro trimestre de 2029, com um plano de pagamento 50/50 (20 % no momento da reserva, 30 % durante a construção, 50 % na entrega das chaves). A obra encontrava-se numa fase inicial aquando da inspeção de fevereiro de 2026; apenas o calendário do contrato de venda faz fé.
O Artistry One Residences é elegível para o Golden Visa?
Sim, para todas as unidades: o preço de entrada de 2 347 000 AED ultrapassa o limiar de 2 milhões de AED do Golden Visa imobiliário. O projeto é em regime de propriedade plena, com conta de garantia no Emirates NBD, e a compra sobre planta registada pode dar direito a um visto de 10 anos para o comprador e a sua família.
Quem é a Select Group, a promotora do Artistry One?
Uma promotora imobiliária privada do Dubai, fundada em 2002 por Rahail Aslam, conhecida pelo projeto «The Torch», pela trilogia «Marina Gate» e por empreendimentos residenciais de prestígio como o «Six Senses Residences Dubai Marina», o «Jumeirah Living Business Bay» e o «Peninsula». O grupo anuncia mais de 10 000 habitações entregues e uma carteira de projetos de desenvolvimento no valor de mais de 35 mil milhões de AED.
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Falar com um consultorPublié le 11 septembre 2026. Sources et méthode : fiche projet Artistry Residences sur la base de données consultée (mise à jour du 11 septembre 2026 : unités, surfaces, plans types, échéancier, compte séquestre, frais de service, temps de trajet, transactions DLD sur six mois), page officielle du projet sur select-group.ae (structure, échéancier détaillé, équipements, portefeuille du promoteur) et fiches de distributeurs agréés, recoupées entre elles ; les divergences relevées (nombre d’unités, étage de la piscine haute, variante 40/60) sont signalées dans le texte. Seuls les documents contractuels du promoteur font foi. Visuels non contractuels ; prix, surfaces, échéanciers, équipements et calendrier de livraison susceptibles d’évoluer. Nous intervenons en qualité d’apporteur d’affaires ; toute réservation est conclue directement avec le promoteur ou l’agence agréée. Cette page ne constitue pas un conseil en investissement ; tout investissement comporte des risques.